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這戶型跟綠地花語城的144戶型布局都是一樣的，等比例放大50平米，牛呀

沒有人知道，大平層這兩棟樓是啥時(shí)候拿的地嗎？

國泰在北三環(huán)項(xiàng)目共分為三期開發(fā)，一期是2010年交付的國泰羅馬假日，二期項(xiàng)目是在2017年交付的國泰一品莊園，b地塊悅峰目前還有大平層在售，起步面積190多平。

三期共分為兩個(gè)地塊，分布在售樓部的南側(cè)，準(zhǔn)備開盤的地塊位于售樓部的西南側(cè)，名叫國泰觀邸悅璽，整個(gè)小區(qū)只有兩棟樓加一所幼兒園，容積率3.55，兩棟樓直接做了有80米寬的綠化景觀帶。其中2號樓還是國泰自持的，后期做裝修產(chǎn)品進(jìn)行出租，即將開盤售賣的是1號樓，總高33層，1個(gè)單元2梯六戶，其中一層是50平米，做成3.6米挑高的精裝大堂，三層以上都是標(biāo)準(zhǔn)層，西北戶和東北戶是113平的三房，其余四戶是92-95平的兩房，毛坯交付，有雙氣帶地暖，層高2.9米，得房率75%左右，交房時(shí)間預(yù)計(jì)在2024年6月份。目前價(jià)格還沒出來，參考價(jià)在18000元/平米以上，現(xiàn)在可以在支付寶交一萬的意向金，開盤時(shí)可以優(yōu)先選房。

周邊配套：關(guān)于交通，項(xiàng)目臨著北三環(huán)，自駕出行比較方便，但是離地鐵比較遠(yuǎn)，最近的有2號線北三環(huán)站和4號線沙門站；關(guān)于教育，據(jù)置業(yè)顧問介紹劃片的小學(xué)是農(nóng)科路小學(xué)（國基路校區(qū)）以及國泰引進(jìn)的私立小學(xué)楓灣小學(xué)；關(guān)于商業(yè)，大型商超還是花園路商圈正弘城等，項(xiàng)目周邊目前無大型商業(yè)。(展開全部)

拿便宜地，屯起來，周邊zf配套起來了再蓋。這就是港上那一套，坑的一手好業(yè)主。買大戶型的想要大社區(qū)結(jié)果它就兩棟樓，小社區(qū)位置好剛需不介意可惜它面積大單價(jià)高。

買房即交房，交房即下證。這樣的效率鄭州還有第二家嗎？

國泰觀邸悅峰，雖處金水老城區(qū)三環(huán)邊黃金位置，但就這樣能賣成現(xiàn)房，其中各種原因都有，項(xiàng)目規(guī)劃、品牌影響力、營銷策略、定價(jià)策略、市場原因都會有，但這個(gè)位置賣成現(xiàn)房，自身是占很大原因。
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國泰觀邸悅峰，位于北三環(huán)與經(jīng)三路交匯處向北100米，是繼國泰花園（原國泰羅馬假日）、國泰一品莊園的另一個(gè)純改善項(xiàng)目。整個(gè)項(xiàng)目占地約251畝，規(guī)劃約75萬方，前期羅馬假日在2010已經(jīng)交付，國泰一品莊園2017交付，客戶反映也就一般吧，所以在周邊客戶認(rèn)可度及品牌認(rèn)可上支撐不夠。
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國泰觀邸悅峰地塊并不大，項(xiàng)目的容積率為3，綠化率為34%，得房率81%，規(guī)劃一棟31層高層、1棟洋房，洋房已經(jīng)售罄，高層只有193平方米和195平方米兩個(gè)戶型，整個(gè)還是智能刷臉入戶，指紋密碼鎖、雙氣入戶配置。
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整體采用的是新古典主義設(shè)計(jì)風(fēng)格，建筑整體由頂部、中部、基部三部分組成。在設(shè)計(jì)風(fēng)格有簡歐設(shè)計(jì)風(fēng)格的特點(diǎn)。在材質(zhì)上，頂部、中部多用真石漆，配少量鋁合金基部多用石材，景觀上歐式景觀風(fēng)格，整個(gè)從外觀上呈現(xiàn)出效果還是很漂亮的。
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賣成現(xiàn)房，很大一部分原因則是項(xiàng)目本身，在產(chǎn)品定位設(shè)計(jì)不夠準(zhǔn)確上，面積太大，總價(jià)太高，對于周邊客戶定位不夠準(zhǔn)確。在這個(gè)片區(qū)內(nèi)，雖然是老城區(qū)，但周邊公共配套資源價(jià)值并不能支撐僅200平客戶的配套需求。沒有特別優(yōu)質(zhì)的 商業(yè)、教育、醫(yī)療、周邊生態(tài)環(huán)境都和這個(gè)級別客戶有一定差距，除了交通位置較為便利。
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但就產(chǎn)品本身，2梯2戶設(shè)計(jì)，這在區(qū)域內(nèi)少有的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，電梯入戶，每家有獨(dú)立電梯用，193m2四室兩廳兩衛(wèi)，戶型方正，三臥室朝南，客廳朝南，整個(gè)南向面寬達(dá)到15m還要多，即使是1樓采光度也不會受到影響，主臥還是套房設(shè)計(jì)，帶有獨(dú)立衣帽間和衛(wèi)生間，廚房帶有一個(gè)北向小生活陽臺，戶型整體舒適度真的很高，但也得益于它有那么大面積。
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目前均價(jià)在毛坯19000元/m2左右，不能分期，豪橫開發(fā)商不著急回款，暫時(shí)可選的樓層還不少。在周邊生活習(xí)慣的原住民有考慮的可以了解一下，基本上總房款在370萬左右，加上各種稅金在將近400萬左右。最大優(yōu)勢則是購房簽約及交房，能夠直觀看到交付房源，不會有爛尾風(fēng)險(xiǎn)，不會有交房維權(quán)的事情，不足土地產(chǎn)權(quán)使用上會有損失，再有就是地塊面積比較小，純改善小區(qū)體驗(yàn)感不足，外加上周邊公共配套資源支撐不足，所以比較尷尬。(展開全部)

