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遠(yuǎn)洋臻園
項目位于二七新區(qū)板塊，整個板塊處于緩慢發(fā)展的狀態(tài)。
但是小區(qū)域成熟度較高，周邊有多個已交付小區(qū)，有居住氛圍，臻園距離鑫苑二七鑫中心比較近，鑫苑二七鑫中心算是片區(qū)內(nèi)唯一比較成熟的商業(yè)了，后期基本能夠滿足基本的日常生活需求。
地鐵方面，距離在建地鐵7號線南崗劉站約1公里，學(xué)校周邊有杏園路第三小學(xué)，第二初級中學(xué)。
雖然遠(yuǎn)洋臻園在四環(huán)外，但是小區(qū)域配套能吊打二七新區(qū)的很多項目，可惜的是，遠(yuǎn)洋臻園，命運多舛的一個項目，開發(fā)商不爭氣，鑫苑不爭氣，遠(yuǎn)洋也不爭氣，如果開發(fā)商靠譜，項目本身沒有什么問題，有商業(yè)有學(xué)校有地鐵，賣的應(yīng)該不會比萬科差，應(yīng)該早就賣完了。
市場下行，現(xiàn)在特價房頻出，但是依然賣不出去，最便宜賣到8字頭，目前正常在售均價10500元/平米，銷售政策力度很給力：
1、新年置業(yè)人才補貼最高優(yōu)惠十萬；
2、5套一口價房源9XXX元/平米起步；
3、訂房送西雙版納雙飛六日游＋砸金蛋贏家電；
4、買房送汝河路小學(xué)分校的入學(xué)名額；
5、新年返鄉(xiāng)置業(yè)送三萬車位券。(展開全部)

遠(yuǎn)洋臻園，二七區(qū)三官中路東、百盛路南。

遠(yuǎn)洋當(dāng)不了救世主。

先說說遠(yuǎn)洋的近況，不妙不妙。

1月26日，公布了一系列關(guān)于境內(nèi)的重大調(diào)整。

據(jù)公告顯示，截至公告出具日，遠(yuǎn)洋控股集團已有7只公司債券和3只資產(chǎn)證券化產(chǎn)品的展期方案獲得持有人會議表決通過，涉及總金額達到182.66億元。

具體證券包括H15遠(yuǎn)洋3、H15遠(yuǎn)洋5、H18遠(yuǎn)洋1等多只債券，以及遠(yuǎn)洋R1A、PR海A等資產(chǎn)證券化產(chǎn)品。

據(jù)了解，在境內(nèi)債方面，遠(yuǎn)洋集團目前還有兩只余額合計為50億元的債券尚未公布展期方案。

這是啥意思呢，簡單的說就是，我借的錢還不起，咱們商量一下，我緩緩再換，所以就是兜里沒錢了唄。

2020年年底時，鄭州晟道置業(yè)有限公司拿下一宗土地，單價是1017萬/畝，成交總價是7.136億元，折合樓面價5000元/平方米，占地面積是70畝，規(guī)劃8棟高層，戶型面積從89平方米-119平方米，整體定位的是剛需，原來項目叫鑫苑遠(yuǎn)洋臻園，后來鑫苑撤退變成遠(yuǎn)洋臻園。

現(xiàn)在銷售政策力度也是很大：第一新年置業(yè)人才補貼最高優(yōu)惠十萬；第二5套一口價房源9XXX起步；第三訂房送西雙版納雙飛六日游＋砸金蛋贏家電；第四買房送汝河路小學(xué)-分校入學(xué)名額；第五新年返鄉(xiāng)置業(yè)送三萬車位券。

總而言之優(yōu)惠力度真的是很大，再看看遠(yuǎn)洋在滎陽的一個項目，首付一萬就能訂房，真的是不敢買！

綜上所述：不推薦，重點的事情說三遍不推薦、不推薦、不推薦。(展開全部)

