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萬科大都會即將收官，推出10號樓23層冒牌小高層，在售的還是都會天際，在售4號樓 8號樓 9號樓 95-115平的裝修房源，萬科以前不亂搞促銷政策，現在也玩的花了，首付僅需4.7萬起，5%網簽，第三方貸款，一年開發(fā)商貼息月付，最長可貸三年，利息8厘8。交房時間是2025年10月底（據說可提前至2025年6月底）。

現在整個大都會已經接近尾聲，除了整個準現房六期都會天際，其余地塊全部已經交付，大都會能持續(xù)交付，也是因為其良好的銷售勢頭，據克而瑞數據，大都會項目2023年全年簽約面積16.1萬方，住宅簽約套數1638套，榮獲2023年度鄭州銷售套數TOP1。

都會天際占地約118畝，規(guī)劃有10棟高層，號稱升級之作，社區(qū)內部全新規(guī)劃，由外至內全面升級，從建筑外立面到戶型裝修升級，這當然是吹的成分多，項目本身還是那一套，變化不大。

最主要的還是二七整體區(qū)域的配套有了實質性進展，商業(yè)方面，嵩南印象城計劃今年底開業(yè)、杉杉奧特萊斯9月開業(yè)已經招商230余家實力品牌。交通方面，2024年地鐵7號線建設加快，預計今年底有望通車；東邊京廣南路的9號線也在規(guī)劃布局中。
還有個網紅打卡地二七米房，占地約26畝，前身是鄭州0143糧倉，定位（城市漫步）商業(yè)街區(qū)，運營是浙江溫州米房的運營團隊，被譽為是鄭州的“圣托里尼”，目前已經部分開放。萬科大都會，且買且珍惜吧。(展開全部)

克而瑞數據，23 年，萬科大都會銷售額 18.06 億，對萬科在 鄭州 23 年的業(yè)績貢獻很大，在鄭州項目榜上也是名列第六，也是賣的也是很好的。其他的美盛金水印、美盛教育港灣在金水區(qū)，華潤幸福里、華潤瑞府、保利璞悅在鄭東新區(qū)，萬科憑借二七新區(qū)的項目排名靠前也是很不錯了。
1.二七新區(qū)。榜單上看，二七新區(qū)的萬科大都會、亞星錦繡山河大二期都是賣的很好，這也符合人們的預期。亞星在南三環(huán)附近，經過多年的開發(fā)，周邊也已經有很多配套設施，商業(yè)、學校、公交等都有很多。萬科大都會也是有萬科的品牌，萬科還是穩(wěn)健經營的典范，在開發(fā)商紛紛陷入困境需要救助的時候，萬科的經營還是很穩(wěn)健的。
2.配套。萬科大都會附近有在建的地鐵 7 號線 ，鄭州地鐵7號線一期工程北起黃河國家博物館站，途經惠濟區(qū)、金水區(qū)、二七區(qū)，南至侯寨站，設站22座，東趙站北設東趙停車場，在線路南端設南環(huán)車輛段，是覆蓋鄭州西部南北向發(fā)展軸的骨干交通線路。商業(yè)方面也有在建的杉杉奧特萊斯。項目計劃總投資20億，總占地面積為190畝，一期總體量10萬㎡左右，230個標準店鋪，超2000個免費停車位。地鐵和商業(yè)都在建設中，地鐵通車、商業(yè)建成之后也是讓周邊也居民多了很多方便，二七新區(qū)也會有很大的改善。畢竟不遠的管南很早就通了地鐵，地鐵 7 號線也是二七新區(qū)的在建的唯一的地鐵。二七新區(qū)的住宅以前不被人們看好也是因為住宅供應量大，而且配套不成熟。隨著這幾年的消化加上配套的建設，二七新區(qū)也有了很多改變。(展開全部)

萬科大都會就像海綿，只要擠一擠總會有貨，本來宣傳的都會天際是最后一期了，結果現在又冒出個八期。
八期位于靈山路東，潯江西路南，與已交付的三期臉對臉，這位置比這爺爺不疼，姥姥不愛的飛地七期要好太多了，從效果圖來看，后期可能還有九期、十期、十一期、十二期等等。
八期剛掛牌，占地118畝，容積率3.0，限高是80米，相當是七期（88畝，容積率3.0）的雙胞胎兄弟，同樣是個缺角的刀把子地?，F在七期尾聲了，八期正好接上，估計到時產品定位也雷同，剛需中剛需，75平兩房、89平小三房、98平三房、118平三房。
雖然說花落誰家還不知，但萬科拿下這塊地問題不大，2023年鄭州萬科實現了簽約回款雙百億，妥妥的一哥，不差錢。大都會七期最近也交房了，提前97天交房，交付效果也是一如既往的穩(wěn)健，酒店式的入戶大堂，局部7米挑高，剛需盤實現了豪宅的歸家體驗，景觀方面也比較茂密，大型喬木較多，層次豐富，兒童星際游樂場，鄰里共享空間，星空鯨魚雕塑等亮點頗多，精裝修交付還是那一套標準流水線，方太灶具、實木復合地板、摩恩潔具、歐普浴霸、新風系統等。

