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謙祥云棲，高新區(qū)郁香路西、歡河路南。
這個項目屬瓦屋里城中村改造，位于科學(xué)大道以南，是一個三角地塊，占地面積83畝，容積率是3.5，總建筑面積是25萬平方米，規(guī)劃9棟29-34層高層住宅，面積方面有98-118平方米的三室，143平方米的四室，一個多星期之前剛剛開盤，熱銷2.13億元，毛坯價格16500元/平方米，也不算便宜！
這個項目優(yōu)勢如下：
1、位置。李嘉誠說位置、位置、位置，還是位置，這位置也不孬。屬于高新區(qū)的老城區(qū)，西邊是金科城，北邊是萬達廣場。
2、學(xué)校。學(xué)校是最關(guān)鍵的，它這個項目可以上鄭州中學(xué)和鄭州中學(xué)附屬小學(xué)的。根據(jù)補充協(xié)議顯示：本項目屬于瓦屋里改造區(qū)域，按照相關(guān)劃片就近原則，該項目納入鄭州中學(xué)和鄭州中學(xué)附屬小學(xué)劃片招生范圍，賣的好能上學(xué)校是最主要的原因！
金科城就能劃片到鄭州中學(xué)，現(xiàn)在二手房的價位在2萬左右，這就是學(xué)校的威力！
咱們說點不好的：
1、開發(fā)商。閩系開發(fā)商在鄭州的開發(fā)歷史證明，閩系的高周轉(zhuǎn)，品質(zhì)也好、物業(yè)也罷，做的是真不老中，大部分滿足基本的居住需求，其他的感覺比較差！
2、關(guān)于學(xué)校售樓部有公示，但是現(xiàn)在關(guān)于學(xué)校的幺蛾子太多了，最好能找有關(guān)部門仔細了解清楚，不能老聽開發(fā)商一面之詞，而且開發(fā)商的違約成本非常低，基本可以忽略不計；再有金科城+謙祥云棲這得多出來多少學(xué)生，學(xué)校的位置夠不夠？(展開全部)
2021年6月3日鄭州市首批住宅集中供地，河南晟和祥實業(yè)有限公司競得鄭政高出〔2021〕7號（網(wǎng)）土地，地塊郁香路西、歡河路南，使用權(quán)面積55111.41平方米，成交價72900萬元。
石佛城改中的第一塊科學(xué)大道南側(cè)地塊誕生了，依舊是謙祥操盤，背后福晟和謙祥還是絕對控股，昔日的錢隆城已經(jīng)變成了萬華府，而且加上了收購福晟的世貿(mào)名頭，此宗土地重新更換案名，是要和萬華城劃清界限從新做人？
項目土地屬性一般，形狀成三角形地塊占地面積：83畝，建筑面積：25.5萬方，容積率：3.49，綠化率：35%，車位比：1:0.97；建筑規(guī)劃上建筑主體采用米白色真石漆與深灰色真石漆，局部深灰色鋁板，用具有雕塑感的幾何體量構(gòu)建建筑骨架，使建筑立面更加硬朗、更顯年輕時尚感。
小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃9棟29-34層高層住宅，配建有商業(yè)及1所9班制幼兒園，戶型設(shè)計上97、108、118㎡三房，143㎡四房；整體設(shè)計要比萬華城優(yōu)秀一些，97的三房經(jīng)典南向連廊戶型，加持了長達6米的貫通式陽臺和雙衛(wèi)設(shè)計，滿足剛需的三代需求，108雖然只有兩面寬朝南，但是依舊是貫通式陽臺設(shè)計+北側(cè)贈送的陽臺，使用面積大大增加，唯一不足可能是較長的進深使得餐廳部分較暗，喜歡這個戶型的建議選擇高點的樓層；118的三房采用了橫廳設(shè)計，南向雙臥飄窗+陽臺，公衛(wèi)干濕分離，而且有心者可以把南向次臥的墻打掉壓縮一下臥室空間可以設(shè)計一個小的學(xué)習(xí)建或者儲藏室~；143的四房堪稱比較經(jīng)典的好戶型了，三陽臺+飄窗的大面積贈送，南北餐客廳純通透，動靜分離，非得雞蛋挑骨頭的話只能說四個臥室太近私密性一般啦。
謙祥云棲位置不錯，屬于高新老城核心區(qū)域，西邊是金科城，北邊有石佛藝術(shù)公社和萬達廣場的商業(yè)加持，距離未來的正弘商業(yè)也非常近，小區(qū)又不臨大路，安靜下也有保障，交通出行也是非常便利。
前期在預(yù)售宣傳中一直放出鄭州中學(xué)（總校）?鄭州中學(xué)附小的王炸教育配套，這兩所學(xué)校確實目前是高新主城區(qū)的中小學(xué)天花板，放在全市也是屈指可數(shù)的存在，但是直到開盤當天都沒有任何形式的文字合同來明確教育配套，雖然隔壁的金科城劃了進去，但是人家金科教育配套費用可繳納的不少，都是真金白銀給業(yè)主砸出來的，謙祥只靠一張嘴？任何不寫入合同的說明都是耍流氓，這一點鄭州購房者應(yīng)該吃過太多的虧了，所以自己要有明確的認知，不要被一通忽悠然后再去維權(quán)~
云棲的物業(yè)目前為謙祥自己的物業(yè)，并沒有更換更為高級的TOP10物管公司，水平嘛，可以參考興隆城、萬和城等已經(jīng)交付的項目。
謙祥云棲優(yōu)缺點都已經(jīng)十分明了，開盤1.65的毛坯單價不算便宜，要知道之前品質(zhì)更好的永威西棠活動價也就這個價位，還有成名已久的朗悅公園府也在這個價位之下，如果有學(xué)區(qū)的加持，再加1K也不算過分，但是目前一切未明確的情況下，還是觀望為好~(展開全部)
1、聽中介宣傳，拿著合同可以上學(xué)，事實是交房后劃片
2、置業(yè)顧問說，學(xué)校寫在合同上。記?。菏侵脴I(yè)顧問說，關(guān)鍵點還是交房后劃片；
3、最最關(guān)鍵的是：如果不能上鄭州中學(xué)，解決方案如下
（1）置業(yè)顧問說、中介公司說
（2）合同上也說，交房后劃片
（3）即使承認說了，查查歷史的虛假宣傳能付出多少代價，很小很小，所以違約成本可以忽略不計；
正式預(yù)售證取得了。
準備今晚八點開盤，放風(fēng)說前50套送車位，價格16500，首開1#、7#，面積段97-108-118-143。
是什么能支撐16500的價位，難道也準備在開盤價格上給驚喜嗎？
除了“雞娃”，應(yīng)該沒啥特點了吧
開盤數(shù)據(jù)
上次說了鄭州市現(xiàn)階段不推薦的學(xué)區(qū)新房，這次說說比較推薦的。
站在2023年3月中旬，鄭州樓市出現(xiàn)了極大變化 :① 整體熱度沒有2月份高，二手房尤其明顯
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