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6月22日土拍，龍湖進駐管南，拿了位于管城區(qū)童心路南、文德路西的鄭政出〔2022〕3號（網(wǎng)）地，約合83.3畝，處在管南的金岱產(chǎn)業(yè)園區(qū)。以93545.0萬元成交，該宗地塊溢價率達到12%。項目進展也挺快。
1*開發(fā)商：龍湖熙上的開發(fā)商鄭州通瑞置業(yè)的股東包括鄭州龍興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、鄭州龍之瑞置業(yè)有限公司、青島錦潤佳鳴投資有限公司，鄭州龍興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是龍湖的子公司，股權(quán)比例來看，龍湖地產(chǎn)占比51%，這和高新區(qū)雙湖科技城的龍湖天境很像，龍湖天境的開發(fā)商鄭州龍茂置業(yè)也是龍湖占比51%。剛剛交房獲得不少好評的龍湖景粼玖序則是龍湖地產(chǎn)獨資項目。
龍湖·景粼玖序項目提前120天交付，此外，龍湖景粼玖序還有交房即交證，再加上交房品質(zhì)品質(zhì)也不錯，這些也是收獲很多贊美。在這個很多開發(fā)商停工還需要紓困救助的時候，龍湖地產(chǎn)確實給人不少信心和安心?，F(xiàn)在的業(yè)主也是真的不容易，需要經(jīng)常看項目的消息，有沒有施工，施工進度如何，還要關(guān)心企業(yè)的經(jīng)營狀況。
2*龍湖和萬科。除了地產(chǎn)公司，龍湖智創(chuàng)生活目前在河南，合約管理面積約1006萬方，覆蓋鄭州、新鄉(xiāng)、周口等10座重點城市，龍湖的租賃項目龍湖冠寓已獲取9個，而今年3月4日，龍湖天街商業(yè)首次進入鄭州市場，和美盛合作，龍湖天街的商業(yè)還是很值得期待的。在鄭州，龍湖這和萬科也很像，萬科的地產(chǎn)、商業(yè)、租賃、物業(yè)也都在鄭州有很多項目。萬科和龍湖也算是目前在鄭州口碑還行的大開發(fā)商了。(展開全部)

龍湖金岱板塊項目案名首發(fā)—熙上致敬南三環(huán)，童心路南、文德路西，83畝，臨時展廳于9日正式對外開放，計劃10月底入市。

雖鄭州樓市的市場已被保利和華潤包圍，但龍湖的穩(wěn)健一直也是好評不斷，前幾日高新老城景粼玖序的提前交付更是讓其光明正大圈了一波粉，此次首入金岱板塊，注定是片區(qū)紅盤。

龍湖的產(chǎn)品也是向來不敷衍，8棟34層、4棟26層高層，1804戶，面積段94-139平，兩梯四戶、三梯六戶、三梯五戶，換一種理解就是一梯兩戶為主流，部分為一梯一戶，純高層規(guī)劃相比高低配的優(yōu)勢主要在于同樣的容積率社區(qū)內(nèi)部看起來明顯密度更低，擁有更多的公共綠地空間，相對樓間距也更大，熙上平均樓間距55米，最大高達63米，集中綠地5554㎡，體育場地1738㎡，這個配置未來社區(qū)居住舒適度是非常不錯的。

龍湖的品質(zhì)可參照已交付的南龍湖項目及景粼玖序，說起大型房企深耕鄭州，10家有8家落地即變了味道，但龍湖目前來看依然非常在線。

管城區(qū)能談上改善的區(qū)域一是電建所在的航海路原中儲板塊，再就是金岱科創(chuàng)板塊，電建所處區(qū)域體現(xiàn)的更多的是主城的稀缺價值，金岱則是對未來的一種期盼，這里承載著承受不了主城高房價的主要外溢力量，畢竟這里是管城重點發(fā)展的新區(qū)，一片生機勃勃，且緊鄰南三環(huán)，東側(cè)地鐵4號線，交通便利的優(yōu)勢也是非常大的。

毛坯13650元/平，精裝16350元/平，所有新區(qū)的價格均已回歸平靜，區(qū)位+龍湖+限價，建議重點關(guān)注。(展開全部)

2022年6月23日，鄭州龍興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價93545.0萬元（樓面地價4812元/㎡，溢價12%）競得鄭政出【2022】3號（網(wǎng)）地。

該地塊位于管城區(qū)金岱產(chǎn)業(yè)園童心路南、文德路西，使用權(quán)面積55537.78㎡，約合83畝，從規(guī)劃指標(biāo)來看，該地塊為城鎮(zhèn)住宅兼容零售商業(yè)、餐飲、旅館（地下交通服務(wù)場站用地），容積率＞1，＜3.5，建筑密度＜25%，綠地率＞30%，建筑高度需＜100米。

