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看到評(píng)論上這么多吐槽金地的我就放心了，金地鉑悅的交房一塌糊涂，號(hào)稱第一個(gè)精裝名仕系列產(chǎn)品就這樣螺旋爆炸，講道理當(dāng)時(shí)金地的銷(xiāo)售和拿地價(jià)格比很高，很賺錢(qián)，完全有能力做的更好，可惜，不爭(zhēng)氣的金地。

金地濱河風(fēng)華位于經(jīng)開(kāi)區(qū)經(jīng)開(kāi)第十七街與經(jīng)南十二路交匯處，占地約64畝，總建面約14萬(wàn)方，容積率為2.49，綠化率為35.04，規(guī)劃有6棟洋房、8棟高層。18年的土拍金地以土地單價(jià)1802萬(wàn)元 ，樓面價(jià)10814元/平拿下首次進(jìn)駐濱河，徹底加入大亂斗之中。

濱河的市場(chǎng)很復(fù)雜，大大小小幾十家一線房企進(jìn)駐，除了本身的區(qū)域定位外，房企們也把濱河看成了高級(jí)戰(zhàn)斗場(chǎng)所，就連綠城再次拿地也選擇了濱河，可見(jiàn)區(qū)域的價(jià)值非一般。

作為金地三個(gè)高端系列的風(fēng)華系，金地濱河風(fēng)華因?yàn)槭艿貕K形狀限制，整個(gè)規(guī)劃布局頗有“層次感”，完全符合最近規(guī)劃部門(mén)經(jīng)常提出的城市天際線，高低有錯(cuò)等等，但是站在上帝角度去看，和旁邊的清風(fēng)公園一比，一個(gè)整潔有致，一個(gè)錯(cuò)亂無(wú)章。不過(guò)有一點(diǎn)需要夸夸人家金地，錯(cuò)開(kāi)的高層建筑使得高層的采光更好，相比清風(fēng)公園北側(cè)的第一排被南邊高層遮擋，這點(diǎn)對(duì)高層業(yè)主很友好，有得必有失，中間夾隔洋房業(yè)主的感受就不多說(shuō)了。

產(chǎn)品上濱河風(fēng)華高層以110、120三房為主，洋房150的平層和180的一樓、頂樓復(fù)式。作為高端區(qū)域，任何房企在濱河的戶型都沒(méi)有菜雞，只有個(gè)人的喜好和細(xì)節(jié)的處理。金地120的戶型進(jìn)深過(guò)長(zhǎng)，不過(guò)大空間無(wú)浪費(fèi)哦。洋房150的平層四房很完美，大面寬采光。復(fù)式的話就三少的喜好來(lái)說(shuō)頂層優(yōu)先級(jí)大于首層，一樓的復(fù)式南向臥室只有一個(gè)，而且私密性感覺(jué)稍微差。

目前高層（精裝）?17250?元/㎡???洋房（精裝）?21000?元/㎡??，南邊的電建高層精裝17500，不過(guò)社區(qū)更大布局合理。濱河的戰(zhàn)場(chǎng)永遠(yuǎn)都是剛開(kāi)始，因?yàn)楹罄m(xù)太多了，比如綠城也在霍霍磨刀(展開(kāi)全部)

金地濱河風(fēng)華位于濱河的售樓部已正式開(kāi)放。

不得不說(shuō)，售樓部包括景觀示范區(qū)雖然不大，做的還是相當(dāng)有味道的，現(xiàn)代與傳統(tǒng)中式相得益彰，是目前金地在鄭州區(qū)域做的最好的售樓部，與同區(qū)域的悅?cè)貓@、電建相比也毫不遜色，值得一看。

金地明白，地塊狹長(zhǎng)注定無(wú)法做大規(guī)模的景觀，所以在景觀上突出各樓棟之間的小景觀帶，也是不得已而為之，這種景觀設(shè)計(jì)后期效果只能說(shuō)一般般。

洋房最低8層，1-2層復(fù)式，帶地下室；頂層復(fù)式帶露臺(tái)，其余為平層，部分帶露臺(tái)。

這是討好的設(shè)計(jì)，和悅?cè)貓@的洋房設(shè)計(jì)有點(diǎn)雷同，難道是借鑒了悅?cè)貓@的成功設(shè)計(jì)+良好銷(xiāo)售的經(jīng)驗(yàn)？

