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遠洋臻園，二七區(qū)三官中路東、百盛路南。

遠洋當不了救世主。

先說說遠洋的近況，不妙不妙。

1月26日，公布了一系列關(guān)于境內(nèi)的重大調(diào)整。

據(jù)公告顯示，截至公告出具日，遠洋控股集團已有7只公司債券和3只資產(chǎn)證券化產(chǎn)品的展期方案獲得持有人會議表決通過，涉及總金額達到182.66億元。

具體證券包括H15遠洋3、H15遠洋5、H18遠洋1等多只債券，以及遠洋R1A、PR海A等資產(chǎn)證券化產(chǎn)品。

據(jù)了解，在境內(nèi)債方面，遠洋集團目前還有兩只余額合計為50億元的債券尚未公布展期方案。

這是啥意思呢，簡單的說就是，我借的錢還不起，咱們商量一下，我緩緩再換，所以就是兜里沒錢了唄。

2020年年底時，鄭州晟道置業(yè)有限公司拿下一宗土地，單價是1017萬/畝，成交總價是7.136億元，折合樓面價5000元/平方米，占地面積是70畝，規(guī)劃8棟高層，戶型面積從89平方米-119平方米，整體定位的是剛需，原來項目叫鑫苑遠洋臻園，后來鑫苑撤退變成遠洋臻園。

現(xiàn)在銷售政策力度也是很大：第一新年置業(yè)人才補貼最高優(yōu)惠十萬；第二5套一口價房源9XXX起步；第三訂房送西雙版納雙飛六日游＋砸金蛋贏家電；第四買房送汝河路小學(xué)-分校入學(xué)名額；第五新年返鄉(xiāng)置業(yè)送三萬車位券。

總而言之優(yōu)惠力度真的是很大，再看看遠洋在滎陽的一個項目，首付一萬就能訂房，真的是不敢買！

綜上所述：不推薦，重點的事情說三遍不推薦、不推薦、不推薦。(展開全部)

真正的勇士,敢于直面慘淡的人生,敢于正視淋漓的鮮血。

鑫苑倒了，救世主遠洋來了，沒想到遠洋自己也岌岌可危。

8月14日，遠洋集團發(fā)布公告，旗下將于2024年到期的美元債券未能在8月13日寬限期結(jié)束前支付利息（2094萬美元）；
8月17日晚間，遠洋集團公告宣布，2024年、2027年和2029年到期的3筆美元債票息展期方案正式通過；
8月31日，規(guī)模為20億元的債券“18遠洋01”本息兌付安排方案也獲得了54.1184%持有人同意，達成違約豁免。
9 月 15 日，遠洋集團發(fā)布公告稱，考慮到當前行業(yè)形勢及公司未來持續(xù)發(fā)展，公司將開啟境外債務(wù)全面重組，為推動整體債務(wù)管理，公司將暫停支付所有境外債務(wù)，8筆境外存續(xù)債券（合計39.2億美元）即日起停牌，遠洋集團將“保交付”視為第一要務(wù)。

那么遠洋到底算不算暴雷？

用遠洋集團自己的話表述就是?！爱斍?，遠洋集團未出現(xiàn)任何公開市場違約，境內(nèi)公司債、境外美元債票息均展期成功，并按期兌付展期后的境內(nèi)公司債款項。
說白了就是，我欠了你的錢，到期了，沒有償還，但你綜合考慮之后，同意我推遲償還。所以別人不能說我違約了,爆雷了，我只是推遲了而已。

遠洋集團今年1~8月銷售額突破400億元，位列行業(yè)TOP25。今年上半年，土地儲備4095.1萬平方米，且主要位于核心一二線城市。在交付方面，今年前8月，遠洋集團在上海、深圳、廣州、武漢、杭州等27座城市順利交付2.3萬套住宅。

但是實際上大家都心知肚明，遠洋債務(wù)壓力已經(jīng)越來越大，甚至于出現(xiàn)了可能影響經(jīng)營的問題。不過遠洋背后的國資股東倒是對此保有樂觀態(tài)度，年初的時候，中國人壽和大家保險兩大股東成立專門工作組，完成對遠洋集團的資產(chǎn)狀況及經(jīng)營情況排查，確認遠洋集團是受行業(yè)影響，出現(xiàn)了階段性流動性風(fēng)險，企業(yè)基本面沒問題。

