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鑫苑遠(yuǎn)洋臻園和萬科大都會是二七新區(qū)的一對難兄難弟，由于離得太近，購房者難免會對比對比，雖然猛地一看，一般都會下意識嫌棄鑫苑首選萬科，但鑫苑的優(yōu)勢也不是沒有。
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首先是教育資源的優(yōu)勢，簽約汝河路小學(xué)，雖然是將原來杏園路小學(xué)改名為汝河路小學(xué)（杏園路校區(qū)），但畢竟鑫苑花了錢，汝河路小學(xué)的師資力量肯定要照顧一下。
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其次是規(guī)劃布局的優(yōu)勢，鑫苑地塊方正70畝8棟樓，看著比較寬松稀疏，樓體錯落有致，活動空間比較大，萬科則是個刀把地塊，88畝地13棟樓，看著擁擠逼仄，沒啥大的集中空地。
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再次是戶數(shù)優(yōu)勢（其實(shí)還是規(guī)劃的優(yōu)勢），鑫苑總共1384戶，89平的占一半，105平和115平各占四分之一，萬科總共1838戶，相當(dāng)于多了小半個鑫苑小區(qū)的戶數(shù)，而且由于出現(xiàn)了75平兩房，大量的樓棟是兩梯五戶設(shè)計。
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所以說，單從居住舒適度來看，如果說萬科是一剛到底，鑫苑則還有點(diǎn)良心，沒那么剛。
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本來鑫苑還是有能和萬科叫板的資格，但鑫苑的兩大無解的劣勢則讓其整體感覺不如萬科了。
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一是離地鐵遠(yuǎn)。對于郊區(qū)項目，什么最重要？通勤。由于周邊發(fā)展較慢，公共交通也不健全，只能靠地鐵，萬科離7號線侯寨站還行，鑫苑則太遠(yuǎn)了。
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二是精裝品質(zhì)。這點(diǎn)鑫苑再做5年精裝也比不上萬科，更不提交房的表現(xiàn)了。個人還有點(diǎn)擔(dān)心，鑫苑的交房時間沒萬科那么有保障。
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所以，綜合看下來，鑫苑的優(yōu)勢沒那么強(qiáng)，劣勢又比較突出，不過比著電建什么的還行，僅作為二七看房的備選吧。(展開全部)
鑫苑遠(yuǎn)洋臻園位于二七新區(qū)，項目周邊有大學(xué)南路、南四環(huán)、嵩山南路等主干道，四環(huán)高架的通車對周邊也是一個好事。
地鐵:距離在建的地鐵7號線侯寨站有點(diǎn)遠(yuǎn)。生態(tài)環(huán)境環(huán)境方面有南環(huán)公園、南水北調(diào)運(yùn)河公園。
教育方面有簽約的汝河路小學(xué)杏園路校區(qū)、橡樹之家幼兒園、鄭州市第二初級中學(xué)均已建成招生，另外項目周邊另規(guī)劃了小學(xué)、中學(xué)、高中。
1.合作開發(fā)。鑫苑和遠(yuǎn)洋地產(chǎn)合作還是很重要的，鑫苑一直傳聞資金緊張，和遠(yuǎn)洋合作開發(fā)，也是共贏，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)進(jìn)入鄭州這些年，也沒進(jìn)入主城區(qū)拿地，大多是在鄭州周邊的幾個項目，和鑫苑合作也能進(jìn)入鄭州主城區(qū)。
二七新區(qū)及周邊不靠譜的開發(fā)商太多了，綠地城、綠地濱湖國際新城、盛潤運(yùn)河城，還有鑫苑的幾個項目，鑫苑、綠地、盛潤都傳聞資金緊張，因此靠譜成了這個片區(qū)項目最重要的因素，所以二七華僑城、萬科大都會顯得很厲害，畢竟周邊不靠譜的開發(fā)商有點(diǎn)多，鑫苑和遠(yuǎn)洋合作也能打消一些人們的顧慮。
