謹(jǐn)慎 
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外來(lái)房企敏捷在鄭州的賣房之路也格外慘淡，敏捷集團(tuán)去年6.3土拍拿下了聶莊城改地塊，到9月份開始動(dòng)工，12月10號(hào)開盤南地塊5號(hào)樓，推出170套房源，但銷售數(shù)據(jù)很差，賣到現(xiàn)在快半年了，仍然在賣5號(hào)樓，去售樓部看已購(gòu)和訂房的數(shù)量，也就50套左右，而且今年基本也就只賣這一棟了，其余的要到今年底或者明年初開盤售賣。
去年剛開盤沒(méi)多久敏捷就開始走分銷，現(xiàn)在更是直接降價(jià)了，說(shuō)是有省醫(yī)/腫瘤醫(yī)院/三附院等醫(yī)院TG房，價(jià)格19xxx元/平米起，但實(shí)際上每個(gè)客戶都可以申請(qǐng)TG名額，都是好樓層并享受同等優(yōu)惠，也說(shuō)明了敏捷賣房有多艱難了。
敏捷的位置很好，周邊有在建的地鐵6號(hào)線，東側(cè)就是cbd，最大的優(yōu)優(yōu)勢(shì)也就是位置，且配套齊全，但也有不利因素，項(xiàng)目距離聶莊非常近，尤其是在售的5號(hào)樓，雖然項(xiàng)目上說(shuō)有35米的距離，但看著就像是緊挨著的，居住環(huán)境一般，和高端改善盤的定位不符。
從項(xiàng)目本身來(lái)看，項(xiàng)目北地塊規(guī)劃了兩棟150米高的雙子樓，后期要做大型商業(yè)，南地塊總占地約37畝，規(guī)劃了4棟高層和1棟公寓，樓間距在35米左右，主大門在緯四路，要做成寬34米、高7.6米的酒店式入戶大堂，內(nèi)部雖說(shuō)有休閑娛樂(lè)區(qū)、綠化區(qū)、水系等規(guī)劃，但小區(qū)本身地塊小，后期呈現(xiàn)效果也不會(huì)太好，產(chǎn)品面積是109-139平的3-4房，其中109平分布在5號(hào)樓的東戶，不是朝南戶型，所以單價(jià)會(huì)相應(yīng)便宜?，F(xiàn)在正常均價(jià)23000元/平米，TG價(jià)19xxx起，直接相差了幾千塊，降價(jià)之后的敏捷江山譽(yù)，后續(xù)銷售情況會(huì)如何呢。(展開全部)
如果非要來(lái)個(gè)統(tǒng)計(jì)的話，入鄭最不順的兩個(gè)外來(lái)房企敏捷和保億絕對(duì)是難兄難弟，從郊區(qū)好不容易高調(diào)來(lái)到城市，即遇樓市寒冬，去化率是真的慘淡，相對(duì)保億敏捷還略占優(yōu)勢(shì)，最起碼項(xiàng)目地處黃金位置，所以即便從首開到現(xiàn)在銷量仍然是慘不忍睹，敏捷依然選擇倔強(qiáng)，價(jià)格仍然很堅(jiān)挺，在售房源精裝23000左右，據(jù)悉敏捷鄭州公司已開始裁員，原定的北地塊暫不考慮摘地，如果行情持續(xù)這樣，也可能就易主了。
關(guān)于江山譽(yù)這個(gè)項(xiàng)目屬于燕莊板塊，主城區(qū)位置非常不錯(cuò)，絲毫不亞于金水區(qū)在售的未來(lái)天奕和申泰中原印象，且這個(gè)板塊自金水府和鑫苑金水觀城之后，在售樓盤只有江山譽(yù)和金林雙璽，二者比起來(lái)雙璽明顯跟江山譽(yù)不在一個(gè)檔次上，所以說(shuō)江山譽(yù)在周邊一家獨(dú)大一點(diǎn)也不為過(guò)，周邊的地緣購(gòu)買力也不是一般的強(qiáng)大，但即便這樣地利人和，沒(méi)有天時(shí)支持的江山譽(yù)現(xiàn)狀仍然是難，原因有以下幾點(diǎn)：
1、今年是主城區(qū)樓盤的爆發(fā)元年，從剛需到剛改再到改善根本不缺好的產(chǎn)品，敏捷產(chǎn)品的定位介于剛需剛改中間，總感覺(jué)有點(diǎn)混亂，究竟是什么級(jí)別的剛需有能力購(gòu)買23000一平的住宅，主城區(qū)現(xiàn)在是有錢人才能進(jìn)駐的片區(qū)，所以敏捷還是不太了解住宅的市場(chǎng)，尤其是主城區(qū)的市場(chǎng)，定位有點(diǎn)失誤。
