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歷經(jīng)康橋康城1號(hào)院業(yè)主的一年交涉，康橋的所謂梁總終于把最后一絲人性丟掉了，承認(rèn)了小區(qū)11棟樓有6棟是安置房，已經(jīng)超過了54%的安置房，沒有任何公示，屬于嚴(yán)重欺詐行為。小區(qū)一年來，還是大半個(gè)工地，康橋沒有底線（更多是語言形容不出來的，只有去現(xiàn)場(chǎng)看看）。買康橋房子，請(qǐng)認(rèn)清康橋嘴臉，請(qǐng)去參觀康橋康城1號(hào)院再?zèng)Q定

這個(gè)盤的價(jià)格是對(duì)標(biāo)融創(chuàng)城還是碧桂園名門時(shí)代城呢？據(jù)說康橋投入很大。

門口一下雨就這樣了，康橋不得解決一下，到時(shí)候自己人下班車都出不去

宣傳案名定得挺高端——康橋未來公元
公元2020，更新城市未來；

一個(gè)嶄新的十年開啟，房子會(huì)更宜居嗎？近些年房企質(zhì)量問題引起的交房即維權(quán)現(xiàn)象屢見不鮮，接下來的房子質(zhì)量會(huì)更有保障嗎？大背景洗牌下，小開發(fā)商只會(huì)步履維艱，爛尾項(xiàng)目會(huì)變少嗎？大開發(fā)商虛假宣傳的套路會(huì)被指正嗎？管城區(qū)的配套能跟上嗎？南邊一直被人詬病的就是面貌較為雜亂，商業(yè)教育等配套上也沒有拿手的；就柴郭地塊來說，配套也不算優(yōu)，雖說位于四環(huán)內(nèi)，但是位于二七和管南交界處，存在感不多，加上臨近鄭西高鐵，這樣的地段打造改善，宣傳走高端路線？著實(shí)有點(diǎn)不接地氣。

一個(gè)嶄新的十年開啟，康橋會(huì)更好嗎？康橋以往的品質(zhì)與文化宣傳 5+好房的理念，景觀為其核心競(jìng)爭(zhēng)力，景觀設(shè)計(jì)上每一年都有所升級(jí)，從2012年的霧森系統(tǒng)，2013年自購軟裝，2014年社區(qū)引進(jìn)大葉片，2015年生態(tài)水，2016年的雕塑，2017年的燈光設(shè)計(jì)，到2018年的裝置樹、軟裝從之前的自購轉(zhuǎn)變?yōu)槎ㄖ?；產(chǎn)品精細(xì)化，物業(yè)人性化，景觀詩意化為主要特點(diǎn)，然而前陣子旗下項(xiàng)目維權(quán)帶來的負(fù)面影響，市場(chǎng)認(rèn)可度是收到挫折的，是破罐子破摔還是逆流而上，不忘初心堅(jiān)持自我？

南邊的硝煙燃至下半場(chǎng)，綠都瀾灣、永威城、泰宏建業(yè)國際城、萬科大都會(huì)銷售階段進(jìn)入尾聲，盛潤(rùn)運(yùn)河城、碧桂園名門時(shí)代城躍躍欲試，2020，會(huì)是康橋主宰管南嗎？(展開全部)

發(fā)幾張康橋康城1號(hào)院強(qiáng)制交房10個(gè)月后的現(xiàn)狀

7月29日，4家房企摘地。

25號(hào)位于金水楊金片區(qū)鴻寶南路南、姚店堤?hào)|路西，占地面積約82畝，土地用途為城鎮(zhèn)住宅，容積率大于1.1，小于2.4，建筑密度密度小于25%，建筑高度小于53米、65米，綠地率大于30%，成交總價(jià)61576萬，成交單價(jià)750萬/畝，樓面價(jià)4691元/平方米，拿地房企為廣匯，是否依舊和泰禾合作，讓我們拭目以待。

26號(hào)位于常西湖片區(qū)雪松路東、高鐵北路北，占地面積約93畝，土地用途為城鎮(zhèn)住宅，容積率大于1.1，小于2.0，建筑密度密度小于25%，建筑高度小于80米，綠地率大于30%，成交總價(jià)66062萬，成交單價(jià)708萬/畝，樓面價(jià)5313元/平方米，拿地房企為恒大，為恒大林溪郡后期用地。

27號(hào)位于管城區(qū)振興路西、碧水路南，占地面積約26畝，土地用途為城鎮(zhèn)住宅，容積率大于1.1，小于3.6，建筑密度密度小于20%，建筑高度小于100米，綠地率大于35%，成交總價(jià)22442萬，成交單價(jià)831萬/畝，樓面價(jià)3466元/平方米，拿地房企為康橋。

28號(hào)位于管城區(qū)鼎瑞街南、河?xùn)|路東，占地面積約82畝，土地用途為城鎮(zhèn)住宅，容積率大于1.1，小于3.0，建筑密度密度小于20%，建筑高度小于100米，綠地率大于30%，成交總價(jià)64687萬，成交單價(jià)788萬/畝，樓面價(jià)944元/平方米，拿地房企為融創(chuàng)。

