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先來(lái)說個(gè)有意思的事，地是龍湖全資子公司鄭州龍興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價(jià)93545.0萬(wàn)元拿的，拿完地后成立項(xiàng)目公司鄭州通瑞置業(yè)有限公司開發(fā)，通瑞置業(yè)的股東在8月份由鄭州龍興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%控股變更為：鄭州龍興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司51%;鄭州龍之瑞置業(yè)有限公司30%;青島錦潤(rùn)佳銘投資有限公司19%；龍之瑞背后大股東為河南通派房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，通派地產(chǎn)在鄭州沒什么名氣，背后實(shí)控人為海南的企業(yè)，項(xiàng)目在開封和南陽(yáng)的下屬縣開發(fā)的有，不知道怎么搭上了龍湖這個(gè)大船甚至在管南這個(gè)項(xiàng)目還占股分了一杯羹，還是財(cái)大氣粗的龍湖也需要投資機(jī)構(gòu)和小股東來(lái)承擔(dān)一點(diǎn)資金壓力和風(fēng)險(xiǎn)？不過這個(gè)項(xiàng)目總規(guī)龍湖絕對(duì)控股，小股只有分紅的權(quán)利，標(biāo)準(zhǔn)的龍湖血液是少不了的。


聊聊正主了，龍湖熙上，龍湖地產(chǎn)落子管南的第二子，金岱園區(qū)的第一子，該宗土地之前經(jīng)歷過流拍，而后zf調(diào)整了土地價(jià)格，稍作優(yōu)惠，終由龍湖溢價(jià)12%拿下，地價(jià)不算便宜，但是想對(duì)龍湖優(yōu)越的低融資利率也算不了什么，一個(gè)企業(yè)的發(fā)展就是規(guī)模，區(qū)域的發(fā)展也是規(guī)模，沒有規(guī)模就養(yǎng)不了這么多人，有的時(shí)候不是必須高利潤(rùn)才可以拿地，利潤(rùn)可以，想繼續(xù)深耕市場(chǎng)就要拿地，不拿地，整個(gè)區(qū)域從下到上只能等著被GG，龍湖區(qū)域負(fù)責(zé)人也看到這一點(diǎn)，為了自己也得沖一沖，畢竟龍湖在鄭州的項(xiàng)目都已經(jīng)步入了尾聲，此次金岱的摘地也是可以繼續(xù)平穩(wěn)的度過這兩年寒冬。

拿了地是第一步，第二步就要考慮銷售，銷售的不好照樣也得GG，得益于龍湖在鄭州交付項(xiàng)目的優(yōu)秀樣板，前人栽樹后人乘涼，鄭州光大市民對(duì)龍湖的稱贊還是可以的，負(fù)面消息基本可以忽略不計(jì)，對(duì)于鄭州樓市簡(jiǎn)直是黑暗中的一束光，民企扛把子可不是簡(jiǎn)單說說而已。

熙上的定位龍湖給的也很清楚，答案就是金岱不適合做改善，于是快銷的剛需規(guī)劃上馬，簡(jiǎn)單的三室戶型，最大120㎡，都是市面上經(jīng)過敲打的經(jīng)典戶型，龍湖微做調(diào)整，均贈(zèng)送半個(gè)陽(yáng)臺(tái)改造一個(gè)小臥室，增大使用空間，整個(gè)規(guī)劃包括戶型就是守成有余，創(chuàng)新不足。

有了產(chǎn)品的定位就該價(jià)格的定位，既然是定位剛需，那么價(jià)格肯定也要向剛需看齊，可是龍湖的項(xiàng)目因?yàn)橛懈咂焚|(zhì)的光環(huán)加持，向來(lái)在同區(qū)域都是價(jià)格高人一等（和永威類似），可惜時(shí)代不一樣了，這一點(diǎn)龍湖的管理層思路轉(zhuǎn)變的真快，不得不佩服，拿得起放得下，本以為會(huì)向東邊的富田和西邊的融創(chuàng)看齊，結(jié)果龍湖直接來(lái)一個(gè)“猴子掏月”，最低11XXX價(jià)格，均價(jià)12000左右，這個(gè)可是龍湖哎，不由讓人暈暈的，是之前被富田等賊子欺騙了還是現(xiàn)在被龍湖忽悠了?只能說龍湖是尊重市場(chǎng)的，這個(gè)價(jià)格是對(duì)市場(chǎng)最大的誠(chéng)意，4800的樓面價(jià)，加上3000多的建安成本、1000-2000的融資管理稅費(fèi)等各種支出成本，粗略的算一筆賬，龍湖確實(shí)掙個(gè)微薄的辛苦錢而已，相比二環(huán)的天鉅土地價(jià)和售賣價(jià)，簡(jiǎn)直虧到姥姥家了。

