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等了好久終于等到今天，碧桂園天琴灣終于開(kāi)售。
為什么說(shuō)天琴灣，因?yàn)樗墓适率窃谑翘唷?
1、獨(dú)一無(wú)二的土地
碧桂園天琴灣位于高鐵站片區(qū)，大致位置是在七里河南路、明理路東，占地面積約157畝，容積率大于1小于2.47，建筑密度小于20%，建筑高度小于60米。100米。
最終在十多家開(kāi)發(fā)商的競(jìng)爭(zhēng)下被碧桂園拿下，成交總價(jià)20.4億，綜合房?jī)r(jià)14360元/㎡。
為啥這塊地備受矚目？
因?yàn)橄忍鞐l件非常好，幾個(gè)關(guān)鍵詞鄭東新區(qū)、高鐵站、低密度、唯一地塊，簡(jiǎn)單的說(shuō)是高鐵站最后一塊住宅用地。
高鐵站的新房為啥那么貴？因?yàn)橹挥袃扇齻€(gè)盤(pán)在賣(mài)，你愛(ài)買(mǎi)不買(mǎi)。
2、買(mǎi)到就賺到
碧桂園天琴灣在2018年的年初針對(duì)某鄭東新區(qū)事業(yè)單位TG，單價(jià)是14000元/㎡，170平方米先交55萬(wàn)，140平方米交45萬(wàn)元，110平方米交35萬(wàn)元，轉(zhuǎn)讓費(fèi)50萬(wàn)。
當(dāng)時(shí)你只要賣(mài)到，倒手就能賺50萬(wàn)，這個(gè)房子限價(jià)14000元/㎡，周邊都在20000元/㎡靠上。
3、公開(kāi)發(fā)售
拖到2019年，碧桂園的公關(guān)的也差不多了，該賺錢(qián)的也賺的差不多了，終于開(kāi)始發(fā)售。
157畝地一共規(guī)劃32棟樓，物業(yè)形態(tài)包含高層、小高層、洋房，整體定位改善，戶型面積區(qū)間從112-235㎡，推出了4棟樓面積分別是146㎡、195㎡，全部是精裝修。
問(wèn)題來(lái)了究竟賣(mài)多少錢(qián)？
釋放的價(jià)格是23000-24000元/㎡，然而限價(jià)只有不到15000元/㎡，要想在這買(mǎi)房首付至少多掏100萬(wàn)。
然并卵位置在這還是不愁賣(mài)。(展開(kāi)全部)
雖是商品房，但拿地一年半來(lái)，從未正式售賣(mài)。內(nèi)購(gòu)結(jié)束，商品房出來(lái)。
這塊地當(dāng)時(shí)和白沙另兩個(gè)項(xiàng)目同時(shí)參與有關(guān)部門(mén)內(nèi)購(gòu)，那兩個(gè)項(xiàng)目均價(jià)9000，轉(zhuǎn)讓費(fèi)10萬(wàn)左右。天琴灣均價(jià)14000，轉(zhuǎn)讓費(fèi)35--,80W。我認(rèn)識(shí)的東區(qū)某辦事處的一辦公室主任，抽中了一套140平房源，因手頭緊張本打算轉(zhuǎn)手。交首期款前夕，轉(zhuǎn)讓費(fèi)從35W喊到了50W，硬生生借錢(qián)自己買(mǎi)了。
雖掛了個(gè)碧桂園名頭，但并不會(huì)給項(xiàng)目帶來(lái)什么溢價(jià)。歸根結(jié)底，還是位置好，高鐵東廣場(chǎng)僅有的幾塊住宅用地之一。
項(xiàng)目本身素質(zhì)還是不錯(cuò)，總占地157畝，容積率不超2.47，共規(guī)劃32棟樓，包含高層、洋房，戶型面積段也偏大。主要有以下幾種戶型產(chǎn)品：
1. 112平三房
2. 146平四房
3. 162-195平四房
4. 172平四房
5. 195平四房
6. 235平五房
現(xiàn)階段推出4棟樓，建面146平、195平的四房，戶型不錯(cuò)，均是四開(kāi)間朝南。采用碧桂園SSGF施工工法，且以成品房交付：
標(biāo)配新風(fēng)系統(tǒng)和地暖、盼盼鋼木裝甲門(mén)、美的廚下式凈水器、西勒奇智能門(mén)鎖、老板廚具、貝朗花灑和水龍頭、智能馬桶等。
周邊新芒果和郡和正商鉑鉆二手房?jī)r(jià)格在2.2W--2.4W之間，這個(gè)項(xiàng)目成品房交付后的合理價(jià)格應(yīng)該在2.2W-2.5W之間。至于1.4W的價(jià)格，別想那么多了，人民公仆也不容易的，一個(gè)月拿那幾千塊錢(qián)工資，難道讓人家住單位宿舍嗎？
(展開(kāi)全部)
在全國(guó)范圍內(nèi)，2018年的碧桂園游走在風(fēng)口浪尖。
在鄭州，2018年的碧桂園天琴灣也是人言嘖嘖。
這個(gè)項(xiàng)目從拿地開(kāi)始就注定了過(guò)程與結(jié)果，白沙的碧桂園象苑也是如出一轍，都是“神秘”樓盤(pán)。
東廣場(chǎng)的規(guī)劃信息已經(jīng)定型，所有人都能看出未來(lái)的巨大潛力，天琴灣的轉(zhuǎn)讓費(fèi)也是一路水漲船高，伴隨著下半年后的市場(chǎng)冷淡，轉(zhuǎn)讓房源也消耗的差不多了，費(fèi)用趨于穩(wěn)定，大概算下來(lái)均價(jià)在19000元/平米左右。
在豬年伊始，神秘一號(hào)天琴灣要入市銷(xiāo)售了。
目前得到的釋放信息，精裝修，2.4萬(wàn)左右。
這個(gè)價(jià)位其實(shí)比預(yù)想中的略高一點(diǎn)，不過(guò)在正常范圍內(nèi)。
一方面東廣場(chǎng)實(shí)在沒(méi)有住宅用地，著實(shí)稀缺，未來(lái)華庭那樣子的房子賣(mài)2.2，牛不牛？
另一方面東廣場(chǎng)的未來(lái)可期。 看看寶能、正商等天量公寓的價(jià)格，再瞅瞅天琴灣，覺(jué)得也能平衡吧。
不吹不黑。
雖然碧桂園給你五星期的家，個(gè)人也很排斥，但這個(gè)天琴灣位置確實(shí)不賴。
另外我也覺(jué)得貴了點(diǎn)，但真如有需求，我覺(jué)得可以慎重考慮一下。(展開(kāi)全部)
已經(jīng)買(mǎi)了，網(wǎng)簽過(guò)了。好與不好也就這了，聽(tīng)天由命吧。反正我是剛需，離工作地方也近。底下愛(ài)咋咋吧！
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