此宗用地歷經(jīng)數(shù)次掛牌，最終在調(diào)整降低地價之后zf預(yù)出讓找找意向房企后方才在首批供地時再行掛出，果然如zf所愿，小小的競爭一下溢價出讓，而且拿地的還是龍湖地產(chǎn)這個目前號稱民企NO1的大神，果真是好菜不怕晚呢。

金岱地塊屬于龍湖的第六個住宅項目，緊鄰金岱園區(qū)管委會和光之谷商業(yè)綜合體，地鐵4號線一個路口的距離，交通較為便利，板塊內(nèi)目前物流汽配等商業(yè)較多，城市界面居住屬性不純粹，不過作為管城乃至鄭州市重點發(fā)展的區(qū)域，金岱的潛力還是較大的，未來的科創(chuàng)板塊。

據(jù)悉目前龍湖的規(guī)劃為全高層設(shè)計，土地出讓前置條件要求該宗地商品住宅（毛坯）綜合銷售均價不超過13650元/平方米（已作價格上浮），如該地塊所建商品住宅采用成品房方式交付的，裝修價格不得超過2700元/平方米。這個價格可是比隔壁的富田九鼎公館良心了很多，就看龍湖是依舊毛坯還是選擇精裝溢價了，龍湖在鄭州還沒有做過精裝，按照多一事不如少一事的原則選擇毛坯是最理想的，但是是否舍棄精裝修的溢價得做出取舍了。

今天龍湖地產(chǎn)在高新區(qū)主城區(qū)景粼玖序項目交付，不僅按照合同提前120天交付而且是高新區(qū)首個交房即發(fā)證的項目，連管委會眾多部門和領(lǐng)導(dǎo)蒞臨交付現(xiàn)場為龍湖站崗。
當(dāng)初的地王，號稱“高新三杰”的天花板項目，龍湖展現(xiàn)出來的交付實景得到業(yè)主的一致好評，（雖然青云筑的交付也不錯，但是正弘的整體水平和實力還是達不到龍湖的高度）相比西棠的掙扎，高新三杰的差距已經(jīng)初步顯現(xiàn)~在延期已成常態(tài)的鄭州市場，提前交付的龍湖絕對是市場的一股清流，所以說一些開發(fā)商所謂的新冠、洪水等不可抗力引起的延期交付都是無稽之談的理由，只要錢到位，沒有找不到工人的施工單位，只要錢到位，沒有找不到施工單位的開發(fā)企業(yè)，這是一個關(guān)乎錢的事情，龍湖在這一塊展現(xiàn)出自己真正的實力。

近期龍湖集團控股有限公司公布其截至2022年6月30日止半年業(yè)績。上半年實現(xiàn)營業(yè)額948億元，同比增長56.4%。毛利同比增長20.1%至201.5億元，毛利率21.3%。今年上半年，龍湖如期交付76個項目，共計5.25萬套品質(zhì)住宅，近90%項目實現(xiàn)提前交付。另一方面龍湖集團平均融資成本進一步下降至3.99%，再創(chuàng)新低；現(xiàn)金短債比4.07，連續(xù)六年滿足“三道紅線”要求，一系列指標(biāo)均維持行業(yè)內(nèi)的較高水準(zhǔn)。

龍湖的強悍在地產(chǎn)潮水退去之后顯得尤其厚重(展開全部)

龍湖熙上，管城區(qū)童心路南、文德路西。

一只南美洲亞馬孫河流域熱帶雨林中的蝴蝶，偶爾扇動幾下翅膀，可能在兩周后引起美國德克薩斯引起一場龍卷風(fēng)，這就是我們所說的蝴蝶效應(yīng)，現(xiàn)在房地產(chǎn)的市場都是草木皆兵，一張截圖，一個傳言都可能導(dǎo)致股價大幅波動。

8月10日的時候網(wǎng)傳龍湖商票逾期，當(dāng)日龍湖遭遇股債雙殺，盤中債券偏離值最高達到30％；8月16日的時候網(wǎng)上一張截圖在地產(chǎn)群里廣泛流傳，說的是龍湖地產(chǎn)月底破產(chǎn)，總之就是各種謠言漫天飛，一個不好的消息出來，股價就跌一次。

6月底的時候，3家房企貼身肉搏搶這一宗土地，該宗土地位于金岱板塊童心路南、文德路西，83.31畝，容積率3.5，建筑密度25%，綠地率30%，建筑高度100米，最終是龍湖拿下來了，溢價率是12%，折合樓面價4812元/平方米，整個項目毛坯限價不超13650元/㎡，裝修價格不超過2700元/平，對邊周邊還是有一定的吸引力，管城區(qū)唯一不足的就是教育配套很一般

