日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

上個(gè)月萬科大都會(huì)整的年終聚惠據(jù)說還挺有用，額外優(yōu)惠3%，最低9XXX起，反正宣傳的單日突破2000萬，單周突破5000萬，昨天也是大賣幾十套，真假也不知。就像項(xiàng)目對(duì)外宣傳自己是小高層社區(qū)一樣，其實(shí)是20-27層。

現(xiàn)在除了1/4/5這幾棟樓外，其他樓棟均已推出，最近在推2號(hào)樓95㎡三房和7號(hào)樓115㎡三房，也是項(xiàng)目的明星戶型。

目前所有樓棟已經(jīng)封頂，還是很快的，在片區(qū)在售新房中應(yīng)該是最早能交付。

地塊雖然呈L型，看著有些別扭，但真住進(jìn)去大部分人也只會(huì)在自己那棟樓附近活動(dòng)，很少關(guān)注其他地方。即使遛彎的話，走個(gè)正方形或者圓形能跟拐個(gè)彎有多大區(qū)別？

地塊分割的那一小塊就是規(guī)劃的學(xué)校，附近已招生學(xué)校有汝河路小學(xué)杏園路三小和鄭州市第二初級(jí)中學(xué)（南校區(qū)）
周邊有7號(hào)線侯寨站，距離不足500米，但這條線存在感不強(qiáng)，要么還是需要換乘其他線路。

戶型從75到118㎡，定位很剛需，配合上當(dāng)前10600左右的價(jià)格，大部分房源都在100萬左右，還帶精裝。新房帶精裝對(duì)于剛需來講是很友好的，不然交房后還要為裝修費(fèi)用發(fā)愁，現(xiàn)在100㎡左右的房子，10萬塊錢硬裝都很難打住，而開發(fā)商有自己的成熟體系，集采價(jià)格也占優(yōu)勢(shì)，屬于雙贏。

精裝標(biāo)準(zhǔn)還是不錯(cuò)的，裝修風(fēng)格跟外立面一樣，都是現(xiàn)代主義，全屋地暖，還有石膏板吊頂跟壁紙，廚房是方太煙機(jī)灶具和摩恩可抽拉龍頭＋水槽，衛(wèi)生間是歐普浴霸、摩恩花灑、科勒馬桶。自己裝修的話，每平方估計(jì)也得均到1000左右。(展開全部)

萬科大都會(huì)七期，雖然距離前幾期不遠(yuǎn)，也就一個(gè)大路口，但是完全隔裂開來。
地塊北側(cè)還好，以鑫苑鑫家和安置區(qū)為主，還有一個(gè)鑫苑都匯廣場(chǎng)商業(yè)，早幾年已開業(yè)。但南側(cè)就比較荒涼，完全就是未改造的村鎮(zhèn)樣子，顯得很尷尬。

七期占地面積約88畝，總建面約17萬方，規(guī)劃13棟20-27層高層，有75㎡兩房、89㎡小三房、98㎡三房、118㎡三房，有兩梯四戶和兩梯五戶，定位很剛需。地塊呈L型分布，得房率偏低，只有71%-73%

外立面采用現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格，裝修風(fēng)格也是偏現(xiàn)代，只不過這個(gè)風(fēng)格已經(jīng)流行好幾年，目前都已審美疲勞，等到交房估計(jì)更膩歪。像萬科美景世階剛?cè)胧腥タ礃影彘g，覺得真不錯(cuò)，很有購(gòu)買沖動(dòng)，但交付后再進(jìn)室內(nèi)，明顯感覺風(fēng)格小過時(shí)。

距離在建7號(hào)線侯寨站約350米，預(yù)計(jì)2024年通車。

周邊已招生學(xué)校有汝河路小學(xué)杏園路校區(qū)和鄭州市第二初級(jí)中學(xué)（南校區(qū)），在電建西側(cè)規(guī)劃有小學(xué)用地。地塊西側(cè)還有一個(gè)外遷高中-102高級(jí)中學(xué)，已經(jīng)建成。這些學(xué)校建的是真快，也就一年左右時(shí)間，很多都已建成招生，應(yīng)該是專項(xiàng)資金，有錢好使。

目前在售價(jià)格10200-12000之間，還帶精裝修，看似不貴，但周邊電建洺悅天璽和遠(yuǎn)洋臻園在價(jià)格方面更有優(yōu)勢(shì)，所以萬科也就只能賣個(gè)臉。尤其是今年下半年，管南那邊的碧桂園時(shí)代城、康橋未來公元都在10000左右單價(jià)徘徊，另二七新區(qū)更難受。

