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作為鄭州本土的開(kāi)發(fā)商，鑫苑口碑卻持續(xù)下滑，最近鑫苑國(guó)際新城四期延期交房，看米宅評(píng)論還有毆打業(yè)主的情況，感覺(jué)很?chē)虖埌。欢诙咝聟^(qū)鑫苑的另一個(gè)項(xiàng)目熱度卻很高，它就是鑫苑和遠(yuǎn)洋合作開(kāi)發(fā)的鑫苑遠(yuǎn)洋臻園，于5月28號(hào)開(kāi)始賣(mài)，精裝修均價(jià)12500元/平米，現(xiàn)在客戶(hù)流量還挺大，就去售樓部看了看現(xiàn)場(chǎng)。
去售樓部一眼望去全是人，外面是車(chē)售樓部門(mén)口還有個(gè)棚子也坐滿(mǎn)了人，分辨一下發(fā)現(xiàn)中介或者是渠道的人比客戶(hù)還多，而且大部分客戶(hù)都是被他們帶過(guò)來(lái)的，應(yīng)該是鑫苑給的傭金高吧。目前項(xiàng)目在售均價(jià)12500元/平米，1號(hào)樓所剩房源不多，今晚準(zhǔn)備新開(kāi)一棟2號(hào)樓，精裝修預(yù)計(jì)價(jià)格12600元/平米，除了正常優(yōu)惠之外，還送大概一萬(wàn)元左右的家電禮包，正常首付還送一年物業(yè)費(fèi)，這種銷(xiāo)售政策也是很吸引人了。
這個(gè)項(xiàng)目以前叫鑫苑鑫家南苑，和遠(yuǎn)洋合作之后改成了臻園，周邊小區(qū)都是建好交付的，斜對(duì)面就是鑫苑西苑。項(xiàng)目宣傳的簽約汝河路小學(xué)，其實(shí)是以前的杏園路小學(xué)要改學(xué)校名字，成為汝河路小學(xué)的分校；商業(yè)有個(gè)都匯廣場(chǎng)，地鐵是在建的7號(hào)線(xiàn)侯寨站，不過(guò)都沒(méi)有挨著，離南四環(huán)挺近的，開(kāi)車(chē)比較方便。
這個(gè)地塊看著挺方正的，景觀規(guī)劃還不錯(cuò)，戶(hù)型設(shè)計(jì)也能接受，89平的只有一個(gè)臥室朝南，次臥就一小塊位置朝南；103平的是純邊戶(hù)，南北通透舒適度較高；119平的有個(gè)橫廳，陽(yáng)臺(tái)朝西或朝東，無(wú)浪費(fèi)面積；但是去看了樣板間覺(jué)得真的不好看，精裝修風(fēng)格莫名地土，原木色的門(mén)、柜子等，感覺(jué)裝修很廉價(jià)。目前鑫苑資金緊張，物業(yè)蠻橫，和遠(yuǎn)洋合作也是自救之舉，現(xiàn)在價(jià)格不高，優(yōu)惠力度挺大，能接受價(jià)格的也是可以了解一下。(展開(kāi)全部)
二七新區(qū)一直都是不慍不火的狀態(tài)，遠(yuǎn)洋搶在萬(wàn)科之前開(kāi)盤(pán)價(jià)格不貴1.18-1.28之間還送精裝，樓盤(pán)隔壁西側(cè)的金地目前還有洋房在賣(mài)，已經(jīng)交房的旭輝正榮首府與昌建君悅府還有房源在售，未售的電建還在沉寂中，遠(yuǎn)洋壓力不小，預(yù)計(jì)今天下午加推2號(hào)樓，戶(hù)型不變價(jià)格沒(méi)差，不一樣的是119送一個(gè)車(chē)位，其次正常首付30%再送一年物業(yè)費(fèi)，你以為完了嗎？還有一萬(wàn)大家電贈(zèng)送。這種銷(xiāo)售政策很遠(yuǎn)洋，可以參考南龍湖遠(yuǎn)洋風(fēng)景送送送的銷(xiāo)售模式，國(guó)企有錢(qián)任性送。戶(hù)型怎么說(shuō)89的多少有點(diǎn)別扭，119的沒(méi)有河做個(gè)東西廳也是挺費(fèi)解的... 至于項(xiàng)目，簡(jiǎn)單說(shuō)二七地緣自住，上車(chē)不了管南的可以去看看，南龍湖顛顛腳的也可以。至于其他區(qū)域的就別來(lái)湊熱鬧，怕你水土不服，其次鑫苑遠(yuǎn)洋聯(lián)合開(kāi)發(fā)，要知道誰(shuí)是主導(dǎo)者。不說(shuō)了，聽(tīng)說(shuō)售樓部還管飯，有想去蹭飯的嗎？組個(gè)團(tuán)...(展開(kāi)全部)
