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未來之光，未來很美好，現(xiàn)在周邊還太骨感…周邊配套基本為零，得房率也低。領(lǐng)事館片區(qū)，未來是會(huì)很不錯(cuò)，需要的是能等待的客戶，剛需繞道而行吧

去看了下，絕逼的智商稅！

時(shí)隔半年再探恒大未來之光，除了工地上風(fēng)風(fēng)火火，樓棟都即將封頂，周邊配套還是一團(tuán)漿糊。去年12月首開時(shí)人和1號院、樂和6號院、地和5、6號院所剩房源不多，五一期間加推了樂和1號院，相比首開時(shí)的80%左右的去化率，五一過后的兩次加推去化率并不算好——
5月1日推出95套，去化36套；6月13日推出244套，去化23套，均價(jià)維持在8600元/㎡ 左右。

北港的發(fā)展有目共睹，但以南水北調(diào)運(yùn)河為界，以東就是村莊和田地，仍處于尚未開發(fā)的階段。而恒大未來之光就屬于運(yùn)河以東的待開發(fā)區(qū)域。

項(xiàng)目主打的價(jià)值點(diǎn)，鄭州國際機(jī)場-領(lǐng)事館-鄭州南站“黃金三角”中心位置，緊鄰約1830畝馮莊文化公園。鄭州南站17年開工建設(shè)，具體落地開通時(shí)間還沒有詳細(xì)報(bào)道；領(lǐng)事館的規(guī)劃，早在2013年就有所提及，目前領(lǐng)事館區(qū)僅有幾條主干道建成通行，其他規(guī)劃都暫未施行；至于馮莊文化公園可以不用著急，現(xiàn)在周邊大片的農(nóng)田綠化也挺好的。

對地市客戶來說，8000+帶精裝修，還是鄭州的房子，真香。然而415平方公里的航空港區(qū)，最不缺的就是空地和一紙規(guī)劃，最為稀缺的，是產(chǎn)業(yè)和人口。北港成熟區(qū)能有現(xiàn)在的配套和生活氛圍，是正弘、萬科、豫發(fā)、永威等多家開發(fā)商守了六七年，才有如今還算不錯(cuò)的情形。

而恒大陸續(xù)在港區(qū)拿下的3塊工業(yè)用地、20塊住宅用地能否扭轉(zhuǎn)乾坤，帶動(dòng)整個(gè)領(lǐng)事館區(qū)域的發(fā)展，一個(gè)重要的因素是恒大新能源汽車基地是否可以順利在港區(qū)落地，這是比領(lǐng)事館更接地氣的利好。(展開全部)

說起航空港區(qū)，最開始的規(guī)劃是以鄭州機(jī)場為核心打造"鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)"，并將這個(gè)"綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)"打造成為中原經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展的引擎和國家內(nèi)陸開放高地，而且，未來的實(shí)驗(yàn)區(qū)將是一個(gè)宜居、生態(tài)、綠色、環(huán)保等為一體的"新都市"。隨著這么多年的發(fā)展和資金的注入，發(fā)展到現(xiàn)在成果還是令人滿意的。
從17年的鄭州市城市總體規(guī)劃可以發(fā)現(xiàn)，港區(qū)大致劃分為：機(jī)場所在的空港核心區(qū)：主要發(fā)展航空樞紐、保稅物流、臨港服務(wù)、航空物流等功能。
北部城市綜合性服務(wù)區(qū)：集聚發(fā)展商務(wù)商業(yè)、航空金融、行政文化、教育科研、生活居住、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等功能。
南部制造業(yè)集聚區(qū)：主要由高端制造、航空物流、生產(chǎn)性服務(wù)、生活居住等功能構(gòu)成。
東部航空會(huì)展交易中心：主要由航空會(huì)展、高端商貿(mào)、科技研發(fā)、航空物流、創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)等功能構(gòu)成。
恒大未來之光所在的區(qū)域就是屬于北部城市綜合性服務(wù)區(qū)的領(lǐng)事館片區(qū)，在2019年3月，鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)官網(wǎng)發(fā)布：鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)領(lǐng)事館南部區(qū)域局部區(qū)域控制性詳細(xì)規(guī)劃進(jìn)行批前公示，預(yù)示著未來領(lǐng)事館落成將進(jìn)一步填補(bǔ)這一空白。
恒大未來之光在航區(qū)北部版圖上是屬于一個(gè)獨(dú)立的組團(tuán)，實(shí)地去看之后會(huì)明顯感覺到和北港的發(fā)展是明顯脫節(jié)的，一切都是置業(yè)顧問宣傳的規(guī)劃和未來配套，但是面對大塊的農(nóng)田和村莊，恒大要做的事情遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止賣房這一件。恒大的開盤表現(xiàn)不俗，這一點(diǎn)很大的功勞要?dú)w功于河南地市的購買力，這里面不乏有一些對港區(qū)不了解的存在。最簡單的道理，如果一個(gè)項(xiàng)目的購房主力都是投資客的話，那么這個(gè)小區(qū)后期的入住率和二手房價(jià)格會(huì)是怎么樣的一種呈現(xiàn)？參考類似的投資客居多的項(xiàng)目，多數(shù)情況下結(jié)局發(fā)展都不是很順心，何況領(lǐng)事館能帶得動(dòng)嗎？(展開全部)

1組

說的太好了，公攤都浪費(fèi)了。公攤憑空變大了許多，公攤沒一點(diǎn)好處

今天去看過了萬科，正弘和白鷺源春曉，沒去看恒大未來之光，就春曉可以分期，時(shí)間還挺長呢，這個(gè)可以嗎？

這么多評論，有幾個(gè)是真正買房評論的??！

去看了恒大，想買個(gè)小戶型，剩的樓層都是一樓頂樓了。公攤太大了，面積都浪費(fèi)掉了。附近有個(gè)新樓盤，旭輝的，就是還沒開盤，想等等看價(jià)位合適不。

在網(wǎng)上查了旭輝恒大，也看了很多評論以及圖片。對比了一下，才發(fā)現(xiàn)所謂的世界**強(qiáng)，并不是所有的方面都是很強(qiáng)的。旭輝雖然之前我沒聽說過，了解后才發(fā)現(xiàn)口碑挺好的，開發(fā)的產(chǎn)品也是從業(yè)主需要來考慮打造的。很用心的在做產(chǎn)品。像cifi6，全齡人居系統(tǒng)，建筑2.0透明工廠。都是第一次聽說，但是帶給我的震撼感很強(qiáng)。所以買房子一定要慎重考慮，不要被所謂的名氣給忽悠了