再來看遠洋在鄭州，本身在鄭樓盤較少，而且均位于四環(huán)外的郊區(qū)和縣區(qū)，進駐的時間又完美錯過了黃金期，不管是自己開發(fā)的還是并購的項目，銷售都不樂觀，具有代表性的二七區(qū)臻園，從鑫苑手上接過來后遇到市場行情一路下跌，不到9000的精裝修直接打爆了區(qū)域的低價，已經(jīng)屬于掀桌子打法，收割了一波“韭菜”后，大家期待國資巨頭的表演，結(jié)果到了現(xiàn)在反而是表演式復(fù)工，也難怪一波又一波的維權(quán)，遠洋肯定是受到了資金的壓力，之前和鑫苑攪和不清的賬務(wù)，本來還指望財大氣粗的集團輸血，誰想集團自己都遇到了債務(wù)危機，so。。。。。

從長遠來看，遠洋的保交付應(yīng)該是沒有問題，國資背景也不允許他胡來，但是短期來看，碰到如今的債務(wù)危機，肯定有個輕重緩急，會哭的孩子有奶吃，就看哪個區(qū)域優(yōu)先了，但是有一點可以確定，原定的交付時間和交付標準就不要期待了，市場就是這樣，也希望遠洋鄭州區(qū)域能盡快正常復(fù)工，響應(yīng)了集團的全力保交樓口號。

(二七新區(qū)這個地方算是徹底被玩壞了，現(xiàn)有綠地后有鑫苑，遇到現(xiàn)在的市場行情又是一路下跌止不住，進場的有實力的央企都是晃蕩蕩賣到現(xiàn)房，區(qū)域的市政道路和各種生活配套更是止步不前，前一段更有亞新自己的樓盤居民自費修路出行，這不是妥妥的啪啪打臉嗎，但是沒辦法，財政窮啊~，還有鄭州買房，國企央企也要分個上下優(yōu)先級）(展開全部)

遠洋臻園，二七區(qū)三官中路東、百盛路南。

原來是叫鑫苑遠洋臻園，現(xiàn)在鑫苑直接躺平了，只剩下了遠洋臻園，不過從天眼查來看鄭州鑫沃置業(yè)有限公司背后依舊是有兩個股東，分別是北京遠盛祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（遠洋），持股80%；鄭州晟道置業(yè)有限公司（鑫苑），持股20%。遠洋的價格也是一路下滑，從最早開盤的12000多，下滑到11500，再次下滑到現(xiàn)在特價房89XX，真的是沒有逃脫下跌的命運。

2020年年底的時候，鄭州晟道置業(yè)有限公司拿下一宗土地，單價是1017萬/畝，成交總價是7.136億元，折合樓面價5000元/平方米，占地面積是70畝，土地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅，容積率＞1.0、＜3.0，建筑密度＜25%，綠地率＞35%，這個項目規(guī)劃8棟高層，總共1384戶，戶型面積從89平方米-119平方米，整體定位的是剛需。

二七新區(qū)的房價這么多年依舊是鄭州所有板塊墊底的，有一個老前輩給我說過一句話：房價的本質(zhì)就是城市的經(jīng)營水平在住宅價格中的集中反映；房地產(chǎn)的價值就是城市的經(jīng)濟水平和居住環(huán)境在住宅銷售價格中的集中體現(xiàn)，多少房企雄赳赳氣昂昂的去了，然后又垂頭喪氣的歸來，幾年時間雄心壯志都沒了，一度在二七這一塊懷疑人生。這個二七新區(qū)主要有幾個問題：剛需最在意的地鐵修的晚、距離北龍湖是最遠的，北龍湖在東北，二七新區(qū)在西南、物流園區(qū)、垃圾處理廠等等。

項目周邊有鑫苑新都匯、鑫苑都匯廣場等商業(yè)配套，周邊有汝河路小學(xué)杏園路校區(qū)和鄭州市第二初級中學(xué)南校區(qū)已招生，戶型也不算是歪瓜裂棗，整體還算湊合。(展開全部)