碧桂園有一個345模式，說的是3個月開盤，4個月資金回正，5個月資金再利用，龍湖的速度也不慢，2月規(guī)劃公示都出來了，規(guī)劃的是8棟34層，4棟26-27層的高層住宅，面積是從90-130平方米，整體的定位是剛需和剛改，對比一下新城的一期項目一期為高層社區(qū)，共規(guī)劃8棟高層，戶型面積為99-143平方米，全部都是橫廳的設(shè)計。(展開全部)

龍湖進駐管城金岱板塊竟然比北龍湖還受關(guān)注，只因管城以及管南都被貼上了剛需的標(biāo)簽，管城人民太缺優(yōu)質(zhì)項目，天矩作為管城二環(huán)項目，城市界面實在太拉胯，這一時也無法改變，此次進駐金岱板塊雖非主城區(qū)，但意義卻大一樣，這里是管城的全新板塊，未來城市界面不用多說，也是整個區(qū)域的價值最高點，另外龍湖地產(chǎn)在鄭州的項目已交付項目足夠驚艷，也確實是在用細節(jié)征服消費者，是實力與顏值并存的開發(fā)商，新版塊+優(yōu)質(zhì)開發(fā)商，二者的組合能擦出什么樣的火花，還是非常讓人期待的。

備案名熙上苑，一改高低配的開發(fā)風(fēng)格，規(guī)劃8棟34層、4棟26層高層住宅，1804戶，且全為套內(nèi)建筑面積小于130平戶型，據(jù)悉將于10月份前后入市，勁敵來襲，所以它的鄰居新城時光印象在抓緊時間各種搞特價瘋狂出貨。

83畝，容積率3.5，僅規(guī)劃12棟高層住宅，相比高低配的設(shè)計舒適度更強，毛坯限價不超13650元/㎡，裝修價格不超過2700元/平，對比周邊的價格，這個限價還是非常香的，片區(qū)的發(fā)展仍需要時間，但優(yōu)勢在于這個板塊與主城屬于無縫對接，最基本的路網(wǎng)和地鐵4號線已先行一步，龍湖項目還是標(biāo)準(zhǔn)的地鐵盤，所以發(fā)展周期絕對不會太長。

眼下最應(yīng)該落實的是教育配套，這不僅是金岱的板塊也是整個管城的短板，zf真的需要重視起來了，怎么也得對得起科創(chuàng)城這個名頭吧。

沒有疊墅和洋房的搭配加上限價，龍湖這次應(yīng)該會比較親民，應(yīng)該是剛改為主，附帶剛需和改善，客戶群體主要在于地緣及管城老城的外溢，可以重點關(guān)注。(展開全部)

龍湖鄭政出〔2022〕3號(網(wǎng))被鄭州龍興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（龍湖地產(chǎn)旗下）以起始價9.35億元競得，樓面地價4812元/㎡，溢價率12.2%。
1*地價。龍湖金岱項目的地價和在高新區(qū)雙湖科技城的地價差別還不是很大。龍湖地產(chǎn)在高新區(qū)雙湖科技城的項目龍湖天境拿地折合樓面價4074元/㎡。龍湖天境銷售的時候有高層，有洋房，高層均價10000-11000元/㎡，洋房標(biāo)準(zhǔn)層均價約13500-14500元/㎡。
龍湖金岱這個地塊去年終止出讓了，今年又重新拿出來拍，起始價也降了一些，也是讓利于開發(fā)商，土地價格高，房子價格就高，房價高又不好賣，這時候適當(dāng)降低土地出讓價格也是讓市場活躍的方式。
2*管城區(qū)和經(jīng)開區(qū)。去年6.3土拍，金茂拿下經(jīng)開區(qū)第五大街附近的一塊地，鄭政經(jīng)開出[2021]009號（網(wǎng)）地塊被北京凱茂置業(yè)有限公司（金茂）以總價31.67億元拿下，成交樓面地價為1.02萬元/㎡，溢價率30%。管城區(qū)和經(jīng)開區(qū)的地價差距很大。
龍湖地產(chǎn)金岱園區(qū)的地價才四千多。金茂經(jīng)開區(qū)這樓面價1萬，也是很高了。管城區(qū)和經(jīng)開區(qū)離得很近，有航海路、南三環(huán)連接。經(jīng)開區(qū)的地價普遍比較高，濱河國際新城的地也好久沒拍了，以前那里過高的地價也增加了開發(fā)商的銷售壓力。管城區(qū)和經(jīng)開區(qū)距離也近，經(jīng)開區(qū)就業(yè)機會多，但樓盤價格普遍比較高。管城區(qū)就成了承接置業(yè)需求的地方。龍湖這地價優(yōu)勢也是很大，不管是在產(chǎn)品上還是銷售定價上都有優(yōu)勢。
今年第一次土拍結(jié)束了，管城區(qū)這么低的土地價格，以后濱河國際新城、經(jīng)開老城區(qū)的地出讓會怎樣。(展開全部)

