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學(xué)區(qū)房，顧名思義就是指在幼升小、小升初時在學(xué)校所規(guī)劃的招生入學(xué)的區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)。學(xué)區(qū)房這個概念歸根到底起源于“就近入學(xué)”這個政策，本意是為了均衡分配教育資源，跟現(xiàn)在的狀況相去甚遠。

謙祥云棲就是占盡了學(xué)區(qū)的紅利，鄭州中學(xué)附屬小學(xué)玉蘭街校區(qū)和鄭州中學(xué)，在無數(shù)內(nèi)卷的家長心目中，含金量是相當高的。雖說期房沒有學(xué)區(qū)這個概念，畢竟交了房才能開始劃片，但是宣傳中已經(jīng)將學(xué)校簽進了合同里，并且緊挨著的金科城已經(jīng)交房好幾年了，是妥妥的學(xué)區(qū)房，對于云棲來說，劃片概率是極大的，而金科城也因為學(xué)區(qū)，二手房價位能夠高達兩萬，比最后尾盤的價格漲了幾千。

當然，項目好壞還是要了解清楚的，作為高新老城的門面，一進科學(xué)大道就能看到謙祥的項目和高新萬達，謙祥云棲的位置也不錯，配套相對來說是比較成熟的，云棲本質(zhì)上屬于謙祥萬華城的六期地塊，只是單獨拿出來開發(fā)了，價格因為學(xué)區(qū)比萬華城略高一點，正常售價16000-16500元/㎡左右，有特價房，15700元/㎡左右，目前在售的是1號樓和7號樓，中秋節(jié)的時候加推了5號樓。就萬華城已經(jīng)交付的品質(zhì)來看，對于云棲的品質(zhì)期待值也要放低一點，不過項目專心蓋蓋蓋，前面幾棟樓主體基本都起來了，交付應(yīng)該是問題不大，說是2024年12月交房，按目前工程進度來看，置業(yè)顧問說有可能會提前交房。(展開全部)

謙祥云棲臨近高新區(qū)主干道科學(xué)大道，位于高新區(qū)郁香路九號，北側(cè)是科學(xué)大道、萬達廣場，西側(cè)是金科城，東側(cè)有條鐵路，整個項目屬于瓦屋里城中村改造，也是萬華城的六期地塊，由謙祥集團獨立操作開發(fā)，有在建的地鐵8號線-冬青街站，周邊學(xué)校有鄭州中學(xué)和鄭州附屬中學(xué)，醫(yī)院有瑞達路西側(cè)有鄭州高新區(qū)婦幼保健院、鄭州市第二人民醫(yī)院（高新區(qū)分院），商業(yè)有科學(xué)大道北側(cè)的萬達廣場。
整個小區(qū)占地面積83畝，容積率是3.5，總建筑面積是25萬平方米，規(guī)劃9棟29-34層高層住宅，配建有商業(yè)及1所9班制幼兒園，戶型面積有98-118平方米的三室，143平方米的四室，目前主要在售1號樓和7號樓，均價15700元/平方米左右，小三房的首付在45萬元左右，面積越大價格越高，物業(yè)公司為鄭州謙博昱盛物業(yè)服務(wù)有限公司，物業(yè)費高層住宅2.98元/月/平米，預(yù)計2024年12月份毛坯交付。
謙祥云棲位置不錯，屬于高新老城核心區(qū)域，西邊是金科城，臨近石佛藝術(shù)公社和萬達廣場的商業(yè)，距離即將開業(yè)的正弘?yún)R商業(yè)也非常近，交通出行比較便利，加上鄭州中學(xué)的加持，整體在高新老城區(qū)還算可以，其中97平方米的三室做了三開間朝南，客廳和次臥聯(lián)通式陽臺，主臥飄窗套房設(shè)計，對于剛需比較實用，但是作為閩系的開發(fā)商，對于房子品質(zhì)不要有過高期待，買房子幾乎沒有十全十美的。(展開全部)

在附近住，一直聽說，今天遛彎走到這里看看，項目做的很氣派，而且工地進展是真的快，聽銷售說和金科城一樣都是鄭州中學(xué)和附小的雙學(xué)區(qū)，期待盡快交付

不得不說，謙祥的速度是真快！七八個月就封頂了，價格是真堅挺，不愧是鄭州中學(xué)學(xué)區(qū)房，五一，中秋節(jié)都去看了，準備十一入手了，等來等去也真沒便宜，最起碼不會買虧了

房子速度蓋的很快，馬上就要封頂了?，F(xiàn)在這種情況還能有這種速度，不錯不錯

溢價太高！

剛和朋友看了云棲，樣板間很不錯特別是大落地窗很漂亮而且在實體樓上可以看到工地很多工人在干活

謙祥云棲目前在售1號樓跟7號樓，均價15700元/平米，項目的實景示范區(qū)做的確實不錯，地下停車場也已經(jīng)做好了，去看房車可以直接停到地下，但是工程進度并不算特別快，除了目前在售的兩棟樓，進度很快，其他的樓棟基本上沒有進度。

謙祥目前在售的項目有三個，謙祥萬華城、謙祥云棲、謙祥時光序，這三個項目最大的亮點都是學(xué)校。

謙祥萬華城：前三期宣傳的是華中師范附小、附中，五期又重新簽了鄭州中學(xué)附屬小學(xué)，不再是之前宣傳的華中師范附小了，現(xiàn)在還沒開始建，預(yù)計24年開始招生，說是五期的學(xué)校，但五期明年年底交房，明顯趕不上學(xué)校招生，不能否認的是學(xué)校都還可以。

謙祥云棲：鄭州中學(xué)附屬小學(xué)和鄭州中學(xué)，學(xué)區(qū)房，是簽到合同里邊的，現(xiàn)在買新房開發(fā)商只管承諾，能真正簽到合同里還是少見。

謙祥時光序：項目西側(cè)的中學(xué)跟北側(cè)的小學(xué)原來是創(chuàng)新實驗系學(xué)校，創(chuàng)新實驗小學(xué)和創(chuàng)新實驗中學(xué)，現(xiàn)在小學(xué)換成了東風(fēng)路小學(xué)興隆校區(qū)，初中換成了鄭州一中教育集團興隆校區(qū)，學(xué)校由惠濟區(qū)zf引進，參與劃片，小學(xué)已經(jīng)招生了，初中也已經(jīng)蓋好了，招生在即。

雖然謙祥宣傳的學(xué)校都還不錯，打著學(xué)區(qū)的名義，但是賣的并不算好，開發(fā)商的口碑、謙祥已交付項目的品質(zhì)都非常一般。(展開全部)

西流湖公園北區(qū)方案已經(jīng)審批通過，現(xiàn)在正在進行批后公示。一方面西流湖湖心島水域面積縮小，改為地面濕地公園，對碧桂園云頂大不利。另外一方面北側(cè)西流湖公園面積向西擴大，云棲去西流湖公園更加方便。同時新增加了地鐵13號線途徑高新萬達 郁香路 西流湖北區(qū)，云棲距離13號線也更近一些。

位置很不錯 周邊環(huán)境很好 高新區(qū)門戶位置 劃片鄭州中學(xué)總校 鄭州中學(xué)一附小 雙名校 小區(qū)戶型很經(jīng)典 社區(qū)屬于高新區(qū)改善項目