遠洋臻園到底經(jīng)歷了多少？
從12300元一平到11500元，再到9999元，到現(xiàn)在8999元都祭出來了，還有各種五花八門的促銷，什么鉅惠補貼20個月月供，什么簽訂保價協(xié)議，買貴雙倍返差價，什么首付6萬，剩余貸款，月供3200等等，孩子真難。

不過有一點遠洋臻園是挺能抗的，明明可以精裝改毛坯再降點，但它非得保持精裝。

這個本來各方面都比較普通的樓盤，目前的優(yōu)勢凸顯了，央企操盤，而且含央量還不低，我看了下天眼查，目前北京遠盛祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（遠洋）占股80%，鄭州晟道置業(yè)有限公司（鑫苑）占股20%，所以買這的倒也不必因為鑫苑而過度擔(dān)心，最大的風(fēng)險倒是由于降價可能導(dǎo)致的大幅減配，因為地價太高了，2020年12月高峰拿地，樓面價5087元一平，你算算這9000多的精裝售價，如果減配，肯定是園林景觀、裝修標準下調(diào)，大家做好心理準備。

綜合來看，這個盤可以看作是鄭州四環(huán)置業(yè)的地板級選擇。

地段是四環(huán)邊，雖說是最廉價的西南四環(huán)，但好歹還屬于鄭州主城區(qū)范圍，比著南龍湖、滎陽東要強不少吧。

周邊勉強能過活，鑫苑新都匯、鑫苑都匯廣場、百榮商貿(mào)城、萬科大都會商業(yè)配套，雖不如市中心繁華，以專業(yè)批發(fā)為主，但起碼有大型商超，基本生活有保障。

小區(qū)也湊合，雖說戶型是不咋滴，但起碼沒有歪瓜裂棗，況且小區(qū)也是個央企主導(dǎo)的8棟樓中等規(guī)模小區(qū)，比上不足比下有余。

當然周邊的萬科可能更好，但萬科也沒這么優(yōu)惠的價格，而遠洋起碼比旁邊的電建、綠地城等順眼多了吧。(展開全部)

這個盤雖然周邊都是強敵，但在市場上生意挺響亮，時不時都能聽到，負責(zé)營銷和策劃的沒少干活，雖然很多都是降價。

去年3月份，遠洋與鑫苑宣布合作，將開發(fā)鄭州市二七區(qū)鐵三官廟等地塊的項目，雙方已于2月份簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議。本想著是有實力的央企與有實力的本土地主合作，誰料鑫苑本快躺平，基本涼涼。

項目規(guī)劃有8棟高層，地塊素質(zhì)排布的很規(guī)整，比南側(cè)萬科大都會強。
戶型有89㎡三室兩廳一衛(wèi)，（戶型一般，三個臥室出入口和唯一的衛(wèi)生間擠在約2㎡的交互空間；）、103㎡三室兩廳一衛(wèi)（戶型更一般，衛(wèi)生間在主臥門口，兩個次臥有老人小孩晚上需要上廁所都會跑到主臥門口，難免有動靜）、119㎡三室兩廳兩衛(wèi)（除了廚房略小，其他都挺合理，兩個衛(wèi)生間也都是三分離＋干濕分離）

整體定位很剛需，89㎡戶型占比5成，共計692套；103㎡戶型占比22%，共計306套；119㎡戶型占比28%，共計386套。

1 、2兩棟樓是比較早推出的，目前已售完，5、6兩棟樓也都在今年推出，剩余不多，單價10500元/㎡左右，目前4號樓也在售，均價11000元/㎡左右，精裝修交付，除去裝修不到10000塊錢，確實也不貴。

周邊汝河路小學(xué)杏園路校區(qū)和鄭州市第二初級中學(xué)南校區(qū)已招生，加上周邊商業(yè)有鑫苑新都匯和鑫苑都匯廣場、百榮商貿(mào)城等，還算有配套，不那么尬。并且這個小學(xué)，現(xiàn)在拿合同就可以提前上。
這個盤整體中規(guī)中矩吧，安全度有遠洋在應(yīng)該也不會有大差錯，性價比也還行，但肯定要蹲活動和特價，不要著急買正常價。(展開全部)