2、價(jià)格虛高，連萬(wàn)眾期待的古翠隱秀開盤時(shí)間都一拖再拖，對(duì)外釋放價(jià)格也是一再變化，很明顯萬(wàn)科對(duì)當(dāng)下市場(chǎng)也是信心不足，更何況是敏捷。
3、這年頭防火防盜防爛尾，買房?jī)?yōu)選央企和國(guó)企，這方面敏捷還是弱了點(diǎn)。
建議敏捷識(shí)時(shí)務(wù)為俊杰，學(xué)學(xué)保億精裝改毛坯，適當(dāng)調(diào)整價(jià)格，想要保證去化率就要讓出更多利潤(rùn)，畢竟地產(chǎn)寒冬又恰逢經(jīng)濟(jì)下行等多種因素，更多的人選擇將錢放在兜里來(lái)保證安全感，買房這種大投資還是要非常謹(jǐn)慎的。(展開全部)
敏捷江山譽(yù)目前均價(jià)23000元/㎡左右，在售的是5號(hào)樓，兩梯五戶設(shè)計(jì)，中間兩戶是125㎡三室兩廳兩衛(wèi)，西邊戶是139㎡四室兩廳兩衛(wèi)，東邊戶是122㎡三室兩廳兩衛(wèi)，東北戶是109㎡三室兩廳兩衛(wèi)，所有戶型全都是明廚明衛(wèi)，其中122-125㎡三室都做到了三開間朝南，次臥客廳連通式大陽(yáng)臺(tái)，就連東北戶也做到了兩個(gè)臥室跟客廳都朝東，敏捷的戶型設(shè)計(jì)都還可以，但是精裝修嘛，懂得都懂，所以敏捷還是有自知之明的，不像某印象敢說(shuō)自己4000的精裝標(biāo)準(zhǔn)。
另外在售的5號(hào)樓還有兩個(gè)問(wèn)題需要考慮，其一就是5號(hào)樓不是正南正北朝向，置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)的是屬于正南偏西大概15度，其二就是5號(hào)樓雖然處屬于小區(qū)南邊的樓棟，但是南邊還有安置房，南向采光受到安置房的遮擋。
相比經(jīng)三路上的申泰中原印象以及經(jīng)二路上的萬(wàn)科古翠隱秀，敏捷江山譽(yù)的位置并不差，距離地鐵1號(hào)線燕莊站800米，5號(hào)線姚寨站500米，還有在建的地鐵6號(hào)線可以換乘，后期地鐵出行也非常便利，后期東區(qū)上班也非常方便，騎個(gè)電動(dòng)車也就十來(lái)分鐘，不過(guò)周邊醫(yī)院實(shí)在是有點(diǎn)多，腫瘤醫(yī)院啊、胸科醫(yī)院啊、中醫(yī)藥大學(xué)附屬醫(yī)院啊，醫(yī)院多道路窄，交通會(huì)非常擁堵。(展開全部)
敏捷江山譽(yù)去年12月份開盤5號(hào)樓，價(jià)格2.2-2.4萬(wàn)元/平米，到現(xiàn)在依舊在賣5號(hào)樓，價(jià)格也沒(méi)變，而且去化量不好，首開20多套，去年剛賣沒(méi)多久就已經(jīng)上了分銷，現(xiàn)在剩余樓層的可選性很多，中高好樓層依舊有。
敏捷的戶型設(shè)計(jì)除了5號(hào)樓的，其余樓棟還未確定，規(guī)劃有些混亂，去年看房時(shí)還說(shuō)有86平的的小戶型，具體規(guī)劃今年出，但今年再看時(shí)又說(shuō)沒(méi)有這個(gè)規(guī)劃，或者說(shuō)后期怎么設(shè)計(jì)的售樓部都不清楚。此外，去年置業(yè)顧問(wèn)在群里開罵領(lǐng)導(dǎo)，項(xiàng)目上的人很多被辭退，說(shuō)明還是存在問(wèn)題，敏捷在鄭州賣房挺難。
敏捷項(xiàng)目靠近c(diǎn)bd，周邊有地鐵1/5號(hào)線，在建的有6號(hào)線，實(shí)地去看時(shí)能更直觀地看到項(xiàng)目所處的環(huán)境和氛圍，小區(qū)被周邊安置房包圍，樓棟間隔很近，在售小區(qū)地塊小，目前樓棟還沒(méi)蓋起來(lái)。在這住最大的問(wèn)題就是堵，日常出行人多，小區(qū)被別的樓棟遮擋，可能會(huì)遮擋光照；戶型設(shè)計(jì)的還可以，但是裝修標(biāo)準(zhǔn)一般。
敏捷現(xiàn)在價(jià)格挺高的，占據(jù)的是好位置，靠近東區(qū)，有地鐵，但小區(qū)品質(zhì)一般，沒(méi)有太多改善的屬性，價(jià)格高、戶型最小109平，剛需客戶也很難夠到，適合地緣客戶入手。(展開全部)