這個(gè)價(jià)格帶龍湖的品質(zhì)和后期服務(wù)，個(gè)人感覺有需求可以沖，畢竟利率也到底了。

熙上的位置在金岱，這個(gè)片區(qū)是管城傾力打造的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，至于居住嘛仁者見仁智者見智，目前片區(qū)大范圍產(chǎn)業(yè)廠區(qū)和物流園區(qū)，不過距離郎莊地鐵口500米的距離是很好的交通加持，南三環(huán)和南四環(huán)近距離也滿足了開車族的便利性，在東邊和南邊工作和生活的確實(shí)可以著重考慮，比如買不起鄭東新區(qū)的東區(qū)工作者，看不上南龍湖的南龍湖工作者等，折中是個(gè)不錯(cuò)的選擇。(展開全部)

均價(jià)12000，整體在11500-12600區(qū)間，這個(gè)價(jià)格不說很勁爆吧，還是很給力的。

原計(jì)劃這個(gè)月首開的龍湖煕上，因YQ原因一拖再拖，但也不愿再等，已針對(duì)部分客戶開始選房落位。

目前聽說的大客戶TG的有兩個(gè)，一個(gè)米宅，一個(gè)抖音百萬(wàn)大V大別野，另外應(yīng)該就是渠道貝殼。

作為主城區(qū)三環(huán)邊，地鐵口的項(xiàng)目沒啥不能買的，只要價(jià)格合適。對(duì)于剛需來(lái)講，如果能正常交付，自住有何不可？

這個(gè)項(xiàng)目現(xiàn)在欠缺一個(gè)不錯(cuò)的學(xué)校，如果能來(lái)一個(gè)，那對(duì)剛需簡(jiǎn)直不要太友好啊。

但即使這樣，首開賣個(gè)上百套也不成問題，個(gè)人盲猜200套左右。

最近幾天關(guān)于樓市的很多新聞，也說明政策底已經(jīng)到啦，先是農(nóng)行與幾個(gè)央企戰(zhàn)略合作，然后交行對(duì)美的、萬(wàn)科提供授信額度，郵儲(chǔ)對(duì)碧桂園提供授信額度。還有消息表明降準(zhǔn)、降息即將再一次到來(lái)。

只是市場(chǎng)底肯定需要一段時(shí)間筑造，尤其是鄭州的市場(chǎng)。鄭州晚于其他城市回暖也是大概率事件，起碼目前看北京、深圳、上海、杭州、南京等一線和強(qiáng)二線還沒有回暖的意思，最快估計(jì)也得到明年上半年。

龍湖地產(chǎn)的安全性在幾個(gè)月前還是很穩(wěn)的，只是最近一兩個(gè)月出了點(diǎn)幺蛾子，資本市場(chǎng)反映的也很迅速。但隨著利好的不斷刺激，股價(jià)也從低點(diǎn)翻了幾倍，雖然距離高點(diǎn)還有一定距離。

只不過這個(gè)價(jià)格對(duì)于新城打擊挺沉重，比較郁悶——早知道你龍湖要放低價(jià)，沒想到這么低，真是后悔上半年沒降的多一些趕緊跑?，F(xiàn)在整的多尷尬，上不上下不下。好在剩的不多，現(xiàn)在也只能在交房時(shí)間早和精裝修上下文章。。。(展開全部)

龍湖熙上，一個(gè)管南置業(yè)必看的樓盤，因?yàn)樘厥馇闆r，該項(xiàng)目的節(jié)點(diǎn)也放慢了速度，不出意外將于月底前首開，首開樓棟為1#、2#、4#、9#，交房時(shí)間為2024年底，毛坯交付，但也可以選擇精裝交付，類似于加錢選擇精裝包的活動(dòng)，2700一平。

