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萬科大都會(huì)，南四環(huán)大學(xué)路向東1000米路南。

不知不覺萬科大都會(huì)已經(jīng)迎來了第七期，

萬科大都會(huì)，位于鄭州市二七區(qū)，位于大學(xué)南路與南四環(huán)東南側(cè)，總建筑面積約400萬方，匠心規(guī)劃約120萬方低密社區(qū)，約280萬方商業(yè)配套（百榮商貿(mào)城，是全省最大的商貿(mào)批發(fā)市場(chǎng)之一，目前已經(jīng)入駐匯聚了10000多家商戶），

七期是位于潯江西路南、銅山南路西，占地面積約88畝，容積率3.0，總建筑面積17萬平方米、規(guī)劃13棟20-27層小高層住宅，規(guī)劃的有75平方米的兩室、89平方米的三室、98平方米的三室、118平方米的三室、兩梯四戶或者兩梯五戶，均價(jià)12500元/平方米。

看看萬科設(shè)計(jì)的戶型就明白了，最大的面積只有118平方米，總價(jià)150萬左右，萬科的定位說明了對(duì)區(qū)域的整體定位，剛需中的剛需。

飽受詬病的二七新區(qū)一直飛不起來，只能干看周邊的兄弟紛紛起飛，說的地標(biāo)呢，哎真的是一言難盡。

項(xiàng)目最大的賣點(diǎn)就是萬科的品牌，萬科的精裝修還是比一般房企的要靠譜，另外一點(diǎn)就是距離地鐵7號(hào)線侯寨站大概五百米，地鐵7號(hào)線預(yù)計(jì)2024年開通，標(biāo)準(zhǔn)的地鐵房；地塊邊規(guī)劃有中學(xué)，對(duì)面為鄭州市第二初級(jí)中學(xué)（南校區(qū)）和杏園路三小，目前已招生。

對(duì)于想上車的同志可以考慮一下，第一面積小，第二單價(jià)便宜，旁邊的管南都躥升到1.5萬/平方米，這只有1.25萬/平方米，買了還是精裝修，地鐵交房的時(shí)候也差不多通了，綜合來說資金有限的同志可以考慮。(展開全部)

三官廟三杰之萬科大都會(huì)“七期”
位于大學(xué)南路西側(cè)的潯江西路南、銅山南路西，已明顯偏離大都會(huì)的前幾期核心區(qū)域，更像是一個(gè)全新的項(xiàng)目，88.18畝，容積率3.0，規(guī)劃13棟20-27層小高層住宅，面積分別為75/89/98/118，兩梯四戶和兩梯五戶為主，戶型中規(guī)中矩，精裝交付，6月初首開，主打剛需。
實(shí)地探盤，與現(xiàn)有的萬科大都會(huì)1-5期隔大學(xué)南路對(duì)望，對(duì)比明顯更像是另一個(gè)區(qū)域，大學(xué)南路西的現(xiàn)狀除南四環(huán)大學(xué)南路交叉口聚集鑫苑鑫家、旭輝、昌建等住宅外，大學(xué)南路、繞城高速、嵩山南路圍合區(qū)域部分路網(wǎng)暫未修通，還是比較荒涼的。
優(yōu)勢(shì)：
1、這應(yīng)該是項(xiàng)目宣傳的最大賣點(diǎn)，在建的地鐵7號(hào)線，在潯江西路大學(xué)南路設(shè)有站點(diǎn)，7期地塊也就500米左右的距離，已算是標(biāo)準(zhǔn)地鐵盤，2024年底前開通運(yùn)營，除此之外該站點(diǎn)還為規(guī)劃9號(hào)線站點(diǎn)。
2、介于大學(xué)南路、繞城高速、南四環(huán)、潯江西路、嵩山南路圍合區(qū)域的中間位置，自駕交通非常便利。
3、南四環(huán)以南、繞城高速以北、大學(xué)南路兩側(cè)區(qū)域，總規(guī)劃面積約2.5公里，即為二七新區(qū)大手筆規(guī)劃的健康產(chǎn)業(yè)核心板塊，同時(shí)也是32核心板塊之一，未來將被打造成融合“健康生活、文化休閑”為一體的南部新中心，所以在東西南北核心板塊競(jìng)相開花之際，這將是二七新區(qū)未來數(shù)年的發(fā)展重中之重，萬科大都會(huì)七期正好與此緊鄰。
4、縱觀鄭州市場(chǎng)二七新區(qū)的價(jià)格目前也算的上是一種優(yōu)勢(shì)，加之總體規(guī)劃面積小、總價(jià)低，更適合剛需。
北側(cè)為鄭州市第二初級(jí)中學(xué)南校區(qū)，鑫苑鑫家附近有杏園路第三小學(xué)，西南側(cè)為規(guī)劃高中教育用地，西側(cè)為電建待售地塊也處于蓄勢(shì)待發(fā)階段，在南動(dòng)的發(fā)展趨勢(shì)之下，前景還是有的，最大的劣勢(shì)在于需要時(shí)間，小區(qū)域內(nèi)配套和環(huán)境還需進(jìn)一步完善。
萬科品牌+地鐵,四環(huán)沿線這個(gè)配置和配套，只要價(jià)格在能接受范圍之內(nèi)，剛需可以果斷上車。(展開全部)