自2015年萬科開始操盤大都會，已經交付了7期，上萬戶業(yè)主入住，真的是再造了一座城。對于二七的剛需來說，萬科就是第一選擇，買的就是踏實。(展開全部)

鄭州近兩年衍生了很多新區(qū)，不過一直墊底的非二七新區(qū)莫屬，后來又在南四環(huán)沿線規(guī)劃了一個二七健康產業(yè)核心板塊，但基本沒有什么意義，區(qū)域不大，倒是集中了好幾個新盤，競爭還是非常激烈的，加上這兩年的行情，最終的結果就是不降價根本就賣不動。

實地探盤，三劍客電建洺悅天璽、萬科大都會、遠洋臻園，目前只有遠洋的進展慢一些，萬科的進展是最快的已經快交房了，電建洺悅天璽進度也可以。

住宅主要集中在堯山路兩側，因為鑫苑鑫家已交房，周邊還是有一定人氣的，但又因為是四環(huán)外且周邊多是在建項目，部分道路都還沒有完全通，小商小販隨處可見，環(huán)境和城市界面真的非常一般，未來也難有特別大的改變。

重點在：

1、片區(qū)配建有小學+中學，最起碼上學問題已經解決。

2、公共交通雖然一般，但大學路在建有地鐵7號線，通車也就在明年了，7號線的開通運營對于片區(qū)來說意義非凡，最起碼比別的沒有地鐵的四環(huán)外片區(qū)好了太多。

3、 周邊配建有商業(yè)鑫苑都匯廣場以及剛落地的杉杉奧特萊斯廣場二七店項目。

所以未來這個片區(qū)的出行、教育、商業(yè)最起碼是沒有任何問題的。

都還有庫存，目前的均價在11000左右，又臨年底不知是否會有勁爆特價房出爐，但這個片區(qū)個別樓盤又是準現房，價格的浮動應該會比較小，開發(fā)商又都比較穩(wěn)定，對于地緣剛需來說完全可以關注的一個區(qū)域。(展開全部)

大都會七期的整體外觀已經呈現，交房指日可待，萬科就是穩(wěn)，買萬科的項目基本不用擔心工期和爛尾問題。
七期雖然遠離大組團，周邊不少待開發(fā)地塊，但七期的品質還是可以的。
單從呈現的外觀效果看，外立面有所升級，現代簡約的感覺更強，不過頂部和樓體的花樣依然不多，像安置房的樣子，這樣能降低不少成本，其實樓體造型這種只影響觀感，不影響居住體驗的部位，省則省矣。
其次是裝修增加了全屋壁紙，在前幾年，全屋壁紙沒普及，還是改善項目的主要賣點，但現在全屋壁紙越來越普及，沒多少錢，購房者感知還不錯，開發(fā)商也樂得增加，再加上全屋除霾新風和地暖，拎包入住不成問題。
七期相比前幾期，更偏年輕活力，東邊350米就是地鐵7號線侯寨站，周邊規(guī)劃了幼兒園，大學路第四小學、杏園路第三小學，州市第二初級中學，地塊以南教育用地，再加上75-118平的戶型，集合地鐵、學校、低總價這三大剛需元素，無往不利。
萬科的景觀一向是經濟實惠的，用的都不是珍貴苗木，但看起來，逛起來，都感覺還不錯，業(yè)主能完全融入到園林景觀中，七期也不例外，850米的活力跑道，星際兒童游樂場，會客空間，老年活動空間，青年活動空間等，應該都能實現，很少聽說萬科景觀減配的，主要是本來投入都不大。
目前二七新區(qū)萬科大都會一直是銷量第一的存在，即使現在逆勢環(huán)境下，依然銷售拔尖，堪稱穿越周期的存在。(展開全部)