產(chǎn)品放在管南，真的非常不錯(cuò)：
1、全純高層設(shè)計(jì)，最大樓間距達(dá)60米。
2、高贈(zèng)送戶型，實(shí)用率非常高。
3、龍湖的景觀本來(lái)就是它的一大特色，從已交付的樓盤中就可以看到。
在千篇一律聚集各種城系列大盤的管南，說實(shí)話已嚴(yán)重視覺疲勞，龍湖熙上真的堪稱一股清流。

民企相繼暴雷，龍湖作為民企最后的倔強(qiáng)且一直比較穩(wěn)健，這點(diǎn)也是大家愿意追隨的最大原因，除了以上這些最大的驚喜還有誘人的價(jià)格，毛坯限價(jià)13650，龍湖對(duì)外釋放價(jià)格13000左右，有些房源甚至12000多就可以拿到，對(duì)比周邊新盤及二手房?jī)r(jià)格，真的很香，穩(wěn)贏，龍湖也直接決定了未來(lái)管南市場(chǎng)的價(jià)格走向，遺憾的是金岱版塊作為管城的科創(chuàng)版塊，比起管城三環(huán)外的其他區(qū)域規(guī)格要高得多，未來(lái)潛力也不錯(cuò)，龍湖入駐金岱本以為會(huì)帶來(lái)個(gè)改善，殊不知依然選擇了最好賣的剛需剛改路線，管城的地緣純改善真的好難。

生活配套設(shè)施很一般，在金岱版塊沒有引入教育資源之前教育只能蹭九鼎公館的東關(guān)小學(xué)，但勝在有地鐵，地鐵明顯縮短了三環(huán)外與市區(qū)的距離，三環(huán)外置業(yè)公共交通不是特別便利的情況下，地鐵盤是首選。

利率已降到最低點(diǎn)，大環(huán)境之下，又臨年底促銷之際，開發(fā)商將回款作為首要任務(wù)，13000左右的龍湖是個(gè)不錯(cuò)的選擇。(展開全部)

龍湖熙上的節(jié)奏還是很快的，6月22日在第一次集中土拍中拿地，上個(gè)月售樓部開放，工地施工進(jìn)度也很快，預(yù)計(jì)近兩個(gè)月就會(huì)首次開盤。

營(yíng)銷中心開放那兩天，現(xiàn)場(chǎng)人流涌動(dòng)的照片滿天飛，據(jù)說有兩三千人，不知道的還以為在開演唱會(huì)?？谡謾M行的當(dāng)下，敢這樣搞，也是有兩把刷子。能肯定的是，現(xiàn)場(chǎng)大部分都不是購(gòu)房客戶！
項(xiàng)目所在的金岱產(chǎn)業(yè)園片區(qū)，過去商品房挺少的。前幾年有一個(gè)中岳儷景灣，這兩年主要是新城時(shí)光印象在片區(qū)興風(fēng)作雨，還有一個(gè)現(xiàn)房商都阜園遲遲不開售。

片區(qū)過去也是以物流園、廠房、倉(cāng)庫(kù)等為主，寫字樓、大型商業(yè)較少。
因?yàn)橥诠苣洗笃瑓^(qū)，周邊客戶也多被富田兩個(gè)盤以及西側(cè)融創(chuàng)城、綠都瀾灣、永威城等幾個(gè)盤吸走。

此次龍湖的進(jìn)駐，對(duì)片區(qū)還是形成一定正能量，只不過旁邊那塊地在上次土拍中無(wú)人問津的情形也就剛剛過去。

地塊占地面積約83畝，容積率3.49，規(guī)劃8棟34層、3棟27層、1棟26層高層住宅，戶型面積包含94㎡三室兩廳一衛(wèi)、103-106平米三室兩廳兩衛(wèi)、117-120㎡三室兩廳兩衛(wèi)，140㎡四室兩廳兩衛(wèi)等多個(gè)，戶型不錯(cuò)，可改造，算是用心。

這個(gè)位置交通還算便利，走南三環(huán)-東三環(huán)去東區(qū)上班也就是15-20分鐘左右。另外旁邊還有地鐵4號(hào)線姚莊站，距離約400米左右，可直接到達(dá)北龍湖金融島。
另外，作為上個(gè)“時(shí)代”32核心組團(tuán)之一的金岱科創(chuàng)城規(guī)劃也很高大上，雖然很難落地，但還有個(gè)餅可以充饑。