真正的勇士,敢于直面慘淡的人生,敢于正視淋漓的鮮血。

鑫苑倒了，救世主遠(yuǎn)洋來了，沒想到遠(yuǎn)洋自己也岌岌可危。

8月14日，遠(yuǎn)洋集團發(fā)布公告，旗下將于2024年到期的美元債券未能在8月13日寬限期結(jié)束前支付利息（2094萬美元）；
8月17日晚間，遠(yuǎn)洋集團公告宣布，2024年、2027年和2029年到期的3筆美元債票息展期方案正式通過；
8月31日，規(guī)模為20億元的債券“18遠(yuǎn)洋01”本息兌付安排方案也獲得了54.1184%持有人同意，達成違約豁免。
9 月 15 日，遠(yuǎn)洋集團發(fā)布公告稱，考慮到當(dāng)前行業(yè)形勢及公司未來持續(xù)發(fā)展，公司將開啟境外債務(wù)全面重組，為推動整體債務(wù)管理，公司將暫停支付所有境外債務(wù)，8筆境外存續(xù)債券（合計39.2億美元）即日起停牌，遠(yuǎn)洋集團將“保交付”視為第一要務(wù)。

那么遠(yuǎn)洋到底算不算暴雷？

用遠(yuǎn)洋集團自己的話表述就是?！爱?dāng)前，遠(yuǎn)洋集團未出現(xiàn)任何公開市場違約，境內(nèi)公司債、境外美元債票息均展期成功，并按期兌付展期后的境內(nèi)公司債款項。
說白了就是，我欠了你的錢，到期了，沒有償還，但你綜合考慮之后，同意我推遲償還。所以別人不能說我違約了,爆雷了，我只是推遲了而已。

遠(yuǎn)洋集團今年1~8月銷售額突破400億元，位列行業(yè)TOP25。今年上半年，土地儲備4095.1萬平方米，且主要位于核心一二線城市。在交付方面，今年前8月，遠(yuǎn)洋集團在上海、深圳、廣州、武漢、杭州等27座城市順利交付2.3萬套住宅。

但是實際上大家都心知肚明，遠(yuǎn)洋債務(wù)壓力已經(jīng)越來越大，甚至于出現(xiàn)了可能影響經(jīng)營的問題。不過遠(yuǎn)洋背后的國資股東倒是對此保有樂觀態(tài)度，年初的時候，中國人壽和大家保險兩大股東成立專門工作組，完成對遠(yuǎn)洋集團的資產(chǎn)狀況及經(jīng)營情況排查，確認(rèn)遠(yuǎn)洋集團是受行業(yè)影響，出現(xiàn)了階段性流動性風(fēng)險，企業(yè)基本面沒問題。

再來看遠(yuǎn)洋在鄭州，本身在鄭樓盤較少，而且均位于四環(huán)外的郊區(qū)和縣區(qū)，進駐的時間又完美錯過了黃金期，不管是自己開發(fā)的還是并購的項目，銷售都不樂觀，具有代表性的二七區(qū)臻園，從鑫苑手上接過來后遇到市場行情一路下跌，不到9000的精裝修直接打爆了區(qū)域的低價，已經(jīng)屬于掀桌子打法，收割了一波“韭菜”后，大家期待國資巨頭的表演，結(jié)果到了現(xiàn)在反而是表演式復(fù)工，也難怪一波又一波的維權(quán)，遠(yuǎn)洋肯定是受到了資金的壓力，之前和鑫苑攪和不清的賬務(wù)，本來還指望財大氣粗的集團輸血，誰想集團自己都遇到了債務(wù)危機，so。。。。。

從長遠(yuǎn)來看，遠(yuǎn)洋的保交付應(yīng)該是沒有問題，國資背景也不允許他胡來，但是短期來看，碰到如今的債務(wù)危機，肯定有個輕重緩急，會哭的孩子有奶吃，就看哪個區(qū)域優(yōu)先了，但是有一點可以確定，原定的交付時間和交付標(biāo)準(zhǔn)就不要期待了，市場就是這樣，也希望遠(yuǎn)洋鄭州區(qū)域能盡快正常復(fù)工，響應(yīng)了集團的全力保交樓口號。