高層沒(méi)有什么亮點(diǎn)，而且邊戶118㎡戶型設(shè)計(jì)的也比較差，這在低容積率下可以說(shuō)是失敗的。

高層精裝標(biāo)準(zhǔn)也一般，和電建瀧悅?cè)A庭建標(biāo)對(duì)比也略差，與隔壁的青風(fēng)公園二期有不少差距，這是明面兒上都能看得到的。

鄭州首個(gè)風(fēng)華系的名號(hào)，金地在售級(jí)別最高的項(xiàng)目，價(jià)格我覺(jué)得可以參考電建的售價(jià)，高層精裝修預(yù)計(jì)17500元/㎡左右，洋房毛坯22000元/㎡左右。

濱河下半年貨量很充足，有意向?yàn)I河的可以慢慢的精挑細(xì)選。(展開(kāi)全部)

金地濱河項(xiàng)目終于捯飭好了，一如既往的慢。
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這塊地是2018年5月25日拍的， 145輪競(jìng)價(jià)，金地集團(tuán)以熔斷價(jià)11.64億元、競(jìng)綜合房?jī)r(jià)18103元/平方米摘得經(jīng)開(kāi)區(qū)濱河國(guó)際新城75號(hào)地。按最大容積率計(jì)算，地塊成交樓面價(jià)為10814元/平方米，單價(jià)1802萬(wàn)元/畝。
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如果按現(xiàn)在大房企的速度，今年上半年都該銷(xiāo)售了，不知道金地在拖拉啥，光這地價(jià)款利息1年都快1個(gè)億了。
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該地塊挨著海馬青風(fēng)公園，位于地鐵11號(hào)線、14號(hào)線此交會(huì)處，中央水街、國(guó)際醫(yī)療資源聚集地，地塊緊鄰新城主干道經(jīng)南十二路，鄭機(jī)鐵路穿行而過(guò)，并在此設(shè)站。
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位置沒(méi)得說(shuō)，是濱河板塊非常核心的位置，憑心而論，比康橋悅?cè)貓@，亞新海棠公館要好的多。
但地塊太細(xì)長(zhǎng)了，僅僅65畝的地塊，面寬進(jìn)深比1：4，這就會(huì)導(dǎo)致戶型短面寬，大進(jìn)深，景觀布局也難出彩，都是一小塊一小塊的。
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地塊規(guī)劃有12棟住宅+1棟幼兒園，規(guī)劃總戶數(shù)：531戶，規(guī)劃停車(chē)位：927個(gè)。
6棟洋房6棟高層，錯(cuò)落排布，與隔壁的青風(fēng)公園相比，洋房組團(tuán)和高層組團(tuán)不那么界限分明，我覺(jué)得對(duì)高層客戶挺好，高層的采光通透性，景觀參與度都大大提高，但對(duì)金地的洋房來(lái)說(shuō)，被高層遮擋包圍，價(jià)值大大下降。
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重點(diǎn)談?wù)勥@個(gè)風(fēng)華系列。
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（風(fēng)華系列）是在提取東方傳統(tǒng)建筑元素的基礎(chǔ)上，金地創(chuàng)造性地進(jìn)行再設(shè)計(jì)，取其意而不取其形，將現(xiàn)代元素和中國(guó)傳統(tǒng)元素創(chuàng)新性地結(jié)合在一起，以現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)與現(xiàn)代人的審美需求，打造富有中國(guó)傳統(tǒng)文化韻味的建筑，是中國(guó)傳統(tǒng)居住的風(fēng)格文化在當(dāng)前時(shí)代背景下的演繹——“意致東方，情致現(xiàn)代”
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簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是現(xiàn)代中式，屬于金地集團(tuán)的高端系列。
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但從金地格林小城、金地名悅來(lái)看，立面效果很一般。理科金地的產(chǎn)品力，在鄭州完全沒(méi)展現(xiàn)出來(lái)。
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之前的項(xiàng)目受制于區(qū)域，地塊缺陷，可能影響了金地的發(fā)揮，希望在容積率2.5的高大上濱河，金地能夠重拾金地榮光。(展開(kāi)全部)

