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都是南四環(huán)附近，為啥萬科大都會精裝還那么便宜，綠地、融創(chuàng)他們南四環(huán)附近的卻那么貴呢？是有啥缺陷嗎

萬科，對于鄭州人民再熟悉不過了，是最早一批次進駐鄭州的一線房企，雖然剛進駐時候是和本地房企合作開發(fā)拿地，但經(jīng)過這幾年的發(fā)展，怎么也在鄭州是遍地開花，從最早的萬科美景龍?zhí)玫降赝跞f科美景世玠，算下來，七七八八這幾年在鄭州也有幾十個項目。但就各個產(chǎn)品項目口碑，和其他城市相比就有那么點弱。
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萬科大都會，那扎根二七區(qū)也不是一年兩年了，一期早就入住了，到現(xiàn)在的五期在售，戰(zhàn)線雖然拉的有點長，但真的不是開發(fā)節(jié)奏的問題，而是因為本身大都會地塊就不是個小項目，換成其他開發(fā)商，也許戰(zhàn)線就會更長了。
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但幾年前萬科大都會的業(yè)績在二七、管南片區(qū)，業(yè)績也都是名列前茅，但近期的銷量也只能是馬馬虎虎。大環(huán)境的原因有，但萬科本身自己的原因也是不可避免的。交房出現(xiàn)的精裝問題也都逐一暴露，還是對后期客戶產(chǎn)生一定影響。畢竟選擇南區(qū)的客戶大多還是剛需、剛改客戶為主。
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外加上今年市場行情給各家房企都帶來了不小的沖擊，從亞新美好書苑的9xxx元/m2起，融僑的內(nèi)部房，再有昌建一梯一戶的小高層從開盤至今沒漲價甚至還掉價的12500元/m2，其實都萬科大都會造成不小的客戶分流。
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怎么說萬科大都會也是四環(huán)外，三環(huán)內(nèi)的項目甚至都有比他劃算的，對于剛需客戶，公共配套幾乎無差別的前提下，價格才是王道。所以，近期萬科大都會五期高層1/4/5樓33層，2T4戶的房源，其中以95m2的三房264套，125m2的三房263套，95m2的均價在12800元/m2，125m2均價在12500元/m2的成交價，開盤結(jié)果還是比較差的。推出526套房源，去化率僅有30%左右，95m2三房去化效果還可以，但125m2的大三房還是拉低了整體成交量。
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在今年這樣的市場情況下，新項目不斷入市，又在價格、品牌、銷售政策上都有讓步的情況下，萬科想向以往那樣的傲人成績，確實有點難。(展開全部)

這個樓盤推入手嗎？后期怎么樣？邊上是批發(fā)市場？

95的三開間現(xiàn)在多少錢，能不能分期

萬科大都會優(yōu)劣勢分析：
優(yōu)勢：①大開發(fā)鷹；開發(fā)鷹為萬科，屬于國內(nèi)一線開發(fā)商品牌，萬科在此處即將交房1、2期項目，開發(fā)經(jīng)驗足，可靠；
②帶裝修交房；省去購房者后期裝修的麻煩；③戶型方正；各面積段戶型設計較好，通風、采光問題不大，澳費空間
少；
劣勢：
①地段；位于南四環(huán)以外，距離市區(qū)有一定的距離，后期雖有規(guī)劃的地鐵7號線，但是開通時間不確定，去市區(qū)較困
難，自駕尚可；②周邊配套待發(fā)展；目前周邊以投入的商業(yè)配套與教育配套不多，僅有鑫苑都匯廣場和吉園路第三小
學，雖說有規(guī)劃的商業(yè)配套，但是招商和開業(yè)時間不確定；③環(huán)境；嵩山路到大學路之間是鄭州市的廢品填埋地，后來
為了開發(fā)此處將廢品挖出地表堆積，目前尚未處理，形成規(guī)模龐大的廢品山，周圍環(huán)境較差；④堆權(quán)多；交房裝修質(zhì)
量、飲用水源、廢品山均為維權(quán)事項，且維權(quán)不休，未得到妥善處理；(展開全部)

五期2#什么時候開盤，預售證還查不到？

8期6樓，93.7平，首付36.6萬，月供5176值得入手嗎

和金地正華哪個更合適

大都會和萬科城湖心島哪個潛力大

抖音為證，確實11000起。南四環(huán)樓市一片噗通噗通跳水聲。