目前這個(gè)項(xiàng)目除了前期推的3/8/11/13以及后來加推的6/7/9幾棟樓剩余房源不多外，其他樓棟還有不少，整體賣的狀況一般。(展開全部)

萬科大都會(huì)是屬于七期的地塊，位于南四環(huán)與大學(xué)南路交匯處，屬于二七新區(qū)板塊，項(xiàng)目自2015年入市，目前已經(jīng)開發(fā)7年時(shí)間，目前一二三四期都已交付，五期也已經(jīng)售罄。周邊交通有南三環(huán)，南四環(huán)快速路，縱向上有嵩山南路，大學(xué)南路等主干道，地鐵方面項(xiàng)目以東約400米左右是在建中的地鐵7號(hào)線侯寨站，預(yù)計(jì)2024年開通，商業(yè)配套上有鑫苑都匯廣場(chǎng)，商業(yè)體量4.2萬方，教育配套方面，七期內(nèi)部規(guī)劃有幼兒園，周邊小學(xué)有大學(xué)路第四小學(xué)，杏園路第三小學(xué)，項(xiàng)目往北一路之隔為鄭州市第二初級(jí)中學(xué)，地塊以南為規(guī)劃的教育用地，且周邊生態(tài)資源豐富，周邊有南環(huán)公園。
目前在售七期賢悅苑總占地88畝，位于潯江西路（豫一路）南，銅山南路（南崗路）西，項(xiàng)目總建面25萬方，其中住宅17萬方，容積率2.99，由13棟20-27層小高層住宅組成，戶型建面為75-118平方米之間，其中75平方米的兩室兩廳一衛(wèi)為全明戶型，客廳聯(lián)通大陽臺(tái)，餐客一體，廚房U型設(shè)計(jì)，整體布局緊湊，功能齊全。目前在售均價(jià)11000元/平方米左右。
萬科大都會(huì)作為區(qū)域內(nèi)萬科主導(dǎo)開發(fā)的大盤，體量巨大，作為國(guó)內(nèi)頭部房企，萬科的實(shí)力雄厚，且造成經(jīng)驗(yàn)豐富，七期位置地段較為優(yōu)越，南鄰東西主干道豫一路，向東400米左右即為七號(hào)線侯寨站，相比較而言，在產(chǎn)品上七期的裝修標(biāo)準(zhǔn)和外立面有所升級(jí)，尤其產(chǎn)品上定位剛需，戶型倒是中規(guī)中矩，門檻低，總價(jià)低，對(duì)于目前市場(chǎng)上苦于高房?jī)r(jià)的剛需還是比較友好的。(展開全部)

《鄭州樓市》2021年大數(shù)據(jù)透視系列！
一天一個(gè)開發(fā)商之萬科。

萬科大都會(huì)2021年度房管局備案數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：共備案676套，總備案金額共8.03億，總備案面積共6.38萬㎡，全年均價(jià)12580元/㎡，附月度數(shù)據(jù)，僅供參考。

萬科大都會(huì)項(xiàng)目在鑫苑遠(yuǎn)洋臻園的東南側(cè)，更靠近地鐵七號(hào)線侯寨站，兩個(gè)項(xiàng)目位置相似，價(jià)位也大差不差，萬科也在12000-12500元/平米左右，但沒有像鑫苑的一些優(yōu)惠政策或者特價(jià)房那么離譜，開發(fā)商相比來說也更靠譜和安全。

但項(xiàng)目產(chǎn)品和精裝修也沒什么優(yōu)勢(shì)，樣板間按理說是最貴的，但看著比較一般，客廳和臥室用的都是木地板，后期會(huì)比較容易磨損，但鋪地暖的話會(huì)比較實(shí)用，戶型做的中規(guī)中矩。價(jià)格雖說比起鄭州主城便宜，但在二七新區(qū)、南四環(huán)外的位置，未來很難有發(fā)展前景，也沒有zf單位遷過去，沒有高端的規(guī)劃，現(xiàn)在最有價(jià)值的點(diǎn)就是地鐵7號(hào)線在建，另一個(gè)就是該片區(qū)項(xiàng)目的價(jià)格低，實(shí)際去看可以發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目周邊的道路還沒有修好，環(huán)境一般，自住體驗(yàn)感不好，不過如果剛需首套房也不是不能選，畢竟不利因素都是看得見的；但買來投資的話并不建議，二七新區(qū)沒有沒有什么就業(yè)機(jī)會(huì)，鄭州的發(fā)展方向還是向東，未來的人才不會(huì)到這邊工作，對(duì)外就難以出租，沒有市場(chǎng)，也沒有太多的潛在客戶，也就是說沒有什么升值保值的可能性。

