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莫名其妙有點(diǎn)擔(dān)心這家開(kāi)發(fā)商猶豫很長(zhǎng)時(shí)間

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19000一平方能買(mǎi)嗎？感覺(jué)不值

效果圖都好看

效果圖看著還可以，不知道最終外立面是啥效果，就這個(gè)盤(pán)信息少。

碧桂園天琴灣位于高鐵東廣場(chǎng)七里河南路與明理路交叉口，占地157畝，容積率2.47，總規(guī)劃32棟樓，6棟洋房、21棟小高層、5棟高層，分東苑和西苑，東苑房源已經(jīng)進(jìn)行內(nèi)購(gòu)，在售的為西苑6#、7#，戶(hù)型只有兩種，146平（四房）、195平（四房），這個(gè)面積段，標(biāo)準(zhǔn)的改善型樓盤(pán)，單價(jià)24000左右，精裝修，預(yù)計(jì)2021年交付。
最大的優(yōu)勢(shì)便是位于高鐵站東廣場(chǎng)區(qū)域，未來(lái)將與西廣場(chǎng)連接貫通，形成新的高鐵東站CBD商務(wù)區(qū)，各種規(guī)格都要高于西廣場(chǎng)，目前已經(jīng)確定的項(xiàng)目有：華潤(rùn)新時(shí)代廣場(chǎng)、寶能鄭州中心、楷林中原總部基地、星聯(lián)中心、正商國(guó)際大廈、國(guó)控大廈、中國(guó)通號(hào)鄭州總部中心和希爾頓逸林酒店、星河萬(wàn)麗酒店，周邊本身住宅地塊就不多，而且多為二手房，新盤(pán)有未來(lái)華庭和天琴灣，未來(lái)華庭在天琴灣面前基本上可以直接被KO了，所以對(duì)于想在東站附近購(gòu)房者來(lái)說(shuō)這里無(wú)疑成了首選。
周邊七里河和東風(fēng)渠雙河環(huán)繞，生態(tài)資源還是不錯(cuò)的，
明理路上的地鐵1號(hào)線(xiàn)市體育中心站距離項(xiàng)目也不是太遠(yuǎn)。
成品房設(shè)計(jì)，不要有過(guò)高的期待，碧桂園的樓盤(pán)基本上都差不多。
雖然碧桂園因高周轉(zhuǎn)、工程質(zhì)量等問(wèn)題一直是負(fù)面新聞不斷，但好歹一線(xiàn)品牌形象還在，這個(gè)位置的住宅交給碧桂園來(lái)開(kāi)發(fā)還是令人期待的。
?(展開(kāi)全部)

這個(gè)地塊讓碧桂園給糟蹋了，本該出豪宅的地方搞了兩撥TG，15300某單位TG走了一大半，19000權(quán)利部門(mén)TG走了兩棟樓，，市場(chǎng)價(jià)23500—26000不等，整個(gè)盤(pán)的利潤(rùn)據(jù)說(shuō)才3%，車(chē)位—1樓25W，—20W，沒(méi)有售樓部，沒(méi)有樣板間，合同簽14300的，超出來(lái)的部分要一次性。碧桂園把盈利放在第一位的企業(yè)，這個(gè)盤(pán)的品質(zhì)估計(jì)湊合能過(guò)就可以了，還是那句話(huà)，地理位置是毋容置疑的，東廣場(chǎng)唯一的商品房，但是讓碧桂園糟蹋了，這個(gè)價(jià)要品質(zhì)的可以去關(guān)注下紫藤公館、紫云府，瀚海觀象。

寶能中心開(kāi)工了

到現(xiàn)在還堅(jiān)持敢買(mǎi)碧桂園房子的都是真英雄。。。

前言：從18年開(kāi)始，這個(gè)隱形明星盤(pán)都鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，各種要舉報(bào)的、上訴的，投訴的義憤填膺的人民群眾們。始終擋不住潛規(guī)則，也正常，你去哪里舉報(bào)？現(xiàn)如今，哪個(gè)單位沒(méi)有TG房和福利房，領(lǐng)導(dǎo)們有國(guó)家供著，下面辦事的人呢，不給食誰(shuí)也不干活，中國(guó)房地產(chǎn)潛規(guī)則特色，所以，大家都稍安勿躁吧，該加費(fèi)用加費(fèi)用，該吃瓜吃瓜，該放棄放棄。

來(lái)說(shuō)正題，先來(lái)看看這個(gè)項(xiàng)目，碧桂園天琴灣位于鄭東新區(qū)高鐵東廣場(chǎng)片區(qū)，七里河南路南、明理路東，蓮湖東路北，徐莊北街西，四路環(huán)圍，地地道道的東區(qū)主，而且周邊并不是荒涼的地帶，學(xué)校、地鐵、公園、河景一應(yīng)具有，還有已經(jīng)交付的安置區(qū)生活配套來(lái)支撐區(qū)域。

157畝，總建筑面積是43萬(wàn)㎡，容積率為2.5，標(biāo)準(zhǔn)的改善盤(pán)的規(guī)劃指標(biāo)，項(xiàng)目規(guī)劃32棟樓，其中5棟是30層高層，21棟是118層小高層，6棟5層洋房，高中低的配置，也符合利潤(rùn)最大化的設(shè)計(jì)。下面就是廣為吃瓜群眾關(guān)注的價(jià)位了，大家都知道排地時(shí)限價(jià)14000，而周邊其他項(xiàng)目基本都是2.3+的二手房?jī)r(jià)位，碧桂園會(huì)吃這個(gè)虧么，答案是肯定不會(huì)的，X單位TG后加價(jià)轉(zhuǎn)讓?zhuān)m然目前還未實(shí)質(zhì)銷(xiāo)售但是目前得到消息也是各種捆綁+直奔20000+而去，這個(gè)價(jià)格才是符合市場(chǎng)的價(jià)位。

碧桂園的招牌在18年被砸了不少，品牌溢價(jià)率也不如之前，而且雖然項(xiàng)目定位高端改善，但是碧桂園才說(shuō)有2000的精裝標(biāo)準(zhǔn)，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)活脫脫一個(gè) 剛需盤(pán)的精裝標(biāo)準(zhǔn)，所以，也不要指望碧桂園在這個(gè)樓盤(pán)下多大的力給多大的勁，沒(méi)有各種高大上的宣傳，所以整體期待率不要過(guò)分高，區(qū)域的正常水準(zhǔn)就行了。不利因素也有，一路之隔就是本地的安置區(qū)，所以，未來(lái)的居住環(huán)境也會(huì)大打折扣，安置區(qū)大家都懂得，前幾天一個(gè)地產(chǎn)界的朋友問(wèn)了一句，安置區(qū)的車(chē)位大家都怎么收費(fèi)賣(mài)給拆遷戶(hù)的，有人回答：你還想收錢(qián)？電費(fèi)能不能收回來(lái)還不好說(shuō)呢。。。。由此可見(jiàn)，不能說(shuō)素質(zhì)問(wèn)題，只能說(shuō)看待事情兩面性，他們依舊把地方當(dāng)做沒(méi)有拆遷的他們。

還是那句話(huà)，有資源的老鐵們，趕緊去發(fā)掘便宜的轉(zhuǎn)讓費(fèi)房源吧，沒(méi)資源的老鐵，奉勸一句，正常的價(jià)格還是多對(duì)比高鐵西邊價(jià)格樓盤(pán)，哪怕貴點(diǎn)，位置更好不是嗎(展開(kāi)全部)