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謙祥現(xiàn)在已經(jīng)開始對(duì)外釋放了，提前交房有望，部分房源計(jì)劃把交房時(shí)間提前到7月底之前。

好學(xué)校+能提前交房，也還

已經(jīng)開始做室內(nèi)看來(lái)今年是肯定要提前交房了

基本都封頂了，進(jìn)度挺快，提前交房有望

很不錯(cuò)的樓盤，最起碼好學(xué)校，配套齊全，生活便利。

謙祥云棲目前主推8號(hào)樓、10號(hào)樓以及3號(hào)樓，其中143平的四房戶型占比較少，已經(jīng)全部售罄，目前主推兩房和三房。

8號(hào)樓兩梯四戶設(shè)計(jì)，中間是97平三房，兩個(gè)邊戶是118平三房。
10號(hào)樓兩梯五戶設(shè)計(jì)，最小戶型是68㎡兩房，中間兩戶是97平三房，西側(cè)為143平戶型。
3號(hào)樓兩梯四戶設(shè)計(jì)，互相建面約97平、108平、118平三房。

關(guān)于價(jià)格，目前整體在售均價(jià)16500元/平米，面積越大，價(jià)格越貴。

謙祥云棲這兩年在高新區(qū)的熱度是相當(dāng)高，熱度遠(yuǎn)高于同樣是雙學(xué)區(qū)的朗悅公園府，謙祥的口碑也是自謙祥云棲開始樹立起來(lái)了。

高新區(qū)門戶位置，配套齊全，距離高新萬(wàn)達(dá)不到500米，地鐵8號(hào)線也在輻射范圍內(nèi)，具備一定的稀缺性。

當(dāng)然，短板也很明顯，周邊城市界面差，比如說鐵路、北邊有爛尾樓，三角形地塊等等。

對(duì)于高新區(qū)地緣以及看中學(xué)區(qū)的購(gòu)房者來(lái)說，謙祥云棲算是整個(gè)高新區(qū)的首選，交付品質(zhì)未必比金科城差，至少就目前來(lái)看，謙祥云棲的品質(zhì)要高于謙祥以往項(xiàng)目。(展開全部)

回頭看，輕舟已過萬(wàn)重山

謙祥云棲真不瓤，逆勢(shì)下加推3號(hào)樓，價(jià)位還不低，成交單價(jià)108平16300元，118平成交單價(jià)16800元，98平成交單價(jià)16100元，3號(hào)樓的位置吧，不能算好，郁香路和歡河路交匯的尖尖上，噪音少不了，樓體本身是個(gè)兩單元的廉價(jià)大板樓，肯定不如前面的5號(hào)樓、8號(hào)樓、7號(hào)樓獨(dú)一棟得勁。戶型吧，除了98平的雙衛(wèi)設(shè)計(jì)，其他大進(jìn)深長(zhǎng)條戶型只能說馬馬虎虎。唯一的好處可能就是南向沒啥遮擋，采光通風(fēng)不錯(cuò)。
敢開出這個(gè)價(jià)，還是學(xué)區(qū)房的魅力，學(xué)區(qū)房還是抗跌保值增值，鄭州中學(xué)一附小+鄭州中學(xué)總校這兩不錯(cuò)，學(xué)校還寫在合同里。雖然我個(gè)人對(duì)學(xué)區(qū)房嗤之以鼻，但個(gè)人代表不了大多數(shù)，鄭州購(gòu)房者就認(rèn)這個(gè)，還愿意從兜里掏錢，你有啥法？
而隨著彩虹橋的完工，將減輕北三環(huán)科學(xué)大道的交通壓力，拉近高新區(qū)與主城區(qū)的距離，對(duì)于順路的謙祥業(yè)主來(lái)說，算是一大利好。
金水的美盛，管南的綠都，高新的謙祥，都是榜上有名的流量盤，賣的好自然蓋的快，謙祥云棲3號(hào)樓稍慢主體施工一大半了，而其他如1號(hào)樓、5號(hào)樓、6號(hào)樓等都已經(jīng)封頂，安裝完空調(diào)板、陽(yáng)臺(tái)欄桿，在趕外墻保溫的進(jìn)度，估計(jì)不久就有準(zhǔn)現(xiàn)房的感覺了。
現(xiàn)在就看云棲的景觀能做兌現(xiàn)多少了，當(dāng)初宣傳的1000平全齡化兒童空間，架空層書吧，高品質(zhì)地庫(kù)等，如能全部?jī)冬F(xiàn)，那云棲真可謂是高新的一大名牌了。(展開全部)

3號(hào)樓加推啦，故目前謙祥云棲在售面積68-97-108-118，總價(jià)110萬(wàn)-200萬(wàn)，滿足孩子明年、后年上學(xué)需求。

鄭州中學(xué)總校初中部+鄭州中學(xué)附屬小學(xué)（一附小玉蘭街校區(qū)）

目前施工狀態(tài)基本已封頂完成，周邊道路修建中。

米宅目前談的有專屬優(yōu)惠，對(duì)此樓盤感興趣的朋友們聯(lián)系小歐（18637133813）去薅羊毛啦

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真學(xué)區(qū)還是要看云棲，雙總校區(qū)

去年底，去謙祥云棲時(shí)候，還很詫異，感嘆鄭州樓市真的差。正兒八經(jīng)總校學(xué)區(qū)房竟然賣不動(dòng)，學(xué)校還納入購(gòu)房合同，還是本部。

周邊是有不利因素，但價(jià)格并不貴。當(dāng)時(shí)相比金科城差價(jià)高達(dá)兩千，金科城品質(zhì)還真不一定有云棲交付的好，還是高低配。

結(jié)果，今年就發(fā)力啦，發(fā)的還不小。
1號(hào)樓基本售完，剩幾套頂?shù)追吭矗?號(hào)樓基本售完，剩幾套112㎡三房；
6號(hào)樓基本售完，剩幾套頂?shù)追吭矗?號(hào)樓全部售完；
8號(hào)樓房源充足，中間戶97㎡三房，邊戶118㎡三房；9號(hào)樓全部售完；
10號(hào)樓房源充足，兩梯五戶，最小的68㎡兩房，然后是97㎡和143㎡；
3號(hào)樓和11號(hào)樓基本沒賣，房源充足。11號(hào)樓有72㎡兩房和87㎡三房，這
這個(gè)盤戶型也是真多，目前反倒143㎡庫(kù)存最少，小面積段庫(kù)存最多。

總共1752套房，目前整體去化接近1000套左右，去年底還不足200套，據(jù)項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)說今年也賣了將近15個(gè)小目標(biāo)，小面積68㎡總價(jià)120萬(wàn)左右，大面積143㎡總價(jià)250萬(wàn)左右，主力戶型97㎡、108㎡、118㎡還不到200萬(wàn)，整體數(shù)據(jù)也算對(duì)的上。

去年1月份首開，加上前期蓄客賣了一年多，成績(jī)是200套左右，今年初到目前接近15個(gè)億，800套左右，翻了4倍。今年鄭州樓市是比去年好點(diǎn)，但銷量也沒好到這個(gè)地步，并且價(jià)格也沒有什么變化，沒有大降價(jià)因素，真是有意思。

謙祥這個(gè)開發(fā)商過去口碑是不行，但現(xiàn)在也沒什么缺錢暴雷的跡象，工地也正常，還跑進(jìn)本土房企前三甲，僅次于美盛和正商，越來(lái)越牛逼。而過去的建業(yè)、永威、康橋逐漸成為過去式。(展開全部)