旁邊的泰山17k，國泰20k，太高了吧

路過北三環(huán)經(jīng)三路，發(fā)現(xiàn)路北陽光燦燦下24小時(shí)無差日照的筆挺高層建筑挺漂亮的，深究一看原來是國泰觀邸·悅峰項(xiàng)目。

國泰房地產(chǎn)發(fā)展(鄭州)有限公司以地產(chǎn)業(yè)為主的大型綜合性外商獨(dú)資企業(yè)，成立于1993年6月25日，注冊資金7880萬元人民幣。開發(fā)的城改項(xiàng)目總用地面積333畝，沿花園路、北環(huán)路自西向東依次排列分為Ⅰ號地、Ⅱ號地、Ⅲ號地三個(gè)區(qū)域，現(xiàn)已建成的項(xiàng)目為一期國泰羅馬假日、二期國泰一品莊園項(xiàng)目。

目前國泰的售樓部相比其他剛改盤略顯清淡，產(chǎn)品的開發(fā)和定位是一大原因。
目前在售的為二期小地塊，一棟5層洋房、一棟3層辦公、一棟31層高層。在售的高層均為190的四房純改善戶型，2梯2戶，戶型設(shè)計(jì)也非常不錯，獨(dú)立電梯廳，電梯步梯雙入戶，餐廳客廳南北純通透，3個(gè)臥室+客廳朝南24小時(shí)日照采光，非常棒的設(shè)計(jì)，但是南側(cè)陽臺沒有做成目前主流的長面寬陽臺還是有些缺憾的，畢竟這是面積高達(dá)190的純改善戶型啊。
后續(xù)三期地塊有兩個(gè)，金明路北三環(huán)西北角也是個(gè)小地塊，2棟高層建筑+幼兒園，不過這個(gè)以剛需為主了，其中一棟樓3T16戶的40-60筒子樓小戶型，另外一棟90-115的2T8戶，而且戶型上確實(shí)做得很差，畢竟高容積率下開發(fā)商目地是找面積，所以這個(gè)地塊除非剛需過渡而且價(jià)格非常美麗，否則不建議考慮。
三期大地塊位于北三環(huán)北，經(jīng)三路西，金明路東，桑園南路南的合圍區(qū)域，規(guī)劃6棟高層建筑+3棟商務(wù)辦公，不過地塊開發(fā)估計(jì)要到2022年了，期待性也不是很高。