在這個(gè)位置，萬科大都會(huì)房子說不上便宜，而且萬科的項(xiàng)目都比較嚴(yán)格，不能使用首付分期政策，公積金組合貸可以使用。(展開全部)

萬科大都會(huì)現(xiàn)在在售南邊的幾棟樓，北邊的樓棟還沒開始賣，均價(jià)12300元/㎡左右，精裝修交付，現(xiàn)在主推的是L形拐角處的幾棟樓，學(xué)校北邊的幾棟樓還沒開始賣。

萬科大都會(huì)不利因素比較透明，首先小區(qū)周邊多為在建開發(fā)狀態(tài)，未來建筑對(duì)小區(qū)住宅環(huán)境的影響咱不能確定，不排除周邊的建筑施工、建筑形態(tài)對(duì)本小區(qū)造成的粉塵、噪音影響，建成后可能對(duì)相鄰樓棟的采光、通風(fēng)和視線造成影響。

其次小區(qū)北側(cè)有鄭州是第二初級(jí)中學(xué)（南校區(qū)），西南緊鄰處、西側(cè)約200米，南側(cè)800米規(guī)劃有中小學(xué)教育用地，北側(cè)約450米處有鄭州市二七區(qū)杏園路第三小學(xué)，1公里內(nèi)學(xué)校比較多，后期可能存在人流量大、廣播噪音等影響，但是具體的學(xué)校劃片情況還是要以后期教育局公布為準(zhǔn)。

另外小區(qū)東側(cè)約600米，規(guī)劃有變電站和隔熱站，東側(cè)20米后期規(guī)劃的是社會(huì)停車場(chǎng)。東北側(cè)約450米處有土地廟，遷移時(shí)間未定。還有就是四周道路目前全部處在在建狀態(tài)，距離南四環(huán)和大學(xué)路比較近，后期可能會(huì)有噪音粉塵影響。

整體來看，周邊沒有什么大的不利因素，距離在建的地鐵7號(hào)線非常近，周邊現(xiàn)在已有的商業(yè)就是鑫苑二期鑫中心，后期還有萬科自身規(guī)劃的商業(yè)。(展開全部)

買了萬科進(jìn)萬坑，

萬科大都會(huì)目前在賣七期地塊，從位置來看，七期產(chǎn)品沒有什么優(yōu)勢(shì)，位于大學(xué)南路的西側(cè)，與前幾期地塊并不相連，雖然打著萬科大都會(huì)的名頭，但就像新拿塊地做的其它項(xiàng)目，也就是說享受不到成熟的配套；從配套來看，七期地塊夠不著前幾期的，本身的教育資源都是規(guī)劃中的，暫時(shí)沒有落地的，但是距地鐵侯寨站比較近，也就幾百米的距離。從產(chǎn)品來看，整個(gè)地塊不方正，呈L型分布，北側(cè)和東側(cè)各有兩列房子，而這也限制了該項(xiàng)目的景觀設(shè)計(jì)，小區(qū)主路也就只有兩排房子中間那一條，此外，項(xiàng)目西南角規(guī)劃的是中學(xué)用地，東南角規(guī)劃的幼兒園用地，就這情況噪音是避免不了的；樓棟有2T4和2T5戶的，面積區(qū)間在75-118㎡，戶型也是中規(guī)中矩。不過萬科精裝修做得不錯(cuò)，相比鑫苑遠(yuǎn)洋臻園是好看太多，萬科品牌加上精裝修品質(zhì)，在售價(jià)格跟臻園大差不差。

臻園和大都會(huì)七期地塊相近，價(jià)格相似，也是直接競(jìng)品。大體來看，臻園的地塊方正，配套基本能滿足生活；萬科地塊孤立，配套不全，但是距地鐵較近，南側(cè)有村民的墓地，能不能搬遷還是個(gè)未知數(shù)，還有一個(gè)供熱用地；臻園有個(gè)已使用的學(xué)區(qū)房，萬科教育配套只是規(guī)劃；但是鑫苑的開發(fā)商目前來看有很多問題，精裝修做得看著廉價(jià)，萬科的品牌和精裝修還是值得信賴的。(展開全部)

親測(cè)，還是有點(diǎn)味道。

今天下午去工地旁邊看了看，萬科大都會(huì)南邊有個(gè)公路，公路南邊沒多遠(yuǎn)就是墓地，心里有點(diǎn)接受不了，認(rèn)籌金都交了，準(zhǔn)備退呢