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金水城投摘得的位于國泰北路南、楊君路東的37號地塊啟動招標，備案名國泰上苑。

該項目規(guī)劃總建筑面積為190804平方米，其中，地上建筑面積為146133平方米；地下建筑面積為44671平方米。地上建筑包括住宅面積121367平方米，商業(yè)21796平方米，公共配套2970平方米等。公共配套包含物業(yè)用房615平方米，居家養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施340平方米，社區(qū)綜合服務(wù)用房440平方米、消防設(shè)施等。地下建筑面積包括人防車庫11691平方米，普通車庫32662平方米，物業(yè)用房150平方米。

期待的金水城投是否會引入優(yōu)質(zhì)開發(fā)商聯(lián)合開發(fā)一事幻想基本破滅，在國泰的地盤上真的很難有新的開發(fā)商加入，

4.0的容積率，建筑高度100米，這個位置的地塊指標條件還是不錯的。

最大的優(yōu)勢是位置，北三環(huán)、花園路、中州大道這個區(qū)域，其實沒什么老小區(qū)， 反倒是近幾年開發(fā)了幾個新盤，融創(chuàng)中原大觀、泰山譽景和國泰一品莊園，不過幾個盤顏值都很一般，整體并沒有提高片區(qū)的氣質(zhì)和顏值，整個片區(qū)給人的感覺就是亂糟糟的 ，盡管這里與金水主城只有一路之隔 ，也是距離北龍湖最近的地方 。

國泰對于我們也并不陌生，開發(fā)了這個區(qū)域近一半的樓盤 ，本土算是有實力的房企 ，在售的樓盤觀邸以大面積段為主 ，新地塊按照原來的規(guī)格走肯定是行不通的，肯定在顏值和戶型上都要做一系列的升級 ，在售的國泰觀邸走的是農(nóng)科路小學(xué)+47中的學(xué)區(qū) ，新地塊大概率也會是這個學(xué)區(qū)組合，畢竟現(xiàn)在沒有學(xué)區(qū)真的不好意思入市的。

位置和區(qū)位價值都完全沒有問題，可以關(guān)注。(展開全部)

實地探盤37號地。

1、位置還是比較不錯的，北側(cè)為北三環(huán)，西有花園路，距離北龍湖也非常近，出行非常方便，西側(cè)是國泰花園，周邊有泰山譽景和國泰一品莊園等項目，基本全是已建成項目，所以總體居住氛圍也是比較不錯的，這個位置也是典型的不是三環(huán)內(nèi)勝似三環(huán)內(nèi)，與金水印的位置屬于同梯隊，一條北三環(huán)隔開的特殊金水北。

三環(huán)邊加上與北龍湖的距離，這個位置的區(qū)位價值相比金水北的其他盤優(yōu)勢一下子就上來了。

2、地塊不小，但是緊鄰北三環(huán)高架，綠化有限，噪音肯定是有的，而且還有整排的高壓線。

3、學(xué)校有農(nóng)科路小學(xué)國泰校區(qū)已招生，屬于農(nóng)科路小學(xué)教育集團，中學(xué)就是七十六中八中分校以及南側(cè)廣電南路上的47中了，47中肯定是不在劃片范圍內(nèi)的，但可以簽約為學(xué)位房，目前隔壁國泰在售房源簽約的就是47中總校。

4、4.4不算低的容積率，在鄭州的樓市市場上三環(huán)沿線屬于非常正常的，畢竟某盛5.5以上做成純改善都可以賣的如火如荼，這個位置成熟度可以，還是有一定市場的，也就是所謂的地緣情結(jié)了。

周圍一直在開發(fā)，先是國泰，再是泰山，總體以剛需盤為主，雖然泰山多是大面積段，但品質(zhì)和口碑一般，幾個樓盤的結(jié)合也造就了周邊雜亂無章的氣質(zhì)，這個位置真的急需高品質(zhì)改善盤來刷新一下存在感。

目前還沒有開工的跡象，金水城投兜底，希望可以找來品質(zhì)開發(fā)商代建。(展開全部)

金水北真的已經(jīng)卷出了天際，在售樓盤以國基路、三全路為分界線，國基路主要是美盛的天下，三全路北有越秀、常綠、信達等，競爭是真的熱鬧，除了這些，又加入了一員未知的大將。

國泰北路南、楊君路東，54.88畝，容積率4.4，建筑高度100米，原來泰山譽景的地塊，金水城投有兜底，折合樓面價4708元/㎡。

國基路南、花園路東、北三環(huán)北、中州大道西這個金水北的區(qū)域，因前期開發(fā)問題，大部分的地塊被21世紀社區(qū)占有，其他一部分就是前期的家屬院以及幾個房齡時間較長的社區(qū)，比如國泰花園、經(jīng)三名筑、國泰一品莊園、維也納小區(qū)，新盤主要有融創(chuàng)中原大觀和泰山譽景，距離北龍湖非常近，四條大路環(huán)繞，出行非常的便利，本應(yīng)該是炙手可熱的區(qū)域，但現(xiàn)狀確實一言難盡，布局很混亂，城市界面非常一般，今年才安排上了一所小學(xué)，更因為21世紀的存在導(dǎo)致斷頭路好幾條，價值甚至還比不上文化路國基路，但最新消息對于這個區(qū)域喜提成了城市更新項目。

