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完美交房

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東苑交房了

求購(gòu)天琴灣更名房源

東地塊內(nèi)購(gòu)1.53萬一平，轉(zhuǎn)讓費(fèi)50-90萬，強(qiáng)加精裝1300元一平，綁定車位25萬一個(gè)，也足足變成2.2萬和2.3萬一平，公攤變態(tài)高25%（140平的實(shí)用面積100平），首套貸款利率也是6.32%（正常應(yīng)該是4.8左右），光利息就要多還50萬，其實(shí)暗暗操作，價(jià)格水漲船高。隱形價(jià)格和市場(chǎng)2.5萬一平?jīng)]有什么區(qū)別。蒙住購(gòu)房者的眼鏡，還以為占了便宜，不敢要求品質(zhì)。100多畝地，快速消化清盤，回籠資金，PPT賣房，不用建售樓部示范區(qū)等等，爽的不要不要的，外界還以為內(nèi)購(gòu)開發(fā)商吃虧？？碧桂園也為了減配找足了借口和欲蓋彌彰的把戲。底部三層石材變兩層，外立面灰色鋁板變涂料。洋房和面對(duì)寶能的大平層鋁板，也變涂料。超小氣的土黃色主大門。就看后期交房效果了，如果真如簡(jiǎn)裝樣板間和景觀那樣，也夠碧桂園喝一壺的，不敬畏這塊地深淵反以凝視。(展開全部)

收房在即。。。。。。。。。

沒房呀，買也買不上。

——碧桂園中部科創(chuàng)基地——
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碧桂園前幾天再次落子高鐵東廣場(chǎng)，這次拿的是少見的地下商業(yè)用地，還是碧桂園中部科創(chuàng)基地這項(xiàng)目，也稱為碧桂園高鐵東廣場(chǎng)總部基地項(xiàng)目。
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地塊位于鄭東新區(qū)圃田北路（原七里河南路）南、順興北三街（原嘉園東二街）東，地下空間8056.17㎡（折合約12.084畝），土地用途為商務(wù)金融用地兼容零售商業(yè)、批發(fā)市場(chǎng)、餐飲、旅館用地（地下交通服務(wù)場(chǎng)站用地），地下空間主要使用功能為停車、商業(yè)及配套設(shè)施，建設(shè)深度小于等于20米，地下建筑面積小于21084平方米。出讓年限40年，競(jìng)拍起始價(jià)1600萬元。該地塊為地下空間開發(fā)用地。最終以1600萬元的總價(jià)被鄭州碧中置業(yè)有限公司摘得，成交均價(jià)132萬元/畝。
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地上的地塊，是在2020年4月27日拍的，碧桂園以27700萬元摘得鄭政東出【2020】16號(hào)(網(wǎng))地塊，塊位于：鄭東新區(qū)圃田北路南、嘉苑路東，出讓面積：19252.56平方米【28.879畝】，土地用途：商服用地(地下空間交通服務(wù)場(chǎng)站用地、商服)出讓年限：商服用地40年(地下空間交通服務(wù)場(chǎng)站用地、商服40年)，樓面價(jià)：2602元/㎡，容積率：小于5.53，建筑密度：小于60.17%
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碧桂園總部基地主要建設(shè)內(nèi)容有一棟150米的寫字樓、一棟100米的寫字樓和一棟45米的商業(yè)辦公綜合體。
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東廣這個(gè)地價(jià)并不貴，可能是受惠于東區(qū)打造總部基地的政策東風(fēng)。
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8月份召開的鄭東新區(qū)2020年半年工作會(huì)曾提出，要加速推進(jìn)寶能國(guó)際金貿(mào)中心、華潤(rùn)新時(shí)代廣場(chǎng)、中原總部基地等11個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)，年底前完成投資100億元以上，力爭(zhēng)引進(jìn)世界500強(qiáng)企業(yè)2家以上，省內(nèi)企業(yè)總部3家以上，新增稅收超億元樓宇3棟以上。
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目前在東廣場(chǎng)，已經(jīng)規(guī)劃了40棟左右80米-306米的摩天商務(wù)寫字樓，匯聚了星聯(lián)、寶能、華潤(rùn)、楷林、正商、碧桂園等多個(gè)項(xiàng)目。
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不過，這些總部基地項(xiàng)目似乎都變?yōu)榫频旰凸⒘?，目前星?lián)云頂公館LOFT精裝公寓19000，寶能鄭州中心大平層95-232㎡，精裝均價(jià)18000-19000元/㎡；在售公寓37-105㎡，精裝平層均價(jià)14000-15000元/㎡。華潤(rùn)新時(shí)代廣場(chǎng)公寓12000-13000。估計(jì)碧桂園也會(huì)推出公寓產(chǎn)品。

