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恒大未來之光開盤快訊

12月29日周日，恒大未來之光在售樓部搖號開盤，推出高層24棟約2500套房源，成交2200套，開盤去化率88%，整體均價8300元/㎡（精裝）。

推出房源明細：
地和5號院13#/15#/16#/17#/18# 共計578套
地和6號院1#/2#/3#/6#/7#/8#/10#/11# 共計689套
人和1號院27#/28#/30#/31#/32#? 共計784套
樂和6號院1#/2#/5#/7#/9#/10# 共計491套
以15-17層小高層為主，主力戶型76-115㎡，占比95%。

成交均價：
地和5號院：8450元/㎡
地和6號院：8300元/㎡
人和1號院：8300元/㎡
樂和6號院：8100元/㎡
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優(yōu)惠政策：
全款分期：首付7萬起，兩年分六次付清
全款分期96%、一次性92%、按揭94%、準簽98%、認籌95%、到訪98%

客戶情況：
11月23日,啟動1萬登記，累計登記4000組，12月16日，啟動2萬認籌，開盤前累計認籌2800余組，當天共計來訪4000余人，地市客戶占比高達70%，地市毛坯新房都1萬了，副省級的港區(qū)8500不香？

開盤點評：
什么淡市營銷策略？什么好產(chǎn)品？都是瞎扯淡。

價格就是王道。全港區(qū)最低價，就在恒大未來之光。唯一能媲美銷量的還是老早和昌盛世城邦5000多高的內(nèi)購房。

至此，北港完成了新的競爭格局，老大恒大、老二融創(chuàng)雙巨頭稱霸近50%的市場份額，而早期的萬科魅力之城、正弘中央公園、中建森林上郡等一些老牌港區(qū)項目正式淡出歷史舞臺。

港區(qū)再也不是本土房企可以偷偷細水長流價格堅挺的滋潤地，這里將是價格戰(zhàn)刀刀見血的投資客絞肉機。

而這一切的背后，可能是港區(qū)管委會態(tài)度的轉變，他們需要的是港區(qū)更快的催熟，因此不介意大房企來大規(guī)模拿地砸盤，相比保護房價，更多的賣地開發(fā)才是他們的目的。(展開全部)

從項目進度看，項目共分4個地塊開發(fā)，分別為天和，地和，人和，樂和，今年4月恒大先后取得20塊地約1218畝，首批推售房源包含4個地塊，約3000套房源，當天銷售大約1450套左右，沒有達到其開盤前想要清盤的預期?？偟膩碚f，推出房源均為精裝修，均小高層產(chǎn)品，兩梯三戶或者兩梯四戶，主力面積為75-115㎡，容積率1.79到2.49，綠地率大于35%，均價8000元/㎡ ；
上面洋洋灑灑的說了這么多，其實總結就6點：
1、1830畝得馮莊文化公園；
2、11/13/17三條地鐵；
3、領事館旁、地鐵口、學區(qū)房、精裝修
4、不限購、公積金、可分期、首期開盤

對于這個項目作為購房者需要注意5點：
1、 關于首開。
一次推出3000多套房，注定了恒大短平快的“開盤必特價，特價必超值”營銷手法，因此首開有一定價格優(yōu)勢。
2、關于戶型。
從戶型看，75-115㎡的戶型占到90%，整體看偏剛需。但也因此首付可以8萬起，就能在北港領事館區(qū)買到精裝修的房子。
3、關于價格。
目前均價毛坯10000元/㎡左右，主流總價在100萬-150萬之間；南港均價9000左右元/㎡左右，東港作為領事館片區(qū)，恒大首開價格在8500元/㎡左右，面積段75-115㎡，總價在60-100萬。
必須承認，從投資角度看恒大的門檻更低。價格確實很吸引人，但北港已經(jīng)具備居住氛圍，配套基本齊全，而領事館區(qū)，滿目望去，卻是大片大片的荒地。
因此，恒大的優(yōu)勢是價格便宜，劣勢是片區(qū)不成熟，現(xiàn)在沒有任何配套，屬于荒地造城。
但，恒大在國內(nèi)造成實力也是有目共睹的快。
4、 關于開發(fā)商。
雖然恒大并不以精細化出名，但畢竟恒大23年810多個項目的開發(fā)經(jīng)驗，因此其9A精裝體系，雖然虛夸的成分大些，但至少還算真材實料，沒有太好，也不會很差。恒大物業(yè)管理也是如此，至少是有一整套服務體系的5A級物業(yè)管理，太過驚喜不會，但太差也不會有。
除此之外，恒大每個地塊都有個超大的中心湖景、多功能會所。其中會所內(nèi)的標配有四季恒溫泳池、健身房、兒童游樂園、棋牌室、臺球廳等等，這也算是一種附加值。
這次建筑外立面改變很大，采用大片玻璃幕墻，呈現(xiàn)現(xiàn)代簡約風格，也能看出恒大在產(chǎn)品方面做出的改進。
5、對于港區(qū)買房自住的客戶，從周邊目前的開發(fā)進度看，并不建議自住優(yōu)先選擇。(展開全部)