金水區(qū)北三環(huán)以北、花園路以東、國基路以南、中州大道以西圍合區(qū)域，項目總投資額為47.25億元。

項目為以“片區(qū)升級”總體目標為核心，圍繞“完整社區(qū)”打造金水北特色片區(qū)、品質(zhì)社區(qū)。

項目建設(shè)期10年，分3期建設(shè)：一期2023-2024年，交通道路改造、停車位優(yōu)化、充電樁配置、建設(shè)小學(xué)1所，幼兒園1所等片區(qū)公服配套設(shè)施更新與建設(shè)；安置區(qū)建設(shè)，居民就地安置率100%。二期2025-2027年，菜市場、社區(qū)便民點等片區(qū)公服配套設(shè)施更新與建設(shè)，街角景觀公園提升等，品質(zhì)住宅打造。三期2028-2030年，道路停車優(yōu)化、規(guī)劃公園建設(shè)，商務(wù)辦公建設(shè)。

動靜很大，靜待實施。

賣點：

1、 沾上金水北就是最大的熱度且又多了一個距離北龍湖的優(yōu)勢。

2、 同樣為城改地塊，容積率僅4.4，比某些5.5和6.0，簡直好太多了。

期待金水城投能聯(lián)合一個優(yōu)質(zhì)開發(fā)商，給周邊助助力。(展開全部)

可惜了，泰山譽景沒能堅持下去拿下這塊最好的肥地，白瞎了之前啃一期二期硬骨頭的功夫。

要知道，一期是6棟安置房，2棟商品房，二期只有區(qū)區(qū)38畝，3棟樓而已，都不是正兒八經(jīng)的小區(qū)，戶型也奇形怪狀，自然難賣上價，也沒啥品牌形象。

而鄭政出〔2023〕37 號（網(wǎng)）地塊，也就是三期，才是最值得開發(fā)的，占地55畝，容積率4.0，樓面價4708元/平方米，西側(cè)邊是北環(huán)知名小區(qū)國泰羅馬假日小區(qū)，西北側(cè)為省直花園小區(qū)，東北側(cè)是泰山譽景小區(qū)，東側(cè)國泰一品莊園，成熟度是沒啥問題，其實是有做高端的基礎(chǔ)條件的，很有可能成為下一個雅頌居。

但是，開發(fā)商泰山巖土現(xiàn)在比較難，之前的開發(fā)也磕磕絆絆，不算順利，市場下行，估計拿了也難搞。所以，干脆就由金水建投旗下的河南金瑚龍?zhí)┲玫赜邢薰窘颖P了。

之前平臺公司拿地后很少有主動開發(fā)的，大概率是要找大牌開發(fā)商合作，不過，管城的平臺公司建中置業(yè)，高新的平臺公司高新置業(yè)，已經(jīng)開始嘗試自己獨立開發(fā)了，水平還不錯。

這塊地如果開發(fā)，大概率是大平層產(chǎn)品，對標萬科古翠隱秀，美盛金水印，豫發(fā)豫園，起步140平，價格也會拔不上去，泰山譽景受限于地塊和自身，只能做剛需，均價16500元一平，掙不了啥錢，但金水城投有錢，估計會拔到豪宅價格。(展開全部)

鄭政出[2023]37號（網(wǎng)）

土地成交信息——

鄭政出〔2023〕37號（網(wǎng)）地塊最終由河南金瑚龍?zhí)┲玫赜邢薰疽缘變r68899萬元，成交畝單價1255萬元/畝，樓面價4708元/㎡，溢價0%。

該公司由鄭州金水建設(shè)投資有限公司100%持股，實際控制人為鄭州市金水區(qū)人民zf。

土地基礎(chǔ)信息——

鄭政出〔2023〕37號（網(wǎng)）地塊位于國泰北路南、楊君路東，使用權(quán)面積36588.1㎡，合54.88畝，容積率＜4.4，建筑密度＜28%，建筑高度＜100米，綠地率＞25%。

起始總價68899萬元，折合畝單價1255萬元/畝，樓面價4708元/㎡，無熔斷價。

土地周邊配套信息——

該地塊屬于馬李莊村城中村改造項目，泰山譽景二期的南側(cè)，距離北龍湖不算遠，算是金水北非常核心的地段了，緊挨北三環(huán)和花園路，周邊配套成熟。

但小區(qū)位的城市界面較差，斷頭路、老舊小區(qū)不少，整體的觀感不太好。

學(xué)校方面，最近的好消息是農(nóng)科路小學(xué)國泰校區(qū)、鄭州八中國泰校區(qū)開學(xué)。

原本為泰山譽景后期用地，現(xiàn)在已經(jīng)沒有能力拿地了，所以還是由金水城投托底。(展開全部)

泰山譽景的后續(xù)地塊在擱置多年之后，也迎來了好消息。

泰山譽景二期的南側(cè)空地，屬于馬李莊村城中村改造項目，去年金水城投托底摘得該地塊。

5月份，項目發(fā)布了方案設(shè)計招標計劃，華潤旗下子公司中標，基本確定華潤要參與這塊地的開發(fā)，備案名暫定為：華潤國泰上苑。

華潤國泰上苑占地面積約55畝，容積率4.4，具體產(chǎn)品規(guī)劃未出，據(jù)說產(chǎn)品面積段為140-180平，定位改善。

華潤國泰上苑緊挨北三環(huán)、花園路，向西三公里直達北龍湖，地段優(yōu)質(zhì)，周邊都是已經(jīng)成熟的小區(qū)，配套完善，附近學(xué)校有農(nóng)科路小學(xué)國泰校區(qū)、76中、47中。

這是華潤首次進軍金水北，目前該地塊還處于土地平整階段，進度快的話年底也能入市，后期競品主要是美盛金水印、豫發(fā)豫園。(展開全部)