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只開了一個單元？真是捂著慢慢賣的節(jié)奏。

就憑現(xiàn)房銷售這一點吊打周邊各大項目，小院不大不過沒有小戶型都是193平起步，總價400w的房子99％的業(yè)主都是自住，不用擔心后期人員雜亂，好管理，業(yè)主整體實力素質(zhì)較高。現(xiàn)房，先看再買，不用維權，對于謹慎的客戶實乃福音！售樓部報價1.9-2W單價，兩梯兩梯的現(xiàn)房大平層產(chǎn)品單價還算可以，但接近400w總價會篩掉一部分客戶。開發(fā)商外資企業(yè)，不差錢任性，沒有合作中介、渠道，鄭州少有。不著急賣后期不用擔心房子打折促銷。三期將近4w方的商業(yè)全部自持 豪橫！今天開的盤，好樓層去化的七七八八，采光是真好，置業(yè)顧問說樓間距七八十米。心動了，就是總價貴，后期還要幾十萬的裝修費，打工人壓力山大！售樓部態(tài)度強硬，不能商量 前期分期，啥時候后首付夠了啥時候來買\ud83d\ude2d，其他沒商量 要是有首付分期的就不猶豫了，哎，有錢真好！(展開全部)

鄭州市場少有的現(xiàn)房銷售——國泰觀邸悅峰，地塊位于桑園南路與經(jīng)三路交會處。

項目整體占地面積約251畝，一期為羅馬假日，已于2010年交付；二期A區(qū)為國泰一品莊園，已于2017年交付；二期B區(qū)為國泰觀邸悅峰，總建面約3.6萬方，容積率3.04，包含一棟31層高層和一棟5層洋房。

洋房已經(jīng)銷售完，目前主要推售高層，共計124戶，包含193/195四室兩個戶型。

國泰地產(chǎn)，隸屬于香港泰順亞洲有限公司，屬于外商獨資企業(yè)。

整體采用新古典主義設計風格，屬于幾年前的風格，另外在大門和單元門配備人臉識別系統(tǒng)。小區(qū)外立面、綠化、社區(qū)配套都很一般，跟近幾年的產(chǎn)品沒法比。

個人曾在2016年探過國泰一品莊園，當時單價8000＋，礙于其拿地在1997年，土地產(chǎn)權剩下50年，而放棄考慮。結(jié)果乘著東風，直接跳漲到14000＋，賣的賊好。短短幾個月時間，七成漲幅。目前二手房價16000，基本翻倍。

項目配套小學有金水區(qū)楓灣小學，由河南一楓集團創(chuàng)辦，民辦性質(zhì)。另外還有一所馬李莊小學，據(jù)說是農(nóng)科路小學分校，公立性質(zhì)。在三期地塊中規(guī)劃的有一所公立幼兒園，尚未建成。

目前對外報價20000左右，開發(fā)商也真是不著急回款。這也是港企一貫做法，拿完地就不動，放個一二十年再開發(fā)。

東側(cè)的融創(chuàng)中原大觀樓王位置最高賣到18000，瀚海思念城190㎡樓王產(chǎn)品均價23000，萬科民安江山府177㎡精裝產(chǎn)品均價19000。

相比來說，國泰這個不占優(yōu)勢，就是周瑜打黃蓋，一個愿打一個愿挨的意思。

后續(xù)還有三期地塊，主要位于金明路西側(cè)，分為C/D兩個地塊，C地塊規(guī)劃兩棟高層，D地塊包含9棟31-33層高層。
暫定1月9號開盤，預計會賣個大幾十套。(展開全部)

國泰官邸·悅峰別名國泰一品莊園B區(qū)，是繼國泰羅馬假日、國泰一品莊園之后，國泰地產(chǎn)傾力打造的又一項目，位于金水區(qū)北三環(huán)經(jīng)三路向北100米，南側(cè)緊鄰北三環(huán)高架，北側(cè)臨近21世紀社區(qū)，項目東側(cè)經(jīng)三路為斷頭路，經(jīng)三路向北打通可直達21世紀社區(qū)。

項目周邊有兩條地鐵線，距離地鐵2號線北三環(huán)站約1.6公里，距離地鐵2號線4號線換乘站沙門站約1.7公里，坐擁花園路、北三環(huán)、中州大道3大城市主干道，自駕出行方便，半小時可通達全城。

一公里以內(nèi)無大型商業(yè)，距離最近的正弘城、建業(yè)凱旋廣場約2.2公里，項目三期國泰一品新筑配建有38000㎡社區(qū)底商，由開發(fā)商自持運營，后期生活配套會更加齊全方便。周邊學校有金水區(qū)育人小學、楓灣小學、世紀先鋒學校、四十七中、七十六中，學校倒是不少，但是具體能上哪個，尚不確定，還是要看后期劃片。

共有兩棟樓，一棟洋房、一棟高層，容積率3.04，綠化率34%，純改善產(chǎn)品，其中洋房項目已售罄，高層預計1月9號開盤，共124戶，戶型均為193平、195平四室兩廳兩衛(wèi)三陽臺大戶型，戶型還算方正，兩單元兩梯兩戶設計，智能刷臉入戶，指紋密碼鎖，預計價格區(qū)間在19000-20000元/㎡，現(xiàn)房銷售，優(yōu)勢就是產(chǎn)品看得見摸得著，所見即所得，質(zhì)量上比期房要好把握。(展開全部)

準現(xiàn)房，大平層，金水主城區(qū)，外資背景開發(fā)商。

國泰觀邸·悅峰，屬于國泰的二期東苑地塊，一期為已經(jīng)交付的國泰·羅馬假日，二期一批次為國泰·一品莊園，也已交付。這次的悅峰地塊不算大，容積率3.04，社區(qū)內(nèi)部只規(guī)劃了1棟高層和1棟洋房，洋房戶型建面約260㎡，已經(jīng)全部售罄；高層為31層兩單元兩梯兩戶設計，只有兩個戶型：193㎡和195㎡，四室兩廳兩衛(wèi)三陽臺設計，四面寬朝南，毛坯交付，預計交房時間2021年3月31日。

項目預計1月9日推出高層西單元房源，預計成交均價19000-20000，目前有認籌20萬享受1萬優(yōu)惠的政策。

比較值得期待的還是三期，三期總占地面積106畝，分東西兩個地塊開發(fā)，西地塊規(guī)劃了2棟高層和1所幼兒園，高層定位偏剛需，其中1棟33層高層為兩梯六戶設計，主力戶型有92㎡兩房和113㎡三房；另外1棟高層為32層高層，梯戶比較高，類似融創(chuàng)中永中原大觀前期在售的類公寓住宅樓棟。東地塊規(guī)劃9棟高層，戶型建面約88-228㎡，涵蓋兩房-四房，同時社區(qū)內(nèi)部包含3.8萬方商業(yè)配套，為開發(fā)商自持運營，三期地塊預計明年下半年入市銷售。(展開全部)

收一套252的洋房，有的聯(lián)系，能直接網(wǎng)簽的