龍湖此次還準(zhǔn)備走剛需路線，價(jià)格直達(dá)13000，毫不拖泥帶水，配合其高新區(qū)龍湖景粼玖序近日造勢(shì)的口碑，銷售起來(lái)應(yīng)該難度不大。
如果玩起來(lái)有難度，這個(gè)價(jià)格再配上一個(gè)500-800成本裝修價(jià)，基本上可以吊打管南、二七、濱河大多數(shù)樓盤。(展開全部)

龍湖熙上在金岱產(chǎn)業(yè)園附近，金岱產(chǎn)業(yè)園以前批發(fā)市場(chǎng)比較多，現(xiàn)在金岱產(chǎn)業(yè)園的福耀玻璃、張仲景大藥房、圓方集團(tuán)新聞也很多。
圓方集團(tuán)。在抗擊疫情中很厲害?？偛课挥诤幽鲜∴嵵菔泄艹腔刈鍏^(qū)文德路與鼎昌街交叉口圓方總部大廈。圓方集團(tuán)成立于1994年，集團(tuán)年產(chǎn)值三十余億，直接安置就業(yè)七萬(wàn)余人。公司官網(wǎng)也顯示主要業(yè)務(wù)為物業(yè)管理服務(wù)，人力資源服務(wù)等等。圓方物業(yè)在醫(yī)院的物業(yè)管理上比較有優(yōu)勢(shì)。
鄭州圓方集團(tuán)1.6萬(wàn)名員工奮戰(zhàn)在抗疫前線，承擔(dān)126家醫(yī)院物業(yè)管理、衛(wèi)生保潔工作。比如鄭大一附院的物業(yè)管理。
資料顯示鄭大一附院將其門診大樓、外環(huán)境的保潔工作和電梯操作工作委托給圓方物業(yè)公司，圓方物業(yè)公司以工料全包方式為鄭大一附院提供清結(jié)服務(wù)。
1*管城經(jīng)開區(qū)。金岱產(chǎn)業(yè)園區(qū)已經(jīng)升級(jí)為管城經(jīng)開區(qū)，也是個(gè)省級(jí)開發(fā)區(qū)?！逗幽瞎艹墙?jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)改革實(shí)施方案》表明，開發(fā)區(qū)為先進(jìn)制造業(yè)園區(qū)，總規(guī)劃面積達(dá)約37.45平方公里。2021年，管城經(jīng)開區(qū)全區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)62.25億元，這樣的體量不算大，畢竟管城經(jīng)開區(qū)是個(gè)升級(jí)開發(fā)區(qū)，而且管城經(jīng)開區(qū)只是管城區(qū)的一小部分。
2*價(jià)格優(yōu)勢(shì)。管城經(jīng)開區(qū)和鄭州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)在產(chǎn)業(yè)的項(xiàng)目上還是沒法比的，不過這里的住宅的價(jià)格也沒有經(jīng)開區(qū)高，經(jīng)開區(qū)老城區(qū)和濱河國(guó)際新城的價(jià)格都比管城區(qū)高，管城區(qū)這附近還有地鐵4號(hào)線、南三環(huán)。去經(jīng)開區(qū)、鄭東新區(qū)也方便。周邊產(chǎn)業(yè)上不如經(jīng)開區(qū)、鄭東新區(qū)，但價(jià)格相比經(jīng)開區(qū)的項(xiàng)目有優(yōu)勢(shì)。(展開全部)

龍湖熙上，管城區(qū)童心路南、文德路西。

這個(gè)十一，管南再次王者歸來(lái)，鄭州由此南望！鼎盛陽(yáng)光城開起王炸模式，低價(jià)促銷+首付分期+分銷加持，賣了小三百套，首付只需要5萬(wàn)塊，剩余1.5年3次，十一期間的一股洪流！

十一期間管南的另一個(gè)當(dāng)紅辣子雞是龍湖熙上，今年6月底的時(shí)候，3家房企貼身肉搏搶該宗土地，該宗土地位于金岱板塊童心路南、文德路西，83.31畝，容積率3.5，建筑密度25%，綠地率30%，建筑高度100米，最終是龍湖拿下來(lái)了，溢價(jià)率是12%，折合樓面價(jià)4812元/平方米，整個(gè)項(xiàng)目毛坯限價(jià)不超13650元/㎡，裝修價(jià)格不超過2700元/平，售樓部已經(jīng)開放了而且開始定存了，龍湖的速度已經(jīng)快趕上碧桂園，3個(gè)月開盤，4個(gè)月資金回正，5個(gè)月資金再利用。