目前作為打造純改善的社區(qū)來賣，銷售一般，首先位置不錯，但是北三環(huán)北經(jīng)三路這個(gè)地方缺乏一些配套，日常所需都要過了北三環(huán)往里才行。價(jià)格1.9在售倒是沒有太大問題，畢竟隔壁的融創(chuàng)也是1.8的價(jià)位，但是面積太大，總價(jià)將近400萬，非一般改善能承受，而且有了400萬，東區(qū)撿漏淘寶不香嗎。好在房源不多，總會遇到。。。(展開全部)

項(xiàng)目由鄭州國泰開發(fā)，隸屬于香港泰順亞洲集團(tuán)（外商獨(dú)資企業(yè)）。

項(xiàng)目比較早了，1997年拿地，總占地251畝，分成三期開發(fā)，一期是羅馬假日（2010年已交付），二期A區(qū)一品莊園（2017年已交付），三期還在規(guī)劃中。

這一次推售的二期是B區(qū)高層現(xiàn)房7#（西單元），產(chǎn)品包含193/195㎡的四室，項(xiàng)目定位純改善。該區(qū)由一棟5F洋房（已售罄）和一棟31F高層組成，采用新古典主義設(shè)計(jì)風(fēng)格。

項(xiàng)目緊鄰北三環(huán)和經(jīng)三路，距離中州大道800米；一公里范圍內(nèi)有金水區(qū)育人小學(xué)、世紀(jì)先鋒學(xué)校、楓灣小學(xué)和四十七中；商業(yè)配套3公里范圍內(nèi)有正弘城和建業(yè)凱旋廣場；生態(tài)方面有龍湖濕地東園、鄭州國家森林公園、龍湖東運(yùn)河公園。

1月1號開始蓄客，截止開盤當(dāng)天認(rèn)籌50組，當(dāng)天到訪約60組，1月9日開盤推出二期高層7#，共計(jì)推出62套房源，截止當(dāng)天去化35套，去化率56%，價(jià)格毛坯19000

推出的套數(shù)不多，只有幾十套，認(rèn)籌一周蓄了50組，20萬認(rèn)籌，門檻比較高，水客的話應(yīng)該不會很多。

項(xiàng)目的優(yōu)劣點(diǎn)都很明顯，優(yōu)點(diǎn)自然是位置，比較優(yōu)越，而且現(xiàn)在市區(qū)內(nèi)大平層項(xiàng)目比較吃香，再者，這個(gè)項(xiàng)目現(xiàn)在是現(xiàn)房，根本不用擔(dān)心是爛尾，隨買隨住；

但是缺點(diǎn)嘞，開發(fā)商品牌就不說了，畢竟人家現(xiàn)房了。整個(gè)小區(qū)就這一棟，還臨路，絲毫沒有社區(qū)氛圍，根本不符合改善客戶的追求啊，所以呢，還是在看看吧(展開全部)

國泰觀邸悅峰，桑園南路與經(jīng)三路交會處。

主要的幾個(gè)特點(diǎn)就是準(zhǔn)現(xiàn)房、大平層、金水區(qū)主城區(qū)。

整個(gè)項(xiàng)目占地約251畝，一期為羅馬假日，已于2010年交付；二期A區(qū)為國泰一品莊園，已于2017年交付，國泰觀邸悅峰為二期B區(qū)。

開發(fā)商國泰房地產(chǎn)發(fā)展（鄭州）有限公司，是屬于香港泰順亞洲有限公司，目前鄭州只有一個(gè)項(xiàng)目羅馬假日，這個(gè)項(xiàng)目總占地約3.6萬平方米，容積率為3，規(guī)劃一棟31層高層、1棟5棟洋房，洋房已經(jīng)售罄，現(xiàn)在只有高層，高層只有戶型，193平方米和195平方米。

項(xiàng)目的位置特別棒鄰北三環(huán)和中州大道，一公里范圍之內(nèi)有金水區(qū)育人小學(xué)、世紀(jì)先鋒小學(xué)等等，三公里范圍之內(nèi)有正弘城和建業(yè)凱旋廣場。

港資開發(fā)商真的是慢的很，嘉里中心是2011年拿地，羅馬假日是1997年拿地，70年的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過去了24年。

優(yōu)勢是位置好，金水區(qū)主城區(qū)，劣勢就是地塊小，一棟洋房、一棟高層，有點(diǎn)形影相吊的感覺。

這個(gè)項(xiàng)目的均價(jià)19000元/平方米，融創(chuàng)中原大觀的樓王18000元/平方米，瀚海思念城樓王23000元/平方米，萬科江山府精裝19000元/平方米。

這個(gè)價(jià)位，元芳你怎么看？(展開全部)