10號(hào)位于高新區(qū)冬青街南、碧桃路東，占地面積約46畝，土地用途為城鎮(zhèn)住宅，容積率大于1.1，小于4.0，建筑密度密度小于25%，建筑高度小于100米，綠地率大于30%，成交總價(jià)42939萬，成交單價(jià)931萬/畝，樓面價(jià)3493元/平方米，拿地房企為朗悅。(展開全部)

昨日和康橋的同行在某局委辦事碰到，互相祝賀一番成功摘地，相約吃飯之余也老生常談聊起來了地產(chǎn)圈那些事。

康橋在柴郭這塊地可謂步履蹣跚，跌跌撞撞，起初因?yàn)楹痛迕耜P(guān)于補(bǔ)償問題僵持不下，耽擱了幾年的時(shí)間和資金成本，后來不得不屈服于村民，康橋最初規(guī)劃的開發(fā)區(qū)是北側(cè)靠近南水北調(diào)運(yùn)河的河景房，結(jié)果因?yàn)橹醒腙P(guān)于水域保護(hù)的文件及鄭州市關(guān)于南水北調(diào)大運(yùn)河周邊若干米控制線等各種政策導(dǎo)致最北側(cè)地塊只能建設(shè)安置房，不允許建設(shè)開發(fā)房，最好的溢價(jià)位置給了安置，康橋欲哭無淚，投資上算了近幾年的帳基本上是血虧的存在。

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6月23日康橋摘得鄭政出〔2020〕22號(hào)（網(wǎng)）地塊，該地塊位于振興路西、金沙江路北，面積29945.09平方米（44.917635 畝），土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地（地下交通服務(wù)場(chǎng)站），規(guī)劃容積率大于1.1，小于3.6，規(guī)劃建筑密度小于20%，建筑高度小于100米，綠地率大于35%，目前土地開發(fā)程度為外部“七通”（通電、通上水、通下水、通訊、通路、通氣、通暖），內(nèi)部場(chǎng)地平整。
7月29日康橋摘得鄭政出〔2020〕27號(hào)（網(wǎng)）地，位于振興路西、碧水路南，土地用途為城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務(wù)場(chǎng)站用地），土地面積17984.13平方米（折合為26.98畝），出讓年限70（50）年，限高100米，容積率大于1.1、小于3.6，起始地價(jià)832萬元/畝，起始樓面價(jià)3466元/㎡。

隨著鄭州市關(guān)于土地市場(chǎng)的若干文件下發(fā)，新書記的到來帶來了新的土地風(fēng)暴，杭州模式即將席卷中原，康橋無耐之下也只能早早掛地摘牌，800萬一畝的價(jià)格已經(jīng)很不便宜了對(duì)于合村并城項(xiàng)目來說。

整個(gè)柴郭的項(xiàng)目位置上屬于管南和二七交匯處，無論是環(huán)境還是位置都不是很優(yōu)，東側(cè)紫荊山南路的開通可能對(duì)于項(xiàng)目是個(gè)利好消息。首期地塊的位置臨近南側(cè)的高鐵干線，距離所謂的南水北調(diào)風(fēng)景十萬八千里。。。。再加上康橋前期投入的大量資金，個(gè)人感覺這個(gè)盤做精品的可能性很小，自從康橋的幾個(gè)核心高管被挖到永威以后，康橋在品質(zhì)路線上越走越遠(yuǎn)。。。。。。(展開全部)

6月23日，康橋閱溪府首批地塊出讓，鄭政出〔2020〕21號(hào)、22號(hào)均以底價(jià)成交。
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其中21號(hào)地塊已獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，為康橋柴郭安置房用地，此部分房屋不得進(jìn)入一級(jí)市場(chǎng)銷售；
22號(hào)地塊規(guī)劃已經(jīng)進(jìn)行公示，占地面積29945.09㎡，約44.92畝，容積率3.6，限高100米, 共規(guī)劃7棟住宅，規(guī)劃戶數(shù)1031戶。該地塊成交總價(jià)37587萬元，折合樓面價(jià)3486.66元/㎡。
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7月29日，康橋閱溪府后續(xù)住宅用地新鮮出爐，鄭政出〔2020〕27號(hào)（網(wǎng)）地塊位于振興路西、碧水路南，占地面積17984.13㎡，約26.98畝，限高100米，容積率大于1.1、小于3.6，成交總價(jià)22442萬元，折合樓面價(jià)3466.33元/㎡。
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整個(gè)項(xiàng)目處于二七區(qū)和管城區(qū)的交界位置，臨近鄭西客運(yùn)專線，后續(xù)的27號(hào)地塊中間有22號(hào)地塊遮擋，鄭西客運(yùn)專線噪聲影響會(huì)相對(duì)較弱；交通配套上，以首期地塊22號(hào)地為例，距離地鐵2號(hào)線南四環(huán)站1.8公里左右，并不算在適宜范圍內(nèi)，不過南四環(huán)、京廣快速路、紫荊山南路圍合，自駕出行比較便利；同時(shí)臨近南水北調(diào)運(yùn)河，生態(tài)資源會(huì)相對(duì)較好。
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周邊目前在售項(xiàng)目，管城區(qū)有綠都瀾灣（均價(jià)15000-16000）、碧桂園名門時(shí)代城（均價(jià)12800-13600），二七區(qū)有泰宏建業(yè)國際城最后一期，上周新加推的樓棟成交均價(jià)在13600左右。(展開全部)