鑫苑遠洋臻園，嵩山路與南四環(huán)交匯處。

劉備去世之后，兒子劉禪上位，劉禪的小名叫做阿斗，蜀國滅亡之后，主動投降。

有一次魏國的大將軍司馬昭請他喝酒，司馬昭說：阿斗啊，你離開蜀國辣么久了，我給你安排一個地方舞蹈樂呵一下。

這場舞蹈跳得劉禪身旁的部屬們非常難過，更加想念他們的家鄉(xiāng)，嗷嗷大哭。然而阿斗依然談笑自若，絲毫沒有難過的表情。司馬昭問道：“你還想不想回西蜀的家鄉(xiāng)呢？”阿斗答道：“這里有歌有舞，又有美酒好喝，我怎么舍得回蜀國呢！”

這就是樂不思蜀以及扶不起阿斗的由來。

這二七區(qū)真的也是“扶不起的阿斗”，多少房企雄赳赳氣昂昂的去了，然后又垂頭喪氣的歸來，幾年時間雄心壯志都沒了，一度在二七這一塊懷疑人生。這個二七新區(qū)主要有幾個問題：剛需最在意的地鐵修的晚、距離北龍湖是最遠的，北龍湖在東北，二七新區(qū)在西南、物流園區(qū)、垃圾處理廠等等，最終的結(jié)果就是房價一直上不去，在鄭州區(qū)域當中是墊底。

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鑫苑遠洋臻園生是鑫苑和遠洋合作的項目，總占地是70畝，規(guī)劃8棟高層，總共1384戶，戶型面積從89平方米-119平方米，剛需定位，房價從12500-13000元/平方米。

鑫苑遠洋臻園周邊有金地正華漾時代、旭輝有園、昌建翡翠苑等等項目，最大的一個賣點就是簽約汝河路小學(xué)（杏園路校區(qū)），汝河路小學(xué)在二七區(qū)還算是不錯的學(xué)校。

綜合對比下來，有遠洋的加持，可以考慮一下。(展開全部)

鑫苑遠洋臻園和萬科大都會是二七新區(qū)的一對難兄難弟，由于離得太近，購房者難免會對比對比，雖然猛地一看，一般都會下意識嫌棄鑫苑首選萬科，但鑫苑的優(yōu)勢也不是沒有。
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首先是教育資源的優(yōu)勢，簽約汝河路小學(xué)，雖然是將原來杏園路小學(xué)改名為汝河路小學(xué)（杏園路校區(qū)），但畢竟鑫苑花了錢，汝河路小學(xué)的師資力量肯定要照顧一下。
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其次是規(guī)劃布局的優(yōu)勢，鑫苑地塊方正70畝8棟樓，看著比較寬松稀疏，樓體錯落有致，活動空間比較大，萬科則是個刀把地塊，88畝地13棟樓，看著擁擠逼仄，沒啥大的集中空地。
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再次是戶數(shù)優(yōu)勢（其實還是規(guī)劃的優(yōu)勢），鑫苑總共1384戶，89平的占一半，105平和115平各占四分之一，萬科總共1838戶，相當于多了小半個鑫苑小區(qū)的戶數(shù)，而且由于出現(xiàn)了75平兩房，大量的樓棟是兩梯五戶設(shè)計。
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所以說，單從居住舒適度來看，如果說萬科是一剛到底，鑫苑則還有點良心，沒那么剛。
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本來鑫苑還是有能和萬科叫板的資格，但鑫苑的兩大無解的劣勢則讓其整體感覺不如萬科了。
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一是離地鐵遠。對于郊區(qū)項目，什么最重要？通勤。由于周邊發(fā)展較慢，公共交通也不健全，只能靠地鐵，萬科離7號線侯寨站還行，鑫苑則太遠了。
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二是精裝品質(zhì)。這點鑫苑再做5年精裝也比不上萬科，更不提交房的表現(xiàn)了。個人還有點擔(dān)心，鑫苑的交房時間沒萬科那么有保障。
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所以，綜合看下來，鑫苑的優(yōu)勢沒那么強，劣勢又比較突出，不過比著電建什么的還行，僅作為二七看房的備選吧。(展開全部)

