推薦 
- 鄭州區(qū)縣樓盤
- 鄭州二手房
- 友情鏈接
恒大賣溢價的能力非常強，兩千多的樓面價賣到了八千多，后期類似某創(chuàng)這種價格屠夫賣六千，大家都覺得好香，再后期港區(qū)給某做產(chǎn)業(yè)引進(jìn)的公司配套住宅用地，找別的公司代建賣五千，大家也都會一窩蜂的過來搶！試問八千站崗的恒大業(yè)主咋整！我16年買的恒大某盤高位站崗，所以想說兩句，別看以后咋滴，以后好了有以后得價格，就看現(xiàn)在，現(xiàn)在啥樣就啥價，別畫餅
恒大未來之光開盤簡報
開盤項目：恒大未來之光
項目詳情：總占地約2200畝
容積率：1.8-2.5
建筑面積：76-128㎡兩房、三房精裝住宅
開盤時間：12月29日（周日）中午14：00
證件情況：五證齊全
選房形式：搖號選房
推售房源樓棟：
人和1號院27#/28#/30#/31#/32# 共計784套
樂和6號院1#/2#/5#/7#/9#/10# 共計491套
地和5號院13#/15#/16#/17#/18# 共計578套
地和6號院1#/2#/3#/6#/7#/8#/10#/11# 共計689套
共計推出高層24棟，2542套
成交價：
人和1號院：8300元/㎡
地和5號院：8450元/㎡
地和6號院：8300元/㎡
樂和6號院：8100元/㎡
去化情況：高層2300套左右，去化率80%
全款分期：首付7萬起，兩年分九次付清
優(yōu)惠方式：全款分期96%、一次性92%、按揭94%、準(zhǔn)簽98%、認(rèn)籌95%、到訪98%
客戶情況：當(dāng)天共計來訪5600余人
雄兔腳撲朔，雌兔眼迷離；雙兔傍地走，安能辨我是雄雌？
恒大一開盤，基本橫掃港區(qū)的客戶，這價格沒啥說的。(展開全部)
恒大未來之光這個項目位置不錯，不過還需要時間的醞釀，畢竟大的片區(qū)規(guī)劃還沒有完全落地成型，值得期待。價格恒大一直都是最放的開的，因此去化應(yīng)該沒什么問題。
恒大進(jìn)駐航空港，似乎給港區(qū)的房地產(chǎn)市場原本較為平靜的生活，放進(jìn)去了頭狼，其實融創(chuàng)進(jìn)駐的時候，已經(jīng)開始有所打破，只是恒大進(jìn)駐，讓未來的港區(qū)競爭更加激烈而已。
?
原來的港區(qū)被豫發(fā)、正弘、萬科、永威等房企長期霸占整個份額的一多半，但近兩年市場調(diào)控之后，市區(qū)三環(huán)附件的各家房企都不太好過，更不用說環(huán)外區(qū)域，更是艱難。
?
恒大未來城市之光是恒大進(jìn)駐航空港區(qū)的首個項目，整體規(guī)劃約2200畝（已取得約1218.08畝），項目屬于近兩年剛剛落地的領(lǐng)事館區(qū)域。從規(guī)劃上看未來教育、商業(yè)配套資源也還算豐富，臨近南水北調(diào)運河生態(tài)走廊、北湖公園、馮莊文化公園、小清河濱河景觀帶等生態(tài)景觀，但現(xiàn)在還是有些荒涼。
?
畢竟規(guī)劃和實施落地還是要有時間去考證，就像目前最為成熟的北港，發(fā)展這么多年，也才算剛剛起步，很多配套建設(shè)還在完善中，但zf給予航空港區(qū)的區(qū)域政策的支持，這是有目共睹的。
?
但恒大的優(yōu)勢是造城，恒大未來城市之光規(guī)劃有商業(yè)配套規(guī)劃約1.1萬㎡星級酒店、近1萬㎡國際會議中心、約1.1萬㎡全天候運動中心、約8萬㎡商務(wù)辦公中心、約4萬㎡藝術(shù)商業(yè)、約3.1萬㎡恒大影城及特色商業(yè)街，自身配建有9所國際雙語幼兒園，片區(qū)內(nèi)更規(guī)劃9所小學(xué)、3所初中和1所高中，如果全部落地，項目自身配套就能滿足客戶的基本生活需求。
?
而整個小區(qū)也將打造智能化社區(qū)，恒大未來城市之光引進(jìn)新風(fēng)除霾系統(tǒng)，紅外線報警系統(tǒng)，高清數(shù)字可視對講系統(tǒng)，圖像語音雙識別，智能監(jiān)控系統(tǒng)遍布；所有產(chǎn)品采用精裝修交付。
?