這個(gè)速度真的要超越宇宙房企碧桂園了，6月底拿地，7月初規(guī)劃公示。
康橋管南柴郭大盤正式啟動(dòng)，首期位于振興路西、金沙江路北，容積率3.59，總建筑面積146813.97㎡，其中社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地920㎡，集中綠地面積3011㎡，規(guī)劃戶數(shù)1031戶，機(jī)動(dòng)車停車位1051輛（地上103輛、地下948輛）、非機(jī)動(dòng)車停車位1670輛（地上850輛，地下820輛），規(guī)劃2棟19層住宅、5棟32-33層高層住宅及1棟3層配套用房，兩梯四戶為主，邊戶三房部分戶型為東西向陽臺(tái)，2臥室+1儲(chǔ)藏室（其中儲(chǔ)藏室+北陽臺(tái)后期可改造成一間臥室），客餐廳連為一體，開間達(dá)到6米。
四房戶型為南北通透，三開間朝南，雙陽臺(tái)，同樣北側(cè)臥室與陽臺(tái)相連。
中間為小三房，但客廳陽臺(tái)寬度僅為2.1米。
總體規(guī)劃亮點(diǎn)不多，中規(guī)中矩，比較符合管南大盤的一貫氣質(zhì)，適合剛需、剛改和地緣改善等不同人群。
亮點(diǎn)在于：
四環(huán)內(nèi)
在地鐵輻射范圍內(nèi)，周邊地鐵2號(hào)線，遠(yuǎn)期距離較遠(yuǎn)的有9號(hào)線還有在建的7號(hào)線。
南水北調(diào)景觀帶環(huán)繞
西側(cè)為盛潤(rùn)運(yùn)河城，南為碧桂園名門城，大盤云集，對(duì)于片區(qū)的發(fā)展能有更好的助力
康橋多盤聯(lián)動(dòng)，想必資金壓力還是很大的，入市應(yīng)該很快，價(jià)格參照周邊樓盤。
自從康橋計(jì)劃將總部遷至魔都之后，貌似現(xiàn)在的康橋制造已非曾經(jīng)的康橋制造，康橋的5+好房早已拋至九霄云外，發(fā)展固然是好事，但初心還是要有的，且行且珍惜吧。(展開全部)

2020年6月23日，鄭州廣瑞置業(yè)有限公司拿下管城區(qū)柴郭村合村并城項(xiàng)目2宗住宅地塊，合計(jì)約136.7畝。1宗為安置區(qū)用地，1宗為商品房開發(fā)用地。安置房用地不再多說，商品房地塊為康橋柴郭項(xiàng)目開發(fā)用地，開發(fā)項(xiàng)目為康橋閱溪府，位于南四環(huán)和京廣快速路交會(huì)處東北角，項(xiàng)目整體用地約占2129畝，處于南水北調(diào)運(yùn)河、京廣快速路、南四環(huán)圍合區(qū)域。
地塊信息：鄭政出〔2020〕22號(hào)(網(wǎng))地塊，該地塊位于振興路西、金沙江路北，面積29945.09平方米(44.917635 畝)，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地(地下交通服務(wù)場(chǎng)站)，規(guī)劃容積率大于1.1，小于3.6，規(guī)劃建筑密度小于20%，建筑高度小于100米，綠地率大于35%，目前土地開發(fā)程度為外部“七通”，內(nèi)部場(chǎng)地平整。最終該地塊以起始價(jià)37587.0萬元被鄭州廣瑞置業(yè)有限公司競(jìng)得，折合地價(jià)為836.8萬元/畝，折合樓面價(jià)為3485.8元/平米。
　　在管南大量知名開發(fā)企業(yè)入駐，也再次印證了管南片區(qū)的潛力和價(jià)值，眾多開發(fā)企業(yè)中，包括融創(chuàng)、富田、碧桂園、綠地、正商、康橋等，做的項(xiàng)目也都是大體量多為千畝大盤。目前，在售的融創(chuàng)城、綠地公園城、富田九鼎華府、碧桂園名門時(shí)代城、正商生態(tài)城，與綠都、永威一同把管南的版圖進(jìn)行拓展，管南將接棒北區(qū)，成為下一個(gè)供應(yīng)高地。
目前，該區(qū)域眾多大盤中，也只有康橋柴郭項(xiàng)目尚未入市，綜合來看添地塊位置還算不錯(cuò)，但是因?yàn)榭禈蛉ツ旰徒衲暝卩嵵莸捻?xiàng)目口碑急劇下滑，導(dǎo)致購房者對(duì)康橋的產(chǎn)品產(chǎn)生了一定程度的質(zhì)疑，這種質(zhì)疑對(duì)康橋這種手中土地待開發(fā)較多的開發(fā)商是很致命的，希望康橋可以堅(jiān)持初心?！　?/cite>(展開全部)