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內(nèi)部工抵房價(jià)位1萬 考慮的可以聯(lián)系

剛需 資金不足，請問買這個(gè)臻園怎么樣，各位大佬？

鑫苑遠(yuǎn)洋臻園位于二七新區(qū)，項(xiàng)目周邊有大學(xué)南路、南四環(huán)、嵩山南路等主干道，四環(huán)高架的通車對周邊也是一個(gè)好事。
地鐵:距離在建的地鐵7號(hào)線侯寨站有點(diǎn)遠(yuǎn)。生態(tài)環(huán)境環(huán)境方面有南環(huán)公園、南水北調(diào)運(yùn)河公園。
教育方面有簽約的汝河路小學(xué)杏園路校區(qū)、橡樹之家幼兒園、鄭州市第二初級中學(xué)均已建成招生，另外項(xiàng)目周邊另規(guī)劃了小學(xué)、中學(xué)、高中。
1.合作開發(fā)。鑫苑和遠(yuǎn)洋地產(chǎn)合作還是很重要的，鑫苑一直傳聞資金緊張，和遠(yuǎn)洋合作開發(fā)，也是共贏，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)進(jìn)入鄭州這些年，也沒進(jìn)入主城區(qū)拿地，大多是在鄭州周邊的幾個(gè)項(xiàng)目，和鑫苑合作也能進(jìn)入鄭州主城區(qū)。
二七新區(qū)及周邊不靠譜的開發(fā)商太多了，綠地城、綠地濱湖國際新城、盛潤運(yùn)河城，還有鑫苑的幾個(gè)項(xiàng)目，鑫苑、綠地、盛潤都傳聞資金緊張，因此靠譜成了這個(gè)片區(qū)項(xiàng)目最重要的因素，所以二七華僑城、萬科大都會(huì)顯得很厲害，畢竟周邊不靠譜的開發(fā)商有點(diǎn)多，鑫苑和遠(yuǎn)洋合作也能打消一些人們的顧慮。
2.區(qū)域價(jià)值。二七新區(qū)的目前面臨著一些問題，包括規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)、就業(yè)、環(huán)境等等。比如侯寨的垃圾處理廠，就是一個(gè)不好的因素，因?yàn)橄鄬碇v一般新區(qū)主打的會(huì)是環(huán)境好，在鄭州主城的各個(gè)區(qū)域里，濱河國際新城的區(qū)域價(jià)值有爭議，金水北、管南也有看好和不看好的，二七新區(qū)各種聲音比較小，不過這也給很多周邊的地緣客戶帶來了好處，就是價(jià)格還沒那么高。
目前項(xiàng)目周邊的配套還不是很成熟。比較期待的是二七華僑城的文旅項(xiàng)目，如果華僑城的文旅項(xiàng)目比較快的實(shí)現(xiàn)，對周邊也是一個(gè)利好。(展開全部)

這個(gè)項(xiàng)目現(xiàn)在可以組合貸嗎？

好得很

位于南四環(huán)以外，二七新城片區(qū)。5月28號(hào)剛開盤，現(xiàn)在市場聲音比較大，鑫苑拿地，由遠(yuǎn)洋開發(fā)（國企）。單價(jià)精裝1.25萬。

最小面積是89平的三房，樓間距大，平均65米，容積率2,99。

競品是萬科大都會(huì)，兩個(gè)樓盤價(jià)格相同，三房的戶型也相同。 與萬科大都會(huì)相比，弱在品牌，贏在學(xué)校（汝河路小學(xué)杏園路校區(qū)）；贏在可首付分期。

適合管南四環(huán)附近，很剛的剛需，如果不接受濱河或者上不起濱河，買了這里就安心住，別想抄底，別想漲幅很大。

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也沒有那么快呀

鄭州的西南方向是一個(gè)神奇的地方，改善看不上剛需也對他有偏見。提起西南方向第一印象就是火葬場和墓地然后就是垃圾場臭雞蛋味，這些雖然已經(jīng)是多年前的事情了但是這些也是事實(shí)。鑫苑遠(yuǎn)洋臻園原為鑫苑鑫家后期地塊，鑫苑由于口碑日益下降再加上資金吃緊于是拉來了盟友遠(yuǎn)洋一起開發(fā)。據(jù)說遠(yuǎn)洋占股80%鑫苑占股20%.就這樣開賣了精裝修均價(jià)12500.開盤銷售不理想項(xiàng)目開始放大招了，進(jìn)分銷增加傭金讓經(jīng)紀(jì)人興奮起來，對客戶價(jià)格不變送車位首付分期各種福利優(yōu)惠讓客戶也興奮起來，目的只有一個(gè)讓銷量跑起來快速回款。經(jīng)過一系列操作終于端午節(jié)樓盤徹底火了起來售樓部客戶排隊(duì)交錢。確實(shí)這一波營銷是用真金白銀打出來的，但是活又說回來了房子能不能買，個(gè)人認(rèn)為這個(gè)樓盤價(jià)格和政策對剛需客戶是友好的，剛需客戶完全可以放心的買，樓盤簽約的汝河路小學(xué)分校已經(jīng)招生，別管學(xué)校教學(xué)質(zhì)量能不能跟得上汝河路的教學(xué)水平起碼能讓你不為孩子上學(xué)發(fā)愁。旁邊大學(xué)路上地鐵交房前就能通車距離不算近但是也能坐的上。周邊商業(yè)鑫苑都會(huì)廣場已經(jīng)開業(yè)運(yùn)行一段時(shí)間?？v觀南四環(huán)沿線的各個(gè)樓盤他的價(jià)格最低但是配套相對是最成熟的。所以說這種價(jià)格這種政策且買且珍惜吧。(展開全部)