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購房筆記（七）5月17日，高新區(qū)契稅補貼申請審批通過了。預(yù)計30個工作日內(nèi)會收到補貼款。

購房筆記（五）今天使用鄭好辦APP完成了線上契稅繳納，確實很方便。各種信息自動關(guān)聯(lián)查詢，基本不用填表。比起十年前買房的經(jīng)歷感覺太方便，全程數(shù)字化。不需要紙質(zhì)購房合同，不需要紙質(zhì)貸款合同，不需要紙質(zhì)維修基金繳存憑證，不需要紙質(zhì)完稅憑證……。（可是總覺得自己在政務(wù)平臺面前成了透明體，平臺對你的基本信息完全了解）

做為萬華城一期的老業(yè)主，這幾年見證者一二三的的陸續(xù)交房，入住，本身自己又是房產(chǎn)裝修行業(yè)的從業(yè)者，中規(guī)中矩的樓盤，就現(xiàn)在看得到的結(jié)果來說，還算是不錯，雖然也是各種一地雞毛的瑣事。最近幾天關(guān)注孩子教育問題，就順便來看看云棲，是否真如宣傳雙學(xué)區(qū)，也是聽的一知半解，確如此了再考慮購入吧。

購房筆記（五）高新區(qū)發(fā)布了契稅補貼政策，從而確定了謙祥云棲歸屬地街道辦事處就是楓楊街道辦事處。
如果按照辦事處的管轄進(jìn)行學(xué)區(qū)劃片。這個如果就太可怕了！
金科城二期和謙祥云棲一墻之隔，他就屬于梧桐街道辦事處。
我是有點頭懵，不知道鄰居們什么感覺？

作為謙祥世茂萬華城的后續(xù)地塊，謙祥云棲為萬華城的升級之作，目前呈現(xiàn)出來的效果還是非常不錯的。

能看出來，跟時光序、萬華城的產(chǎn)品都不一樣，產(chǎn)品力方面能看到進(jìn)步，外立面走顏值路線，采用米白色真石漆與深灰色真石漆，局部深灰色鋁板和石材輔以現(xiàn)代感極強的大面積玻璃幕墻。

謙祥云棲項目屬于高新主城區(qū)，地段優(yōu)勢明顯，西邊就是已經(jīng)成熟的金科城小區(qū)。
北側(cè)為石佛藝術(shù)公社，向北科學(xué)大道，西有瑞達(dá)路，冬青街與瑞達(dá)路交叉口還有在建的地鐵8號線加持。
因為是主城區(qū)，周邊各種配套已經(jīng)全部成熟完善了，北邊石佛藝術(shù)公社一路之隔就是高新萬達(dá)，另外還有正弘?yún)R已經(jīng)開業(yè)。

最關(guān)鍵的還是稀缺。主城區(qū)的地開發(fā)一塊少一塊，高新主城區(qū)已經(jīng)很久沒有新地塊供應(yīng)了，而高新主城區(qū)在售的項目只有三個，可選擇性不多，尤其是一些高新老城的改善。

當(dāng)然也有一些不利因素，比如說謙祥云棲所處的小區(qū)位環(huán)境一般，北邊石佛藝術(shù)公社旁邊是爛尾樓，影響觀感；
再比如說西邊臨近鐵路，噪音影響難以避免，但是作為一個火車?yán)瓉淼某鞘?，鄭州臨近鐵路線的小區(qū)也不在少數(shù)。(展開全部)

地段優(yōu)、配套全、開發(fā)商有實力、產(chǎn)品力在線的房子，價格必然不會低，同樣有優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)加持，相比周邊也會有很高的溢價。

這一點，對比鄭州幾個名校周邊的二手房，就能很明顯的看出來。

比如說鄭州外國語學(xué)校的學(xué)區(qū)房。

外語中學(xué)家屬院二手房參考價39000元/㎡，最高能賣到42000元/㎡，而同樣是老小區(qū)，周邊不能劃近外國語學(xué)校的小區(qū)，像文化宮20號，文化宮104號二手房參考價都在10000元/㎡，學(xué)校帶來的溢價超3萬。

