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作為購房者的一員，再次提醒能看到的朋友們，閩商的房子不能買，謙詳作為閩商佼佼者更不能買，真想買去對(duì)面看看對(duì)面錢隆城和興隆城

這開發(fā)商很垃圾的，上車請(qǐng)謹(jǐn)慎

換馬甲爽，一直換馬甲一直爽

謙祥云棲原本為謙祥世茂萬華城的六期地塊，謙祥換個(gè)案名，試圖擺脫萬華城的剛需定位，宣稱謙祥top系，同時(shí)拋棄的還有世茂，謙祥其他項(xiàng)目，像興隆城跟萬華城都是跟世茂合作，云棲則是由謙祥獨(dú)立操盤，后期物業(yè)也是謙祥自己的物業(yè)，跟世茂無關(guān)。

售樓部跟萬華城的售樓部不在一起，云棲臨時(shí)售樓部位于科學(xué)大道郁香路交匯處，高新萬達(dá)的東北角，預(yù)計(jì)元旦之后1月8號(hào)首開最北邊的1號(hào)樓，釋放價(jià)格在16500元/㎡，現(xiàn)在1萬定存開盤當(dāng)天享額外五千塊錢優(yōu)惠，另外返五千塊錢購物卡。

項(xiàng)目占地面積約82.667畝，容積率3.49,社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有2棟28-29層高層住宅、7棟34層高層住宅，總戶數(shù)1752戶，小區(qū)內(nèi)配建有商業(yè)及1所9班制幼兒園，項(xiàng)目北邊一路之隔就是石佛藝術(shù)公社和爛尾樓，西邊為金科城三期小區(qū)，東邊距離鐵路線不遠(yuǎn)，會(huì)有一定的噪音影響，但鄭州從剛需、剛改樓盤到改善樓盤再到北龍湖的豪宅，臨近鐵路線的樓盤不在少數(shù)。

謙祥云棲最大的亮點(diǎn)不是開發(fā)商帶來的產(chǎn)品如何，而是項(xiàng)目宣傳的學(xué)校。鄭州中學(xué)附屬小學(xué)和鄭州中學(xué)總校的加持，給項(xiàng)目帶來了不少關(guān)注度，據(jù)說還是簽到合同里的，要知道旁邊的金科城因?yàn)閯澠嵵葜袑W(xué)，二手房可是賣到2W+，謙祥釋放16500元/㎡的價(jià)格不要太香。(展開全部)

大家都知道的優(yōu)勢(shì)就不說了，劣勢(shì)是根據(jù)萬華城的交房情況和維權(quán)歷史，買這個(gè)盤要有個(gè)心理預(yù)期，對(duì)品質(zhì)要求不要太高，此外就是開發(fā)商了，交房質(zhì)量如抽盲盒，看運(yùn)氣了。

聽說這個(gè)小區(qū)的學(xué)校是鄭州中學(xué)和鄭州中學(xué)附屬小學(xué)，能上這個(gè)學(xué)校是真的厲害

之前一直關(guān)注金科城二手房，真心感覺這個(gè)項(xiàng)目性價(jià)比高，有人去看過了嗎

或許是不想再和緋聞纏身的福晟掛鉤，也或許是興隆城、錢隆城、萬華城等帶城的名字太土了，6期改名叫謙祥云棲，蠻詩意的。

這是6.3土拍中謙祥拿下的鄭政高出〔2021〕7號(hào)（網(wǎng)），83畝，容積率3.5，總價(jià)7.3億，樓面價(jià)3800左右，云棲的位置非常微妙，離萬華城太遠(yuǎn)，離金科城太近，和金科城三角地的這一小塊連成一體，不知道的還以為是金科城的后續(xù)地塊呢。但說實(shí)話，這位置核心是核心，但周邊比較一般吧，東邊臨近鐵路，南邊臨近不少工廠企業(yè)，西邊是金科城，外立面也不是很好看。能指望的是地鐵8號(hào)線冬青街站，但也得小1公里了。

但對(duì)于這塊地，謙祥是抱了很大期望，號(hào)稱TOP系，其實(shí)是想打?qū)W區(qū)牌，畢竟有金科城這個(gè)前利益既得者放著，項(xiàng)目坐擁鄭州中學(xué)（總校）和鄭州中學(xué)附屬小學(xué)，在廣大父母心目中地位頗高，但個(gè)人感覺鄭州父母給學(xué)區(qū)房的溢價(jià)過高，有點(diǎn)瘋狂了。

項(xiàng)目自身產(chǎn)品倒是比較大眾，規(guī)劃2棟28-29層高層住宅、7棟34層高層住宅及1棟9班幼兒園，總戶數(shù)1752戶，戶型是97-143平，尺度較之前六七十平是提升了不少，戶型結(jié)構(gòu)也進(jìn)步很大，像97和108平的都是客臥聯(lián)通大陽臺(tái)，但本質(zhì)還是個(gè)剛需盤，在高新區(qū)仍屬于二流檔次，畢竟高新區(qū)的需求特性在那放著。

不過謙祥這次審美還會(huì)在線的，采用目前流行的現(xiàn)代藝術(shù)風(fēng)格，立面采用米白色真石漆與深灰色真石漆，局部深灰色鋁板和石材，窗戶陽臺(tái)采用大面積玻璃幕墻，應(yīng)該會(huì)壓過金科城一頭。

謙祥的盤一向都是好地段，價(jià)格誘人，還是比較適合剛需的。(展開全部)

學(xué)校真不錯(cuò)，開發(fā)商還寫進(jìn)合同是嗎，地塊位置在哪啊，有沒有地鐵

近幾年面臨教育改革的問題，如果哪一天劃片的政策有變動(dòng)，開發(fā)商可以把責(zé)任推脫到“政策”上面，合同是寫了，但是不好意思，政策大于天，我沒辦法。同樣的操作手法可以參考今年面臨交房的項(xiàng)目，交房日期都寫在合同里了，但是720，面對(duì)天災(zāi)我沒辦法，房交不了，違約金也沒有，您再等等