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聽說能上鄭州中學(xué)價(jià)格比旁邊金科城要便宜的多

學(xué)校溢價(jià)太高了，如果沒有學(xué)校加持，單價(jià)也就賣到1.3w

位置非常好雙地鐵 雙學(xué)區(qū)鄭州中學(xué)一附小 鄭州中學(xué)本部 市場(chǎng)應(yīng)該沒有比這個(gè)學(xué)校再好的新樓盤了 緊挨著萬達(dá)

項(xiàng)目位于鄭州市高新區(qū)高新老城板塊，臨近高新區(qū)主干道科學(xué)大道，為萬華城六期地塊，脫離與世茂的合作，由謙詳集團(tuán)獨(dú)自開發(fā)，簽約鄭州中學(xué)及其附屬小學(xué)，主打?qū)W區(qū)房，容積率3.5，客群以剛改為主，項(xiàng)目為石佛村城改，于2021年6月3日拿地，占地83畝，總建面22萬方，容積率3.5，溢價(jià)率0%。

項(xiàng)目處于高新區(qū)老城區(qū)，3公里內(nèi)教育，距離最近的一條地鐵線8號(hào)線冬青街站1.1km，距離鄭州中學(xué)僅0.6km，教育資源豐富，交通通達(dá)度高，坐擁高新老城成熟配套，居住較為舒適。

項(xiàng)目以現(xiàn)代藝術(shù)風(fēng)格為基調(diào)，建筑主體采用米白色真石漆與深灰色真石漆，局部深灰色鋁板和石材，輔以大面積玻璃幕墻。項(xiàng)目規(guī)劃9棟29-34層高層住宅，共計(jì)1752套，面積涵蓋69-143㎡三/四房，主力戶型為97㎡三房，占比38%，客群以剛改為主，97㎡三房為三開間朝南設(shè)計(jì)，通透性較好。

項(xiàng)目最大的亮點(diǎn)就是學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)，雖然房子2024年底交房現(xiàn)在說學(xué)區(qū)為時(shí)尚早，但一墻之隔金科城二手房因?qū)W區(qū)溢價(jià)已達(dá)到18000起，學(xué)校已被售樓處寫進(jìn)合同約定中，具體的要等到交房之后再見分曉了。目前項(xiàng)目主力在售1號(hào)樓和7號(hào)樓，均價(jià)在16000左右。

總體來講，
優(yōu)勢(shì)——
競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)：位于主城區(qū)南三環(huán)內(nèi)，周邊住宅新房項(xiàng)目少，競(jìng)品少；
項(xiàng)目區(qū)位：地塊緊鄰鄭州中學(xué)及其附屬小學(xué)，位于劃片區(qū)域，學(xué)校簽進(jìn)合同里；
項(xiàng)目配套：臨近科學(xué)大道以及高新萬達(dá)商圈，靠近西流湖公園，出行便利，生活配套成熟。
劣勢(shì)——
區(qū)位地塊：東側(cè)臨近鐵路，周邊工廠較多，噪音較大，生活環(huán)境不佳。
品質(zhì)交付：謙詳萬華城一期交付品質(zhì)較差，爭(zhēng)議比較大

因此，單純考慮學(xué)區(qū)和位置的可以入手，追求品質(zhì)的就再對(duì)比看看。(展開全部)

這幾行字，價(jià)值多少呢？

謙祥云棲對(duì)于追求孩子上學(xué)的剛需還是比較推薦的，前提是對(duì)接受高新區(qū)這個(gè)位置，但通過這幾年來看高新區(qū)還是不錯(cuò)的，后勁也有。

小學(xué)——鄭州中學(xué)附屬小學(xué)玉蘭街校區(qū)雖然屬于鄭中附小幾個(gè)分校之一，但在高新區(qū)也是不錯(cuò)的，跟緯五路一小、伊河路小學(xué)、省實(shí)驗(yàn)小學(xué)這種傳統(tǒng)名校比不了，但對(duì)于普通家庭來講是不錯(cuò)的選擇。

中學(xué)——鄭州中學(xué)在高新區(qū)是不折不扣的第一梯隊(duì)，劃片這個(gè)學(xué)校稱之為學(xué)區(qū)房也不為過。

目前還是主推1/7兩棟樓，1號(hào)樓兩梯四戶，兩個(gè)單元，中間戶97㎡三室兩廳兩衛(wèi)（三開間朝南，主臥套房設(shè)計(jì)），內(nèi)邊戶為108㎡三室兩廳兩衛(wèi)（兩開間朝南，南北雙陽臺(tái)），外邊戶為118㎡三室兩廳兩衛(wèi)（兩開間朝南，側(cè)向觀景陽臺(tái)）；7號(hào)樓兩梯四戶，中間戶97㎡三室兩廳兩衛(wèi)（三開間朝南，主臥套房設(shè)計(jì)），邊戶為118㎡三室兩廳兩衛(wèi)（兩開間朝南，側(cè)向觀景陽臺(tái)）和143㎡四室兩廳兩衛(wèi)（三陽臺(tái)設(shè)計(jì)，有贈(zèng)送面積）。

97㎡、108㎡價(jià)格在15800-16500之間，118㎡、143㎡價(jià)格在16300-16800之間。
這個(gè)價(jià)格還算正常，但項(xiàng)目一直去化一般，銷量跟不上。
開發(fā)商謙祥雖然不咋地，但在售項(xiàng)目都正常，也沒出現(xiàn)爛尾停工情況。社區(qū)里一部分實(shí)景已經(jīng)呈現(xiàn)，比對(duì)面萬華城有一定升級(jí)。

另外，周邊還有高新萬達(dá)廣場(chǎng)和地鐵8號(hào)線，綜合素質(zhì)不錯(cuò)，值得考慮，但也不要對(duì)交房品質(zhì)有多大希望。(展開全部)

關(guān)于這個(gè)樓盤看了好多網(wǎng)站，有好的不好的，為了我倆寶上學(xué)我也去實(shí)地看了看，鄭州中學(xué)一附小和鄭州中學(xué)學(xué)區(qū)房，還是總校，也看了別的樓盤，基本都是新學(xué)校，這個(gè)確實(shí)是好學(xué)區(qū)，小區(qū)環(huán)境也看了，看來謙祥確實(shí)對(duì)這個(gè)樓盤付出可很多用心，關(guān)注了兩個(gè)多月了，去了三次，價(jià)格一直沒降，最終買了118的，工期挺快的，有時(shí)侯晚上去工地還在干活，挺放心的！可以入手

最近看了太多學(xué)區(qū)房，看的多了眼花繚亂，但大多數(shù)掛牌學(xué)校都說的比較厲害，最終還是看排名吧，畢竟不想在本不公平的教育大環(huán)境下委屈孩子，沖著鄭州中學(xué)總校來的，項(xiàng)目位置還可以

低于周邊價(jià)格4000 除了上學(xué)的的需求之外做投資這個(gè)項(xiàng)目潛力也很高

家里沒有孩子上學(xué)的永遠(yuǎn)意識(shí)不到學(xué)校的重要性，更何況周邊商業(yè)，地鐵，公園，交通，該有的都有，只要開發(fā)商能順利交房，保證品質(zhì)不出啥大問題，這個(gè)房子絕對(duì)是值的。