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開(kāi)盤(pán)冷淡，后續(xù)多久調(diào)價(jià)就看完成突圍的迫切性了，二期是否修規(guī)，估計(jì)也要提上日程了。

搞不懂選擇天寶這個(gè)名稱(chēng)有什么意義？

天寶是唐朝唐玄宗李隆基的年號(hào)，使用時(shí)間為公元742年至756年。這一時(shí)期是唐朝由盛轉(zhuǎn)衰的關(guān)鍵階段，天寶年間的政治、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)變革對(duì)唐朝的發(fā)展產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響。

不喜歡露臺(tái)的，這個(gè)可以滿足

220的戶型我愿意稱(chēng)之為鄭州天下第一廳

項(xiàng)目已經(jīng)步入正軌
最大的優(yōu)勢(shì)我覺(jué)得出行算一個(gè)，出門(mén)300米上北三環(huán)中州大道立交，回家下高架右拐就是
產(chǎn)品會(huì)所泳池架空層已經(jīng)是標(biāo)配
主打差異化的宋式，區(qū)別于金水北一水的現(xiàn)代酒店風(fēng)
最高超100%得房率值得期待，小高層，高層，洋房都有，面積129/153(洋房)/158/179/220
不過(guò)還是那句話地段地段還是地段
一步北龍湖
半步正弘城

天寶府，153-225平，這是改規(guī)劃硬剛中海？

又改名華潤(rùn)天寶府了？講真天寶這倆字容易讓人聯(lián)想起安史之亂或者楊穎Angelababy，總之不是什么好詞

華潤(rùn)國(guó)泰上苑，國(guó)泰北路南、楊君路東。

23年底的時(shí)候拿地，24年的時(shí)候與華潤(rùn)合作，現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入快車(chē)道了，規(guī)劃已經(jīng)出來(lái)了。54畝土地，容積率是4.0，規(guī)劃了13棟樓，物業(yè)形態(tài)也是非常豐富，高層、小高層、洋房，把利潤(rùn)給做滿，產(chǎn)品方面一共是746戶，套內(nèi)面積大于130平方米的52戶，套內(nèi)面積小于130平方米的694戶，130平方米按照75%的得房率，實(shí)際的建筑面積是130/0.75=175平方米，也算是區(qū)域的空白。

首先項(xiàng)目的位置非常不錯(cuò)，金水老城的核心區(qū)域，花園路北三環(huán)，寸土寸金的位置，也算是絕版，相對(duì)來(lái)說(shuō)周邊的配套成熟，另外距離北龍湖也是非常近，大概是1公里，周邊的學(xué)?！W(xué)是農(nóng)科路小學(xué)國(guó)泰小區(qū)，還有76中和47中。

品牌方面，華潤(rùn)更是沒(méi)的說(shuō)，幸福里、潤(rùn)府雙戰(zhàn)雙捷，除了位置好，萬(wàn)億央企的實(shí)力就在那放著呢、營(yíng)銷(xiāo)實(shí)力更是沒(méi)的說(shuō)，但是華潤(rùn)在鄭州沒(méi)有精品項(xiàng)目，除了火車(chē)站的華潤(rùn)府。

金水北的競(jìng)爭(zhēng)也是非常激烈，華潤(rùn)國(guó)泰上苑的直接競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手是豫發(fā)豫園，現(xiàn)在也開(kāi)始搞起來(lái)TG了，小高層一共4棟樓，每棟30套房，一共120套，首次開(kāi)盤(pán)3棟樓，90套房源，主力戶型140平方米，學(xué)校方面是文化路一小直屬文渠小區(qū)和47中，有學(xué)區(qū)競(jìng)爭(zhēng)力上來(lái)了，同樣溢價(jià)也就上來(lái)了。

戶型規(guī)劃方面，華潤(rùn)是大于豫發(fā)的；品牌方面也是華潤(rùn)大于豫發(fā)；背景方面華潤(rùn)是純血央企，豫發(fā)是城投，都是國(guó)家隊(duì)。(展開(kāi)全部)

豫發(fā)豫園的最強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手終于揭開(kāi)神秘面紗，正巧趕上豫園首開(kāi)，看完規(guī)劃，相比豫園的純改善，華潤(rùn)并沒(méi)有傳言的如此高大上，產(chǎn)品還是比較保守的覆蓋了從剛需到改善不同人群，所以豫園可以暫時(shí)把心放肚子里了。

首先是業(yè)態(tài)，從洋房、小高層、高層應(yīng)有盡有，6棟32-33層高層、3棟19-26層高層、1棟13層小高層、2洞7層洋房，這個(gè)位置的洋房和小高層注定是稀缺品了。

再是產(chǎn)品，總746戶，其中套內(nèi)面積大于130平的52戶，套內(nèi)面積小于130平的694戶，部分高層1梯兩戶，1梯1戶，小高層主流為1梯1戶電梯入戶私家電梯廳設(shè)計(jì)，層高3米，規(guī)劃圖看起來(lái)外立面應(yīng)該是大面積鋁板+玻璃幕設(shè)計(jì)，顏值很高，，應(yīng)該同樣是主打高贈(zèng)送高得房率，要不在金水北這個(gè)內(nèi)卷一直在升級(jí)的區(qū)域產(chǎn)品過(guò)于平凡根本無(wú)法立足。

金水北北三環(huán)沿線在售的金水印、臻灣一品以及豫園一個(gè)比一個(gè)豪氣，定位都是純改善這樣看來(lái)，定位業(yè)態(tài)更豐富的華潤(rùn)反倒是有一定的市場(chǎng)。

開(kāi)發(fā)商就是大眾最喜歡的央企+國(guó)企的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，非常有說(shuō)服力。

地處金水北，但與金水主城僅一條北三環(huán)之隔，是一個(gè)身處金水北又勝似金水主城的區(qū)位價(jià)值，學(xué)校有農(nóng)科路小學(xué)分校區(qū)，如果能簽約47中總校區(qū)就更完美了。

容積率低，位置不錯(cuò)，可以期待一下，又是一個(gè)未售先紅的項(xiàng)目。(展開(kāi)全部)

元景嘉夢(mèng)園項(xiàng)目，建設(shè)用地面積36588.1㎡，約合55畝，總建筑面積162392.56㎡，容積率3.48，綠地率25.05%，建筑密度22.9%，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有13棟樓，有高層、有小高層以及洋房，規(guī)劃總戶數(shù)746戶，機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位842輛，非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位1381輛。

關(guān)于面積段，套內(nèi)面積大于130平，一共52戶，套內(nèi)面積小于等于130平，一共694戶。

其中一期建設(shè)用地面積約22826.86，總建筑面積97062.68，規(guī)劃3棟高層、4棟小高層、2棟洋房，規(guī)劃總戶數(shù)372戶，其中2號(hào)樓和10號(hào)樓規(guī)劃有架空層。

一期9棟樓中，套內(nèi)面積大于130平，一共52戶，套內(nèi)面積小于等于130平，一共320戶。

關(guān)于戶型，根據(jù)公示的2號(hào)樓平層圖，兩梯三戶設(shè)計(jì)，南側(cè)三開(kāi)間朝南，開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)+花池，主打超高贈(zèng)送。

項(xiàng)目位于花園路、北三環(huán)、泰山譽(yù)景二期的南側(cè)，臨近北龍湖，屬于金水北的核心地段，但周邊小區(qū)域的城市界面一般。(展開(kāi)全部)