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高新老城新寵—謙祥云棲實為萬華城6期項目，同為石佛城改項目，這是一個看起來跟萬華城八竿子打不著的項目，所以新案名重新出發(fā)，為萬華城的升級之作、謙祥TOP系作品，也是謙祥集團布局鄭州的第四個項目，臨時銷售中心位于科學大道郁香路交匯處已對外開放，容積率3.49,9棟29-34層高層住宅，面積段分別為97平、108平、118平和143平，毛坯交付，物業(yè)為謙祥下屬物業(yè)，首開1#，對外釋放價格17000左右。
順應當下形式謙祥也開始走顏值路線，現(xiàn)代簡約藝術(shù)風格，采用米白色真石漆與深灰色真石漆，局部深灰色鋁板和石材輔以現(xiàn)代感極強的大面積玻璃幕墻，品質(zhì)各方面較萬華城幾期肯定是有所提高的，但戶型設(shè)計方面在當下的戶型庫里還是非常大眾化的，亮點不多，緊湊型為主，客戶群體以剛需和剛改為主。
位置是一個亮點，屬于高新老城核心區(qū)域，北臨科學大道，南側(cè)瑞達路，規(guī)劃有地鐵8號線冬青街站，除了東側(cè)的鐵路有點煞風景外，位置杠杠的，交通出行也是非常便利的，總體對于該盤最大的特點非品質(zhì)、位置和顏值，殺手锏在于教育，這也是開發(fā)商宣傳的高新區(qū)王炸教育資源組合“鄭州中學（總校）+鄭州中學附小”。據(jù)悉關(guān)于該項目的雙學區(qū)是要寫入合同的，這一來該盤的價值一下子就上去了。
能否關(guān)注主要取決于學區(qū)和價格，但還是一切要以合同為準，同時品質(zhì)方面希望謙祥升級之作不只是換個名字和外立面而已。(展開全部)

第一次聽說能上鄭州附小和鄭州中學的時候，本人也是激動了一把。
售樓部趕快確認，目前沒有簽進合同，不簽合同的都是口頭承諾，口說無憑沒有任何意義
作為高新土著，同樣期待謙祥能談下來學校，如果談下來，買一套，立帖為證

學區(qū)真的會簽合同嘛？？拿著合同能不能先上學啊

去售樓部轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)，說是鄭州中學的學區(qū)房，和金科一樣，戶型還可以

金科城小戶型二手房破兩萬了，同樣學區(qū)，這個環(huán)境下首開一定極具性價比，1.7都能賣爆

今天去萬達附近逛街了這個盤距離萬達廣場挺近的，據(jù)說還簽約鄭州中學和鄭州中學附小雙學區(qū)，感覺還可以，就是不確定開盤能開多少錢？

瓦屋里城中村改造G21-03 地塊，區(qū)域內(nèi)配置一所中學兩所小學，都是名校?。?！看重教育的可以沖，價格有優(yōu)勢！

謙祥云棲，展廳位于高新萬達廣場后面，和萬華城不是一個售樓部，這也能看出謙祥是準備單獨拿出來做的。
1*學區(qū)。和金科城類似。雙學區(qū)，西流湖，鄭州中學，地鐵8號線，面積97-143平米，萬達廣場。而萬華城宣傳的則是華師附小、附中。這兒也能理解，雖然都是石佛的城改項目，但謙祥云棲在科學大道以南，謙祥萬華城在科學大道以北。
2*謙祥top系。這個宣傳容易讓人懵圈。鄭州中學的廣告打出來就能吸引很多人，反而是謙祥top系容易讓人懵圈，畢竟高新區(qū)附近的居民對于謙祥還是很熟悉的，謙祥萬和城、萬華城、興隆城，都在這附近，謙祥top系產(chǎn)品很少有人見過。雖然面積段較大，主打改善學區(qū)，效果如何還要看市場反應。
3*物業(yè)?？磸V告也沒宣傳萬科物業(yè)，大概率也是謙祥自己的物業(yè)。萬華城這個項目一期、二期、三期是開發(fā)商和萬科物業(yè)合資的物業(yè)公司福謙物業(yè)，五期則是謙祥自己的物業(yè)謙杰物業(yè)。萬華城還叫錢隆城的時候宣傳的還是萬科物業(yè)，后來福晟集團爆雷了，變成謙祥主導項目開發(fā)的時候，就不宣傳萬科物業(yè)了。
石佛城改項目也是經(jīng)歷頗多，先是地塊被k2開發(fā)商給搶了，當然后來k2又走了，被搶了的地又回到了福晟謙祥手里，也就是現(xiàn)在的萬華城3期。后來主導開發(fā)的福晟爆雷了，轉(zhuǎn)讓給了世茂，變成了謙祥主導開發(fā)。然后同一個項目的幾個小區(qū)物業(yè)也不一樣，上的學也不一樣。項目比較好的就是距離萬達廣場比較近。鄭州高新萬達廣場是由謙祥集團與世茂集團攜手打造的商業(yè)綜合體，其坐落于科學大道以北、紫檀路以東、石佛路以南、郁香路以西。是萬華城項目的配套商業(yè)，整體商圈面積達16萬平方米。高新萬達廣場于2018年3月份建設(shè)，2020年10月1日開業(yè)。(展開全部)