龍湖再下一城！

今天這個土拍沒有太多的驚喜，30%的土地被國企兜底拿下，稍微有點意思的就是5號土地，5號土地位于童心路南、文德路西，占地面積約83畝，土地性質(zhì)為住宅兼容商業(yè)、餐飲、旅館，容積率小于3.5，總建筑面積大概是19萬平方米，另外就是該宗土地所建商品住宅（毛坯）綜合銷售均價不超過13650元/平方米；如該地塊所建商品住宅采用成品房方式交付的，裝修價格不得超過2700元/平方米，且裝修價格應(yīng)一并計入銷售價格，不得分拆為獨立合同，也就是說該項目最貴不能超過1.63萬/平方米。

最終成交總價是93545萬元溢價率12%，樓面價4812元/平方米。

狠人吳老板和其他女企業(yè)家比如董明珠有幾個相似的特點：堅韌、拼命、顴骨高。吳老板剛創(chuàng)業(yè)的時候和員工住辦公室，他們買了很多箱方便面充饑。 有一天，一個同事跟她說這方便面怎么還有肉，吳亞軍愣了半晌，沒敢作答。因為她發(fā)現(xiàn)方便面過期生蛆了！

吳老板是一個狠人，所以對下面的員工要求也高！

去年10月份的時候，龍湖鄭州公司與龍湖西安公司合并，統(tǒng)稱為龍湖集團西鄭公司。張童——現(xiàn)龍湖集團西安公司總經(jīng)理，將任命為龍湖集團西鄭公司總經(jīng)理，阿童算是首戰(zhàn)告捷！

總的來說龍湖走的是短平快的路子，龍湖的牌子有溢價，營銷能力還算可以，一邊維持現(xiàn)金流，一邊維持溢價，堪稱完美！(展開全部)

昨天土拍競爭最激烈的地塊莫過于龍湖金岱板塊3號地，保億、招商、龍湖三家房企貼身肉搏，歷時近一個小時，龍湖溢價12%折合樓面價4812元/㎡摘的該地塊，這是龍湖地產(chǎn)繼天矩之后第二次進駐管城區(qū)。

位于金岱板塊童心路南、文德路西，83.31畝，容積率3.5，建筑密度25%，綠地率30%，建筑高度100米，依據(jù)有關(guān)政策，結(jié)合市場需求，優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，宜優(yōu)先規(guī)劃設(shè)計符合市場需求的商品住宅，所建可售商品住宅（毛坯）綜合銷售均價不超過13650元/平方米；如該地塊所建商品住宅采用成品房方式交付的，裝修價格不得超過2700元/平方米，且裝修價格應(yīng)一并計入銷售單價，不得分拆為獨立合同。

這個地塊還有個最大的看點就是相比別的合作項目這是龍湖地產(chǎn)獨立操盤的項目，充分說明龍湖的資金實力還是非常強大的，龍湖地產(chǎn)在當(dāng)下的寒冬市場也是穩(wěn)健的代表企業(yè)。

金岱板塊的價值在于沒有管城老城的配套和便利，但又優(yōu)于以剛需為主的管南，每一個區(qū)都有一個新區(qū)作為發(fā)展的重點，而這個板塊即是管城未來的價值發(fā)展最高點，所以論城市面貌和配套未來這里都將是煥然一新。

龍湖地塊也是金岱板塊為數(shù)不多的住宅地塊，距離地鐵4號線較近，南臨鼎瑞路，距離金岱路和紫宸路都比較近，所以除了現(xiàn)在的片區(qū)配套欠缺，位置優(yōu)越性還是非常明顯的。

龍湖入鄭多年，開發(fā)項目以品質(zhì)改善產(chǎn)品為主，4812元的樓面價以及13650元的限價，對于這個地塊龍湖也將有更大的發(fā)揮空間，所以新城時光印象的壓力來了。

劇情反轉(zhuǎn)，誰也沒想到此次土拍最大的溢價竟然在管城金岱，但即使如此金岱依然只是管城的金岱，還不能稱之為鄭州人民的金岱，客戶群體的主力仍然是管城老城外溢和地緣，龍湖的產(chǎn)品還是值得關(guān)注的。(展開全部)