再比如說鄭州中學(xué)的學(xué)區(qū)房。

金科城二手房參考價20000元/㎡，美景菩提二手房參考價17000元/㎡，正弘高新數(shù)碼港二手房參考價17000元/㎡。

這幾個小區(qū)的品質(zhì)很好嗎？物業(yè)很好嗎？其實也沒有，金科城交房還維權(quán)了，能有遠(yuǎn)高于周邊小區(qū)的溢價，完全是因為能劃片鄭州中學(xué)。

所以，有沒有優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)，很重要！

就比如說謙祥云棲鄭州中學(xué)附屬小學(xué)（玉蘭街校區(qū)）和鄭州中學(xué)總校的雙學(xué)區(qū)配置，也確實讓謙祥云棲多了一個亮點。

新推出的10號樓，最小面積段為69㎡，南戶價格在17300元/平米，北戶價格在16500元/平米，成交均價17000元/平米；143㎡的四室，價格區(qū)間已經(jīng)達(dá)到了17000-18000元/平米。

嗯這個價格買謙祥云棲，確實性價比沒有那么高。(展開全部)

購房筆記（四）謙祥云棲的戶型選擇困難癥。
由于143的戶型，嚴(yán)重的超出了可以承受的預(yù)算。
于是就在108和118這兩個戶型之間煎熬與糾結(jié)。
這兩個戶型面積相差不多，而且各有利弊。
不知道各位高手會做出如何的選擇和判斷？

購房筆記（三）關(guān)于謙祥云棲周邊的高壓線。
項目場界西北480m為玉蘭變電站，該變電站規(guī)模為110kV。該變電站與本項目距離較遠(yuǎn)，產(chǎn)生的電磁輻射及設(shè)備噪聲對本項目基本無影響。
項目北側(cè)100m及東南150m存在兩條110kV高壓線廊道，根據(jù)《鄭州高新區(qū)瓦屋李村城中村改造控制性詳細(xì)規(guī)劃》，北側(cè)高壓線廊道將改造為電纜入地形式。由于距離較遠(yuǎn)，可以滿足高壓線安全防護(hù)距離，高壓線廊道電磁輻射不會對本項目造成影響。

購房筆記（二）在網(wǎng)上找到了謙祥云棲的環(huán)評報告。
里面詳細(xì)的說明了，謙祥云棲項目東180m為京廣-隴海鐵路連接線，該鐵路噪聲對本項目存在一定的影響。
為確保交通噪聲對住宅區(qū)住戶的影響降到最小，建設(shè)項目應(yīng)采取有效的隔聲降噪措施，一般可通過在項目區(qū)邊界及項目區(qū)內(nèi)部多種樹木綠化來減輕污染，樹木宜選擇枝葉茂密，對凈化空氣、吸音滯塵等都有一定作用的樹種。另外，設(shè)計方已在設(shè)計時考慮在建筑物與道路邊界預(yù)留一定距離的退縮空間，同時在建筑物室內(nèi)布局設(shè)計方面考慮緊鄰將對聲環(huán)境不太敏感的房間面向道路一側(cè)。臨街的住宅樓體外窗通過建設(shè)項目進(jìn)一步采取有效的隔聲降噪措施，如選用密閉性好的塑鋼窗，并鑲嵌雙層中空玻璃。通過以上措施可降噪 30-40dB（A）。
看來，交房以后封陽臺玻璃還是要選擇好一點的隔音中空玻璃。(展開全部)

購房筆記（一）四月初，買下了謙祥云棲。認(rèn)真的了解了樓盤周邊的情況。看了毛坯交房的標(biāo)準(zhǔn)。整體上感覺挺好。唯一需要吐槽的就是，地下車庫地面材質(zhì)和裝修都沒有問題，（1）問題是畫的車位寬度非常緊張（親身體驗），在車位上的車稍微停偏一點，就有可能出現(xiàn)下車打不開門的情況。（2）單元的入戶門雖然是用了人臉識別門禁，但是沒有用平移門，如果兩個手都提著東西，還需要把東西放下再開門。