恒大未來之光項目的特殊之處就在于它是領事館區(qū)唯一住宅項目，且是超級大盤?？傉嫉丶s2200畝，建設以高層和小高層為主。區(qū)域內(nèi)規(guī)劃配套有13萬㎡“和家之心”商業(yè)綜合體，其中包含約0.9萬㎡星級酒店，約0.9萬㎡國際會議中心，約4.2萬方商務辦公樓，128米超高地標建筑，約1.1萬㎡全天候運動中心，約4萬㎡藝術商業(yè)Mall，約3.1萬㎡恒大劇場及特色商業(yè)街，規(guī)劃11塊教育用地，自建9所國際幼兒園；
從規(guī)劃看，這是一個非常強悍的小鎮(zhèn)配置，有住宅、有商業(yè)還有產(chǎn)業(yè)導入，未來是可以形成一個內(nèi)生的自循環(huán)體系。
內(nèi)生自循環(huán)體系的形成很大程度上還是要依靠開發(fā)商的運營開發(fā)能力。但外部的交通路網(wǎng)主要看zf對這個片區(qū)的規(guī)劃定位。從周邊路網(wǎng)看，有華夏大道（四港聯(lián)動）、鄱陽湖路、太湖路、荊州路、京港澳高速、機場高速、濱河西路快速路等主干道；從軌交看，有鄭機輕軌、地鐵2號線、建設中的地鐵17號線、和已規(guī)劃的地鐵11、13號線。從周邊環(huán)境看，周邊1830畝馮莊文化公園、北湖公園、北湖濕地公園、小清河濱河景觀帶等生態(tài)景觀。
從目前恒大未來之光自身規(guī)劃和外在配置看，這是一個值得期待的項目。
但從投資的角度看，這里太偏了、太荒了，不能算優(yōu)質標的。(展開全部)

有人買恒大未來之光87左右的嗎？公攤面積大的嚇人，你們是否是這樣呢？

鄭州的航空港區(qū)是一個只有你在坐飛機時才會去的一個地方，當初也正是因為有機場在而被人熟知。現(xiàn)在的港區(qū)經(jīng)過近幾年的開發(fā)和建設，已經(jīng)逐漸形成了另外一種多核發(fā)展的格局，高鐵南站、會展中心，園博園，領事館……這些都是港區(qū)未來會落地的配套，而隨著越來越多的配套的落成，勢必會推動港區(qū)產(chǎn)業(yè)的轉型升級。
港區(qū)目前簡單劃分為：空港核心區(qū)、北港-城市綜合性服務區(qū)、東港-臨港型商展交易區(qū)、南港-高端制造業(yè)集聚區(qū)。其中不難看出，北港是相比與其他幾個區(qū)域，發(fā)展的比較好的區(qū)域，但是現(xiàn)在主要發(fā)展的還是北港西部區(qū)域，因為距離鄭州比較近，同時也是港區(qū)眾多房企聚集地。后期的港區(qū)北部區(qū)域在規(guī)劃了領事館之后，也是一個比較值得期待的區(qū)域。
昨天港區(qū)的恒大未來之光項目開盤，就去看了一眼，小高層成交均價8100-8450元/㎡
高層成交均價8300元/㎡，還是精裝修，不得不說這個價格是真的不貴，很多地市的老鄉(xiāng)都來看房，76-128㎡的兩房三房設計，可以戶型設計還是不錯的，要知道下面地市的天花板有的已經(jīng)破萬了，來這里買房才8000多還是鄭州，過年回家跟親戚門前說置業(yè)鄭州也是很有面子的，這可能也是這么多人來看房的原因吧。(展開全部)

不是有人說清盤了嗎，才賣15000套

未來之光這個價格真是把港區(qū)所有樓盤按在地上摩擦

據(jù)說開盤賣了1500套？在下佩服！

點評不能發(fā)視頻啊
昨天去售樓部幫親戚看房子
人山人海鑼鼓宣揚
親戚急的滿頭大汗，雖然我一直勸他買鄭州市四環(huán)內(nèi)的房子，特價房1萬2，不也挺香？但是他覺得，價差4千，依然承受不了，更何況恒大還是帶裝修8千多，真香
老家南陽的價格，好點位置毛坯一萬，好吧，感覺這次恒大的價格確實挺實，除去裝修7千多。
目前周邊什么配套都沒有，但是恒大的造城能力還可以
看5年后怎么樣吧。