敏捷地產(chǎn)，深耕珠三角的廣州房企，品牌低調(diào)，定價(jià)高調(diào)。
整體規(guī)劃約106畝，首開南地塊，占地約37畝，容積率約5.19，綠化率＞25%，規(guī)劃4棟34F高層住宅+1棟24層公寓，?在售5號(hào)樓，兩梯五戶設(shè)計(jì)，125㎡中間戶還可以，中規(guī)中矩，109-139㎡的邊戶就差點(diǎn)意思，尤其是東北戶，在鄭州很難吃得開，這種放在南方一線城市還可以。
定價(jià)22500，屬實(shí)自信，當(dāng)然銷售狀況也很自信。個(gè)人認(rèn)為，想要賣得好，20000是個(gè)坎，如果繼續(xù)堅(jiān)持現(xiàn)有定價(jià)，要么后期精裝改毛坯，要么賣成現(xiàn)房。
對(duì)了，交房時(shí)間是2025年6月，挺長(zhǎng)的。
精裝修交付，涵蓋新風(fēng)、凈水、細(xì)節(jié)抗菌、全時(shí)健康會(huì)所等健康生活系統(tǒng)，有小夜燈、應(yīng)急按鈕、淋浴調(diào)節(jié)桿等暖心設(shè)置。
整體裝標(biāo)就那樣，并且在鄭州目前也沒(méi)有成品交付，后期呈現(xiàn)效果存疑。
周邊配套還是不錯(cuò)的，1公里內(nèi)，省腫瘤醫(yī)院、省人民醫(yī)院、中醫(yī)藥大學(xué)第三附屬醫(yī)院、省胸科醫(yī)院等，只不過(guò)部分人對(duì)醫(yī)院比較膈應(yīng)。但醫(yī)院職工就不會(huì)啦。之前電視劇也演過(guò)，X宅最好是賣給醫(yī)院職工，見慣了，不怕。
教育資源方面，1公里內(nèi)有建業(yè)小哈佛幼兒園、普林斯頓科技幼兒園、建業(yè)小哈佛雙語(yǔ)學(xué)校（1公里），緯四路小學(xué)、省實(shí)驗(yàn)小學(xué)、市二十三中學(xué)等。
雖說(shuō)劃片學(xué)校不是名校，但上學(xué)問(wèn)題不大。
最值得一提的是得房率，達(dá)到81%-82%，在這種高容積率的高層里屬于上乘，很多75%都難做到。
但價(jià)格還是有點(diǎn)高，不太建議。(展開全部)
江山譽(yù)項(xiàng)目是由敏捷和銀基合作拿下的聶莊城改地塊，共分為三期開發(fā)。
首開南地塊，37畝地，容積率高達(dá)5.2，緊挨著安置房和醫(yī)院，南側(cè)安置房嚴(yán)重影響采光，醫(yī)院附近居住環(huán)境嘈雜，然而敏捷最大的問(wèn)題不是這些硬傷，能讓置業(yè)顧問(wèn)在群里直接和領(lǐng)導(dǎo)開懟，可見團(tuán)隊(duì)內(nèi)部的管理也存在很大問(wèn)題。
敏捷江山譽(yù)項(xiàng)目位于金水區(qū)緯四路與未來(lái)路交叉口西南角，主城區(qū)又一改善樓盤。
敏捷江山譽(yù)為聶莊城改項(xiàng)目，該項(xiàng)目共分為南北兩個(gè)地塊來(lái)開發(fā)，先開發(fā)的是南地塊，占地面積24705.74㎡ ，約合37.06畝，6月3號(hào)土拍，由廣州老牌房企敏捷以總價(jià)67671萬(wàn)元競(jìng)得，成交單價(jià)1826.06萬(wàn)元/畝，折合樓面價(jià)為5300元/㎡，0溢價(jià)。
項(xiàng)目總建筑面積173361.02㎡，其中住宅建筑面積約107120.20㎡，商業(yè)（公寓）建筑面積約19534.84㎡，商業(yè)占比為15.21%，容積率5.19，綠地率25.02%，建筑密度24.82%，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有4棟34層高層住宅以及1棟24層公寓，規(guī)劃總戶數(shù)838戶，機(jī)動(dòng)車停車位1110個(gè)，其中包含機(jī)動(dòng)車停車位972個(gè)，充電機(jī)動(dòng)車停車位111個(gè)，無(wú)障礙機(jī)動(dòng)車停車位6個(gè)，車位配比1:1.32。?