(二七新區(qū)這個地方算是徹底被玩壞了，現(xiàn)有綠地后有鑫苑，遇到現(xiàn)在的市場行情又是一路下跌止不住，進場的有實力的央企都是晃蕩蕩賣到現(xiàn)房，區(qū)域的市政道路和各種生活配套更是止步不前，前一段更有亞新自己的樓盤居民自費修路出行，這不是妥妥的啪啪打臉嗎，但是沒辦法，財政窮啊~，還有鄭州買房，國企央企也要分個上下優(yōu)先級）(展開全部)

遠(yuǎn)洋臻園的價格一降再降！

再次去售樓部，明顯感覺到一絲落寞，降價也不好賣啊。

從最開始打著汝河路小學(xué)的名號，單價能賣到12000元/平米，甚至是13000元/平米，現(xiàn)在直接最低是8999元/平米起，不過樓層不好，只有頂?shù)滋厥鈽菍邮沁@個價格，中間好樓層價格就會貴很多，得一萬出頭，精裝修，明年六月份交付。

關(guān)于首付，遠(yuǎn)洋臻園現(xiàn)在有低首付政策，最低4萬首付，就能網(wǎng)簽。首付4萬也分為兩種情況；一種是首付分期，另一種就是首付四萬，剩余全貸款，因為備案價比較高，所以貸款能貸的也比較多。

遠(yuǎn)洋當(dāng)初跟鑫苑合作的時候，可能知道鑫苑資金鏈緊張，但是也沒想到鑫苑直接躺平了，鑫苑在南邊其實還有兩個項目，鑫苑大學(xué)府、鑫苑紫金府，在市場上基本上沒了聲音，臻園之所以還能降價賣，也正是因為有遠(yuǎn)洋在撐著了。

可即便是有遠(yuǎn)洋這個央企，趕趕工明年能交房，但是9000+的精裝修如何保住本是個問題，后期的品質(zhì)、園林景觀還是不要抱太大的期望，地緣剛需可以再等等，或者首選萬科。(展開全部)

遠(yuǎn)洋臻園項目位于二七區(qū)三官中路東、百盛路南，由8棟高層組成，總建筑面積約19.31萬㎡，規(guī)劃住戶1384戶，容積率2.99，綠地率35.01% ，小區(qū)高層住宅（20-27層），精裝修交付，交房時間在2024年6月，定位剛需。
但從2021年5月開盤到現(xiàn)在，該項目的工程進度著實拖拉，其中最先開售、并已售完的1#樓，在將近兩年的時間里主體結(jié)構(gòu)僅蓋了八層，其余樓層的進度也是參差不齊，近四個月已經(jīng)處于停緩建狀態(tài)，引得之前已購買的業(yè)主個個心中忐忑，從2022年下半年到今年2月的這段時間里多次去售樓部找負(fù)責(zé)人溝通。雖然開發(fā)商信誓旦旦說尚未到合同交房時點，一定會如期交房，但離交房時點還有一年多的時間里，要完成主體結(jié)構(gòu)、二次結(jié)構(gòu)、外立面、室內(nèi)裝飾裝修、水暖電安裝、小區(qū)景觀、綠化，加之驗收、竣工備案等，時間的緊張程度可想而知。相比于旁邊的萬科大都會，進度慢的不是一點半點兒。就目前的情況看，項目已復(fù)工將近一個月，但施工人數(shù)尚未達到高峰時期的一半，施工進度依然進展緩慢，此中的風(fēng)險不得不慎重考慮。如果考慮入手，建議實察工地，若開發(fā)商確有誠意如期交付，可等主體結(jié)構(gòu)封頂一段時間后再做決定也不遲，畢竟買房是一輩子的事，需慎重再慎重。(展開全部)

遠(yuǎn)洋臻園，二七區(qū)三官中路東、百盛路南。

原來是叫鑫苑遠(yuǎn)洋臻園，現(xiàn)在鑫苑直接躺平了，只剩下了遠(yuǎn)洋臻園，不過從天眼查來看鄭州鑫沃置業(yè)有限公司背后依舊是有兩個股東，分別是北京遠(yuǎn)盛祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（遠(yuǎn)洋），持股80%；鄭州晟道置業(yè)有限公司（鑫苑），持股20%。遠(yuǎn)洋的價格也是一路下滑，從最早開盤的12000多，下滑到11500，再次下滑到現(xiàn)在特價房89XX，真的是沒有逃脫下跌的命運。