萬科大都會(huì)七期即將入市，主打 75-118平中小戶型，真是毫不含糊，直指剛需的一期。
還記得去年有朋友趁萬科大都會(huì)促銷，以10000出頭的價(jià)格拿下了125平的精裝大房子，直呼大賺?？磥砣f科是吸取了前幾期的教訓(xùn)，干脆把125平再縮小到118平了。
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七期賢悅苑最大的劣勢(shì)是位置不好，位于大學(xué)南路西邊，具體位置是潯江西路南，銅山南路西，基本算是塊飛地了，要知道，大都會(huì)前幾期都在大學(xué)南路東邊，別小看這一路之隔，因?yàn)橄駱拥拇笊虡I(yè)、公園、學(xué)校等配套基本都在前幾期，這相當(dāng)于前幾期抱團(tuán)成一個(gè)大城，把七期邊緣化了。
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還好七期東邊約400多米還有一個(gè)7號(hào)線侯寨地鐵口能期待下，就是等得有點(diǎn)久，估計(jì)2024年才會(huì)開通。
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此外，地塊西南角是一個(gè)規(guī)劃的教育用地，北側(cè)是鄭州市第二初級(jí)中學(xué)，自身還帶個(gè)幼兒園，也算是上學(xué)都在家500米內(nèi)了。
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七期由于定位純剛需，所以戶型方面亮點(diǎn)并不多。
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占地88畝，容積率2.99，地塊呈L型，規(guī)劃13棟20-27層的小高層住宅組成，由于地塊異型和進(jìn)深，再加上萬科控制面積都是75-118平的小戶型，所以產(chǎn)生了大量?jī)商菸鍛舻母呙芏葪潣牵@有點(diǎn)像萬科城早期的手筆，中間是89平三開間朝南小三房，兩端是98平和118平大三房，而東北戶是75平兩室。
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這種結(jié)構(gòu)優(yōu)勢(shì)在于戶型小總價(jià)低，得房率高，缺點(diǎn)就是等電梯，通風(fēng)采光差。
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也許是為了彌補(bǔ)戶型方面的不足，萬科在其他方面保持一些小小亮點(diǎn)。
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比如采用萬科一貫的精裝修，配有指紋密碼鎖、三層中空玻璃，摩恩等知名品牌廚衛(wèi)，全屋壁紙、地暖新風(fēng)等等，會(huì)讓購房者感覺比較超值。
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另外，由于定位年輕客群，外立面選擇上萬科一改前幾期那種厚重黃色的新古典，采用現(xiàn)代主義風(fēng)格，外立面為淺色系涂料。
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整體來看，大品牌，裝修省心，又有地鐵，小戶型價(jià)格不高，對(duì)于剛需客戶來說還是可以看一下的。(展開全部)

