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遠(yuǎn)洋臻園，二七區(qū)三官中路東、百盛路南。

遠(yuǎn)洋當(dāng)不了救世主。

先說說遠(yuǎn)洋的近況，不妙不妙。

1月26日，公布了一系列關(guān)于境內(nèi)的重大調(diào)整。

據(jù)公告顯示，截至公告出具日，遠(yuǎn)洋控股集團(tuán)已有7只公司債券和3只資產(chǎn)證券化產(chǎn)品的展期方案獲得持有人會(huì)議表決通過，涉及總金額達(dá)到182.66億元。

具體證券包括H15遠(yuǎn)洋3、H15遠(yuǎn)洋5、H18遠(yuǎn)洋1等多只債券，以及遠(yuǎn)洋R1A、PR海A等資產(chǎn)證券化產(chǎn)品。

據(jù)了解，在境內(nèi)債方面，遠(yuǎn)洋集團(tuán)目前還有兩只余額合計(jì)為50億元的債券尚未公布展期方案。

這是啥意思呢，簡(jiǎn)單的說就是，我借的錢還不起，咱們商量一下，我緩緩再換，所以就是兜里沒錢了唄。

2020年年底時(shí)，鄭州晟道置業(yè)有限公司拿下一宗土地，單價(jià)是1017萬/畝，成交總價(jià)是7.136億元，折合樓面價(jià)5000元/平方米，占地面積是70畝，規(guī)劃8棟高層，戶型面積從89平方米-119平方米，整體定位的是剛需，原來項(xiàng)目叫鑫苑遠(yuǎn)洋臻園，后來鑫苑撤退變成遠(yuǎn)洋臻園。

現(xiàn)在銷售政策力度也是很大：第一新年置業(yè)人才補(bǔ)貼最高優(yōu)惠十萬；第二5套一口價(jià)房源9XXX起步；第三訂房送西雙版納雙飛六日游＋砸金蛋贏家電；第四買房送汝河路小學(xué)-分校入學(xué)名額；第五新年返鄉(xiāng)置業(yè)送三萬車位券。

總而言之優(yōu)惠力度真的是很大，再看看遠(yuǎn)洋在滎陽的一個(gè)項(xiàng)目，首付一萬就能訂房，真的是不敢買！

綜上所述：不推薦，重點(diǎn)的事情說三遍不推薦、不推薦、不推薦。(展開全部)

遠(yuǎn)洋臻園項(xiàng)目位于二七區(qū)三官中路東、百盛路南，由8棟高層組成，總建筑面積約19.31萬㎡，規(guī)劃住戶1384戶，容積率2.99，綠地率35.01% ，小區(qū)高層住宅（20-27層），精裝修交付，交房時(shí)間在2024年6月，定位剛需。
但從2021年5月開盤到現(xiàn)在，該項(xiàng)目的工程進(jìn)度著實(shí)拖拉，其中最先開售、并已售完的1#樓，在將近兩年的時(shí)間里主體結(jié)構(gòu)僅蓋了八層，其余樓層的進(jìn)度也是參差不齊，近四個(gè)月已經(jīng)處于停緩建狀態(tài)，引得之前已購買的業(yè)主個(gè)個(gè)心中忐忑，從2022年下半年到今年2月的這段時(shí)間里多次去售樓部找負(fù)責(zé)人溝通。雖然開發(fā)商信誓旦旦說尚未到合同交房時(shí)點(diǎn)，一定會(huì)如期交房，但離交房時(shí)點(diǎn)還有一年多的時(shí)間里，要完成主體結(jié)構(gòu)、二次結(jié)構(gòu)、外立面、室內(nèi)裝飾裝修、水暖電安裝、小區(qū)景觀、綠化，加之驗(yàn)收、竣工備案等，時(shí)間的緊張程度可想而知。相比于旁邊的萬科大都會(huì)，進(jìn)度慢的不是一點(diǎn)半點(diǎn)兒。就目前的情況看，項(xiàng)目已復(fù)工將近一個(gè)月，但施工人數(shù)尚未達(dá)到高峰時(shí)期的一半，施工進(jìn)度依然進(jìn)展緩慢，此中的風(fēng)險(xiǎn)不得不慎重考慮。如果考慮入手，建議實(shí)察工地，若開發(fā)商確有誠意如期交付，可等主體結(jié)構(gòu)封頂一段時(shí)間后再做決定也不遲，畢竟買房是一輩子的事，需慎重再慎重。(展開全部)