2020年年底的時候，鄭州晟道置業(yè)有限公司拿下一宗土地，單價是1017萬/畝，成交總價是7.136億元，折合樓面價5000元/平方米，占地面積是70畝，土地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅，容積率＞1.0、＜3.0，建筑密度＜25%，綠地率＞35%，這個項目規(guī)劃8棟高層，總共1384戶，戶型面積從89平方米-119平方米，整體定位的是剛需。

二七新區(qū)的房價這么多年依舊是鄭州所有板塊墊底的，有一個老前輩給我說過一句話：房價的本質(zhì)就是城市的經(jīng)營水平在住宅價格中的集中反映；房地產(chǎn)的價值就是城市的經(jīng)濟水平和居住環(huán)境在住宅銷售價格中的集中體現(xiàn)，多少房企雄赳赳氣昂昂的去了，然后又垂頭喪氣的歸來，幾年時間雄心壯志都沒了，一度在二七這一塊懷疑人生。這個二七新區(qū)主要有幾個問題：剛需最在意的地鐵修的晚、距離北龍湖是最遠(yuǎn)的，北龍湖在東北，二七新區(qū)在西南、物流園區(qū)、垃圾處理廠等等。

項目周邊有鑫苑新都匯、鑫苑都匯廣場等商業(yè)配套，周邊有汝河路小學(xué)杏園路校區(qū)和鄭州市第二初級中學(xué)南校區(qū)已招生，戶型也不算是歪瓜裂棗，整體還算湊合。(展開全部)

遠(yuǎn)洋臻園到底經(jīng)歷了多少？
從12300元一平到11500元，再到9999元，到現(xiàn)在8999元都祭出來了，還有各種五花八門的促銷，什么鉅惠補貼20個月月供，什么簽訂保價協(xié)議，買貴雙倍返差價，什么首付6萬，剩余貸款，月供3200等等，孩子真難。

不過有一點遠(yuǎn)洋臻園是挺能抗的，明明可以精裝改毛坯再降點，但它非得保持精裝。

這個本來各方面都比較普通的樓盤，目前的優(yōu)勢凸顯了，央企操盤，而且含央量還不低，我看了下天眼查，目前北京遠(yuǎn)盛祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（遠(yuǎn)洋）占股80%，鄭州晟道置業(yè)有限公司（鑫苑）占股20%，所以買這的倒也不必因為鑫苑而過度擔(dān)心，最大的風(fēng)險倒是由于降價可能導(dǎo)致的大幅減配，因為地價太高了，2020年12月高峰拿地，樓面價5087元一平，你算算這9000多的精裝售價，如果減配，肯定是園林景觀、裝修標(biāo)準(zhǔn)下調(diào)，大家做好心理準(zhǔn)備。

綜合來看，這個盤可以看作是鄭州四環(huán)置業(yè)的地板級選擇。

地段是四環(huán)邊，雖說是最廉價的西南四環(huán)，但好歹還屬于鄭州主城區(qū)范圍，比著南龍湖、滎陽東要強不少吧。

周邊勉強能過活，鑫苑新都匯、鑫苑都匯廣場、百榮商貿(mào)城、萬科大都會商業(yè)配套，雖不如市中心繁華，以專業(yè)批發(fā)為主，但起碼有大型商超，基本生活有保障。

小區(qū)也湊合，雖說戶型是不咋滴，但起碼沒有歪瓜裂棗，況且小區(qū)也是個央企主導(dǎo)的8棟樓中等規(guī)模小區(qū)，比上不足比下有余。

當(dāng)然周邊的萬科可能更好，但萬科也沒這么優(yōu)惠的價格，而遠(yuǎn)洋起碼比旁邊的電建、綠地城等順眼多了吧。(展開全部)