二七新區(qū)的住宅價(jià)格一直比較低，管南和二七新區(qū)離得也不遠(yuǎn)，為啥價(jià)格差距卻很大呢。管南有管南的優(yōu)勢(shì)，管南很早就通了地鐵，而且管南離經(jīng)開區(qū)和東區(qū)都很近。二七新區(qū)距離主城這么近，未來的情況也會(huì)逐漸好轉(zhuǎn)。
1.供地減少。2020年土地供應(yīng)計(jì)劃，二七區(qū)住宅用地供應(yīng)最少。以前二七新區(qū)大學(xué)南路、嵩山南路兩側(cè)都是賣房的，供大于求，價(jià)格自然上不去。
2.產(chǎn)業(yè)化逐漸升溫。2020的省重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，二七區(qū)也有不少 ，而且不含商品住宅開發(fā)。
1.建業(yè)足球小鎮(zhèn)項(xiàng)目?　
總建筑面積27萬平方米，主要建設(shè)長安古寨、建業(yè)大食堂、游客服務(wù)中心、建業(yè)足球小鎮(zhèn)、體育綜合館、體育智能公園等（不含商品住宅開發(fā)）。
2.中歐健康產(chǎn)業(yè)城項(xiàng)目?　
總建筑面積430萬平方米，主要建設(shè)德國ASK醫(yī)療集團(tuán)醫(yī)院、國際醫(yī)學(xué)醫(yī)術(shù)交流中心、醫(yī)療護(hù)理中心、抗衰及療養(yǎng)中心、健康主題社區(qū)等（不含商品住宅開發(fā)）。
3.萬科醫(yī)療養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目?　
總建筑面積93.7萬平方米，主要建設(shè)綜合性醫(yī)院、?？漆t(yī)院、高端養(yǎng)老公寓、多元商務(wù)、生態(tài)體育公園等（不含商品住宅開發(fā)）。
這些項(xiàng)目不含住宅開發(fā)挺好的，不要像綠地濱湖國際新城一樣，住宅開發(fā)完了，規(guī)劃的綠地雙塔沒影了。
3.地鐵。地鐵7號(hào)線的建設(shè)終于是到了二七新區(qū)。地鐵光有規(guī)劃是不行的，總要批復(fù)下來才能真的讓人放心。二七新區(qū)也不應(yīng)該被地鐵建設(shè)遺忘。(展開全部)

萬科大都會(huì)，在售五期，高層精裝均價(jià)12800元/㎡，主力戶型為：78㎡兩房，95、125㎡三房。

萬科大都會(huì)整體來說，其實(shí)一直都賣的挺好的，在此盤踞多年，雖有之前的地下LJ帶、道路、自來水等問題的維權(quán)事件，但在項(xiàng)目整體上還算是保持了萬科的水準(zhǔn)，從四期之后萬科在建標(biāo)上也跟隨市場(chǎng)的趨勢(shì)做出了相應(yīng)的提高，起碼不再是塑鋼窗。

二七新區(qū)在大鄭州的范圍上就是剛需為主的片區(qū)，在既定的大市場(chǎng)環(huán)境下，任何想改變這里產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及價(jià)格天花板的開發(fā)商都很難受，萬科也不例外。

曾經(jīng)萬科也試圖稍微拔高一下均價(jià)，但13000+元/㎡的價(jià)格就會(huì)讓客戶望而卻步，成交率大大降低，而300元/㎡差價(jià)的12800元/㎡，客戶接受度就會(huì)很明顯的提高，相應(yīng)的銷售也會(huì)簡(jiǎn)單不少。

目前來看，上半年會(huì)主力銷售五期剩余的幾百套房源，價(jià)位不會(huì)有波動(dòng)。

在今年下半年會(huì)有全新產(chǎn)品入市，也就是最后一個(gè)地塊六期，六期規(guī)劃10棟高層，面積95㎡、115㎡的三房。

所謂實(shí)踐出真知，萬科在六期拋棄洋房產(chǎn)品，高層戶型整體上又做了壓縮，盡可能的壓低總價(jià)，以銷售難度和結(jié)果為導(dǎo)向來做符合片區(qū)的產(chǎn)品，從而更符合剛需客戶的資金需求更利于銷售，給萬科大都會(huì)這個(gè)項(xiàng)目畫上句號(hào)。(展開全部)

悠然還記得16年還是17年初的微信和QQ群，為了等萬科大都會(huì)開盤，錯(cuò)過了市場(chǎng)平價(jià)期，結(jié)果等到了一波行情上漲，于是乎群名稱都改得五花八門，比如：等萬科賠了一輛BYD、等萬科賠了個(gè)本田等等。。。。

