恒大進(jìn)駐航空港，似乎給港區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)原本較為平靜的生活，放進(jìn)去了頭狼，其實(shí)融創(chuàng)進(jìn)駐的時(shí)候，已經(jīng)開(kāi)始有所打破，只是恒大進(jìn)駐，讓未來(lái)的港區(qū)競(jìng)爭(zhēng)更加激烈而已。
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原來(lái)的港區(qū)被豫發(fā)、正弘、萬(wàn)科、永威等房企長(zhǎng)期霸占整個(gè)份額的一多半，但近兩年市場(chǎng)調(diào)控之后，市區(qū)三環(huán)附件的各家房企都不太好過(guò)，更不用說(shuō)環(huán)外區(qū)域，更是艱難。
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恒大未來(lái)城市之光是恒大進(jìn)駐航空港區(qū)的首個(gè)項(xiàng)目，整體規(guī)劃約2200畝（已取得約1218.08畝），項(xiàng)目屬于近兩年剛剛落地的領(lǐng)事館區(qū)域。從規(guī)劃上看未來(lái)教育、商業(yè)配套資源也還算豐富，臨近南水北調(diào)運(yùn)河生態(tài)走廊、北湖公園、馮莊文化公園、小清河濱河景觀帶等生態(tài)景觀，但現(xiàn)在還是有些荒涼。
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畢竟規(guī)劃和實(shí)施落地還是要有時(shí)間去考證，就像目前最為成熟的北港，發(fā)展這么多年，也才算剛剛起步，很多配套建設(shè)還在完善中，但zf給予航空港區(qū)的區(qū)域政策的支持，這是有目共睹的。
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但恒大的優(yōu)勢(shì)是造城，恒大未來(lái)城市之光規(guī)劃有商業(yè)配套規(guī)劃約1.1萬(wàn)㎡星級(jí)酒店、近1萬(wàn)㎡國(guó)際會(huì)議中心、約1.1萬(wàn)㎡全天候運(yùn)動(dòng)中心、約8萬(wàn)㎡商務(wù)辦公中心、約4萬(wàn)㎡藝術(shù)商業(yè)、約3.1萬(wàn)㎡恒大影城及特色商業(yè)街，自身配建有9所國(guó)際雙語(yǔ)幼兒園，片區(qū)內(nèi)更規(guī)劃9所小學(xué)、3所初中和1所高中，如果全部落地，項(xiàng)目自身配套就能滿足客戶的基本生活需求。
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而整個(gè)小區(qū)也將打造智能化社區(qū)，恒大未來(lái)城市之光引進(jìn)新風(fēng)除霾系統(tǒng)，紅外線報(bào)警系統(tǒng)，高清數(shù)字可視對(duì)講系統(tǒng)，圖像語(yǔ)音雙識(shí)別，智能監(jiān)控系統(tǒng)遍布；所有產(chǎn)品采用精裝修交付。
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此次恒大未來(lái)城市之光，營(yíng)銷之戰(zhàn)有點(diǎn)恒大文旅城的節(jié)奏，鋪天蓋地的，8xxx元/m2起的價(jià)格還是挺有吸引力，畢竟目前在購(gòu)置港區(qū)的客戶，除去地緣性客戶，投資客還是主力。
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而整個(gè)地塊以小高層、高層產(chǎn)品為主，容積率在1.8-2.5之間，建面76-128m2的兩房、三房，從項(xiàng)目啟動(dòng)到認(rèn)籌，人海戰(zhàn)術(shù)，天天火爆場(chǎng)景。但其實(shí)在購(gòu)房時(shí)候還是要冷靜，畢竟現(xiàn)在片區(qū)內(nèi)的價(jià)格也都不是那么高，正弘中央公寓臨時(shí)康平湖、地鐵2號(hào)線的地塊價(jià)格在10000元/m2左右，永威南樾在10500元/m2左右，但畢竟片區(qū)相比較還算比較成熟。
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恒大片區(qū)現(xiàn)在出門除了荒涼還是荒涼，及時(shí)兩三年后交房，能出去嗎？估計(jì)懸。
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73m2的兩室兩廳一衛(wèi)，三開(kāi)間朝南，餐客一體，主臥帶有飄窗，但陽(yáng)臺(tái)空間較小，衛(wèi)生間臨近廚房；
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82m2三室兩廳一衛(wèi)，戶型比較方正，三面寬朝南，南北通透， 餐客一體；
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98m2三室兩廳兩衛(wèi)，餐客一體鏈接陽(yáng)臺(tái)，動(dòng)靜分區(qū)，主、客臥室分離；
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106m2三室兩廳，一衛(wèi)，三面寬朝南，大開(kāi)間，南向陽(yáng)臺(tái)，雙飄窗設(shè)計(jì)，餐客一體；
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本次開(kāi)盤推出24棟，2542套房源，成交約1500套左右，均價(jià)在8200元左右，去化率還行，以投資客為主，但對(duì)于片區(qū)短時(shí)間內(nèi)見(jiàn)收益不太看好。
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