遠(yuǎn)洋臻園到底經(jīng)歷了多少？
從12300元一平到11500元，再到9999元，到現(xiàn)在8999元都祭出來了，還有各種五花八門的促銷，什么鉅惠補(bǔ)貼20個(gè)月月供，什么簽訂保價(jià)協(xié)議，買貴雙倍返差價(jià)，什么首付6萬，剩余貸款，月供3200等等，孩子真難。

不過有一點(diǎn)遠(yuǎn)洋臻園是挺能抗的，明明可以精裝改毛坯再降點(diǎn)，但它非得保持精裝。

這個(gè)本來各方面都比較普通的樓盤，目前的優(yōu)勢(shì)凸顯了，央企操盤，而且含央量還不低，我看了下天眼查，目前北京遠(yuǎn)盛祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（遠(yuǎn)洋）占股80%，鄭州晟道置業(yè)有限公司（鑫苑）占股20%，所以買這的倒也不必因?yàn)轹卧范^度擔(dān)心，最大的風(fēng)險(xiǎn)倒是由于降價(jià)可能導(dǎo)致的大幅減配，因?yàn)榈貎r(jià)太高了，2020年12月高峰拿地，樓面價(jià)5087元一平，你算算這9000多的精裝售價(jià)，如果減配，肯定是園林景觀、裝修標(biāo)準(zhǔn)下調(diào)，大家做好心理準(zhǔn)備。

綜合來看，這個(gè)盤可以看作是鄭州四環(huán)置業(yè)的地板級(jí)選擇。

地段是四環(huán)邊，雖說是最廉價(jià)的西南四環(huán)，但好歹還屬于鄭州主城區(qū)范圍，比著南龍湖、滎陽東要強(qiáng)不少吧。

周邊勉強(qiáng)能過活，鑫苑新都匯、鑫苑都匯廣場(chǎng)、百榮商貿(mào)城、萬科大都會(huì)商業(yè)配套，雖不如市中心繁華，以專業(yè)批發(fā)為主，但起碼有大型商超，基本生活有保障。

小區(qū)也湊合，雖說戶型是不咋滴，但起碼沒有歪瓜裂棗，況且小區(qū)也是個(gè)央企主導(dǎo)的8棟樓中等規(guī)模小區(qū)，比上不足比下有余。

當(dāng)然周邊的萬科可能更好，但萬科也沒這么優(yōu)惠的價(jià)格，而遠(yuǎn)洋起碼比旁邊的電建、綠地城等順眼多了吧。(展開全部)

這個(gè)盤雖然周邊都是強(qiáng)敵，但在市場(chǎng)上生意挺響亮，時(shí)不時(shí)都能聽到，負(fù)責(zé)營銷和策劃的沒少干活，雖然很多都是降價(jià)。

去年3月份，遠(yuǎn)洋與鑫苑宣布合作，將開發(fā)鄭州市二七區(qū)鐵三官廟等地塊的項(xiàng)目，雙方已于2月份簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議。本想著是有實(shí)力的央企與有實(shí)力的本土地主合作，誰料鑫苑本快躺平，基本涼涼。

項(xiàng)目規(guī)劃有8棟高層，地塊素質(zhì)排布的很規(guī)整，比南側(cè)萬科大都會(huì)強(qiáng)。
戶型有89㎡三室兩廳一衛(wèi)，（戶型一般，三個(gè)臥室出入口和唯一的衛(wèi)生間擠在約2㎡的交互空間；）、103㎡三室兩廳一衛(wèi)（戶型更一般，衛(wèi)生間在主臥門口，兩個(gè)次臥有老人小孩晚上需要上廁所都會(huì)跑到主臥門口，難免有動(dòng)靜）、119㎡三室兩廳兩衛(wèi)（除了廚房略小，其他都挺合理，兩個(gè)衛(wèi)生間也都是三分離＋干濕分離）

整體定位很剛需，89㎡戶型占比5成，共計(jì)692套；103㎡戶型占比22%，共計(jì)306套；119㎡戶型占比28%，共計(jì)386套。

1 、2兩棟樓是比較早推出的，目前已售完，5、6兩棟樓也都在今年推出，剩余不多，單價(jià)10500元/㎡左右，目前4號(hào)樓也在售，均價(jià)11000元/㎡左右，精裝修交付，除去裝修不到10000塊錢，確實(shí)也不貴。