龍湖熙上規(guī)劃12棟26-34層高層，4棟26層，8棟34層，戶型面積從94-139平方米，主力戶型是103-106平方米，定位是剛改，一共加起來(lái)是1800套左右，戶型方面沒有啥硬傷，103平方米是三面開，兩個(gè)主臥+客廳朝南，北側(cè)還有一個(gè)多變空間，這種戶型還是非常好賣！

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)就是龍湖的品牌，龍湖的品牌還是非常硬朗，南龍湖項(xiàng)目和高新區(qū)的項(xiàng)目交房，感官還是非常不錯(cuò)，另外就是距離地鐵還是比較近的，4號(hào)線金岱大概是500米左右；當(dāng)然劣勢(shì)也非常明顯，它的位置是屬于金岱，周邊的配套相對(duì)來(lái)說弱一些，預(yù)透的毛坯價(jià)格是13500元/平方米。(展開全部)

降價(jià)分兩種
一種是顯性降價(jià)，簡(jiǎn)單粗暴價(jià)格打骨折，碧桂園融創(chuàng)喜歡用，近期就是熱銷的鼎盛陽(yáng)光城。

另一種是隱形降價(jià)，價(jià)格扭扭捏捏落一點(diǎn)，但成本提上去品質(zhì)拉上去，提升性價(jià)比，給人一種好用不貴的感覺，比如華潤(rùn)幸福里。

你要說哪種好，不好說，第一種見效快，第二種有尊嚴(yán)。

龍湖熙上這項(xiàng)目，明顯是要用第二種，畢竟龍湖的逼格不能丟的太多。一眼望去，熙上確實(shí)看著很中，比如方正優(yōu)質(zhì)的地塊容積率3.5,還是純高層設(shè)計(jì)，比如提前做好的售樓部景觀水系，比如94-120平的平滑戶型，這樣小區(qū)梯隊(duì)拉不大，氛圍會(huì)比較好。

整體來(lái)看，勻稱緊湊，非常保守，表現(xiàn)了龍湖對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)的敬畏，這么好的地塊仍然要以控總價(jià)為第一，要擱以前，非得弄個(gè)改善盤不行。我按14000算了算，最大戶型首付也只要50萬(wàn)，快速走量問題不大。

熙上的最終價(jià)格，估計(jì)和旁邊幾年前的中岳儷景灣差不多，中岳儷景灣也是容積率3.5，純高層，但缺點(diǎn)是地塊不規(guī)整且只有40多畝，只有龍湖的一半。龍湖相比中岳規(guī)劃上，戶型上，景觀上，品牌上的優(yōu)勢(shì)價(jià)值，其實(shí)就是降下去的價(jià)格幅度。

所以，確實(shí)劃算，值得出手。當(dāng)然，也不是沒有缺點(diǎn)。

首先，樓棟排布太呆板了，一共三排，每排都是四棟樓而且臉對(duì)臉，沒見過比這還密不透風(fēng)的兵營(yíng)式排布了，小區(qū)的通風(fēng)、日照會(huì)很一般，景觀估計(jì)也沒啥亮點(diǎn)了，都是方疙瘩，要知道龍湖景觀的優(yōu)勢(shì)是彎彎繞繞。

其次，它的戶型屬于那種看著挺好但實(shí)際不實(shí)用的那種，餐廳的位置很尷尬，放廚房門吧不夠用，拉出來(lái)吧又擋路，南次臥沒有私密感也是個(gè)問題，而北向臥室這種半贈(zèng)送的結(jié)構(gòu)一向很蛋疼。

像金岱這種長(zhǎng)歪了的老區(qū)，還是不錯(cuò)的，既不像很多老區(qū)人口密集道路擁堵，也不像很多新區(qū)配套缺失人煙稀少，如果等兩年周邊產(chǎn)業(yè)騰籠換鳥，面貌改善了，也算管南的一枝花了。(展開全部)