整個(gè)東廣場(chǎng)全是地產(chǎn)公司這些老錢，感覺有點(diǎn)落后時(shí)代了。
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碧桂園天琴灣，這個(gè)高鐵東廣場(chǎng)“唯一”的住宅項(xiàng)目，還有些許房源在售。

說它“唯一”，也并不夸張，未來華庭暫且算東廣場(chǎng)范圍，有尾盤在售，但位置及品質(zhì)著實(shí)拿不上臺(tái)面，買的起這個(gè)單價(jià)房子的客戶基本不會(huì)考慮未來華庭；另一個(gè)藍(lán)城民生佳園，民生銀行的房子，已經(jīng)幾近爛尾，停滯得有兩年了，聽聞要被炸掉，其中緣由，不得而知，暫且略過；其他的項(xiàng)目都是東廣場(chǎng)的“高大上”地標(biāo)及公寓了，而且是天量公寓。

所以天琴灣是高鐵東廣場(chǎng)“唯一”住宅，也說的過去。

眾所周知，天琴灣是TG房、福利房，整個(gè)項(xiàng)目分東西兩個(gè)院，東院是TG房，備案價(jià)14000元/㎡，之前一直由轉(zhuǎn)讓房出售，綜合下來19000元/㎡左右；西院是正常銷售的房子，備案價(jià)依然是14000元/㎡，售價(jià)基本在24000元/㎡靠上。

另外，天琴灣都是精裝修交付，但分為三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：1.東院內(nèi)購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)。 2.西院碧桂園員工自購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)。3.正常對(duì)外銷售標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)從低到高。

目前西院高層+洋房都有在售，且面積都較大，最西側(cè)高層大平層25000-30000元/㎡，樓層越高越貴，洋房1-2樓復(fù)式190㎡，大概33000元/㎡左右。

看完大平層樣板間，更是深有體會(huì)項(xiàng)目位置真好。

最西側(cè)高層大平層在西側(cè)與北側(cè)設(shè)計(jì)了連通大落地窗陽(yáng)臺(tái)，視野無敵，西側(cè)正對(duì)面就是高鐵東廣場(chǎng)建筑群、寶能中心（雖然寶能很坑，地標(biāo)還未出地面），三環(huán)環(huán)水，地標(biāo)建筑與公園水系環(huán)繞，真正的視覺享受。

不過天琴灣剩下的這些大戶型并不好賣，最大的原因還是限價(jià)。 14000元/㎡的合同價(jià)，售價(jià)將近30000，戶型面積又大，基本相當(dāng)于全款購(gòu)買，，雖然買這些產(chǎn)品的購(gòu)房者實(shí)力不差于北龍湖購(gòu)房者，但土豪也是要仔細(xì)斟酌的，畢竟現(xiàn)在現(xiàn)金流對(duì)于做生意的更重要。

話說回來，碧桂園天琴灣雖然產(chǎn)品設(shè)計(jì)很好，位置無敵，但園區(qū)內(nèi)部還是比較糙，各方面細(xì)節(jié)依然對(duì)不起這個(gè)價(jià)位，貴就貴在了地段。
哎，好白菜都讓豬給拱了。(展開全部)