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金地交房了，咋沒動靜

站在海馬青風(fēng)公園 看金地濱河風(fēng)華

這就是央企電建

2018年5月25日，金地以熔斷價(jià)11.64億元競得該地塊，，樓面價(jià)為10814元/㎡，單價(jià)1802萬元/畝。?
整體包含6棟洋房、3棟高層/3棟小高層，共計(jì)831戶。

2019年初入市，6月份首次開盤，自拿地至今歷時(shí)3年多時(shí)間。目前基本售完，大概還剩下幾十套。分布于高層、小高層、洋房之中，大多因?yàn)闃菍硬缓谩?

最便宜的一套高層單價(jià)15000，置業(yè)顧問講還能談，其余均價(jià)17500。洋房分精裝和毛坯兩種，21000到26000之間。還有一樓帶院，高達(dá)30000多一平。

金地在濱河的存在感一直都不是很足，品牌力不如康橋、亞新、綠城，產(chǎn)品力也不如電建、康橋，但隨著時(shí)間的揮發(fā)，總算是走向了尾聲。
目前看著園區(qū)呈現(xiàn)效果還不錯(cuò)有中式那味，室內(nèi)精裝標(biāo)準(zhǔn)一般，在濱河屬于中等水平。
戶型也都中規(guī)中矩，甚至某些還很一般，不如綠城明月濱河的戶型。

地塊距離在建的地鐵3號線站點(diǎn)較遠(yuǎn)，周邊規(guī)劃有11號線，短期的公共交通出行不夠便利。
北側(cè)有綠化水系，西側(cè)為商業(yè)用地，暫未開建。

金地這個(gè)品牌早期在滎陽那邊走勢還行，自金地鉑悅開始急轉(zhuǎn)直下，交房即維權(quán)，現(xiàn)場看了下確實(shí)不盡如人意，室內(nèi)精裝修更是敷衍。
作為在市區(qū)第一個(gè)交付樓盤，實(shí)不該如此，哪怕是做做樣子。后續(xù)的金地名悅、金地正華漾時(shí)代、金地西湖春曉雖都處于主城區(qū)位置，但都是邊緣地帶，賣的不咋地，算算賬估計(jì)都得賠錢。

最新搞的城改盤金地建海峯范位置倒是不錯(cuò)，容積率比較嚇人，6.82，據(jù)說客戶量也不理想，開盤時(shí)間一拖再拖。(展開全部)

濱河的房價(jià)還是比較堅(jiān)挺的，在720暴雨加疫情之后的降價(jià)潮中，鄭州好多樓盤都推出了特價(jià)房房源、首付分期、送車位、送家具大禮包甚至1W訂房等等優(yōu)惠政策，其中降價(jià)最明顯的就是常西湖新區(qū)以及管南區(qū)域，但濱河仍然不為所動，沒有明顯的降價(jià)，只有個(gè)別樓盤推出部分頂?shù)讟菍拥奶貎r(jià)房，也算是正常操作。

現(xiàn)在濱河大部分樓盤都大有守著一畝三分地慢慢賣的意思，反正濱河現(xiàn)在就這么多塊地，我就剩這么多房源，后續(xù)暫時(shí)也沒有新地塊，總之就是賣的一點(diǎn)都不著急。金地濱河風(fēng)華目前也是尾盤在售，所剩房源不多，樓層也不是很好，就是守著最后不多的房源慢慢賣。

濱河風(fēng)華在濱河的位置還算可以，東邊為青風(fēng)公園一期，南邊為青風(fēng)公園二期，北邊為規(guī)劃的荷湖商業(yè)街，西邊暫未開發(fā)建設(shè)，整體來看，處在整個(gè)濱河的核心區(qū)域。從小區(qū)到地鐵3號線二期司趙站兩個(gè)路口的距離，大概700米左右，后期地鐵出行十分方便，同時(shí)距離西邊的三條鐵路線也不是那么近了。

商業(yè)方面，北側(cè)規(guī)劃的有荷湖商業(yè)街；后期也算是商業(yè)中心。學(xué)校方面，距離青風(fēng)公園二期的濱河二小不是很近但也不是很遠(yuǎn)。雖然荷湖沒有了，但依然是公園用地，生態(tài)自然環(huán)境不錯(cuò)，也算彌補(bǔ)了小區(qū)地塊小，景觀不好規(guī)劃的缺點(diǎn)。(展開全部)

堅(jiān)決擁護(hù)黨中央的各項(xiàng)決定

金地濱河風(fēng)華目前高層所剩房源不多，只有幾套一樓跟二樓的房源，一樓現(xiàn)在都是清盤優(yōu)惠一口價(jià)，113㎡三室兩廳兩衛(wèi)價(jià)格不到15000元/㎡，二樓價(jià)格在16500元/㎡左右，所剩房源就那么幾套，如果不挑樓層的話現(xiàn)在入手性價(jià)比還是非常高的。

金地現(xiàn)在是尾盤在售，高層就剩一樓跟二樓，小高層還有一些中間樓層可選，均價(jià)在17300-17800元/㎡，洋房均價(jià)在21500-33000元/㎡，洋房沒有做精裝，為毛坯交付，預(yù)計(jì)明年9月份交房，現(xiàn)在已經(jīng)開始在做保溫層了，準(zhǔn)現(xiàn)房至少不擔(dān)心會有爛尾風(fēng)險(xiǎn)。

