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鄭州市大都會賢悅苑項目3 / 8 / 11 / 12 / 13預售許可前公示

三官廟三杰之萬科大都會“七期”
位于大學南路西側的潯江西路南、銅山南路西，已明顯偏離大都會的前幾期核心區(qū)域，更像是一個全新的項目，88.18畝，容積率3.0，規(guī)劃13棟20-27層小高層住宅，面積分別為75/89/98/118，兩梯四戶和兩梯五戶為主，戶型中規(guī)中矩，精裝交付，6月初首開，主打剛需。
實地探盤，與現(xiàn)有的萬科大都會1-5期隔大學南路對望，對比明顯更像是另一個區(qū)域，大學南路西的現(xiàn)狀除南四環(huán)大學南路交叉口聚集鑫苑鑫家、旭輝、昌建等住宅外，大學南路、繞城高速、嵩山南路圍合區(qū)域部分路網(wǎng)暫未修通，還是比較荒涼的。
優(yōu)勢：
1、這應該是項目宣傳的最大賣點，在建的地鐵7號線，在潯江西路大學南路設有站點，7期地塊也就500米左右的距離，已算是標準地鐵盤，2024年底前開通運營，除此之外該站點還為規(guī)劃9號線站點。
2、介于大學南路、繞城高速、南四環(huán)、潯江西路、嵩山南路圍合區(qū)域的中間位置，自駕交通非常便利。
3、南四環(huán)以南、繞城高速以北、大學南路兩側區(qū)域，總規(guī)劃面積約2.5公里，即為二七新區(qū)大手筆規(guī)劃的健康產(chǎn)業(yè)核心板塊，同時也是32核心板塊之一，未來將被打造成融合“健康生活、文化休閑”為一體的南部新中心，所以在東西南北核心板塊競相開花之際，這將是二七新區(qū)未來數(shù)年的發(fā)展重中之重，萬科大都會七期正好與此緊鄰。
4、縱觀鄭州市場二七新區(qū)的價格目前也算的上是一種優(yōu)勢，加之總體規(guī)劃面積小、總價低，更適合剛需。
北側為鄭州市第二初級中學南校區(qū)，鑫苑鑫家附近有杏園路第三小學，西南側為規(guī)劃高中教育用地，西側為電建待售地塊也處于蓄勢待發(fā)階段，在南動的發(fā)展趨勢之下，前景還是有的，最大的劣勢在于需要時間，小區(qū)域內配套和環(huán)境還需進一步完善。
萬科品牌+地鐵,四環(huán)沿線這個配置和配套，只要價格在能接受范圍之內，剛需可以果斷上車。(展開全部)

萬科大都會項目總建筑面積約400萬方，120萬方住宅，280萬方商業(yè)配套，項目社區(qū)設有底商，2-3期底商已招商運營，項目東側為百榮商貿城；項目內部共規(guī)劃6塊公園綠地，占地面積約4萬方，計劃打造6大公園，其中2號公園與6號公園已建成交付。

目前在宣傳新品七期，住宅建筑面積約17萬方，容積率2.99，綠化率35%，社區(qū)內共規(guī)劃有13棟20-27層小高層住宅，其中1/2/3/8/10號樓是兩梯四戶設計，4/5/6/7/9/11/12/13號樓是兩梯五戶設計，戶型建面有約75平兩房兩廳一衛(wèi)，89-99平三室兩廳一衛(wèi)，118平三室兩廳兩衛(wèi),主力戶型為89-98平三房一衛(wèi)，占比較多，75平兩房受南側98平房間遮擋，采光效果不好，整體來看戶型設計中規(guī)中矩，沒有太大的亮點。預計五一樣板間開放，六月份左右會開盤，目前有0元入會政策。

七期地塊西南角規(guī)劃的是教育用地，整個地塊呈L形，社區(qū)內部L形拐角處規(guī)劃有一所幼兒園，北側為鄭州市第二初級中學（南校區(qū)）和杏園路小學，目前已招生；緊鄰二七區(qū)主干道大學路，距離在建中的地鐵7號線侯寨站約350米，7號線預計2024年開通運營，后期出行交通便利；七期地塊東側規(guī)劃的是醫(yī)療用地，打造的是萬科健康醫(yī)療小鎮(zhèn)，由萬科建設，后期交由zf管理。(展開全部)