2.區(qū)域價值。二七新區(qū)的目前面臨著一些問題，包括規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)、就業(yè)、環(huán)境等等。比如侯寨的垃圾處理廠，就是一個不好的因素，因?yàn)橄鄬碇v一般新區(qū)主打的會是環(huán)境好，在鄭州主城的各個區(qū)域里，濱河國際新城的區(qū)域價值有爭議，金水北、管南也有看好和不看好的，二七新區(qū)各種聲音比較小，不過這也給很多周邊的地緣客戶帶來了好處，就是價格還沒那么高。
目前項目周邊的配套還不是很成熟。比較期待的是二七華僑城的文旅項目，如果華僑城的文旅項目比較快的實(shí)現(xiàn)，對周邊也是一個利好。(展開全部)
作為鄭州本土的開發(fā)商，鑫苑口碑卻持續(xù)下滑，最近鑫苑國際新城四期延期交房，看米宅評論還有毆打業(yè)主的情況，感覺很囂張啊，然而在二七新區(qū)鑫苑的另一個項目熱度卻很高，它就是鑫苑和遠(yuǎn)洋合作開發(fā)的鑫苑遠(yuǎn)洋臻園，于5月28號開始賣，精裝修均價12500元/平米，現(xiàn)在客戶流量還挺大，就去售樓部看了看現(xiàn)場。
去售樓部一眼望去全是人，外面是車售樓部門口還有個棚子也坐滿了人，分辨一下發(fā)現(xiàn)中介或者是渠道的人比客戶還多，而且大部分客戶都是被他們帶過來的，應(yīng)該是鑫苑給的傭金高吧。目前項目在售均價12500元/平米，1號樓所剩房源不多，今晚準(zhǔn)備新開一棟2號樓，精裝修預(yù)計價格12600元/平米，除了正常優(yōu)惠之外，還送大概一萬元左右的家電禮包，正常首付還送一年物業(yè)費(fèi)，這種銷售政策也是很吸引人了。
這個項目以前叫鑫苑鑫家南苑，和遠(yuǎn)洋合作之后改成了臻園，周邊小區(qū)都是建好交付的，斜對面就是鑫苑西苑。項目宣傳的簽約汝河路小學(xué)，其實(shí)是以前的杏園路小學(xué)要改學(xué)校名字，成為汝河路小學(xué)的分校；商業(yè)有個都匯廣場，地鐵是在建的7號線侯寨站，不過都沒有挨著，離南四環(huán)挺近的，開車比較方便。
這個地塊看著挺方正的，景觀規(guī)劃還不錯，戶型設(shè)計也能接受，89平的只有一個臥室朝南，次臥就一小塊位置朝南；103平的是純邊戶，南北通透舒適度較高；119平的有個橫廳，陽臺朝西或朝東，無浪費(fèi)面積；但是去看了樣板間覺得真的不好看，精裝修風(fēng)格莫名地土，原木色的門、柜子等，感覺裝修很廉價。目前鑫苑資金緊張，物業(yè)蠻橫，和遠(yuǎn)洋合作也是自救之舉，現(xiàn)在價格不高，優(yōu)惠力度挺大，能接受價格的也是可以了解一下。(展開全部)
鑫苑遠(yuǎn)洋臻園項目開盤簡報
【開盤時間】5月30日（周日）
【開盤地點(diǎn)】營銷中心
【蓄客情況】5月1日啟動定存，截止開盤累計定存278組
【選房形式】現(xiàn)場選房
【推出房源】1#全部房源（20F，2T4）
【推售戶型】89㎡三室兩廳一衛(wèi)80套、103㎡三室兩廳一衛(wèi)40套、119㎡三室兩廳兩衛(wèi)40套，共計160套
【成交均價】12500-13000元/㎡
【去化情況】去化125套，去化率78%
【優(yōu)惠方式】①認(rèn)籌優(yōu)惠2萬；②按時簽約，優(yōu)惠1%；③按揭優(yōu)惠2%；④分期優(yōu)惠1%。
2020年12月22日，鄭州晟道置業(yè)有限公司以總價71360.0萬元成交，成交畝單價1017.51萬元/畝，折合樓面價5087.51元/㎡， 溢價率32.25%競得鄭政出[2020]59號（網(wǎng)）地塊，地塊位于二七區(qū)三官中路東、百盛路南，土地面積46755.07㎡，該地塊屬二七區(qū)郭家咀鐵三官廟村合村并城項目中開發(fā)區(qū)用地，土地用途城鎮(zhèn)住宅用地城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務(wù)場站用地），容積率＞1.0、＜3.0，建筑密度＜25%，綠地率＞35%，地塊現(xiàn)狀為七通一平。