鑫苑遠洋臻園位于二七新區(qū)，項目周邊有大學(xué)南路、南四環(huán)、嵩山南路等主干道，四環(huán)高架的通車對周邊也是一個好事。
地鐵:距離在建的地鐵7號線侯寨站有點遠。生態(tài)環(huán)境環(huán)境方面有南環(huán)公園、南水北調(diào)運河公園。
教育方面有簽約的汝河路小學(xué)杏園路校區(qū)、橡樹之家幼兒園、鄭州市第二初級中學(xué)均已建成招生，另外項目周邊另規(guī)劃了小學(xué)、中學(xué)、高中。
1.合作開發(fā)。鑫苑和遠洋地產(chǎn)合作還是很重要的，鑫苑一直傳聞資金緊張，和遠洋合作開發(fā)，也是共贏，遠洋地產(chǎn)進入鄭州這些年，也沒進入主城區(qū)拿地，大多是在鄭州周邊的幾個項目，和鑫苑合作也能進入鄭州主城區(qū)。
二七新區(qū)及周邊不靠譜的開發(fā)商太多了，綠地城、綠地濱湖國際新城、盛潤運河城，還有鑫苑的幾個項目，鑫苑、綠地、盛潤都傳聞資金緊張，因此靠譜成了這個片區(qū)項目最重要的因素，所以二七華僑城、萬科大都會顯得很厲害，畢竟周邊不靠譜的開發(fā)商有點多，鑫苑和遠洋合作也能打消一些人們的顧慮。
2.區(qū)域價值。二七新區(qū)的目前面臨著一些問題，包括規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)、就業(yè)、環(huán)境等等。比如侯寨的垃圾處理廠，就是一個不好的因素，因為相對來講一般新區(qū)主打的會是環(huán)境好，在鄭州主城的各個區(qū)域里，濱河國際新城的區(qū)域價值有爭議，金水北、管南也有看好和不看好的，二七新區(qū)各種聲音比較小，不過這也給很多周邊的地緣客戶帶來了好處，就是價格還沒那么高。
目前項目周邊的配套還不是很成熟。比較期待的是二七華僑城的文旅項目，如果華僑城的文旅項目比較快的實現(xiàn)，對周邊也是一個利好。(展開全部)

2020年12月22日，鄭州晟道置業(yè)有限公司以總價71360.0萬元成交，成交畝單價1017.51萬元/畝，折合樓面價5087.51元/㎡， 溢價率32.25%競得鄭政出[2020]59號（網(wǎng)）地塊，地塊位于二七區(qū)三官中路東、百盛路南，土地面積46755.07㎡，該地塊屬二七區(qū)郭家咀鐵三官廟村合村并城項目中開發(fā)區(qū)用地，土地用途城鎮(zhèn)住宅用地城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務(wù)場站用地），容積率＞1.0、＜3.0，建筑密度＜25%，綠地率＞35%，地塊現(xiàn)狀為七通一平。

雖然是城改用地，但是中海、招商依舊參與，致使溢價32%拿下，其中是否有zf推波助瀾不可直言

2021年3月遠洋集團與鑫苑集團宣布，將合作開發(fā)鄭州市二七區(qū)鐵三官廟等地塊項目，雙方已于今年2月份簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議。
遠洋集團主要股東為中國人壽保險股份有限公司及大家人壽保險股份有限公司，資金雄厚。2020年6月，遠洋集團正式成立了華中事業(yè)開發(fā)部，以武漢為中心，積極向鄭州、合肥、南昌、長沙等中部省會城市拓展深耕。截至目前，遠洋在華中開發(fā)項目近20個，布局了中高端住宅、商業(yè)綜合體、養(yǎng)老公寓、物流園區(qū)、城市更新等領(lǐng)域。
而鑫苑集團于1997年創(chuàng)辦于鄭州，作為本土老牌一線房企，長期深耕國內(nèi)一二線城市，在鄭州等華中城市有著豐富的項目儲備。雖然近兩年鑫苑混的越來越差，但是瘦死的駱駝比馬大。

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鑫苑拿地遠洋投錢并且操盤，這對雙方是個合理的雙贏局面，鑫苑的資金鏈已經(jīng)傳出問題，而且大批項目延期交付、供地施工緩慢已經(jīng)是不爭的事實，而且品質(zhì)逐漸下降。遠洋苦于在主城區(qū)沒有合適的地塊參與來顯示自己的存在感，雙方各有所需不謀而合，對于購房者來講，遠洋操盤遠遠比鑫苑靠譜，起碼后顧之憂解決。