但是也不能單純看價(jià)格，開發(fā)商自身的因素也要考慮。

開發(fā)商金地在鄭州的項(xiàng)目有金地西湖春曉、金地正華漾時(shí)代、滎陽的金地格林格林，都距離鄭州主城區(qū)較遠(yuǎn)，還有就是比較早的項(xiàng)目，比如說進(jìn)入金地鄭州的第一個(gè)項(xiàng)目滎陽的金地格林小鎮(zhèn)、后來的金地鉑悅，但是這倆項(xiàng)目的品質(zhì)都不咋好，也因此影響了金地后來在鄭州的口碑。

金地在滎陽的格林系列產(chǎn)品主打的是遠(yuǎn)郊高層，此次金地稱作高端系的風(fēng)華系列產(chǎn)品看樣子也無法漂漂亮亮的打一場翻身仗，且不說地塊狹長，景觀不好規(guī)劃，就說洋房、小高層、高層的高低錯(cuò)落搭配就讓金地看上去掉了一個(gè)檔次，對比下來，隔壁青風(fēng)公園南低北高的高低配順眼了不止一點(diǎn)，曾經(jīng)的地王并沒有遇到一個(gè)操盤水平偏高的開發(fā)商也是有些遺憾。(展開全部)

金地濱河風(fēng)華建筑面積14萬方，容積率2.49，綠化率35%，規(guī)劃戶數(shù) 831，車位有935個(gè)，一共是6棟洋房+3棟小高層+3棟高層組成，其中2#、3#、4#、5#、8#、10#是獨(dú)棟獨(dú)單元的洋房，6#、7#、9#樓是小高層以及11#、12#、13#高層，目前在售的洋房是2號樓和8號樓，小高層是9號樓，高層是11和12號樓，精裝修均價(jià)18000元/平方米，其余樓棟剩余房子不多，小戶型更少，可選樓層很少，預(yù)計(jì)明年交房。

小區(qū)的售樓部后期要建成幼兒園，內(nèi)部規(guī)劃北側(cè)和西側(cè)兩個(gè)主大門。要說配套的話此項(xiàng)目和綠城明月濱河、海馬清風(fēng)公園相差不大，三個(gè)項(xiàng)目相對而立，圍繞路口分布，因此在位置和配套上的區(qū)分不大，相距最近的地鐵站是3號線二期的經(jīng)南12路站，學(xué)校、醫(yī)院、商業(yè)等也跟另兩個(gè)項(xiàng)目共享。整個(gè)地塊和清風(fēng)公園的一期相鄰，兩個(gè)開發(fā)商各自拿了同一塊地的一半，12棟樓做了兩列，整體看著比較狹長，為了保證高層的采光，洋房和小高層樓棟分布在南側(cè)。

項(xiàng)目的最小戶型是113平三室兩衛(wèi)，戶型方正，兩個(gè)朝南戶型各有飄窗，廚房和餐廳中間的墻據(jù)說可以打通，方便上菜撤菜，但是目前只有1樓還有房源，優(yōu)惠后單價(jià)一萬七千多每平米，首付53萬左右。(展開全部)

高層精裝修，均價(jià)15600-16800，但看價(jià)格沒啥問題，但如果只是為了圖便宜，完全沒必要，項(xiàng)目的缺點(diǎn)太多，不算致命，但在神仙打架的濱河毫無存在感。

首先是地段，項(xiàng)目距離地鐵3號線二期不算近，綠城、金輝、電建已經(jīng)搶占了先機(jī)，規(guī)劃的學(xué)校也沒有特別鄰近的，濱河二小利好信保和青風(fēng)公園二期，濱河三小利好電建和金輝，濱河四小臨近華發(fā)，經(jīng)開外國語旁邊是中海、融僑。前期一直宣傳的臨近荷湖，也因?yàn)橐?guī)劃變更為濕地惹了一身騷。

其次是開發(fā)商，對金地這個(gè)開發(fā)商一直不看好，在鄭州做的項(xiàng)目也不少了，金地鉑悅、金地西湖春曉，金地正華漾時(shí)代，一個(gè)能打的都沒有。上周六流出的全款現(xiàn)金買金地濱河風(fēng)華的照片，看完第一反應(yīng)是想笑金地作死。履行反洗錢義務(wù)，開發(fā)商在售房、中介機(jī)構(gòu)在二手房買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，必須要求房屋交易當(dāng)事人購房款以銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，且必須使用出賣人和買受人的銀行賬戶，通過預(yù)售資金、存量房交易資金監(jiān)管專用賬戶進(jìn)行資金支付。不得不說金地這波蜜汁操作把開發(fā)商逼格都往下降了兩個(gè)檔次。

再說產(chǎn)品，地塊狹長，社區(qū)景觀、樓棟排布都受限制，更不提高低錯(cuò)落的高層、小高層、洋房混搭穿插，看得人更是地鐵老人手機(jī).jpg，為了做滿容積率，也真是耗盡心思了。這點(diǎn)也不能過分苛求開發(fā)商，畢竟樓面價(jià)10814元/平米，還是利潤為王。至于產(chǎn)品質(zhì)量，高層帶裝修最高16800，比樓面價(jià)只高了6000元/平米，成本和售價(jià)卡的死死的，中間的利潤會從哪兒來呢。(展開全部)

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