日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

北龍臺業(yè)主，這個(gè)樓盤優(yōu)點(diǎn)有，缺點(diǎn)也非常明顯，感覺買虧了。優(yōu)點(diǎn)是離龍?jiān)绰泛芙?，直達(dá)北龍湖，缺點(diǎn)是面積縮水，陽臺縮水，與樣板間面積不符，裝修材料差，質(zhì)量沒有一點(diǎn)保障，讓人十分不放心，尤其地暖。

美盛北龍臺——

目前主要在售北側(cè)臨楊金路的幾棟樓，11/12/13等幾棟樓剩下的部分房源，預(yù)計(jì)明年6月份交房。
還有少量今年底交房的準(zhǔn)現(xiàn)房，可以去園區(qū)里看看，社區(qū)內(nèi)基本能看出個(gè)七七八八。

小高層102-130㎡的戶型基本售完，剩下大多以143㎡為主，單價(jià)自21000-24000不等。但備案價(jià)在20000左右，超出部分需要放在首付里拿出來。這樣看的話，首付門檻還是蠻高的，畢竟總價(jià)300萬＋，首付120萬＋。

這個(gè)項(xiàng)目自2019年1月首開以來，一直賣的不溫不火，兩年半時(shí)間，690套房子都沒整明白，著實(shí)不咋滴。

主要原因跟價(jià)格有很大關(guān)系，中間還碰到奧園御湖灣16000-17000的TG價(jià)，康橋東麓園18000的特價(jià)房以及14000的非標(biāo)戶型，將楊金價(jià)格再次拉低。

不過，經(jīng)過北龍湖價(jià)值的進(jìn)一步提升，楊金利好局面基本已定?？禈驏|麓園已售完，奧園御湖灣單價(jià)已回升至19000-21000，金科北瓏鉑樾18000-19000，連東方宇億萬林府也抬升至19000＋。

真是北龍湖興，則楊金興；北龍湖亡，則楊金亡。等到6月3號土拍后，北龍湖限價(jià)再次提高，也將更上一層樓。

只是龍?jiān)绰罚ㄖ醒氪蟮溃﹥H剩下幾十米未打通，讓人看得心焦，這幾十米也意味著幾十萬RMB的展現(xiàn)。

一旦打通，也將再次利好美盛北龍臺，與北岸中海云鼎湖居1W的差價(jià)，還是蠻香的。

不過，你楊金終究是楊金，金水終究不是鄭東，軍用機(jī)場、污水廠、編組站是你無法逾越的鴻溝，千萬不能飄。。。(展開全部)

項(xiàng)目1/2/5/6/7/10號樓已全部售罄，目前在售11號樓143平三室兩廳兩衛(wèi)、12/13號樓在售130平三室兩廳兩衛(wèi)，以及9號樓130平三室準(zhǔn)現(xiàn)房，8號樓尚未入市，8號樓上也都是143平大戶型，預(yù)計(jì)今年下半年開盤，置業(yè)顧問說應(yīng)該還會(huì)再漲價(jià)；交房的話，一共分兩批交房，1/2/5/6/7/9號樓預(yù)計(jì)今年12月份交房，另外一批明年6月份交房。
美盛北龍臺目前最小戶型就是建面約130平三室，房源不多，只剩5套左右，價(jià)格21000元/㎡左右，算了算價(jià)格，跟置業(yè)顧問說首付有一點(diǎn)超預(yù)算，置業(yè)顧問甚至說能盡量將首付降到預(yù)算之內(nèi)，由此可見，項(xiàng)目賣的的確有些困難。

項(xiàng)目本身:
1、地塊狹長，東西兩棟樓，小區(qū)景觀綠化比較難做；
2、這塊地是美盛高價(jià)二手買來的，21000+的價(jià)格性價(jià)比不高；
3、項(xiàng)目本身規(guī)劃有商業(yè)，內(nèi)部配套有幼兒園。

周邊環(huán)境配套：
1、項(xiàng)目東側(cè)緊鄰金水科教園區(qū)管委會(huì)，人氣很足，各種相關(guān)生活配套均能得到滿足；
2、同時(shí)臨近徐莊安置房，區(qū)域內(nèi)還有馬頭崗機(jī)場、污水處理廠；
3、對面一河之隔為高鐵編組站，看上去就很丑，嚴(yán)重影響到欣賞湖景效果；
4、距離地鐵較遠(yuǎn)，不在合適的通勤范圍內(nèi)，西側(cè)臨近龍?jiān)绰罚笃诳芍蓖ū饼埡?，后期自駕出行便利。(展開全部)