萬科大都會(huì)項(xiàng)目地處鄭州市二七生態(tài)文化新城，位于大學(xué)路與南四環(huán)交會(huì)處，由中國地產(chǎn)品牌萬科集團(tuán)承建（萬科和百榮合作）。 萬科大都會(huì)涵蓋住宅、商業(yè)等多種業(yè)態(tài)，總建筑面積400萬方。其中項(xiàng)目住宅120萬方;周邊配備大型商超、百榮世貿(mào)城等專業(yè)市場(chǎng)，四所省級(jí)示范性高中，四所市級(jí)醫(yī)院，八大公園生態(tài)環(huán)繞。未來項(xiàng)目周邊教育、醫(yī)療、公園等配套更加完善。

作為除萬科城外第二個(gè)萬科的大型城改綜合項(xiàng)目，大都會(huì)從一期開始就注定不是風(fēng)平浪靜的，廢品處理廠事件一時(shí)間又推上了熱搜。其實(shí)作為萬科來說，大都會(huì)的建設(shè)還是整體不錯(cuò)的，畢竟四環(huán)外的剛改項(xiàng)目，三少一直尊重萬科，除了萬科本身過硬的水平外，萬科的危機(jī)處理雖說沒有讓業(yè)主都滿意，但是秒殺融創(chuàng)、陽光城、碧桂園等同為千億房企的同行們，當(dāng)你體驗(yàn)過這幾家的業(yè)主，你就知道作為萬科業(yè)主是多么的幸運(yùn)，這就是所謂的沒有對(duì)比就沒有傷害

目前大都會(huì)五期和悅苑在售，五期地塊位于白尚路南、合展路西、金源路東，占地約138畝，容積率2.99，建筑密度21%，規(guī)劃總建筑面積361967㎡，規(guī)劃9棟洋房+11棟高層（3#位保障房）。相比前幾期，五期的整體面積較大，獨(dú)立一個(gè)大的社區(qū)，還有洋房的加持，從一期的8000多到五期的13000的價(jià)格，穩(wěn)中漸漲。五期高層主力戶型和四期一樣，78兩房、95小三房、125大三房，剛需們還是建議多考慮95小三房邊戶，畢竟現(xiàn)在市場(chǎng)上90多還是邊戶南北通透的不多了，而且貸款95比78的多不了多少，但是多個(gè)功能房間和戶型的優(yōu)勢(shì)就很不一樣。洋房138戶型堪稱萬科的極品，大面寬和小進(jìn)深，使得各項(xiàng)采光和通透優(yōu)等，而且基本無浪費(fèi)空間，面積上也沒有過大很合理的四房，16000的價(jià)格南區(qū)的剛改可以考慮。

作為一個(gè)剛需樓盤，萬科的位置很一般，四環(huán)外，無論是交通還是配套都顯得匱乏，不過相比盛潤運(yùn)河城毛坯的13000單價(jià)，在價(jià)格上有不少優(yōu)勢(shì)，仁者見仁吧，雖然剛需最需要的就是通勤和配套，但是合適自己的才是最好的。(展開全部)

二七新區(qū)本來已經(jīng)有萬科大都會(huì)、旭輝正榮首府等等不少房地產(chǎn)項(xiàng)目，但是還有新的項(xiàng)目在加入。鄭政出〔2019〕6號(hào)（網(wǎng)）位于二七區(qū)的三官中路西、蘆莊路北，70年城鎮(zhèn)住宅用地，使用權(quán)面積合約67.42畝，容積率大于1.0小于2.5，掛牌起始價(jià)43651萬元。該地塊被河南正華竹桂園置業(yè)有限公司以51651萬元摘得，折合樓面價(jià)4596元/㎡。河南正華竹桂園置業(yè)有限公司為金地集團(tuán)和河南竹桂園文化旅游公司共同出資。根據(jù)地名公示的資料，該地塊建設(shè)有16棟樓，建筑高度59.9米的居住生活區(qū)，使用“金地正華漾時(shí)代園”作為該建筑的名稱。因此金地正華漾時(shí)代作為二七新區(qū)的一個(gè)新樓盤也算有了進(jìn)展。
對(duì)比二七新區(qū)和管南區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)，真的是冰火兩重天。管南區(qū)域綠都瀾灣、富田城九鼎公館房?jī)r(jià)格在15000左右，而且還要靠運(yùn)氣才能搶到。二七新區(qū)的房子價(jià)格在13000左右，反而賣的很一般。兩個(gè)區(qū)域的距離也不是很遠(yuǎn)，差別卻是很大。管南區(qū)域更靠近東區(qū)和經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，而且最近的小李莊火車站的規(guī)劃讓人們有著比較高的期待。反觀二七新區(qū)，房地產(chǎn)項(xiàng)目太多而且沒有多少就業(yè)，規(guī)劃的綠地雙塔也遲遲沒有動(dòng)靜。在地鐵建設(shè)方面，管南區(qū)域有著已經(jīng)建成的二號(hào)線，還有規(guī)劃的其他線路，二七新區(qū)則是有規(guī)劃的七號(hào)線。二七新區(qū)的整體區(qū)域就是如此，金地正華漾時(shí)代入市也難有太高的價(jià)格。(展開全部)