金地濱河風(fēng)華位于濱河國(guó)際新城經(jīng)開(kāi)第十七大街與經(jīng)南十二路交會(huì)處，展廳位于農(nóng)業(yè)南路商鼎路交叉口向東200米路南，展廳已對(duì)外開(kāi)放。
這是2018年金地拿下的濱河地王項(xiàng)目，64.6畝，容積率2.0，樓面價(jià)10814元/㎡，也是繼金地格林小城、金地鉑悅、金地名悅之后，在鄭州的第四個(gè)項(xiàng)目，金地成立于1998年，總部位于中國(guó)深圳，也是一線房企，無(wú)奈前三個(gè)項(xiàng)目由于種種原因，口碑和反響都比較平淡，沒(méi)有發(fā)揮出金地的實(shí)力，不惜溢價(jià)50%摘得濱河地塊，金地也是想借此來(lái)充分發(fā)揮出自己一線品牌的實(shí)力，扭轉(zhuǎn)鄭州市場(chǎng)的局面。
濱河地塊命名為金地濱河風(fēng)華，風(fēng)華系是金地集團(tuán)的三大高端產(chǎn)品系列之一，代表作有杭州金地大運(yùn)河府、杭州西溪風(fēng)華、南京中心風(fēng)華、寧波風(fēng)華東方、寧波金地風(fēng)華大境、蘇州金地平江風(fēng)華、西安金地中心風(fēng)華、武漢金地閱風(fēng)華等，已經(jīng)成了品質(zhì)的典范，該項(xiàng)目是中原風(fēng)華系的首個(gè)作品。
落后濱河，一點(diǎn)也不足為奇，本身這里就是品質(zhì)精品樓盤(pán)的聚集地，區(qū)域規(guī)劃有荷湖、蝶湖、中央水街等環(huán)境優(yōu)美，居住環(huán)境也比較純粹，以低密度商品房為主，安置房極少，中建一級(jí)土地開(kāi)發(fā)，作為河南省首條綜合管廊和海綿城市的試點(diǎn)，目前已經(jīng)進(jìn)駐的開(kāi)發(fā)商有綠地、綠城、康橋、亞新、中建、信保、電建、金輝等，區(qū)域前景潛力還是很大的。
項(xiàng)目地塊比較狹長(zhǎng)，與海馬清風(fēng)公園相鄰，規(guī)劃6棟高層、7棟洋房、一棟幼兒園及部分商業(yè)，呈錯(cuò)落分布，南側(cè)為綠城和海馬項(xiàng)目，北側(cè)為濱河商業(yè)休閑街，戶型高層以兩梯四戶為主，洋房一梯一戶，目前來(lái)看周邊還是有點(diǎn)荒涼，不太適合居住，改善和投資可以關(guān)注。(展開(kāi)全部)

金地濱河風(fēng)華，4月20日開(kāi)放城市展廳，在鄭東新區(qū)農(nóng)業(yè)南路與商鼎路交叉口東200米路南。

在金輝與電建都已首開(kāi)之后，金地終于動(dòng)了。

濱河基本上要求告別高低配，央企電建原本的高低配方案就直接改為了純高層，但金輝與金地還是絞盡腦汁的報(bào)批成功。

不過(guò)金地濱河風(fēng)華64畝地，狹長(zhǎng)地塊，隔壁的海馬青風(fēng)公園起碼還是南低北高，金地的“錯(cuò)落有致”著實(shí)有點(diǎn)尷尬。

金輝3月12日首開(kāi)，高層均價(jià)14500元/㎡，去化率52%。

電建3月20日首開(kāi)，高層精裝均價(jià)17000+元/㎡，去化率46%。

10800的面粉價(jià)，面包賣(mài)到了14500…… 去化率還這么低，這到底是什么樣的市場(chǎng)？

金地濱河風(fēng)華計(jì)劃高層精裝、洋房毛坯，高地價(jià)一定是要賣(mài)高溢價(jià)的，包括金輝，后期的10層疊墅一定是要拉溢價(jià)的。