如果說華潤(rùn)幸福里是鄭州樓市2022年的封神之作，那么開場(chǎng)就燃爆朋友圈的龍湖熙上注定將是管南金岱板塊的封神之作。

營(yíng)銷中心及實(shí)景體驗(yàn)區(qū)已對(duì)外開放，風(fēng)格及細(xì)節(jié)都非常的具有龍湖特色，此次沒有高低配，而是規(guī)劃為12棟高層產(chǎn)品，公建化外立面，簡(jiǎn)約大氣，面積段94平、103-106平、117-120平及139平，其中 103-106平為主力戶型，一半毛坯，一半精裝 ，總體戶型設(shè)計(jì)只能說是中規(guī)中矩，畢竟面積段在這放著呢，雖然該項(xiàng)目稱得上是王炸，從摘地就關(guān)注度非常高，更多的人希望能再此來(lái)個(gè)純改善項(xiàng)目，但龍湖布局鄭州幾年對(duì)于鄭州各個(gè)新區(qū)的市場(chǎng)還是非常了解的，依然選擇的是相對(duì)更好賣的剛需和剛改定位。

管南向來(lái)是大盤的聚集地，曾經(jīng)也是剛需和剛改置業(yè)的主戰(zhàn)場(chǎng)，但各大盤現(xiàn)也相繼接近尾聲，后來(lái)便有了金岱科創(chuàng)城這一概念，這個(gè)全新板塊說白了也是管南范圍，只是緊鄰南三環(huán)，相較于管南核心區(qū)優(yōu)勢(shì)主要在于位置好，整個(gè)區(qū)域以凈地為主，牽扯城改項(xiàng)目的地方非常少，所以未來(lái)南三環(huán)以南最佳的城市面貌不出意外就在金岱板塊，在主城價(jià)格早已遙不可及，管南核心區(qū)域又略遠(yuǎn)之外，身處中間且又與主城距離較近的金岱板塊主要承載了更多的主城外溢，龍湖進(jìn)駐金岱看中的更多的是片區(qū)未來(lái)的發(fā)展?jié)摿?，同時(shí)還有精準(zhǔn)的客戶定位。

國(guó)進(jìn)民退的年代，龍湖憑借品質(zhì)和口碑以及實(shí)力站穩(wěn)了一席之地，尤其是龍湖景粼玖序高品質(zhì)的提前交付，再次印證了這一點(diǎn)，龍湖真的是國(guó)貨之光，這點(diǎn)也是該項(xiàng)目的定海神針。

熙上標(biāo)準(zhǔn)地鐵盤，好產(chǎn)品以及非常具有競(jìng)爭(zhēng)力的價(jià)格，年前管南市場(chǎng)的數(shù)據(jù)就靠它了，重點(diǎn)關(guān)注。(展開全部)

龍湖進(jìn)管南，還做起了剛需，簡(jiǎn)直就是降維打擊。

目前民營(yíng)房企中，龍湖一枝獨(dú)秀，全國(guó)不敢說，在鄭州找個(gè)個(gè)區(qū)域無(wú)論是國(guó)企央企還是民企，比它有錢的產(chǎn)品做不過他（中海保利金茂之流），產(chǎn)品能做過他的目前都深陷泥潭（永威）

龍湖進(jìn)入鄭州市場(chǎng)以來(lái)，做一個(gè)項(xiàng)目好評(píng)一個(gè)，目前交付的兩個(gè)南龍湖和高新區(qū)項(xiàng)目，交付效果都做到了區(qū)域天花板，和閩系做一個(gè)爛一個(gè)相比，渝派房企老大真是用心在做產(chǎn)品，錢也掙了，產(chǎn)品也做好了，客戶也收獲了，這不是三贏嗎，龍湖像極了做商超的許昌胖東來(lái)。

熙上是龍湖落子管城的第二子，金岱的第一子，得益于與雅寶合作天鉅的高收益，龍湖也看到了管城這個(gè)大市場(chǎng)，金岱產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展日新月異，周邊的富田是把紅利吃了一波又一波，龍湖凈地摘得項(xiàng)目入駐金岱，旁邊的新城、富田終于迎來(lái)了最強(qiáng)對(duì)手，別的不說，龍湖在一天，他們就難受一天。