在鄭州萬科的作品中，萬科大都會(huì)是一個(gè)相當(dāng)?shù)驼{(diào)的存在。

一是因?yàn)榈囟纹h(yuǎn)，二是因?yàn)楫a(chǎn)品平庸。

盡管低調(diào)，但大都會(huì)賣的還不錯(cuò)。目前一期已交房，二期三期基本售罄，主推的是四期五期。
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五期和悅苑由合展路、蘆莊路、金源路、百尚路圍合而成，占地138畝，容積率3.0，建面28萬方，預(yù)計(jì)2021年中交房。
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五期規(guī)模真的不算小，共規(guī)劃 11 棟高層和9棟洋房 ，其中8棟33-34層高層，3棟 20-25 層高層，9棟 7-8 層洋房，總戶數(shù)2260戶。
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目前整個(gè)鄭州萬科都在批量生產(chǎn)95平三房，五期高層房源中，95平小三房占比64%，78平兩房占比13%，125平大三房占比23%。洋房房源全部為138平四房。
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五期的戶型布局還是比較舒服的，盡顯萬科標(biāo)準(zhǔn)化的功底，中間兩戶95平三開間南向小三房，拼接戶是95平南北通透兩開間朝南小三房，端戶則是125平橫廳大三房。

這樣不僅兼顧了容積率，戶型舒適度也不錯(cuò)，具備均好性，沒有特別令人討厭的戶型。
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如果說萬科高層戶型還不太完美，洋房戶型則堪稱無缺陷了。
戶型全都是一梯兩戶，純粹138㎡四房，四開間朝南，衛(wèi)生間三部三分離，方方正正利用率高，南北雙陽臺(tái)多贈(zèng)送面積。難怪很多市場(chǎng)商戶都喜歡買萬科洋房。
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不過，前段的廢品坑事件，讓萬科大都會(huì)業(yè)主們寒心不少，畢竟戶型再好、物業(yè)再好、窗戶再結(jié)實(shí)，也敵不過每天惡臭飄來。
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還是希望萬科能展現(xiàn)出龍頭房企的榜樣，好好解決周邊環(huán)境問題。(展開全部)

5.1前一天，萬科大都會(huì)三期交房即維權(quán)，視頻在各房產(chǎn)群里傳播，不知是否即將馬上放假的原因，并沒有引起太大波瀾。

維權(quán)的原因主要還是之前遺留的老問題。

自來水問題；道路未完工問題；地下廢品帶問題。

客觀的說，這些問題完全是萬科的責(zé)任嗎？ 倒未必。

真相也許并不是我們眼睛看到的樣子，據(jù)我所知地下廢品帶這個(gè)事，萬科內(nèi)部也是相當(dāng)震驚的，拿地時(shí)根本不知道。

說回項(xiàng)目，萬科·大都會(huì)2016年4月份入市，一、二、三期目前都已交付。

四期目前還有兩棟樓未開，五期蓄客等待預(yù)售證開盤。

五期由9棟7-8層洋房和11棟20-33層高層組成，容積率2.99，全部精裝修。

高層面積區(qū)間 78-125㎡兩房、三房 ； 洋房138㎡四房。

高層的戶型比較一般，沒有亮點(diǎn)。

洋房的戶型就相當(dāng)好了，幾乎完美。

萬科在四期、五期相對(duì)于前三期的裝修做了整體提升升級(jí)，比如增加了目前常見的指紋密碼鎖、暖氣片改為地暖交付、新風(fēng)系統(tǒng)、塑鋼窗升級(jí)為斷橋鋁三層中空玻璃等。