雖然是城改用地，但是中海、招商依舊參與，致使溢價32%拿下，其中是否有zf推波助瀾不可直言
2021年3月遠(yuǎn)洋集團(tuán)與鑫苑集團(tuán)宣布，將合作開發(fā)鄭州市二七區(qū)鐵三官廟等地塊項目，雙方已于今年2月份簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議。
遠(yuǎn)洋集團(tuán)主要股東為中國人壽保險股份有限公司及大家人壽保險股份有限公司，資金雄厚。2020年6月，遠(yuǎn)洋集團(tuán)正式成立了華中事業(yè)開發(fā)部，以武漢為中心，積極向鄭州、合肥、南昌、長沙等中部省會城市拓展深耕。截至目前，遠(yuǎn)洋在華中開發(fā)項目近20個，布局了中高端住宅、商業(yè)綜合體、養(yǎng)老公寓、物流園區(qū)、城市更新等領(lǐng)域。
而鑫苑集團(tuán)于1997年創(chuàng)辦于鄭州，作為本土老牌一線房企，長期深耕國內(nèi)一二線城市，在鄭州等華中城市有著豐富的項目儲備。雖然近兩年鑫苑混的越來越差，但是瘦死的駱駝比馬大。
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鑫苑拿地遠(yuǎn)洋投錢并且操盤，這對雙方是個合理的雙贏局面，鑫苑的資金鏈已經(jīng)傳出問題，而且大批項目延期交付、供地施工緩慢已經(jīng)是不爭的事實(shí)，而且品質(zhì)逐漸下降。遠(yuǎn)洋苦于在主城區(qū)沒有合適的地塊參與來顯示自己的存在感，雙方各有所需不謀而合，對于購房者來講，遠(yuǎn)洋操盤遠(yuǎn)遠(yuǎn)比鑫苑靠譜，起碼后顧之憂解決。
來看項目基本條件：地塊位于二七區(qū)三官中路東、百盛路南，占地約70畝，容積率2.99，綠化率35%，由8棟高層組成。戶型設(shè)計89三房、105三房、115三房；
這個綜合布局很舒服，首先得益于地塊方正，沒有高低配，3的容積率整個小區(qū)的樓間距和中央景觀的布局都可以做到完美。戶型設(shè)計上以剛需為主，三個主力三房中115當(dāng)然是最好的，觀景橫廳+雙臥飄窗朝南，整個空間方正而無浪費(fèi)空間。89的三房較為次，主要是南側(cè)小臥室開窗面積小，臥室較為黑暗，不如正常的連廊純?nèi)_間朝南的戶型。105的三房雙衛(wèi)+橫廳大陽臺設(shè)計也比較不錯，整體戶型還是挺能打的，在裝標(biāo)上面，遠(yuǎn)洋宣傳的是各種一線家具品牌+人性化設(shè)計，這個買精裝一定要有心理準(zhǔn)備，精裝的溢價肯定不如自己裝修好，畢竟批量裝修和單純售樓部的樣板間區(qū)別很大的，品控遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到。
項目已簽約的是汝河路小學(xué)杏園路校區(qū)，估計也是教育集團(tuán)托管模式，周邊的生活配套依靠鑫苑鑫家前期已交付的小區(qū)底商及二七鑫中心的加持還是可以滿足日常需求的。
二七新區(qū)的發(fā)展一直停留在口號上，之前抖音上的地鐵圖完美錯過了西南片區(qū)，可見不被待見的樣子是有多慘，同屬于新區(qū)域，管南已經(jīng)可以給濱河掰手腕了，二七還停留在價值洼地的年代，怎一個慘字了得。
25日1號樓160套房源預(yù)售證已經(jīng)公示，離開盤越來越近了。周邊競品頗多，南四環(huán)沿線有改善的現(xiàn)房在售、有毛坯、有精裝，大區(qū)域一樣小位置各有千秋，區(qū)域購房業(yè)主也要考慮好通勤帶來的問題，其他的便宜就完事了，預(yù)計1.25+精裝價格，賣的不好不排除后續(xù)推出毛坯房源~~~~(展開全部)
2022年12月26日，鄭州城區(qū)共計4個項目、1014套房源進(jìn)行了預(yù)售許可前信息公示，建筑面積155489.57㎡。
相比6月份的火熱，7月份鄭州市場的推盤量顯著下降。
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