來看項目基本條件：地塊位于二七區(qū)三官中路東、百盛路南，占地約70畝，容積率2.99，綠化率35%，由8棟高層組成。戶型設(shè)計89三房、105三房、115三房；
這個綜合布局很舒服，首先得益于地塊方正，沒有高低配，3的容積率整個小區(qū)的樓間距和中央景觀的布局都可以做到完美。戶型設(shè)計上以剛需為主，三個主力三房中115當然是最好的，觀景橫廳+雙臥飄窗朝南，整個空間方正而無浪費空間。89的三房較為次，主要是南側(cè)小臥室開窗面積小，臥室較為黑暗，不如正常的連廊純?nèi)_間朝南的戶型。105的三房雙衛(wèi)+橫廳大陽臺設(shè)計也比較不錯，整體戶型還是挺能打的，在裝標上面，遠洋宣傳的是各種一線家具品牌+人性化設(shè)計，這個買精裝一定要有心理準備，精裝的溢價肯定不如自己裝修好，畢竟批量裝修和單純售樓部的樣板間區(qū)別很大的，品控遠遠達不到。
項目已簽約的是汝河路小學(xué)杏園路校區(qū)，估計也是教育集團托管模式，周邊的生活配套依靠鑫苑鑫家前期已交付的小區(qū)底商及二七鑫中心的加持還是可以滿足日常需求的。

二七新區(qū)的發(fā)展一直停留在口號上，之前抖音上的地鐵圖完美錯過了西南片區(qū)，可見不被待見的樣子是有多慘，同屬于新區(qū)域，管南已經(jīng)可以給濱河掰手腕了，二七還停留在價值洼地的年代，怎一個慘字了得。

25日1號樓160套房源預(yù)售證已經(jīng)公示，離開盤越來越近了。周邊競品頗多，南四環(huán)沿線有改善的現(xiàn)房在售、有毛坯、有精裝，大區(qū)域一樣小位置各有千秋，區(qū)域購房業(yè)主也要考慮好通勤帶來的問題，其他的便宜就完事了，預(yù)計1.25+精裝價格，賣的不好不排除后續(xù)推出毛坯房源~~~~(展開全部)

不得不說，2020年末電建、萬科、鑫苑的相繼摘地加之大學(xué)南路沿線二七健康產(chǎn)業(yè)板塊規(guī)劃的官宣，讓這個向來素有屌絲之城的區(qū)域刷了一波流量，三官廟三杰帶著新鮮血液2021年集體亮相。
鑫苑更是拉來一線房企遠洋集團合作開發(fā)，即為臻園，北鄰百盛路、西臨蘆莊路、西臨三官中路、東臨杏園路，70畝，容積率2.99，由8棟20-27層高層住宅組成，面積分別為89/103/119平，三房為主，售樓部位于嵩山路與南三環(huán)交叉口東側(cè)原鑫苑新城售樓部，精裝修交付，主打健康生活家的理念，剛需為主，節(jié)點與萬科大都會7期相似，6月份左右入市，對外釋放價格13000左右。
三杰共性就是同處二七新區(qū)核心板塊，未來這里是南部發(fā)展的重中之重，臨大學(xué)南路、南四環(huán)等主干道交通比較便利，容積率低，全為實力派房企實力不相上下，產(chǎn)品以剛需為主。
但臻園相較電建和萬科最大的優(yōu)勢在于更靠近目前片區(qū)現(xiàn)有的成熟配套，而且抓住了教育這一大項，成功簽約汝河路小學(xué)杏園路校區(qū)，性質(zhì)為總校直屬分校，在學(xué)區(qū)的背景加持下臻園這點完勝萬科和電建；相比電建地塊小，萬科地塊不規(guī)則，臻園地塊方正樓間距大，便于更好的景觀規(guī)劃和設(shè)計也成了其的優(yōu)勢。
缺點在于對于片區(qū)來說地鐵7號線絕對是每一個項目都要加上去的賣點，臻園距離地鐵口超1000米，明顯遠于萬科和電建。
二七新區(qū)還有一個最大的優(yōu)勢就是性價比高，目前還屬于價格洼地，首次置業(yè)可以重點關(guān)注該區(qū)域，至于如何選擇，三者不相上下，重教育和配套選鑫苑，其他以細節(jié)和價格為主。(展開全部)