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先說金地吧，金地進入鄭州之后，第一個盤是滎陽的金地格林小鎮(zhèn)，第二個是金地鉑悅，兩個盤都做的比較差，可以說在鄭州這些年有點啞火。
濱河這個盤，也會受之前兩盤口碑的一些影響，加上濱河市場太冷了，所以這個盤賣的也不太好。

金地濱河風華位于經(jīng)開區(qū)經(jīng)開第十七街與經(jīng)南十二路交匯處；
先來看看濱河新區(qū)的規(guī)劃，定位為“產(chǎn)研融合、智慧開放、悠活慢居、未來科創(chuàng)城”，用地布局及道路交通進行優(yōu)化調(diào)整，調(diào)整為“兩核三軸六組團”，兩核為雙創(chuàng)孵化園核心辦公、高鐵商務(wù)商業(yè)核心;三軸為商務(wù)辦公軸、濱水景觀休閑軸、文化景觀軸;六組團為科創(chuàng)辦公組團、智慧文體組團、總部辦公等伴隨相關(guān)規(guī)劃的逐漸落地；
項目位于濱河國際新城的核心區(qū)——荷湖片區(qū)，是片區(qū)內(nèi)僅有的一塊臨湖住宅用地。
荷湖片區(qū)的劃分為經(jīng)南八路至經(jīng)南十三路、十四大街到十七大街之間的方正區(qū)域，將其劃分為荷湖區(qū)域。荷湖商業(yè)水街占據(jù)了鄭州濱河國際新城組團的東西軸線位置，規(guī)劃將其打造成為包含旅居酒店、文化產(chǎn)業(yè)、濱水商業(yè)等國際潮流產(chǎn)業(yè)的商業(yè)水街；
回到項目目前在售產(chǎn)品有高層（精裝）建面約97-130㎡，均價約17200元/㎡；在售洋房建面約149-200㎡，均價約22000元/㎡;洋房毛坯一樓帶院31000元/㎡左右，頂復26000-27000元/㎡， 標準層21000元/㎡左右；一樓洋房帶院40平，地下室挑高5.2米；
看看項目賣點：
1.從交通上：
整體濱河規(guī)劃有三條地鐵線（3號線2期工程、14號線2期工程規(guī)劃，11號線規(guī)劃），其中3號線2期預計2022年10月份試運行。
2.從教育上：
經(jīng)開濱河一小、濱河二小、鄭州一中經(jīng)開區(qū)實驗中學（私立）、鄭州外國語學校經(jīng)開校區(qū)（公立）、鄭州二中(已簽約)都在項目3公里范圍內(nèi)。
3.從商業(yè)上：
項目緊鄰25萬方濱河風情商業(yè)水街（中國四大商業(yè)街之一）
4. 從生態(tài)上：
項目旁邊即是700畝的荷湖公園；
項目為金地三個高端系列的風華系，是目前鄭州首個風華系的名號，現(xiàn)代中式風格，屬于金地集團的高端系列。物業(yè)為金地物業(yè)（1993年成立），是國家首批物業(yè)管理一級資質(zhì)企業(yè)；
項目97㎡的臨湖高層，首付在52萬左右，月供在6000元左右，帶裝修交付，項目附近1公里范圍內(nèi)為寫字樓組團，整體來說規(guī)劃上滿足了商務(wù)和居住的功能性，不過項目整體地塊較狹長，高層與洋房交錯布局，對洋房客戶的居住私密度上有一定的影響，但是這樣一定程度上保證了高層的采光，新區(qū)的優(yōu)勢是在規(guī)劃上和招商引資上有一定的利好性，但是就是發(fā)展上需要等，無論是區(qū)域成熟度上還是公共交通設(shè)施上都需要時間來兌現(xiàn)。(展開全部)

3#，5#，8#已經(jīng)在封頂了

恭喜金地喜提歪把子福祿湖

金地 綠城 海馬 金輝都是核心資源，根據(jù)自己的能力選澤吧，鄭東新區(qū)20分鐘通勤圈，去港區(qū)也20分鐘，進可攻退可守，環(huán)境又是最好的，地鐵學校醫(yī)院商業(yè)都有，2023年價格應(yīng)該會漲不少，因為這個地方比鄭東新區(qū)還高配

濱河國際新城，區(qū)域熱度雖依然沒有兩年前那么火熱，但依然還是受到很多人的追捧，從區(qū)域進駐的企業(yè)就能看出，一線房企一抓一把，實力也都旗鼓相當。片區(qū)內(nèi)競爭異常的激烈，幾乎項目挨項目，售樓部一個挨一個，路口的渠道，則是輪番轟炸，可見，大家都不好過。
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金地濱河風華位于濱河國際新城經(jīng)開第十七大街與經(jīng)南十二路交會處，項目東邊海馬清風公園，對面是綠城明月濱河。金地濱河風華則是金地進駐鄭州后的首個“風華”系產(chǎn)品，在金、地的產(chǎn)品系中屬于高端產(chǎn)品，但從以往金地在鄭州交付的產(chǎn)品中，口碑則也是一地雞毛。
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售樓部對比周邊海馬，景觀示范區(qū)做的確實可圈可點，小橋流水曲徑通幽，新中式的特色，整個沙盤設(shè)計則效仿北龍湖豪宅項目，略顯高檔。整個項目占地總占地約64畝，總建面約14萬方，容積率為2.49，綠化率為35.04，規(guī)劃有6棟洋房、6棟高層，831戶，其中3、5棟10層，4、8棟13層，6、7棟22層，11、13棟均為33層建筑設(shè)計。
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高層以97m2、113m2、118m2房源為主，洋房產(chǎn)品以149-200m2為主，片區(qū)內(nèi)也多數(shù)產(chǎn)品，客戶可自行選擇毛坯及精裝修設(shè)計。高層產(chǎn)品亮點不大，洋房戶型設(shè)計舒適度較高，154m2樣板間，南北雙樓臺設(shè)計（部分樓層），超大陽臺，落地窗設(shè)計，主臥和次臥房間，去除了飄窗，改為地窗設(shè)計，增加空間視覺感。
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目前在售產(chǎn)品成交價在17500元/m2左右，洋房在21000元/m2左右，交房時間再2022年9月份左右，首付款可部分采取分期還款，分期時間一年，但需按季度還款，片區(qū)內(nèi)同類產(chǎn)品價格幾乎相差不大，只是對于后續(xù)產(chǎn)品交付質(zhì)量及后續(xù)服務(wù)上見真章。(展開全部)

荷湖初成

該地塊挨著海馬青風公園，位于地鐵11號線、14號線此交會處，中央水街、國際醫(yī)療資源聚集地，地塊緊鄰新城主干道經(jīng)南十二路，鄭機鐵路穿行而過，并在此設(shè)站。
位置沒得說，是濱河板塊非常核心的位置，憑心而論，比康橋悅?cè)貓@，亞新海棠公館要好的多。

金地成立于2003年，行業(yè)老兵，品質(zhì)非常高，手里有一定的資金，可以持有6年左右的，可以考慮

降價吧，16000到16500估計好賣