項(xiàng)目基本上沒(méi)有啥蓄客期，首開均價(jià)在23000元/㎡，首開5號(hào)樓，兩梯五戶設(shè)計(jì)，戶型建面約109㎡-139㎡三室兩廳兩衛(wèi)，敏捷的戶型設(shè)計(jì)還可以，122㎡東邊戶和125㎡、126㎡中間戶，全部做到了三開間朝南，客廳次臥聯(lián)通式大陽(yáng)臺(tái)，充分保證采光，動(dòng)靜分區(qū)，空間布局也合理，109㎡戶型，雖說(shuō)是東北戶，但東向是客廳次臥聯(lián)通式打陽(yáng)臺(tái)，房間倒是不會(huì)很暗，除了南側(cè)采光受到影響，基本上沒(méi)啥問(wèn)題。
據(jù)說(shuō)后期會(huì)推出來(lái)八十多平小戶型，與項(xiàng)目改善的定位不是很符合，但上車門檻低了，主城區(qū)的好地段，后期用來(lái)出租也適合。(展開全部)
娛樂(lè)圈力宏渣男的瓜剛吃的興起，這廂鄭州地產(chǎn)圈的瓜又跌宕起伏~
敏捷進(jìn)駐鄭州主城區(qū)也算“一戰(zhàn)成名”。
前有敏捷江山譽(yù)首開“冰封”，后有置業(yè)顧問(wèn)微信群怒懟領(lǐng)導(dǎo)，果然職場(chǎng)沒(méi)有什么共患難，究其緣由，開盤數(shù)據(jù)難堪，去化太差，營(yíng)銷總肯定背鍋，然而他還要分鍋，于是乎什么客戶關(guān)懷活動(dòng)費(fèi)用未報(bào)銷，讓當(dāng)初蜂擁而來(lái)的銷冠們自尋出路等等一系列騷操作，本質(zhì)還是銷售差沒(méi)匯款，如果開盤開得好，這一切都是毛毛雨的小事情而已。
江山譽(yù)10日開盤高層5#（1D34F2T5)，共計(jì)170套房源，去化28套（然而這個(gè)數(shù)據(jù)還存在部分水分~），精裝修，成交均價(jià)23000元左右。
開盤四個(gè)戶型，109、125、126三房，139四房，因?yàn)楦呷莘e率的限制，戶型設(shè)計(jì)比較一般，139的四房只有兩開間朝南，而余下的三個(gè)戶型均為南戶或者北戶，戶型內(nèi)部設(shè)計(jì)尚可，但是作為定位剛改的戶型，乍一看還沒(méi)之前自己住的剛需戶型美，誰(shuí)還有改善的想法。
敏捷的失利是多方面的，首先價(jià)格因素，，雖然地價(jià)也才5000+但是畢竟是從銀基手上買的，需要付出的溢價(jià)是隱性的成本，而且這個(gè)成本不會(huì)很低，對(duì)于敏捷內(nèi)部來(lái)講可能這個(gè)定價(jià)很人性也是多方調(diào)研的結(jié)果，但是在市場(chǎng)下行的大環(huán)境中，還要做出精裝修來(lái)溢價(jià)，而且還是在鄭州市場(chǎng)名不經(jīng)傳的敏捷，獲得肯定的程度可想而知，如今的鄭州人民已經(jīng)不是“白小純”了，被升龍毒打過(guò)，被閩系忽悠過(guò)，被恒大收割過(guò)，早已練就的百毒不侵，敏捷在這一方面不接地氣就足以說(shuō)明失誤之處。
房地產(chǎn)的銷售市場(chǎng)早在幾年前就已經(jīng)轉(zhuǎn)變了思想，鏈家貝殼們憑借強(qiáng)大的人海戰(zhàn)術(shù)已然統(tǒng)治了大半新房銷售，特別是三環(huán)外的樓盤，強(qiáng)如融創(chuàng)也選擇妥協(xié)合作，只有他們遍布大街小巷的門店和遍布全鄭州人的朋友圈才能帶來(lái)更多的潛在客戶，敏捷不信邪，單憑一堆銷冠和自由到訪客戶，還是在這個(gè)下行的房地產(chǎn)環(huán)境了，憑啥你認(rèn)為你行？