杉杉奧特萊斯落戶二七新區(qū)，對萬科大都會和二七區(qū)都是好事。
2023年8月3日上午，鄭州杉杉奧特萊斯廣場二七項目土地成功摘牌。該項目位于二七區(qū)左江路南、大學南路東，面積106.6畝，由杉杉集團計劃總投資約20億元，建設以高端奧特萊斯為主，集休閑、娛樂、體驗于一體的綜合購物廣場，為100%自持項目，將打造為鄭州市名品奧萊標桿。
項目建成投產后，預計每年實現稅收3000萬元以上，提供就業(yè)崗位約1000個以上，此項目的落成，項目面對全球招商，開業(yè)運營后首年將引進國內外品牌超230個，如GUCCI、PRADA、COACH、NIKE、ADIDAS等。
1.萬科。萬 科大都會位于南四環(huán)大學南路附近，憑借萬科的造城能力和品牌，一直也是二七新區(qū)的銷量很好的樓盤，克而瑞河南區(qū)域的數據，萬科大都會 1-7 月份，銷量 13.08 億，位于項目銷售榜第七位，這也說明很多人認可萬科大都會，這些時間以來，萬科大都會、亞星的項目都是二七新區(qū)的很火的項目。
2.二七新區(qū)。 杉杉奧特萊斯對于二七新區(qū)也很重要，畢竟二七新區(qū)在鄭州的新區(qū)中不火，也是因為周邊缺少商業(yè)、產業(yè)，周邊不利因素也比較多，杉杉奧特萊斯不僅將彌補該區(qū)域缺乏高端購物中心的缺陷，還能拉動周邊高端商貿、文化創(chuàng)意、休閑娛樂等現代服務業(yè)的發(fā)展。這也是符合二七新區(qū)的一個定位。從批發(fā)市場到商場、商貿，也是二七新區(qū)一直以來尋求的升級，杉杉奧特萊斯建成以后也能吸引很多人，加上七號線的建設，對于區(qū)域的發(fā)展也有很大好處。(展開全部)

房產銷量榜單，萬科大都會也是賣的還行?，F在還能火熱的項目，也是經歷過市場低谷的時期，已經基本上風險很小的了，因為那些有風險的項目都已經沒什么人關注了，二七新區(qū)也就剩下萬科和亞星的項目賣的還行了。
1.穩(wěn)健。穩(wěn)健經營一直是萬科的優(yōu)勢。萬科發(fā)布2022年年報，期內公司實現營業(yè)收入5038.4億元，同比增長11.3%；歸屬于上市公司股東的凈利潤226.2億元，同比增長0.4%，是2022年為數不多營收、凈利潤均實現正增長的房企。
2022年萬科的集團年會上，董事長郁亮曾稱2022年是萬科“破釜沉舟，背水一戰(zhàn)”的一年。2022年地產行業(yè)經歷前所未有的震蕩，行業(yè)信心面臨巨大挑戰(zhàn)，恒大、融創(chuàng)紛紛暴雷，這兩個開發(fā)商也是在規(guī)模上和萬科相當的房企。作為行業(yè)龍頭，萬科也難以獨善其身，但即便受到影響，萬科的業(yè)績依然相對穩(wěn)健。
2.大盤。萬科在鄭州開發(fā)大盤也是很多，萬科城、萬科大都會、萬科魅力之城等等，2016年，鄭州萬科進駐二七新區(qū)，商業(yè)已交付兌現，區(qū)域內配套建設也已逐步兌現，地鐵7 號線已經在建，南環(huán)公園也是人可多。鄭州侯寨垃圾填埋場號稱全省最大的生活垃圾填埋場。一直以來，垃圾場產生的異味令許多鄭州市民頭疼。也已經停運了，只是修復和消除影響還需要時間。
萬科的董事局主席郁亮也是深圳馬拉松的代言人之一，經營企業(yè)、開發(fā)項目也是和跑馬拉松一樣，跑得遠比跑得快更重要。萬科有的項目也是開發(fā)七八年。(展開全部)

上個月萬科大都會整的年終聚惠據說還挺有用，額外優(yōu)惠3%，最低9XXX起，反正宣傳的單日突破2000萬，單周突破5000萬，昨天也是大賣幾十套，真假也不知。就像項目對外宣傳自己是小高層社區(qū)一樣，其實是20-27層。

現在除了1/4/5這幾棟樓外，其他樓棟均已推出，最近在推2號樓95㎡三房和7號樓115㎡三房，也是項目的明星戶型。

目前所有樓棟已經封頂，還是很快的，在片區(qū)在售新房中應該是最早能交付。

地塊雖然呈L型，看著有些別扭，但真住進去大部分人也只會在自己那棟樓附近活動，很少關注其他地方。即使遛彎的話，走個正方形或者圓形能跟拐個彎有多大區(qū)別？

地塊分割的那一小塊就是規(guī)劃的學校，附近已招生學校有汝河路小學杏園路三小和鄭州市第二初級中學（南校區(qū)）
周邊有7號線侯寨站，距離不足500米，但這條線存在感不強，要么還是需要換乘其他線路。

