先來(lái)說(shuō)個(gè)有意思的事，地是龍湖全資子公司鄭州龍興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價(jià)93545.0萬(wàn)元拿的，拿完地后成立項(xiàng)目公司鄭州通瑞置業(yè)有限公司開發(fā)，通瑞置業(yè)的股東在8月份由鄭州龍興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%控股變更為：鄭州龍興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司51%;鄭州龍之瑞置業(yè)有限公司30%;青島錦潤(rùn)佳銘投資有限公司19%；龍之瑞背后大股東為河南通派房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，通派地產(chǎn)在鄭州沒什么名氣，背后實(shí)控人為海南的企業(yè)，項(xiàng)目在開封和南陽(yáng)的下屬縣開發(fā)的有，不知道怎么搭上了龍湖這個(gè)大船甚至在管南這個(gè)項(xiàng)目還占股分了一杯羹，還是財(cái)大氣粗的龍湖也需要投資機(jī)構(gòu)和小股東來(lái)承擔(dān)一點(diǎn)資金壓力和風(fēng)險(xiǎn)？不過這個(gè)項(xiàng)目總規(guī)龍湖絕對(duì)控股，小股只有分紅的權(quán)利，標(biāo)準(zhǔn)的龍湖血液是少不了的。
聊聊正主了，龍湖熙上，龍湖地產(chǎn)落子管南的第二子，金岱園區(qū)的第一子，該宗土地之前經(jīng)歷過流拍，而后zf調(diào)整了土地價(jià)格，稍作優(yōu)惠，終由龍湖溢價(jià)12%拿下，地價(jià)不算便宜，但是想對(duì)龍湖優(yōu)越的低融資利率也算不了什么，一個(gè)企業(yè)的發(fā)展就是規(guī)模，區(qū)域的發(fā)展也是規(guī)模，沒有規(guī)模就養(yǎng)不了這么多人，有的時(shí)候不是必須高利潤(rùn)才可以拿地，利潤(rùn)可以，想繼續(xù)深耕市場(chǎng)就要拿地，不拿地，整個(gè)區(qū)域從下到上只能等著被GG，龍湖區(qū)域負(fù)責(zé)人也看到這一點(diǎn)，為了自己也得沖一沖，畢竟龍湖在鄭州的項(xiàng)目都已經(jīng)步入了尾聲，此次金岱的摘地也是可以繼續(xù)平穩(wěn)的度過這兩年寒冬。
拿了地是第一步，第二步就要考慮銷售，銷售的不好照樣也得GG，得益于龍湖在鄭州交付項(xiàng)目的優(yōu)秀樣板，前人栽樹后人乘涼，鄭州光大市民對(duì)龍湖的稱贊還是可以的，負(fù)面消息基本可以忽略不計(jì)，對(duì)于鄭州樓市簡(jiǎn)直是黑暗中的一束光，民企扛把子可不是簡(jiǎn)單說(shuō)說(shuō)而已。
熙上的定位龍湖給的也很清楚，答案就是金岱不適合做改善，于是快銷的剛需規(guī)劃上馬，簡(jiǎn)單的三室戶型，最大120㎡，都是市面上經(jīng)過敲打的經(jīng)典戶型，龍湖微做調(diào)整，均贈(zèng)送半個(gè)陽(yáng)臺(tái)改造一個(gè)小臥室，增大使用空間，整個(gè)規(guī)劃包括戶型就是守成有余，創(chuàng)新不足。
有了產(chǎn)品的定位就該價(jià)格的定位，既然是定位剛需，那么價(jià)格肯定也要向剛需看齊，可是龍湖的項(xiàng)目因?yàn)橛懈咂焚|(zhì)的光環(huán)加持，向來(lái)在同區(qū)域都是價(jià)格高人一等（和永威類似），可惜時(shí)代不一樣了，這一點(diǎn)龍湖的管理層思路轉(zhuǎn)變的真快，不得不佩服，拿得起放得下，本以為會(huì)向東邊的富田和西邊的融創(chuàng)看齊，結(jié)果龍湖直接來(lái)一個(gè)“猴子掏月”，最低11XXX價(jià)格，均價(jià)12000左右，這個(gè)可是龍湖哎，不由讓人暈暈的，是之前被富田等賊子欺騙了還是現(xiàn)在被龍湖忽悠了?只能說(shuō)龍湖是尊重市場(chǎng)的，這個(gè)價(jià)格是對(duì)市場(chǎng)最大的誠(chéng)意，4800的樓面價(jià)，加上3000多的建安成本、1000-2000的融資管理稅費(fèi)等各種支出成本，粗略的算一筆賬，龍湖確實(shí)掙個(gè)微薄的辛苦錢而已，相比二環(huán)的天鉅土地價(jià)和售賣價(jià)，簡(jiǎn)直虧到姥姥家了。
這個(gè)價(jià)格帶龍湖的品質(zhì)和后期服務(wù)，個(gè)人感覺有需求可以沖，畢竟利率也到底了。
熙上的位置在金岱，這個(gè)片區(qū)是管城傾力打造的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，至于居住嘛仁者見仁智者見智，目前片區(qū)大范圍產(chǎn)業(yè)廠區(qū)和物流園區(qū)，不過距離郎莊地鐵口500米的距離是很好的交通加持，南三環(huán)和南四環(huán)近距離也滿足了開車族的便利性，在東邊和南邊工作和生活的確實(shí)可以著重考慮，比如買不起鄭東新區(qū)的東區(qū)工作者，看不上南龍湖的南龍湖工作者等，折中是個(gè)不錯(cuò)的選擇。
謹(jǐn)慎 
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