謙祥科學大道南新盤—云棲即將入市，為其6月3日底價摘得地塊，同樣也為石佛城改項目地塊。
北臨歡河路、東臨郁香路、西臨垂柳路，82.667畝，容積率3.5，建筑高度100米，規(guī)劃2棟28-29層高層住宅、7棟34層高層住宅及1棟9班幼兒園，總戶數(shù)1752戶，兩梯四戶中間核心筒設(shè)計為主，其中套型建筑面積小于90平為234戶，大于90平小于130平為1355戶，大于130平為163戶，定位剛需+剛改。
相較于科學大道北的萬華城雖為同系列，但位置卻是大相徑庭，地處高新老城核心區(qū)域，西側(cè)即為金科城，北側(cè)為石佛藝術(shù)公社，向北科學大道，西有瑞達路，冬青街與瑞達路交叉口在建有地鐵8號線，北有萬達廣場和正弘匯，未來這里將是高新老城的封面商圈，總之除了東側(cè)的鐵路有點煞風景外，這個位置放在地塊日益減少的高新老城范圍還是比較稀缺的。
但謙祥貌似醉翁之意不在酒，該地塊重點是距離高新區(qū)優(yōu)質(zhì)教育資源鄭州中學合作中州中學附屬小學較近，據(jù)悉雙方目前對于雙學區(qū)正在洽談，這個優(yōu)勢看看金科城目前的二手房售價就可知曉。
高新老城目前青云筑已售罄，西棠屬尾盤，南有云頂屬于主城邊緣區(qū)域，但環(huán)境好主打改善，配套匱乏是缺點，雖謙祥+世貿(mào)的組合已失去光環(huán)，但在主城區(qū)無新盤可選的情況下，云棲的出現(xiàn)在學校能達到共識的情況下，還是值得期待的。
雖從戶型到各方面開發(fā)商也做出了不少的改變，但有前車之鑒對于品質(zhì)不要抱太大期望。(展開全部)

謙祥云棲這個月也迎來了交付，只不過同樣沒有逃出交房必維權(quán)的魔咒。

謙祥這次的維權(quán)重點倒不是交付品質(zhì)有多差，而在于門口的臭水溝以及斷頭路還未通車，不過目前已經(jīng)給出了解決辦法。

交房前也實地去看了謙祥的小區(qū)景觀綠化，也就從售樓部進去的部分，做的還不錯，整體來看的話其實也算不上多好，很多細節(jié)做的都不到位。

謙祥云棲目前尾盤在售，87小戶型單價不到15000元/平米，整體均價16000元/平米左右，除了偶爾的特價房，云棲的價格倒是一直沒有咋降。

科學大道中軸線上，還有高新萬達、正弘?yún)R兩大商業(yè)，再加上鄭州中學+鄭州中學附屬小學的雙名校加持，項目在高新區(qū)基本沒有競品。

即便是后期流入二手房市場，與同樣是雙學區(qū)的金科城比，謙祥云棲也是具有一定優(yōu)勢的。(展開全部)