繼2015年經(jīng)歷過萬科開發(fā)楊槐最終不了了之，2020年萬科參與鴻園土地競拍最終失之交臂，萬科與楊金片區(qū)的姻緣還在繼續(xù)，終于在2021年與美盛北龍臺結(jié)緣，成功進(jìn)入楊金片區(qū)。
美盛北龍臺位于龍?jiān)绰放c楊金路交匯處，為徐莊城中村改造項(xiàng)目，規(guī)劃4塊住宅用地和2塊商業(yè)用地，其中住宅用地包括：1、現(xiàn)有北龍臺一期位于楊金路與徐莊東路的西南角，待交房狀態(tài)。2、楊金路與新莊街的東南角和龍?jiān)绰方饘毬返奈髂辖菫樾烨f安置房用地；商業(yè)用地包括：龍?jiān)绰放c楊金路交匯處兩側(cè)的商業(yè)地塊，未來該區(qū)域由zf統(tǒng)一規(guī)劃，以生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)集聚為特色，串聯(lián)楊金片區(qū)與北龍湖北岸。
減去安置房用地、減去已開發(fā)、減去商業(yè)，能開發(fā)的只有位于楊金路和新莊東路東南角的地塊了。
地塊特點(diǎn)：容積率低。小高層。
北為偉業(yè)龍湖上城2號院，西側(cè)和南側(cè)均為徐莊安置區(qū)，東側(cè)為待開發(fā)的商業(yè)地塊，臨楊金路、金寶路（金寶路與鴻寶路貫通，也是片區(qū)主干道）、龍?jiān)绰罚堅(jiān)绰放c北龍湖的貫通目前還差200米的距離），規(guī)劃地鐵6號線和20號線暫未列入修建計(jì)劃，但也可以依靠地鐵4號線的龍湖北站；小學(xué)劃片至柳林三小，2021年搬遷至新校區(qū)由金水區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)托管。
槽點(diǎn)在于地塊狹長且安置房圍繞。
因?yàn)闄C(jī)場的存在，楊金片區(qū)依然是一個(gè)不被看好的區(qū)域，但硬著傍著北龍湖的大腿加上與市區(qū)的距離把片區(qū)的房價(jià)給抬上去了，經(jīng)歷過降價(jià)潮來看片區(qū)的抗跌性還是可以的，目前已進(jìn)駐的開發(fā)商有碧桂園、美盛、康橋、福晟、偉業(yè)等，但配套還是比較欠缺，發(fā)展還需要時(shí)日。
萬科能帶來怎樣的產(chǎn)品，只有拭目以待了。(展開全部)

萬科結(jié)緣美盛，殺入楊金。

2016年，河南金泰置業(yè)（萬錦）拿下楊金的120號土地，金水區(qū)徐莊東路西、金寶路北，折合53.93畝，出讓年限70年，最大容積率2.7，建筑密度小于25%，綠地率大于30%，建筑高度小于50米，土地用途是城鎮(zhèn)住宅用地。

這個(gè)地塊最終和美盛合作，也就是現(xiàn)在的美盛北龍臺，小高層23000元/平方米，洋房27600元/平方米，根據(jù)實(shí)際情況來看，美盛操盤還是比較費(fèi)勁。

前一陣子有幾家開發(fā)商接洽美盛，最終敲定由萬科操盤徐莊的剩下的城改項(xiàng)目。

河南金泰置業(yè)的股東由三個(gè)組成，黃云飛（5%），河南萬錦地產(chǎn)集團(tuán)（40.85%），鄭州美盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（54.15%），而現(xiàn)在河南金泰置業(yè)有限公司和萬科企業(yè)有限公司共同成立了鄭州合泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

1、萬科買的是多少錢一畝？

1700萬/畝

萬科買的是1700萬/畝，簡單的做一個(gè)對比，2019年正商在雙湖科技城拿的是872萬/畝，樓面價(jià)折合到5200元/平方米，2020年中旬，龍湖在雙湖拿的是678萬/畝，折合樓面價(jià)到4000元/平方米；2018年，4-5月，濱河國際新城土地單價(jià)1800萬/畝，2020年，濱河幾宗出讓的土地價(jià)格1200-1300萬/畝。

無論你承不承認(rèn)，楊金已經(jīng)成為新貴，土地價(jià)格猶如大鵬鳥一樣，扶搖直上，除了北龍湖以外，就屬楊金貴了。

2、還有那些開發(fā)商要進(jìn)楊金？

傳聞?dòng)性グl(fā)、永威、綠地等等。

3、怎么看楊金？

買房子是利大于弊，而不是沒有弊。(展開全部)

美盛北龍臺一月份施工情況

進(jìn)度不錯(cuò)

武漢光谷房價(jià)。

楊金不是鄭東新區(qū)，不是北龍湖！屬于金水區(qū)，金水區(qū)，金水區(qū)！重要的事情說三遍！
另外鴻園片區(qū)官方名稱是金水區(qū)興達(dá)路街道辦事處，跟楊金是平起平坐的，不是一個(gè)政區(qū)！把鴻園片區(qū)稱為楊金東或龍子湖北是不嚴(yán)謹(jǐn)?shù)摹?

中介真是睜眼說瞎話，中央大道壓根就沒通車，北龍湖北岸這一端還是荒草\ud83c\udf3f一堆！有圖有真相！