熙上給出的規(guī)劃簡(jiǎn)單明了，總建筑面積253771.2㎡，容積率3.49，綠地率30.10%，建筑密度19.05%，規(guī)劃8棟34層、4棟26-27層高層住宅，現(xiàn)代簡(jiǎn)約純高層設(shè)計(jì)。
戶型上更簡(jiǎn)約，120㎡左右三房和105㎡左右三房占據(jù)了90%，余下的94㎡左右三房，整體定位偏剛需，戶型設(shè)計(jì)三個(gè)如出一轍，沒有太大的追求新穎和變化，不過該有的都有，南向甲板陽(yáng)臺(tái)，三開間朝南，北側(cè)贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)改造成臥室等等，真要挑毛病那就是除了120㎡戶型外其余兩個(gè)公衛(wèi)都沒做成干濕分離或者是三分離，94的只有一個(gè)衛(wèi)生間，更應(yīng)該做成分離衛(wèi)生間增高使用率。

龍湖地產(chǎn)目前也是市場(chǎng)上少有的繼續(xù)拿地的民企，前不久的上海土拍龍湖依舊拿地，龍湖做的景觀，基本可以做到效果圖上顯示的吹牛都能落地，這一點(diǎn)是目前市場(chǎng)下更為珍惜的。

地塊出讓的時(shí)候有毛坯和精裝限價(jià)，但是相比拿地價(jià)格龍湖肯定是盈利不小，很明顯這個(gè)項(xiàng)目是龍湖走快速去化盈利繼續(xù)保持市場(chǎng)規(guī)模的項(xiàng)目，至于價(jià)格不會(huì)有太大的驚喜，但是看目前旁邊項(xiàng)目的焦慮和各種特價(jià)房就能知道龍湖給出的壓力有多大。
金岱產(chǎn)業(yè)園的各項(xiàng)配套也都在逐步落地，但是三少一直認(rèn)為如果不是工作或者生意在區(qū)域內(nèi)，這個(gè)區(qū)域的居住氛圍還是差些，并不是置業(yè)首選區(qū)域。

一個(gè)帥氣多金又踏實(shí)的男孩哪個(gè)女的不愛呢？(展開全部)

剛被高新區(qū)龍湖景粼玖序提前交房事件刷屏，最近又被龍湖熙上入市刷屏。經(jīng)歷過一番市場(chǎng)毒打之后，好房企、好項(xiàng)目還是太少了，龍湖地產(chǎn)首入鄭州是硬著頭皮拿下南龍湖高價(jià)地塊，結(jié)果被揍的鼻青臉腫。

之后一路走來(lái)，龍湖雅寶天鉅、龍湖景粼玖序、龍湖天境走勢(shì)都很不錯(cuò)，只是頭鐵中間又撞到綠博那傷心地。

龍湖景粼玖序做的真是很驚艷嗎？那倒不至于。只是一條提前交付，就秒殺了90%樓盤，沒有大塊的減配，再秒殺5%樓盤，用一堆錦旗把氣氛再一烘托，那感覺就到位啦。加上項(xiàng)目周邊還不錯(cuò)，有產(chǎn)業(yè)園提供工作機(jī)會(huì)，有成熟的商業(yè)街配套，有家的感覺，挺好。

接下來(lái)龍湖的主戰(zhàn)場(chǎng)也將移步管南金岱片區(qū)，地塊占地面積約83.3畝，容積率3.5，位于童心路南、文德路西，東側(cè)是光之谷和已經(jīng)開通的地鐵4號(hào)線姚莊站，南側(cè)是已經(jīng)交房幾年的中岳儷景灣，北側(cè)·為空地和一些產(chǎn)業(yè)園。

金岱產(chǎn)業(yè)園還是有一些產(chǎn)業(yè)的，只不過目前比較破敗，很多廠房也被作為倉(cāng)庫(kù)或者荒廢。管城區(qū)也很高大上，搞了一個(gè)牛逼的沙盤展廳，可以比肩浦東新區(qū)，這些終歸不夠現(xiàn)實(shí)，姚莊村民看見都頭蒙，金光閃閃辣眼睛。

目前周邊在售樓盤不多也不少，一個(gè)新城時(shí)光印象高層地塊剩余貨值不多，南邊富田兩個(gè)項(xiàng)目現(xiàn)在也都涼涼，口碑也是一路下行。等龍湖熙上入市開盤，客戶量應(yīng)該要拉走一半以上。(展開全部)