相對(duì)于其他外來開發(fā)商入鄭后的表現(xiàn)，萬科整體還算可以。

大都會(huì)就差在位置及周邊環(huán)境，好在地鐵三批規(guī)劃的落地讓7號(hào)線有所期盼。(展開全部)

分外之事，開發(fā)商也不該逃避！
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如果說前幾年發(fā)生的weiquan，基本都是開發(fā)商產(chǎn)品沒做好，那么今年以來，更多的是一些外部或者開發(fā)商無法主導(dǎo)的事導(dǎo)致的。
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比如康橋朗城3號(hào)院門口的市政路，由于一些原因，相關(guān)單位一直推動(dòng)不了，導(dǎo)致業(yè)主進(jìn)小區(qū)困難。
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比如融創(chuàng)瓏府交房延期，融創(chuàng)一貫雷厲風(fēng)行，工程速度不慢，環(huán)保停工也是無可奈何，畢竟還要賠給業(yè)主違約金，也不是小數(shù)目。
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比如萬科大都會(huì)的LAJI坑事件，據(jù)我所知，萬科內(nèi)部也是吃了一驚，拿地時(shí)壓根不知道還有這玩意在旁邊。
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還有剛發(fā)生的鑫苑事件，這些管道是熱力公司安裝，熱力公司也表示全權(quán)負(fù)責(zé)。
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以上這些，如果開發(fā)商置身事外，按目前的法律，是合法合理的，因?yàn)閱栴}的責(zé)任主體不是開發(fā)商。
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但是，開發(fā)商消極地置身事外，這些矛盾和問題就會(huì)消失嗎？
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最近和萬科的人聊天說到大都會(huì)，他說，其實(shí)以前萬科也碰到過這事，當(dāng)時(shí)處理的很好。
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2001年4月，萬科與武漢市東湖區(qū)簽訂協(xié)議，拿到四季花城地塊。地塊附近還有一個(gè)LAJI場(chǎng)，規(guī)劃最近距離800米，最遠(yuǎn)為1100米。協(xié)議明確規(guī)定：LAJI場(chǎng)會(huì)在我們買下地之后2-3年內(nèi)關(guān)閉，隨后進(jìn)行覆蓋、綠化。
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2002年初，項(xiàng)目銷售。6月，部分業(yè)主開始關(guān)注LAJI場(chǎng)問題并在“萬科論壇”上公開討論。2003年夏天，項(xiàng)目交付。此時(shí)LAJI場(chǎng)違規(guī)擴(kuò)建，加上夏季吹東南風(fēng)，焚燒LAJI的氣味嚴(yán)重影響已入住業(yè)主的生活。
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當(dāng)時(shí)的武漢萬科一直在回避，但王老大下決心，即使承受很大代價(jià)也要解決。
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于是，萬科決定：免費(fèi)為業(yè)主安裝紗窗、提供空氣清潔器；協(xié)助相關(guān)部門積極尋找新的廢品填埋場(chǎng)；與當(dāng)?shù)孛襟w充分溝通，以開放心態(tài)增加透明度。
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LAJI填埋場(chǎng)一時(shí)搬不走，為了解決，萬科接管LAJI場(chǎng)，買泥土，負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)覆蓋。同時(shí)，給予拾荒者一定補(bǔ)償。
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第二年，LAJI場(chǎng)找到了新址，四季花城旁的LAJI場(chǎng)也就此關(guān)閉了。
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之后，武漢萬科同事和約70名業(yè)主在上面種植了5畝“萬科林”?，F(xiàn)在那里已經(jīng)面貌一新，LAJI場(chǎng)的記憶漸漸被人們淡忘。
王老大總結(jié)道：衡量我們成功與否的最重要的標(biāo)準(zhǔn)，就是我們讓客戶滿意的程度。(展開全部)