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相對于西四環(huán)萬科城，同樣居于南四環(huán)的萬科大都會多少有些沉寂。首次開盤之后二期遲遲沒有推出，眾多潛在客戶都在萬科無證不開盤的堅(jiān)持中耐心蝕盡，退籌的有之，維權(quán)者有之，在焦灼的等待中鄭州樓市一路高歌亢進(jìn)，即使市民眼中蠻荒之地的四環(huán)地塊已然過萬。買不起傷不起，剛需真真著了急。大都會住宅項(xiàng)目有六個地塊，以規(guī)劃中的蘆莊路為界，路南三個最早開，路北三個晚些開。萬科把二期案名定為海悅苑，三期為鉑悅苑，根據(jù)現(xiàn)場進(jìn)度情況，鉑悅苑明顯快于海悅苑。建設(shè)速度一般決定取證速度，預(yù)計(jì)鉑悅苑會首先獲證，鉑悅苑是萬科南城開發(fā)，純粹自持地產(chǎn)，位置更靠近京廣快速路。海悅苑是金源百榮開發(fā)，其樓棟布局和鉑悅苑基本一致，呈現(xiàn)對稱狀。至于再開是海悅苑還是鉑悅苑，或者是兩者一起開，萬科售樓中心聲音不很明確。目前大都會售樓中心外部狀況很差，規(guī)劃的蘆莊路貨車碾壓坑坑洼洼，彌漫揚(yáng)塵。售樓中心景觀區(qū)給人印象比較用心，將來交房可能差不到哪里。萬科善于造城，內(nèi)部環(huán)境和各種配套比較理想。置業(yè)大都會，各位朋友需要耐心，要給萬科5年左右時間的努力（個人估計(jì)），在此期間，大都會就是一個繁忙的建設(shè)工地，6個住宅，90萬方大體量的商業(yè)，配套學(xué)校交付，內(nèi)部道路翻新整飭，無一不需要時間。鄭州未來發(fā)展據(jù)傳已經(jīng)到了五環(huán)，那么今天的四環(huán)你還會覺得遠(yuǎn)嗎？沒有十全十美的房子，也許若干年以后，響徹耳際的交通噪音已不再困擾我們，快速便捷的地鐵拉近了與城市核心區(qū)的距離，萬科大都會作為一個跳躍的音符，自然地鑲嵌在了城市大美之中。(展開全部)

5月15日萬科大都會第一次開盤，去庫存高達(dá)90%以上，均價在8500-8800之間，兩房便宜，三房貴點(diǎn)。這么高的去化率，我想跟以下的優(yōu)勢是分不開的。
1 不管你再怎么吐槽鄭州萬科，可是他畢竟也是國內(nèi)一線品牌，很多購房者就認(rèn)萬科，在他們心目中鄭州萬科就是萬科，跟其它城市的萬科品質(zhì)一樣，哪怕鄭州萬科比國內(nèi)其它萬科品質(zhì)差距明顯。
2 戶型多種多樣，可以滿足各層次的客戶，而且戶型設(shè)計(jì)全明與通透相搭配，有的還有雙陽臺，既照顧到剛需一族的需求，也滿足了經(jīng)濟(jì)寬裕一族的居住舒適度問題。
3 精裝修。雖然很多改善一族對萬科的精裝修不無微詞，但很多剛需一族對萬科的精裝還是基本滿意的。雖然裝修的不算多高檔，但前期的工作畢竟省了不少。即便萬科的精裝修檔次與宣傳的標(biāo)準(zhǔn)打?qū)φ?，比起對面的鑫苑還是要優(yōu)惠一點(diǎn)的。對于很多無房的業(yè)主來說，交房即可入住的萬科無疑更具有吸引力。
4 南四環(huán)現(xiàn)在的配套著實(shí)不咋樣，不過萬科靠近百榮商貿(mào)城，這是一個集商貿(mào)、生活、酒店、餐飲、休閑、辦公等于一體的城市綜合體項(xiàng)目，其中商業(yè)包括鞋城、食品、針織、商超、酒店等…… 當(dāng)然，離這里近會吵一些，堵一些，可是生活無疑便利多了。對周邊環(huán)境要求沒有那么挑剔的購房者，無疑會因?yàn)檫@個配套而選擇萬科。

不過有些見到的問題也不得不提醒一下大家：
1 無車一族上班會不太方便。萬科附近沒有地鐵站，公交只有僅有325、318、176、268、583等線路，這些線路一般運(yùn)營時間較短，車次間隔較長。
2 百榮商貿(mào)城一旦投入運(yùn)營，會帶來大量的人流物流車流，噪音和擁堵不可避免。此外附近醫(yī)院較少，距離二七區(qū)最有名的河醫(yī)一附院距離13公里；鄭州市第二人民醫(yī)院8公里；這其實(shí)也是南四環(huán)目前的通病。
3 大學(xué)路和南四環(huán)都是交通要道，大車來來往往帶來的噪音污染將會對小區(qū)的居住產(chǎn)生一定影響。

總體來說，如果你在南區(qū)上班，生活，我對萬科大都會還是推薦的。(展開全部)