周邊汝河路小學(xué)杏園路校區(qū)和鄭州市第二初級(jí)中學(xué)南校區(qū)已招生，加上周邊商業(yè)有鑫苑新都匯和鑫苑都匯廣場(chǎng)、百榮商貿(mào)城等，還算有配套，不那么尬。并且這個(gè)小學(xué)，現(xiàn)在拿合同就可以提前上。
這個(gè)盤整體中規(guī)中矩吧，安全度有遠(yuǎn)洋在應(yīng)該也不會(huì)有大差錯(cuò)，性價(jià)比也還行，但肯定要蹲活動(dòng)和特價(jià)，不要著急買正常價(jià)。(展開全部)

遠(yuǎn)洋臻園項(xiàng)目位于二七區(qū)大學(xué)南路與蘆莊路交匯處，屬于二七新區(qū)板塊，周邊南三環(huán)、南四環(huán)、大學(xué)路、嵩山路等多條城市干道，周邊有萬達(dá)商圈、在建地鐵7號(hào)線-候寨站約1公里，7號(hào)線為南北向地鐵，途徑二七萬達(dá)、鄭州市人民醫(yī)院等站點(diǎn)，預(yù)計(jì)2024年開通，商業(yè)方面有都匯廣場(chǎng)等，學(xué)校方面周邊規(guī)劃有3所小學(xué)、2所中學(xué)、1所高中，規(guī)劃汝河路小學(xué)（杏園路校區(qū)），河南省實(shí)驗(yàn)鑫苑小學(xué)、鄭州市第二初級(jí)中學(xué)等，醫(yī)療有鄭州市第二人民醫(yī)院，周邊有公園環(huán)伺，臨近約270畝南環(huán)公園、南水北調(diào)運(yùn)河景觀帶等，規(guī)劃的金水河城市生態(tài)公園、體育公園等。
整個(gè)項(xiàng)目占地約70畝，規(guī)劃8棟高層住宅，地塊較為方正，容積率2.99，在售戶型約89-119㎡，其中89㎡戶型占比一半，共計(jì)692套，105㎡的戶型占比22%，約306套，115㎡戶型占比約28%，共計(jì)386套，目前主要推售6號(hào)樓，均價(jià)11000元/平方米左右，施工現(xiàn)場(chǎng)工地進(jìn)度相對(duì)同期的萬科還是稍慢，萬科已經(jīng)封頂了，遠(yuǎn)洋的幾乎還沒有封頂。
遠(yuǎn)洋這個(gè)項(xiàng)目也是動(dòng)不動(dòng)都能在朋友圈刷一波存在感的，不是因?yàn)橘u的多火熱，而是因?yàn)榻祪r(jià)！曾經(jīng)一度精裝修降到9800元/㎡，但是去化依然艱難，營銷手段也是花樣百出，首先基于市場(chǎng)環(huán)境，當(dāng)下客戶都抱著打死休想騙我出三環(huán)，何況遠(yuǎn)洋還在四環(huán)外，且客戶對(duì)于開發(fā)商的信任度幾乎沒有，剛需都看不上的區(qū)域。(展開全部)

鑫苑遠(yuǎn)洋臻園項(xiàng)目總占地約70.1畝，總建筑面積約19.31萬㎡，規(guī)劃住戶1384戶，容積率2.99，綠地率35.01% ，小區(qū)高層住宅（20-27層），精裝修交付，交房時(shí)間在2024年6月。

現(xiàn)在去看臻園這個(gè)項(xiàng)目的時(shí)候售樓部已經(jīng)完全看不到鑫苑的相關(guān)信息，無論是銷講還是展示牌，都只有遠(yuǎn)洋，甚至不主動(dòng)問置業(yè)顧問也不會(huì)提起，鑫苑有風(fēng)險(xiǎn)是購房者都能了解到的，但是和遠(yuǎn)洋合作之后安全性到底有多少還是不清楚，誰也不敢說它一定沒問題可以入手。

去年賣房時(shí)的促銷優(yōu)惠力度很大，單價(jià)低至9800元/平米，現(xiàn)在價(jià)格在12000-13000元/平米，房子賣得一般，和去年賣相同的樓棟，只是沒有當(dāng)時(shí)的價(jià)格和優(yōu)惠了，現(xiàn)在樓棟沒有建幾層，工人也比較少，只看到了幾個(gè)人在施工，不知道靠不靠譜。

鑫苑周邊也有幾個(gè)項(xiàng)目，昌建翡翠苑和旭輝有園已經(jīng)售完；金地正華漾時(shí)代高層尾盤12500元/平米左右，洋房14500元/平米；萬科大都會(huì)單價(jià)12000元/平米，現(xiàn)在新地塊萬科都會(huì)天際也快有消息了；電建洺悅天璽一直沒開盤，據(jù)說現(xiàn)在訂了3月份開盤，毛坯價(jià)格最少1.1萬。至少從安全性來看，周邊的幾個(gè)項(xiàng)目都比臻園可靠點(diǎn)，價(jià)格也不會(huì)相差太多，謹(jǐn)慎選擇吧。(展開全部)

