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金地鉑悅寒風(fēng)中維權(quán)

金地16500了嗎

3#，5#，8#已經(jīng)在封頂了

恭喜金地喜提歪把子福祿湖

荷湖初成

這位三少爺?shù)墓P是一根金桿子喲 著實(shí)厲害\ud83d\udc4d\ud83c\udffb
寫出了我想說卻又寫不出來的心聲呀
不爭(zhēng)氣的金地 扶不起的阿斗
中海咋樣呀各位仁兄

金地濱河風(fēng)華
金地在濱河的一顆落子，項(xiàng)目位于經(jīng)開第十七大街與經(jīng)南十二路交叉口東北角，地塊有些狹長，樓面價(jià)10814，風(fēng)華系是金地的高端系列，但是金地目前在鄭州已交付的樓盤似乎在高檔類產(chǎn)品里比較乏力。
項(xiàng)目高度：
1、外立面，真石漆+干掛石材的組合，價(jià)位中等水平
2、容積率2.49，但做成了高低配，比較遺憾
3、景觀規(guī)劃較好，小區(qū)大門規(guī)劃不錯(cuò)，三進(jìn)式
4、雙入戶大堂，規(guī)劃效果圖看起來不錯(cuò)
5、精裝裝標(biāo)較普通
交通：
1、距離地鐵三號(hào)線二期南曹站850米左右，屬于適宜距離
2、距離華夏大道（后期高架化）、三環(huán)高架不遠(yuǎn)，后期車行也較為方便
學(xué)校：經(jīng)開區(qū)的招教為統(tǒng)一招教，濱河和老經(jīng)開的學(xué)校在招教上并無本質(zhì)區(qū)別，目前為止，經(jīng)開區(qū)招教質(zhì)量并不差
商業(yè)：目前濱河沒有特別優(yōu)質(zhì)的大型商業(yè)配套，此項(xiàng)目距離福祿湖商業(yè)區(qū)比較近，附近達(dá)到生活便利的條件應(yīng)該不難
優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目距離地鐵口較近，距離福祿湖水系非常近，福祿湖周邊為濱河核心區(qū)，小區(qū)呈現(xiàn)度可圈可點(diǎn)
劣勢(shì)：金地目前產(chǎn)品力較弱，為此項(xiàng)目規(guī)劃落地增添了一絲陰霾(展開全部)

從區(qū)位上看，金地濱河風(fēng)華所處位置是濱河國際新城相對(duì)核心的位置：距離蝶湖公園直線距離2公里，距離荷湖以及荷湖商業(yè)水街300米左右，距離濱河國際中心（未來濱河的商業(yè)中心）1.5公里左右，距離地鐵3號(hào)線經(jīng)南十二路站500米左右。

金地濱河風(fēng)華占地65畝，規(guī)劃了12棟住宅+1棟幼兒園，6棟高層、6棟洋房，建筑密度21%，綠化率35%，規(guī)劃總戶數(shù)831戶，車位927個(gè)，車位比1:1.1。

大致看上去沒什么毛病，跟濱河其他項(xiàng)目一樣的高低配而已，但是細(xì)看之下，金地濱河風(fēng)華跟別人還不一樣。

地塊面積小。同期拍地的金輝濱河云筑占地132.6畝，電建89.89畝（2019年1月9日二期93.4畝），金地的65畝地塊最小，區(qū)域內(nèi)也就比融僑府的60畝稍微大一點(diǎn)。

地塊小，社區(qū)中央景觀和業(yè)主活動(dòng)空間就會(huì)很受限制。融僑府60畝地雖小，但是地塊也算方正，戶型設(shè)計(jì)方正不用多費(fèi)心。

而金地，地塊形狀細(xì)長。金地地塊面寬進(jìn)深比達(dá)1:4，狹長的地塊將會(huì)導(dǎo)致戶型進(jìn)深長、面寬短，社區(qū)景觀也難以布局。

高低配一直以來是開發(fā)商的溢價(jià)手段，濱河區(qū)域內(nèi)樓盤90%也都是高低配。

而金地的樓體高低錯(cuò)落。高層+小高層+洋房的參差不齊，視覺上就給人雜亂無章、沒有經(jīng)驗(yàn)的感覺，反倒襯托隔壁青風(fēng)公園布局北高南低的設(shè)計(jì)合理了。

高低錯(cuò)落似乎能夠照顧高層的通風(fēng)采光，但是這讓穿插其中的小高層和洋房作何感想？

戶型方面，地塊形狀限制了金地對(duì)戶型的設(shè)計(jì)發(fā)揮。高層和洋房中相對(duì)方正的戶型設(shè)計(jì)，也出現(xiàn)了長進(jìn)深的狹窄戶型。
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所以，金地濱河風(fēng)華屬于產(chǎn)品沒有亮點(diǎn)，也沒走好差異化。(展開全部)

金地濱河風(fēng)華整個(gè)項(xiàng)目總占地65畝，總建面14.4萬方，容積率2.49，規(guī)劃12棟住宅總戶數(shù)為831戶（6棟洋房、6棟高層）+1棟幼兒園+1000㎡商業(yè)，建面約149—200㎡洋房產(chǎn)品與建面約97—130㎡高層產(chǎn)品豐富產(chǎn)品線，在保證純粹的基礎(chǔ)上，滿足客戶更多的需求。以南北分團(tuán)的高層、洋房錯(cuò)落分布。
處于濱河國際新城居中核心位置，作為金地7大產(chǎn)品系之上的創(chuàng)新“風(fēng)華系”產(chǎn)品，建筑立面——傳統(tǒng)與現(xiàn)代創(chuàng)新融合的新中式建筑，在尊重中原歷史文化基礎(chǔ)上，提取傳統(tǒng)建筑中的墻、院、門、窗、廊、瓦、石、磚等元素，并通過現(xiàn)代工藝加以演變、重構(gòu)、最終實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)藝術(shù)與現(xiàn)代美學(xué)的完美融合。加上賣點(diǎn)又占據(jù)濱河商業(yè)+ 學(xué)校+ 醫(yī)療+ 濱河三館一中心+ 交通+ 一河兩湖三公園，未來規(guī)劃價(jià)值凸顯，一級(jí)物管加持，一線品牌精裝交付，國際型品牌房企匠心打造，濱河低容積新中式改善社區(qū)。
北龍湖可售居住用地已經(jīng)屈指可數(shù)，在北龍湖土地日漸稀缺，房價(jià)高不可攀的背景下，濱河國際新城成為了很多高端改善人群的理想承接地。(展開全部)

經(jīng)開區(qū)的房子都看的差不多了，金地濱河風(fēng)華的看著還可以，配套比其它樓盤完善，尤其是入戶大堂，大門都很氣派，小區(qū)景觀做的很好，湖畔墅院設(shè)計(jì)很喜歡。