萬科大都會，一期是2017.10月帶裝修交房，綠地濱湖國際城三期是2018.6月毛坯交房，鑫苑二七鑫中心是2017年12月毛坯交房，裝修不是地暖，是安裝的暖氣片，塑鋼的窗戶和推拉門，雙層中空玻璃，裝修細(xì)節(jié)也不錯，馬桶、餐臺、洗菜池下都有電源備用，主臥有有應(yīng)急呼叫，一期100畝，容積率3，5.8日排號截止，5.14開盤，預(yù)計(jì)均價8500，后期萬科物業(yè)。
但總感覺到了四環(huán)以南怪怪的，感覺大都會還是屬于百榮商戶的大都會，周邊環(huán)境噪雜，如果城區(qū)內(nèi)的購房者為了萬科穿過正在建設(shè)的二七運(yùn)河新區(qū)，再跑到百榮旁邊來居住，到批發(fā)市場里來居住也是怪怪的，目前也沒有學(xué)校規(guī)劃，真不知道需要等待多少年，而且這個項(xiàng)目是去年底才和百榮合作，之前的戶型和規(guī)劃設(shè)計(jì)都是百榮在進(jìn)行，并不是純正的萬科產(chǎn)品，只是裝修上才引入了萬科體系。
8500帶裝修的價格是不高，但同樣價格，考慮高新區(qū)、四環(huán)以北、會感覺更靠譜一些。(展開全部)

萬科大都會，對于大都會項(xiàng)目萬科接手，置業(yè)者是要理性看待此事的，接下來正文，讓我們來看周邊，首先四環(huán)快速化的工程（下有附圖），根據(jù)規(guī)劃公示嵩山路－十八里河橋段基本上是全程連續(xù)高架的，高架對以二七雙子塔為核心的運(yùn)河新區(qū)已經(jīng)割裂成兩個片區(qū)了，就像三環(huán)外與三環(huán)內(nèi)，四環(huán)內(nèi)與四環(huán)外居住氛圍的聯(lián)動性也是有明顯差別的，且四環(huán)高架的貫通繞城過境車輛必然增多，過往車輛帶來的嘈雜感不是僅靠品牌就能抵消的；且萬科精裝修線路的沿襲，單價拉升成為必然，鑫苑鑫家四環(huán)附近7500-7800上下，如果未來有1K的價差置業(yè)者還是要慎重考慮品牌的附加值能否撬動自己的置業(yè)需求的，大都會作為百榮商貿(mào)城的住宅配套，在以商貿(mào)批發(fā)周邊的居住氛圍的舒適性還是有待考量的，當(dāng)然萬科品牌物業(yè)仍是其不可忽視的優(yōu)勢，但最后由于片區(qū)品牌房企眾多，可供選擇較多，對于大都會項(xiàng)目，個人認(rèn)為此片區(qū)內(nèi)置業(yè)還是要謹(jǐn)慎多做對比的。(展開全部)

原來百榮7500左右的房子，經(jīng)過萬科的包裝重新上市，價格直接秒殺南四環(huán)周邊項(xiàng)目（價格情況參看下面圖表自行補(bǔ)腦）。人家萬科的價格表每次都是透明的，從萬科城、到萬科美景魅力之城再到萬科大都會，都是這樣透明，不像永威那樣開盤選房連個單價都不寫，
前一段時間去原百榮世紀(jì)城售樓部，里面還在進(jìn)行裝修，百榮的痕跡正在逐漸被萬科元素所替代，基本上和當(dāng)年萬科城的模式一樣，完全的萬科化。萬科的進(jìn)駐，無疑讓南區(qū)的檔次一下拔高好幾節(jié)，當(dāng)年的高新區(qū)房價也就六七千的樣子，萬科城三期開發(fā)完后，高新區(qū)房價8千多，一個品牌開發(fā)商對一個區(qū)域的影響是深遠(yuǎn)的。
萬科就是速度，很短時間內(nèi)就完成了與百榮的交接，從意向選房的言語中也能感受到萬科的硬氣，言外之意就是不買退你錢，要買趕緊的。(展開全部)

前兩天在微信朋友圈看到萬科與百榮合作，正式進(jìn)駐南四環(huán)片區(qū)的消息，然后明白了王石為什么信誓旦旦的給胡葆森講萬科將會在鄭州市場超越建業(yè)這句話，也明白了胡葆森講的未來鄭州房地產(chǎn)市場只會存在10家房企這句話。隨著鄭州市場發(fā)展的日益成熟，競爭的日益激烈以及全國一線開發(fā)商越來越重視鄭州市場，本土非知名或缺乏核心競爭力的房企要么退出市場要么就是采取和大型開發(fā)商合作的這種方式，我相信這是一個趨勢，也是對整個市場非常有益的一種發(fā)展方向。想當(dāng)初萬科布局西四環(huán)用萬科城加速了整個高新區(qū)被市場認(rèn)可的腳步，16年萬科又用紫臺布局北四環(huán)，通過和百榮的合作布局南四環(huán)，我想這會加速整個鄭州市場版圖的擴(kuò)大對人口引導(dǎo)和分流會有著較為明顯的影響，也迫切的需要政府在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和公建配套上加力完善。16年萬科有可能憑借著多個在市場上具有影響力的大項(xiàng)目沖擊在鄭州市場100億銷售額的任務(wù)，進(jìn)而沖擊鄭州市場老大的位置，我認(rèn)為可以實(shí)現(xiàn)，當(dāng)然這對于正商來講是一個非常大的沖擊，我想這種壓力也會逼迫著本土開發(fā)商進(jìn)一步尋找突圍的方向，一個競爭的良性循環(huán)對于市場開發(fā)水平的提升和購房者都是有益的。(展開全部)

批發(fā)市場的升級版本，二七區(qū)區(qū)政府重點(diǎn)引進(jìn)的項(xiàng)目，鑫苑鑫家的鄰居，未來建成后比鑫苑更亂，至于住宅個人認(rèn)為和錦藝輕紡城、金馬凱旋家居未來的住宅，是一個性質(zhì)，屬于專業(yè)市場的配套，未來的環(huán)境無法估計(jì)，得需要看項(xiàng)目的整體布局自己開發(fā)商是否有良心。