萬科大都會七期即將入市，主打 75-118平中小戶型，真是毫不含糊，直指剛需的一期。
還記得去年有朋友趁萬科大都會促銷，以10000出頭的價格拿下了125平的精裝大房子，直呼大賺。看來萬科是吸取了前幾期的教訓，干脆把125平再縮小到118平了。
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七期賢悅苑最大的劣勢是位置不好，位于大學南路西邊，具體位置是潯江西路南，銅山南路西，基本算是塊飛地了，要知道，大都會前幾期都在大學南路東邊，別小看這一路之隔，因為像樣的大商業(yè)、公園、學校等配套基本都在前幾期，這相當于前幾期抱團成一個大城，把七期邊緣化了。
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還好七期東邊約400多米還有一個7號線侯寨地鐵口能期待下，就是等得有點久，估計2024年才會開通。
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此外，地塊西南角是一個規(guī)劃的教育用地，北側是鄭州市第二初級中學，自身還帶個幼兒園，也算是上學都在家500米內了。
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七期由于定位純剛需，所以戶型方面亮點并不多。
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占地88畝，容積率2.99，地塊呈L型，規(guī)劃13棟20-27層的小高層住宅組成，由于地塊異型和進深，再加上萬科控制面積都是75-118平的小戶型，所以產(chǎn)生了大量兩梯五戶的高密度棟樓，這有點像萬科城早期的手筆，中間是89平三開間朝南小三房，兩端是98平和118平大三房，而東北戶是75平兩室。
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這種結構優(yōu)勢在于戶型小總價低，得房率高，缺點就是等電梯，通風采光差。
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也許是為了彌補戶型方面的不足，萬科在其他方面保持一些小小亮點。
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比如采用萬科一貫的精裝修，配有指紋密碼鎖、三層中空玻璃，摩恩等知名品牌廚衛(wèi)，全屋壁紙、地暖新風等等，會讓購房者感覺比較超值。
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另外，由于定位年輕客群，外立面選擇上萬科一改前幾期那種厚重黃色的新古典，采用現(xiàn)代主義風格，外立面為淺色系涂料。
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整體來看，大品牌，裝修省心，又有地鐵，小戶型價格不高，對于剛需客戶來說還是可以看一下的。(展開全部)

五期地塊即將售罄，目前只剩余幾套復式洋房在售，240平米，一樓帶院，成交總價400-440w；另外還有住宅底商商鋪在售。六期地塊因為百榮抵押出去，暫時擱置開發(fā)，即將入市的七期地塊為去年12月拿到的三官廟地塊，偏離大組團，且地塊并不方正。亮點是距離7號線侯寨站較近，6、7、9號樓做了部分架空層設計，戶型規(guī)劃有75-89-98-118平米，帶裝修交付。

萬科大都會七期賢悅苑即將入市，總占地88畝。位于潯江西路（豫一路）南，銅山南路（南崗路）西，地塊距離7號線后寨站僅350米，地鐵7號線目前正在建設中，預計2023年年底竣工，2024年年初能開通運營。項目總建面25萬方，其中住宅17萬方，容積率2.99，由13棟20-27層的小高層住宅組成，戶型建面為75-118平，共1838戶，項目北側有鄭州市第二初級中學南校區(qū)，和杏園路三小目前已招生。歡迎各位老板咨詢！

嵩山路南四環(huán)味兒比較大

早上開車6點多到南四環(huán)段，一股臭味撲面而來，車窗關著都聞到了。唉，買房的凌晨2點到早六點去聞聞去，

萬科大都會在售的五期地塊差不多也接近清盤了。五期地塊位于蘆莊路以北，金源路以西，合展路以東，北側規(guī)劃為商業(yè)用地，東側規(guī)劃為教育用地，地塊總建筑面積約9.19萬方，容積率2.99，由9棟7-8層洋房和11棟20-33層高層住宅組成，預計交房時間為2021年12月31日。

目前五期高層已售罄，只剩余三棟洋房在售——16#、18#、20#樓，剩余套數(shù)不足20套。剩余在售的洋房戶型建面約138㎡，帶裝修交付，一樓贈送60-100平米入戶花園，均價約21000元/㎡，標準層成交價15000-16000元/㎡，洋房戶型做到了南北雙陽臺和四面寬朝南設計，三臥室朝南，且做到了270度全景飄窗，采光效果較好，南北雙陽臺的設計實現(xiàn)了真正意義上的南北通透，精裝修標準有工法展示墻，剛需定位的裝標，不算好但也不至于差到哪里去。

五期地塊西側為E9地塊，作為后續(xù)六期住宅用地，不過目前處于規(guī)劃階段，尚未確定具體入市時間。以五期地塊為例，距離在建的地鐵7號線侯寨站出站D口1.1公里左右，六期會更接近地鐵口，且六期地塊西側臨近大學路第四小學，東側有五期隔開商業(yè)，小區(qū)域內居住氛圍較好。(展開全部)

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