地段優(yōu)、配套全、開發(fā)商有實(shí)力、產(chǎn)品力在線的房子，價(jià)格必然不會低，同樣有優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)加持，相比周邊也會有很高的溢價(jià)。
這一點(diǎn)，對比鄭州幾個(gè)名校周邊的二手房，就能很明顯的看出來。
比如說鄭州外國語學(xué)校的學(xué)區(qū)房。
外語中學(xué)家屬院二手房參考價(jià)39000元/㎡，最高能賣到42000元/㎡，而同樣是老小區(qū)，周邊不能劃近外國語學(xué)校的小區(qū)，像文化宮20號，文化宮104號二手房參考價(jià)都在10000元/㎡，學(xué)校帶來的溢價(jià)超3萬。
再比如說鄭州中學(xué)的學(xué)區(qū)房。
金科城二手房參考價(jià)20000元/㎡，美景菩提二手房參考價(jià)17000元/㎡，正弘高新數(shù)碼港二手房參考價(jià)17000元/㎡。
這幾個(gè)小區(qū)的品質(zhì)很好嗎？物業(yè)很好嗎？其實(shí)也沒有，金科城交房還維權(quán)了，能有遠(yuǎn)高于周邊小區(qū)的溢價(jià)，完全是因?yàn)槟軇澠嵵葜袑W(xué)。
所以，有沒有優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)，很重要！
就比如說謙祥云棲鄭州中學(xué)附屬小學(xué)（玉蘭街校區(qū)）和鄭州中學(xué)總校的雙學(xué)區(qū)配置，也確實(shí)讓謙祥云棲多了一個(gè)亮點(diǎn)。
新推出的10號樓，最小面積段為69㎡，南戶價(jià)格在17300元/平米，北戶價(jià)格在16500元/平米，成交均價(jià)17000元/平米；143㎡的四室，價(jià)格區(qū)間已經(jīng)達(dá)到了17000-18000元/平米。
嗯這個(gè)價(jià)格買謙祥云棲，確實(shí)性價(jià)比沒有那么高。
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