經(jīng)歷開盤的毒打，敏捷肯定也意識(shí)到了問(wèn)題所在，逆市開盤確實(shí)有的會(huì)去化很好，但是那都有自家的看家本領(lǐng)，單憑一個(gè)地段位置就想坐著收錢的日子早已一去不復(fù)還，產(chǎn)品和價(jià)格也是硬通貨！(展開全部)
敏捷江山譽(yù)項(xiàng)目位于金水區(qū)緯四路與未來(lái)路交叉口西南角，主城區(qū)又一改善樓盤。
敏捷江山譽(yù)為聶莊城改項(xiàng)目，該項(xiàng)目共分為南北兩個(gè)地塊來(lái)開發(fā)，先開發(fā)的是南地塊，占地面積24705.74㎡ ，約合37.06畝，6月3號(hào)土拍，由廣州老牌房企敏捷以總價(jià)67671萬(wàn)元競(jìng)得，成交單價(jià)1826.06萬(wàn)元/畝，折合樓面價(jià)為5300元/㎡，0溢價(jià)。
項(xiàng)目總建筑面積173361.02㎡，其中住宅建筑面積約107120.20㎡，商業(yè)（公寓）建筑面積約19534.84㎡，商業(yè)占比為15.21%，容積率5.19，綠地率25.02%，建筑密度24.82%，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有4棟34層高層住宅以及1棟24層公寓，規(guī)劃總戶數(shù)838戶，機(jī)動(dòng)車停車位1110個(gè)，其中包含機(jī)動(dòng)車停車位972個(gè)，充電機(jī)動(dòng)車停車位111個(gè)，無(wú)障礙機(jī)動(dòng)車停車位6個(gè)，車位配比1:1.32。?
項(xiàng)目基本上沒(méi)有啥蓄客期，目前釋放價(jià)格在22500-23000元/㎡，首開5號(hào)樓，兩梯五戶設(shè)計(jì)，戶型建面約109㎡-139㎡三室兩廳兩衛(wèi)，敏捷的戶型設(shè)計(jì)還可以，122㎡東邊戶和125㎡、126㎡中間戶，全部做到了三開間朝南，客廳次臥聯(lián)通式大陽(yáng)臺(tái)，充分保證采光，動(dòng)靜分區(qū)，空間布局也合理，109㎡戶型，雖說(shuō)是東北戶，但東向是客廳次臥聯(lián)通式打陽(yáng)臺(tái)，房間倒是不會(huì)很暗，除了南側(cè)采光受到影響，基本上沒(méi)啥問(wèn)題。
據(jù)說(shuō)后期會(huì)推出來(lái)八十多平小戶型，與項(xiàng)目改善的定位不是很符合，但上車門檻低了，主城區(qū)的好地段，后期用來(lái)出租也適合。(展開全部)
鄭州樓市有上百個(gè)項(xiàng)目，50%的樓盤沒(méi)什么人關(guān)注，30%的項(xiàng)目排不上號(hào)，僅有20%的樓盤有名有姓。
2023年3月7日，鄭州城區(qū)共計(jì)1個(gè)項(xiàng)目、136套房源進(jìn)行了預(yù)售許可前信息公示，建筑面積18654.30㎡。
2022年7月1日，鄭州城區(qū)共有一個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行了規(guī)劃公示。
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