至于電建，作為央企不會(huì)也不能擅自低價(jià)銷(xiāo)售，省的扣上國(guó)有資產(chǎn)流失的帽子。

濱河的競(jìng)爭(zhēng)本就激烈，融僑、金輝的價(jià)格已經(jīng)上周邊項(xiàng)目咬牙切齒了，還有后續(xù)的金地、電建跟著，大佬美廬灣5月份也要重新入市， 中建三期、綠城地塊也摩拳擦掌， 濱河的下半場(chǎng)好戲馬上開(kāi)始……(展開(kāi)全部)

2018年5月開(kāi)拍的鄭政經(jīng)開(kāi)（2017）075號(hào)地被金地集團(tuán)武漢房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司摘得，土地單價(jià)1802萬(wàn)元 ，樓面價(jià)10814元/平，金地成為進(jìn)駐濱河的又一位一線房企！75號(hào)地位于經(jīng)南十一路南，經(jīng)開(kāi)第十七大街東，地塊位置較好，臨近濱水商業(yè)街，為雙地鐵口，用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅兼容商業(yè)用地，容積率大于1，小于2.5，起始價(jià)77600萬(wàn)元，綜合房?jī)r(jià)最高限價(jià)19000元/平。

作為“招保萬(wàn)金”四大老牌龍頭房企之一，金地在業(yè)界有建筑理科生之稱，“文有萬(wàn)科、理有金地、工有中?！?，產(chǎn)品力一直是金地的核心競(jìng)爭(zhēng)力，僅產(chǎn)品就有九大系列，包括世家系列、天境系列、褐石系列、名仕系列、風(fēng)華系列等等。然而因?yàn)檫^(guò)于關(guān)注產(chǎn)品的文化一定程度上使得金地對(duì)于規(guī)模的擴(kuò)張相對(duì)保守，因此近年來(lái)在其他房企大肆擴(kuò)張時(shí)，金地拿地速度一直不緊不慢，排名穩(wěn)定在10名左右，沒(méi)能有大的進(jìn)步。
但自2016年起金地重新審視自身，集團(tuán)開(kāi)始戰(zhàn)略轉(zhuǎn)變，地方有了更多拿地權(quán)，而且目前金地集團(tuán)已經(jīng)在戰(zhàn)略上，將鄭州確定為金地下一發(fā)展階段的深耕城市。目前金地在鄭州開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目有金地格林小城，金地鉑悅，金地名悅。格林小鎮(zhèn)位置一般，賣(mài)了幾年還在賣(mài)，價(jià)格也上不去，臨近的鉑悅馬上交房卻因?yàn)榫b修被維權(quán)，，，一直沒(méi)有標(biāo)桿項(xiàng)目作為金地的入鄭品質(zhì)，“金地濱河風(fēng)華苑”的備案成功也說(shuō)明金地對(duì)濱河這塊地的期待，風(fēng)華系產(chǎn)品即將面世。

項(xiàng)目地塊與海馬青風(fēng)公園一路之隔，本以為海馬會(huì)拿下當(dāng)二期開(kāi)發(fā)，地塊狹長(zhǎng)，沒(méi)有方正地塊好設(shè)計(jì)，所以規(guī)劃設(shè)計(jì)上需要金地給出足夠的慎重。但是目前為止金地拿出來(lái)了個(gè)一個(gè)高低配的方案，明眼望去，感覺(jué)小區(qū)高低林立，洋房？小高層？高層？知道你反感難做，但是對(duì)比下隔壁的青風(fēng)公園，感覺(jué)看上去舒適度都不如，城市天際線這一關(guān)都丑爆了，不知道規(guī)劃如果通過(guò)的。。。

金地以自己的施工質(zhì)量和細(xì)節(jié)聞名，其銷(xiāo)售上一直中規(guī)中矩，此次定價(jià)不近要考慮隔壁的青風(fēng)公園，還要對(duì)標(biāo)同時(shí)土拍而且預(yù)估也要同時(shí)上市的電建和金輝地塊，至于誰(shuí)先搶占市場(chǎng)不僅靠時(shí)間，更需要過(guò)硬的產(chǎn)品！(展開(kāi)全部)