鑫苑精裝修值得讓你期待，嘗螃蟹的人都是勇敢的，大家想過(guò)沒(méi)有，鑫苑第一個(gè)精裝修的項(xiàng)目，上半年還在延期交房，地鐵口遠(yuǎn)，還不如遠(yuǎn)碧桂園開(kāi)的實(shí)在，不為其他，碧桂園我會(huì)塔吊坍塌，工地塌陷，你不會(huì)。
鑫苑遠(yuǎn)洋臻園項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)簡(jiǎn)報(bào)
【開(kāi)盤(pán)時(shí)間】5月30日（周日）
【開(kāi)盤(pán)地點(diǎn)】營(yíng)銷(xiāo)中心
【蓄客情況】5月1日啟動(dòng)定存，截止開(kāi)盤(pán)累計(jì)定存278組
【選房形式】現(xiàn)場(chǎng)選房
【推出房源】1#全部房源（20F，2T4）
【推售戶(hù)型】89㎡三室兩廳一衛(wèi)80套、103㎡三室兩廳一衛(wèi)40套、119㎡三室兩廳兩衛(wèi)40套，共計(jì)160套
【成交均價(jià)】12500-13000元/㎡
【去化情況】去化125套，去化率78%
【優(yōu)惠方式】①認(rèn)籌優(yōu)惠2萬(wàn)；②按時(shí)簽約，優(yōu)惠1%；③按揭優(yōu)惠2%；④分期優(yōu)惠1%。
忍不住今天開(kāi)盤(pán)了，開(kāi)了1號(hào)樓，估計(jì)擔(dān)心萬(wàn)科開(kāi)1200套價(jià)格會(huì)有沖擊，相對(duì)于萬(wàn)科大都會(huì)，學(xué)校是他的優(yōu)勢(shì)，但是萬(wàn)科的精裝標(biāo)準(zhǔn)和品牌價(jià)值更大
2020年12月22日，鄭州晟道置業(yè)有限公司以總價(jià)71360.0萬(wàn)元成交，成交畝單價(jià)1017.51萬(wàn)元/畝，折合樓面價(jià)5087.51元/㎡， 溢價(jià)率32.25%競(jìng)得鄭政出[2020]59號(hào)（網(wǎng)）地塊，地塊位于二七區(qū)三官中路東、百盛路南，土地面積46755.07㎡，該地塊屬二七區(qū)郭家咀鐵三官?gòu)R村合村并城項(xiàng)目中開(kāi)發(fā)區(qū)用地，土地用途城鎮(zhèn)住宅用地城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務(wù)場(chǎng)站用地），容積率＞1.0、＜3.0，建筑密度＜25%，綠地率＞35%，地塊現(xiàn)狀為七通一平。
雖然是城改用地，但是中海、招商依舊參與，致使溢價(jià)32%拿下，其中是否有zf推波助瀾不可直言
2021年3月遠(yuǎn)洋集團(tuán)與鑫苑集團(tuán)宣布，將合作開(kāi)發(fā)鄭州市二七區(qū)鐵三官?gòu)R等地塊項(xiàng)目，雙方已于今年2月份簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議。
遠(yuǎn)洋集團(tuán)主要股東為中國(guó)人壽保險(xiǎn)股份有限公司及大家人壽保險(xiǎn)股份有限公司，資金雄厚。2020年6月，遠(yuǎn)洋集團(tuán)正式成立了華中事業(yè)開(kāi)發(fā)部，以武漢為中心，積極向鄭州、合肥、南昌、長(zhǎng)沙等中部省會(huì)城市拓展深耕。截至目前，遠(yuǎn)洋在華中開(kāi)發(fā)項(xiàng)目近20個(gè)，布局了中高端住宅、商業(yè)綜合體、養(yǎng)老公寓、物流園區(qū)、城市更新等領(lǐng)域。