這個盤雖然周邊都是強敵，但在市場上生意挺響亮，時不時都能聽到，負(fù)責(zé)營銷和策劃的沒少干活，雖然很多都是降價。

去年3月份，遠(yuǎn)洋與鑫苑宣布合作，將開發(fā)鄭州市二七區(qū)鐵三官廟等地塊的項目，雙方已于2月份簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議。本想著是有實力的央企與有實力的本土地主合作，誰料鑫苑本快躺平，基本涼涼。

項目規(guī)劃有8棟高層，地塊素質(zhì)排布的很規(guī)整，比南側(cè)萬科大都會強。
戶型有89㎡三室兩廳一衛(wèi)，（戶型一般，三個臥室出入口和唯一的衛(wèi)生間擠在約2㎡的交互空間；）、103㎡三室兩廳一衛(wèi)（戶型更一般，衛(wèi)生間在主臥門口，兩個次臥有老人小孩晚上需要上廁所都會跑到主臥門口，難免有動靜）、119㎡三室兩廳兩衛(wèi)（除了廚房略小，其他都挺合理，兩個衛(wèi)生間也都是三分離＋干濕分離）

整體定位很剛需，89㎡戶型占比5成，共計692套；103㎡戶型占比22%，共計306套；119㎡戶型占比28%，共計386套。

1 、2兩棟樓是比較早推出的，目前已售完，5、6兩棟樓也都在今年推出，剩余不多，單價10500元/㎡左右，目前4號樓也在售，均價11000元/㎡左右，精裝修交付，除去裝修不到10000塊錢，確實也不貴。

周邊汝河路小學(xué)杏園路校區(qū)和鄭州市第二初級中學(xué)南校區(qū)已招生，加上周邊商業(yè)有鑫苑新都匯和鑫苑都匯廣場、百榮商貿(mào)城等，還算有配套，不那么尬。并且這個小學(xué)，現(xiàn)在拿合同就可以提前上。
這個盤整體中規(guī)中矩吧，安全度有遠(yuǎn)洋在應(yīng)該也不會有大差錯，性價比也還行，但肯定要蹲活動和特價，不要著急買正常價。(展開全部)

遠(yuǎn)洋臻園項目位于二七區(qū)大學(xué)南路與蘆莊路交匯處，屬于二七新區(qū)板塊，周邊南三環(huán)、南四環(huán)、大學(xué)路、嵩山路等多條城市干道，周邊有萬達商圈、在建地鐵7號線-候寨站約1公里，7號線為南北向地鐵，途徑二七萬達、鄭州市人民醫(yī)院等站點，預(yù)計2024年開通，商業(yè)方面有都匯廣場等，學(xué)校方面周邊規(guī)劃有3所小學(xué)、2所中學(xué)、1所高中，規(guī)劃汝河路小學(xué)（杏園路校區(qū)），河南省實驗鑫苑小學(xué)、鄭州市第二初級中學(xué)等，醫(yī)療有鄭州市第二人民醫(yī)院，周邊有公園環(huán)伺，臨近約270畝南環(huán)公園、南水北調(diào)運河景觀帶等，規(guī)劃的金水河城市生態(tài)公園、體育公園等。
整個項目占地約70畝，規(guī)劃8棟高層住宅，地塊較為方正，容積率2.99，在售戶型約89-119㎡，其中89㎡戶型占比一半，共計692套，105㎡的戶型占比22%，約306套，115㎡戶型占比約28%，共計386套，目前主要推售6號樓，均價11000元/平方米左右，施工現(xiàn)場工地進度相對同期的萬科還是稍慢，萬科已經(jīng)封頂了，遠(yuǎn)洋的幾乎還沒有封頂。
遠(yuǎn)洋這個項目也是動不動都能在朋友圈刷一波存在感的，不是因為賣的多火熱，而是因為降價！曾經(jīng)一度精裝修降到9800元/㎡，但是去化依然艱難，營銷手段也是花樣百出，首先基于市場環(huán)境，當(dāng)下客戶都抱著打死休想騙我出三環(huán)，何況遠(yuǎn)洋還在四環(huán)外，且客戶對于開發(fā)商的信任度幾乎沒有，剛需都看不上的區(qū)域。(展開全部)