此次恒大未來城市之光，營銷之戰(zhàn)有點恒大文旅城的節(jié)奏，鋪天蓋地的，8xxx元/m2起的價格還是挺有吸引力，畢竟目前在購置港區(qū)的客戶，除去地緣性客戶，投資客還是主力。
?
而整個地塊以小高層、高層產(chǎn)品為主，容積率在1.8-2.5之間，建面76-128m2的兩房、三房，從項目啟動到認(rèn)籌，人海戰(zhàn)術(shù)，天天火爆場景。但其實在購房時候還是要冷靜，畢竟現(xiàn)在片區(qū)內(nèi)的價格也都不是那么高，正弘中央公寓臨時康平湖、地鐵2號線的地塊價格在10000元/m2左右，永威南樾在10500元/m2左右，但畢竟片區(qū)相比較還算比較成熟。
?
恒大片區(qū)現(xiàn)在出門除了荒涼還是荒涼，及時兩三年后交房，能出去嗎？估計懸。
?
73m2的兩室兩廳一衛(wèi)，三開間朝南，餐客一體，主臥帶有飄窗，但陽臺空間較小，衛(wèi)生間臨近廚房；
?
82m2三室兩廳一衛(wèi)，戶型比較方正，三面寬朝南，南北通透， 餐客一體；
?
98m2三室兩廳兩衛(wèi)，餐客一體鏈接陽臺，動靜分區(qū)，主、客臥室分離；
?
106m2三室兩廳，一衛(wèi)，三面寬朝南，大開間，南向陽臺，雙飄窗設(shè)計，餐客一體；
?
本次開盤推出24棟，2542套房源，成交約1500套左右，均價在8200元左右，去化率還行，以投資客為主，但對于片區(qū)短時間內(nèi)見收益不太看好。(展開全部)
昨天中午，恒大未來之光進(jìn)行搖號選房。
包含地和5號院578套、地和6號院689套、人和1號院784套、樂和6號院491套，共計推出小高層、高層24棟，2542套。
【成交價格】：
地和5號院：8450元/㎡
地和6號院：8300元/㎡
人和1號院：8300元/㎡
樂和6號院：8100元/㎡
目前外界透露三種去化數(shù)據(jù)：1.清盤，100%去化；2.去化1500套左右；3.去化2000套左右。
真實情況，不得而知。估計現(xiàn)在只有開發(fā)商營銷口、財務(wù)口有準(zhǔn)確信息。
但即使是去化1500套左右，也屬實牛逼。對于冰封兩年多時間的航空港樓市無疑打了一針強心劑。
不說價格，這個開盤量，放在整個大鄭州來說，也是座上王者。
恒大取得這個成績，一方面是價格優(yōu)勢，另一方面也離不開分銷的幫助。
恒大未來之光毛坯價格應(yīng)該在7500元/㎡左右，雖說精裝修，依恒大尿性，500——800元/㎡足矣。
這幾塊地樓面價都在2000-3000元/㎡之間，利潤空間還是有的。
前幾日，向西約8公里處，清華園溢價五成以上，摘地三塊。樓面價在4500元/㎡左右，保守估計起售價9000元/㎡以上。
相對北港核心區(qū)來說，每平有2500元/㎡左右的價格空間。相對南港來說，也有1500元/㎡左右的價格優(yōu)勢。
不禁讓我想起2017年4月30日，開封恒大未來城一次推出2000余套高層和洋房的場景。當(dāng)天清盤，水分極少。
當(dāng)時一朋友也有參與，并為選到合適房源，傷心不已。電詢我加3萬轉(zhuǎn)讓費，是否可以入手，明確告知放棄。當(dāng)時其還心有不甘，事后看來絕對明智之選。
個人認(rèn)為，這個項目不太適合剛需以及短期自住需求者。當(dāng)然，你家在附近的除外，一平安置房也得大幾千元。
有長期投資想法，看好港區(qū)以及領(lǐng)事館區(qū)前景的，購入一套也倒也無妨。畢竟價格不高。只是一定要能耐得住寂寞。
這個未來有多遠(yuǎn)？10年？20年？且等得11/13/17三條地鐵建成開通、1830畝馮莊文化公園花開之日、領(lǐng)事館落地生根之時吧。(展開全部)
5月最熱門的話題只有一個：第七次全國人口普查。
說明：以下信息僅供參考，具體以開發(fā)商發(fā)布為準(zhǔn)。點擊文末二維碼可進(jìn)入米宅查閱相關(guān)樓盤點評。
說明：以下信息僅供參考，具體以開發(fā)商發(fā)布為準(zhǔn)。點擊文末二維碼可進(jìn)入米宅查閱相關(guān)樓盤點評。
在線客服
官方微信
客戶端下載