而鑫苑集團(tuán)于1997年創(chuàng)辦于鄭州，作為本土老牌一線(xiàn)房企，長(zhǎng)期深耕國(guó)內(nèi)一二線(xiàn)城市，在鄭州等華中城市有著豐富的項(xiàng)目?jī)?chǔ)備。雖然近兩年鑫苑混的越來(lái)越差，但是瘦死的駱駝比馬大。
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鑫苑拿地遠(yuǎn)洋投錢(qián)并且操盤(pán)，這對(duì)雙方是個(gè)合理的雙贏局面，鑫苑的資金鏈已經(jīng)傳出問(wèn)題，而且大批項(xiàng)目延期交付、供地施工緩慢已經(jīng)是不爭(zhēng)的事實(shí)，而且品質(zhì)逐漸下降。遠(yuǎn)洋苦于在主城區(qū)沒(méi)有合適的地塊參與來(lái)顯示自己的存在感，雙方各有所需不謀而合，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講，遠(yuǎn)洋操盤(pán)遠(yuǎn)遠(yuǎn)比鑫苑靠譜，起碼后顧之憂(yōu)解決。
來(lái)看項(xiàng)目基本條件：地塊位于二七區(qū)三官中路東、百盛路南，占地約70畝，容積率2.99，綠化率35%，由8棟高層組成。戶(hù)型設(shè)計(jì)89三房、105三房、115三房；
這個(gè)綜合布局很舒服，首先得益于地塊方正，沒(méi)有高低配，3的容積率整個(gè)小區(qū)的樓間距和中央景觀的布局都可以做到完美。戶(hù)型設(shè)計(jì)上以剛需為主，三個(gè)主力三房中115當(dāng)然是最好的，觀景橫廳+雙臥飄窗朝南，整個(gè)空間方正而無(wú)浪費(fèi)空間。89的三房較為次，主要是南側(cè)小臥室開(kāi)窗面積小，臥室較為黑暗，不如正常的連廊純?nèi)_(kāi)間朝南的戶(hù)型。105的三房雙衛(wèi)+橫廳大陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)也比較不錯(cuò)，整體戶(hù)型還是挺能打的，在裝標(biāo)上面，遠(yuǎn)洋宣傳的是各種一線(xiàn)家具品牌+人性化設(shè)計(jì)，這個(gè)買(mǎi)精裝一定要有心理準(zhǔn)備，精裝的溢價(jià)肯定不如自己裝修好，畢竟批量裝修和單純售樓部的樣板間區(qū)別很大的，品控遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到。
項(xiàng)目已簽約的是汝河路小學(xué)杏園路校區(qū)，估計(jì)也是教育集團(tuán)托管模式，周邊的生活配套依靠鑫苑鑫家前期已交付的小區(qū)底商及二七鑫中心的加持還是可以滿(mǎn)足日常需求的。
二七新區(qū)的發(fā)展一直停留在口號(hào)上，之前抖音上的地鐵圖完美錯(cuò)過(guò)了西南片區(qū)，可見(jiàn)不被待見(jiàn)的樣子是有多慘，同屬于新區(qū)域，管南已經(jīng)可以給濱河掰手腕了，二七還停留在價(jià)值洼地的年代，怎一個(gè)慘字了得。
25日1號(hào)樓160套房源預(yù)售證已經(jīng)公示，離開(kāi)盤(pán)越來(lái)越近了。周邊競(jìng)品頗多，南四環(huán)沿線(xiàn)有改善的現(xiàn)房在售、有毛坯、有精裝，大區(qū)域一樣小位置各有千秋，區(qū)域購(gòu)房業(yè)主也要考慮好通勤帶來(lái)的問(wèn)題，其他的便宜就完事了，預(yù)計(jì)1.25+精裝價(jià)格，賣(mài)的不好不排除后續(xù)推出毛坯房源~~~~(展開(kāi)全部)
2022年12月26日，鄭州城區(qū)共計(jì)4個(gè)項(xiàng)目、1014套房源進(jìn)行了預(yù)售許可前信息公示，建筑面積155489.57㎡。
相比6月份的火熱，7月份鄭州市場(chǎng)的推盤(pán)量顯著下降。
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