臻園項(xiàng)目3#、5#、7#、8#樓還沒有開盤，在售的是1#、2#、6#樓，4#樓雖沒有開盤，但也處于認(rèn)籌階段，在售的樓棟6#樓的房源剩余較多，還有好樓層可選，價(jià)格說是在12000-13000元/平米，但項(xiàng)目有促銷活動(dòng)，有特價(jià)房，單價(jià)也就11000元/平米的都有，據(jù)說前陣子降價(jià)到9800元/平米，被約談了，無論是降價(jià)、還是促銷，與鑫苑相關(guān)的房子都是有些危險(xiǎn)，雖然臻園和鑫苑紫金府都有遠(yuǎn)洋參與合作，但也不能忽視鑫苑資金緊張的事實(shí)。

項(xiàng)目的售樓部在鑫苑名城的工地上，鑫苑名城項(xiàng)目原本2020年就該交房了，現(xiàn)在過去一年多了還沒交，暫時(shí)也沒有交房的跡象；位于三環(huán)的鑫苑國際新城四期房子照樣沒交，現(xiàn)在五期紫金府依舊正常在賣。遠(yuǎn)洋參與到鑫苑項(xiàng)目中，說是房子肯定沒有危險(xiǎn)，但現(xiàn)在其它項(xiàng)目確實(shí)有沒交房的，也沒有給業(yè)主和購房者看到有實(shí)力和能交房的誠意，買鑫苑項(xiàng)目總會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。

鑫苑臻園項(xiàng)目的最大優(yōu)勢(shì)就是便宜，再加上一系列促銷活動(dòng)，足夠讓購房者心動(dòng)，但同樣的價(jià)位和地段也有其它開發(fā)商的房子，建議購房者不要盲目信任，低價(jià)不一定能按時(shí)交房，至少看到其它幾個(gè)項(xiàng)目解決了再買也能安心點(diǎn)，如果有承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的能力和成本也可以賭一下低價(jià)購入，反之，建議大家不要碰鑫苑。(展開全部)

其他樓盤是交房即維權(quán)，鑫苑是交誠意金即維權(quán)，購房者擦亮眼睛！

按理說鑫苑現(xiàn)在已經(jīng)不是很讓人放心的房企了，但是鑫苑遠(yuǎn)洋臻園拉來遠(yuǎn)洋合作，給這個(gè)項(xiàng)目又帶來了一點(diǎn)希望。

鑫苑遠(yuǎn)洋臻園也算是在非議中熱賣的一個(gè)盤了，不僅是開發(fā)商，還有營銷，國慶節(jié)的“假促銷，真營銷”拉低了不少好感度。目前1號(hào)樓和2號(hào)樓基本售罄，現(xiàn)在主推北邊的6號(hào)樓，均價(jià)在12300元/㎡左右，精裝修交付。

主力戶型就是89平米小三房，再大點(diǎn)就是103㎡三房一衛(wèi)和119㎡三房?jī)尚l(wèi)，戶型設(shè)計(jì)不算好，尤其是89㎡小三房，戶型不是很方正，只做到了兩開間朝南，但相比市場(chǎng)上比較常見三開間朝南戶型，浪費(fèi)面積較少。

鑫苑遠(yuǎn)洋臻園也是售樓部和工地分開的，售樓部位于四環(huán)內(nèi)，工地實(shí)際位置在四環(huán)外，距離四環(huán)很近，由于與四環(huán)中間還間隔有一個(gè)地塊，所有后期噪音粉塵影響沒有那么大，除了項(xiàng)目自身規(guī)劃的商業(yè)之外，同時(shí)距離鑫苑二七鑫中心也很近，鑫苑二七鑫中心算是片區(qū)內(nèi)唯一比較成熟的商業(yè)了，后期基本能夠滿足基本的日常生活需求，四環(huán)外的話，短時(shí)間內(nèi)還是不奢望會(huì)有大型商業(yè)起來。地鐵方面，距離最近的地鐵也是侯寨站，不過相比同片區(qū)內(nèi)的萬科大都會(huì)、電建洺悅天璽，鑫苑遠(yuǎn)洋臻園距離地鐵最遠(yuǎn)，并沒有什么優(yōu)勢(shì)。(展開全部)