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這個(gè)樓盤(pán)有兩套102㎡三室兩廳兩衛(wèi)，年底交房，有好樓層，毛坯15000左右，可以趕上這個(gè)月小學(xué)開(kāi)學(xué)，需要的私聊.

融信置業(yè)顧問(wèn)有病吧，天天拼多多

二期尾盤(pán)在售，毛坯均價(jià)15500元/㎡，即將推出的是三期觀園，三期計(jì)劃8月底開(kāi)始蓄客，10月份左右開(kāi)盤(pán)，三期做的是精裝修，釋放價(jià)格在16000+元/㎡。

2021年6月3號(hào)鄭州融亮春房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以底價(jià)77014.0萬(wàn)元競(jìng)得中原常西湖區(qū)鄭政出〔2021〕36號(hào)（網(wǎng)）地塊，零溢價(jià)，將作為融信奧體世紀(jì)三期用地。

土地基本信息：
鄭政出（2021）36號(hào)位于皓月路北、莊文路西，占地面積61392.03㎡，約合92畝，城鎮(zhèn)住宅兼容商務(wù)金融（地下交通服務(wù)場(chǎng)站用地），容積率為大于1.1、小于3.6，建筑密度25%、建筑高度120米，綠地率35%，土地使用年限為70或40（地下50）年，七通一平，起始總價(jià)77014萬(wàn)元。
目前三期規(guī)劃公示已出，建設(shè)用地面積61392.03㎡，約合92畝，總建筑面積302470.72㎡，容積率3.59，綠地率35.8%，機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位2400個(gè)，非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位3739個(gè)，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有9棟26-34層的高層住宅，規(guī)劃總戶數(shù)1804戶，社區(qū)內(nèi)配建有商業(yè)、開(kāi)社區(qū)便民店以及衛(wèi)生服務(wù)站等基礎(chǔ)設(shè)施。

相比項(xiàng)目二期，三期地塊位置不是很好，臨近隴?？焖俾放c西四環(huán)兩條高架，后期存在噪音粉塵影響，地塊也不如二期方正，樓棟排布受隴海快速路影響較大，小區(qū)景觀不好規(guī)劃。

但是融信的學(xué)校一直都還行，目前學(xué)校確定的鄭州外國(guó)語(yǔ)小學(xué)，學(xué)校位于三期地塊斜對(duì)面，中學(xué)暫時(shí)還沒(méi)有確定，為了提升溢價(jià)，中學(xué)大概率會(huì)在三期開(kāi)盤(pán)前確定下來(lái)。(展開(kāi)全部)

融信奧體世紀(jì)新的一期觀園快要啟動(dòng)了，在整個(gè)常西湖新區(qū)中，融信屬于那種不突出，但也不差的盤(pán)，低調(diào)耕耘，開(kāi)發(fā)速度倒也不慢。
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觀園地塊還很新鮮，在6.3土拍中，融信以總價(jià)77014 萬(wàn)元奪得鄭政出 [ 2021 ] 36 號(hào)（網(wǎng)）地塊，成交樓面地價(jià)為3485元 /㎡，溢價(jià)率0%，地塊內(nèi)兼容一部分商務(wù)商業(yè)，相比2018年拿地的二期地塊鄭政出〔2018〕110號(hào)（網(wǎng)）樓面價(jià)2240元/㎡，要貴上不少。
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觀園從各方面來(lái)說(shuō)，都略遜于目前在售的二期融園。
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首先是位置，觀園位于隴海路與西四環(huán)交匯東南角，兩大高架凌空壓制，這環(huán)境不能說(shuō)宜居，鄭州有個(gè)規(guī)律，隴海路沿線的房子很難賣(mài)上價(jià)或命運(yùn)多舛，比如匯泉系，比如清華都會(huì)軒。
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其次是地塊本身，容積率3.6尚可，但地塊呈刀片狀，肯定不如二期方方正正的好看，而且看樓體規(guī)劃都是沿著地塊外沿，受高架影響更大。
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觀園大概率還是走流量盤(pán)路線，占地92畝，容積率3.6，規(guī)劃9棟26-34層的高層住宅，規(guī)劃總戶數(shù)1804戶，主力戶型89-140平，配建有商業(yè)配套、開(kāi)閉所、便民店、衛(wèi)生服務(wù)站等基礎(chǔ)設(shè)施。
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融信的戶型一直都設(shè)計(jì)得挺好，面積也不大，對(duì)很多剛需客戶來(lái)說(shuō)是挺不錯(cuò)的選擇，但就是地塊位置略顯尷尬，亮點(diǎn)也不多，口碑平平淡淡，激不起想買(mǎi)的欲望，它論位置不如華瑞紫韻城天園，論品質(zhì)不如永威，論性價(jià)比不如恒大，論低密舒適不如世茂璀璨熙湖，偏偏15000多的毛坯價(jià)在鄭州四環(huán)有不少選擇。(展開(kāi)全部)

今日照片……綠化入戶門(mén)都沒(méi)做，這年底要維權(quán)吧

誰(shuí)知道里面綠化做啥樣了，永威已經(jīng)開(kāi)始維權(quán)了，防范于未然啊

融信奧體世紀(jì)的開(kāi)發(fā)商融信，其實(shí)進(jìn)駐鄭州的道路挺失敗的，處境尷尬，很有些金地的影子。其中的一個(gè)原因就是，拿到的地塊都太遠(yuǎn)了。
這個(gè)項(xiàng)目在常西湖新區(qū)，常西湖前幾年被炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，我們一定要冷靜，一定要理性看待這個(gè)區(qū)域，它一定會(huì)發(fā)展，但肯定不會(huì)像置業(yè)顧問(wèn)吹噓的那樣好，那么快。不過(guò)有地鐵的建設(shè)，四環(huán)快速化的建設(shè)，以及海綿城市的定位，都是加分項(xiàng)。
這個(gè)盤(pán)學(xué)校還行，15000多的價(jià)格地緣自住可以考慮。

金馬萬(wàn)達(dá)落地

建議是去其他地方看看，說(shuō)的外國(guó)語(yǔ)小學(xué)是公辦的，和外國(guó)語(yǔ)沒(méi)有任何關(guān)系。外國(guó)語(yǔ)中學(xué)也黃了，融信出的宣傳冊(cè)上面就寫(xiě)的是公辦中學(xué)。又靠近高架。價(jià)格又高，容積率大。最主要的是置業(yè)顧問(wèn)一直以外國(guó)語(yǔ)小學(xué)和中學(xué)騙人，到現(xiàn)在也不說(shuō)實(shí)話。

常西湖區(qū)域的聲音越發(fā)的小了，隨著少數(shù)民族運(yùn)動(dòng)會(huì)的結(jié)束，關(guān)注度直線下降，無(wú)論是實(shí)體產(chǎn)業(yè)的將引入還是周邊的發(fā)展，都顯得力度減少了不少。融信奧體世紀(jì)目前在售二期，總占地85畝，3.6的容積率，有13棟高層和一棟寫(xiě)字樓組成。小區(qū)毛坯交付，目前售價(jià)1.5左右。
最大的利好就是北側(cè)在建的小學(xué)，預(yù)計(jì)今年建成。