戶型從75到118㎡，定位很剛需，配合上當前10600左右的價格，大部分房源都在100萬左右，還帶精裝。新房帶精裝對于剛需來講是很友好的，不然交房后還要為裝修費用發(fā)愁，現在100㎡左右的房子，10萬塊錢硬裝都很難打住，而開發(fā)商有自己的成熟體系，集采價格也占優(yōu)勢，屬于雙贏。

精裝標準還是不錯的，裝修風格跟外立面一樣，都是現代主義，全屋地暖，還有石膏板吊頂跟壁紙，廚房是方太煙機灶具和摩恩可抽拉龍頭＋水槽，衛(wèi)生間是歐普浴霸、摩恩花灑、科勒馬桶。自己裝修的話，每平方估計也得均到1000左右。(展開全部)

萬科大都會七期，雖然距離前幾期不遠，也就一個大路口，但是完全隔裂開來。
地塊北側還好，以鑫苑鑫家和安置區(qū)為主，還有一個鑫苑都匯廣場商業(yè)，早幾年已開業(yè)。但南側就比較荒涼，完全就是未改造的村鎮(zhèn)樣子，顯得很尷尬。

七期占地面積約88畝，總建面約17萬方，規(guī)劃13棟20-27層高層，有75㎡兩房、89㎡小三房、98㎡三房、118㎡三房，有兩梯四戶和兩梯五戶，定位很剛需。地塊呈L型分布，得房率偏低，只有71%-73%

外立面采用現代主義建筑風格，裝修風格也是偏現代，只不過這個風格已經流行好幾年，目前都已審美疲勞，等到交房估計更膩歪。像萬科美景世階剛入市去看樣板間，覺得真不錯，很有購買沖動，但交付后再進室內，明顯感覺風格小過時。

距離在建7號線侯寨站約350米，預計2024年通車。

周邊已招生學校有汝河路小學杏園路校區(qū)和鄭州市第二初級中學（南校區(qū)），在電建西側規(guī)劃有小學用地。地塊西側還有一個外遷高中-102高級中學，已經建成。這些學校建的是真快，也就一年左右時間，很多都已建成招生，應該是專項資金，有錢好使。

目前在售價格10200-12000之間，還帶精裝修，看似不貴，但周邊電建洺悅天璽和遠洋臻園在價格方面更有優(yōu)勢，所以萬科也就只能賣個臉。尤其是今年下半年，管南那邊的碧桂園時代城、康橋未來公元都在10000左右單價徘徊，另二七新區(qū)更難受。

目前這個項目除了前期推的3/8/11/13以及后來加推的6/7/9幾棟樓剩余房源不多外，其他樓棟還有不少，整體賣的狀況一般。(展開全部)

大學南路真的很長，大學南路上的房地產項目很多。
大學南路從二七區(qū)經過新鄭，經過新密，幾十公里。大學南路附近的房地產項目，二七新區(qū)的有很多，新鄭、新密的也有很多，萬科大都會、泰宏建業(yè)國際城，過了繞城高速再往南走的正商左岸、城南正榮府、均和中棠府、綠地溱水小鎮(zhèn)等等，都在大學南路附近。
相比大學南路上那么多項目，比如新密、新鄭的項目，萬科大都會畢竟還是鄭州主城區(qū)。
1.公共交通優(yōu)勢。大多數公交車也就在萬科大都會這南四環(huán)附近設終點站了，在建的地鐵7號線目前也在侯寨附近是終點了，出租車也是不方便跨區(qū)經營的，所以相比新密、新鄭地界的項目，萬科大都會的公共交通選擇更多些，過了萬科大都會，大學南路新密、新鄭的其他項目就要依靠開車了，無非是多幾公里而已。
2.配套。二七新區(qū)的配套還不成熟，但是大學南路新密新鄭的項目配套更是不成熟，大多數都是一個盤，沒有形成區(qū)域，孤盤比較多，雖然也都分布在大學南路附近。這與新鄭龍湖鎮(zhèn)完全不能相比，龍湖鎮(zhèn)的學校、商業(yè)、地鐵都有，而大學南路往南的項目沒有這些優(yōu)勢。有的說龍湖鎮(zhèn)的配套超過管南區(qū)域了也有道理，畢竟龍湖鎮(zhèn)有那么多大學，有華南城、有地鐵有商業(yè)，而大學南路附近則大多發(fā)展旅游，黃帝千古情這樣的主打旅游的地方。新密曲梁鎮(zhèn)這些與新鄭龍湖鎮(zhèn)差距還是有的。
當然這么多項目就是競爭激烈，本身二七新區(qū)賣房子的就很多，大學南路新密、新鄭賣房子的也很多。萬科大都會畢竟在四環(huán)外，周邊物流公司也多。只能說相比四環(huán)內的項目有不足，相比大學南路新密、新鄭的項目要好。(展開全部)