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從目前永威在售的多個(gè)項(xiàng)目看，這個(gè)盤的銷售應(yīng)該是僅次于上合苑第二差的項(xiàng)目吧。所以這個(gè)項(xiàng)目撐著不降價(jià)，還能撐多久呢。答案是很久。這個(gè)項(xiàng)目起價(jià)高了。可以說買的就是真喜歡，完全不考慮價(jià)格的?？紤]價(jià)格的都不是真喜歡，或者說還沒達(dá)到可以為了喜歡不顧一切的。所以降的少了，沒用，降的多了，虧得多，老業(yè)主反應(yīng)也會(huì)比較大。所以這個(gè)盤的價(jià)格會(huì)很長(zhǎng)久的堅(jiān)挺，應(yīng)該是鄭州數(shù)一數(shù)二銷售周期長(zhǎng)的項(xiàng)目，和上和苑有一拼。

昨天去了建業(yè)新筑及永威上河郡，兩個(gè)盤都是改善，價(jià)位不一 ，新筑價(jià)位本人覺得略顯高了點(diǎn)，但是重點(diǎn)是房源幾乎沒有了 ，
上河郡，戶型可選項(xiàng)性較大，但是價(jià)位讓人覺得有點(diǎn)略貴，尤其是洋房21000的價(jià)位真是有點(diǎn)接受不了！
不過綜合比較，兩個(gè)盤作為改善定位，可以多多關(guān)注！

永威上和郡位于綠博園以東，在錦榮路上，但是這條路還沒有修通~永威真的是超級(jí)豪氣了，適合改善。小區(qū)的入戶大堂和停車場(chǎng)出入口相當(dāng)大氣，細(xì)節(jié)各個(gè)方面超級(jí)重工了，還有很多人在永威考察學(xué)習(xí)，覺得永威由里到外，從下到上都是豪宅氣質(zhì)！但是有點(diǎn)溢價(jià)，高層16000左右，洋房21000，確實(shí)需要考慮~永威上和郡主要有高層、洋房、別墅，二期快要封頂，置業(yè)也很耐心和熱情~改善或者地緣 可以考慮

北有上和院，東有上和郡。

此生不住永威房，枉為地產(chǎn)忙碌人。

三少因?yàn)閮r(jià)格完美的錯(cuò)過了高新區(qū)的永威西溪花園，又因?yàn)槲恢缅e(cuò)過了西郡。作為業(yè)內(nèi)人，一直考察很多永威的項(xiàng)目，東棠是讓我第一次對(duì)永威有特殊的認(rèn)識(shí)的，從小白到入門，才知道永威的精細(xì)化的細(xì)節(jié)。但現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)格以及永威的溢價(jià)恐怕三少住永威房的理想越來越遠(yuǎn)。。。。

進(jìn)入正題，郡永威上和郡距離綠博園約1KM，位于白沙片區(qū)國(guó)華路南、錦榮路東，總用地面積約187畝，分為南北兩個(gè)地塊，首次開發(fā)為北地塊，目前1期尾盤及二期在售。

位置：說實(shí)話，永威上和郡位置比較尷尬，雖然屬于綠博片區(qū)，綠博的發(fā)展更多的是距離鄭開大道近，承擔(dān)東區(qū)的外溢，上和郡北劇鄭開大道幾公里，南邊居商都大道也不近，屬于兩個(gè)主干道的中間位置。反倒落了個(gè)清閑。
價(jià)格：小高層房源均價(jià)約16000元/平米；在售洋房房源均價(jià)約21000元/平米；在售別墅房源均價(jià)約23000-33000元/平米。這個(gè)價(jià)格溢價(jià)多少自己對(duì)比位置更好的紫園目前小高14000.
品質(zhì)：作為上和系產(chǎn)品，能看出來永威對(duì)這個(gè)項(xiàng)目的力度，系別不是亂用的（碧桂園PASS），永威號(hào)稱酒店式大堂、高透光low-e玻璃、精裝車庫(kù)（標(biāo)桿）再加上御用大師的背書，整個(gè)上和院翻版。
產(chǎn)品和人群：140㎡起步，洋房+疊墅，一看就不是給剛需哪怕剛改設(shè)計(jì)的，純改善歡迎你。從個(gè)人的分析來看，購(gòu)房主力還是中牟及白沙的富人和權(quán)力人為主，東區(qū)外溢會(huì)有，但是很少。

從永威最近宣傳實(shí)景現(xiàn)房在售來看，銷售去化并不好，很正常，過高的溢價(jià)和尷尬的位置，永威能有這個(gè)成績(jī)已經(jīng)是品牌作用了，換其他一家早就吃不消了，土豪們趕緊去體驗(yàn)實(shí)景現(xiàn)房吧。(展開全部)

再探上和郡。

從周末實(shí)際探訪的過程來看，上和郡的到訪量其實(shí)還是可以的，在售樓部呆的1個(gè)小時(shí)左右，大概來了4-5組客戶，因?yàn)樵诰G博都算偏僻的地方能有這個(gè)數(shù)據(jù)其實(shí)也不錯(cuò)啦。

不論是從年后售樓部的到訪量增加，還是近兩周的開盤數(shù)據(jù)來看，年后“小陽(yáng)春”的結(jié)論不管承不承認(rèn)，鄭州樓市確實(shí)是呈現(xiàn)出“回暖”跡象。

之前說過上和郡的產(chǎn)品，毋庸置疑，綠博No.1；

但反之，在綠博的去化難度與去化周期也是No.1。

現(xiàn)在，建業(yè)新筑也來了，永威上和郡的銷售會(huì)更加困難。

建業(yè)新筑肯定是把上和郡當(dāng)競(jìng)品的，但上和郡未必把新筑放在眼里，畢竟我永威我精細(xì)化。

也許有人會(huì)說上和郡與建業(yè)新筑的距離相差太多，不會(huì)給購(gòu)房者帶來對(duì)比差異，但要知道，能選擇上和郡的主兒還在乎這點(diǎn)距離嗎？

建業(yè)新筑是疊墅+洋房，永威上和郡是小高層+洋房+疊墅；

都很純粹，都很改善，都是本土好品牌，個(gè)人以為，建業(yè)新筑價(jià)格肯定會(huì)低于上和郡。

“筑系”與“上和系”也都是建業(yè)永威目前的頂級(jí)產(chǎn)品，各有千秋，該如何選擇？(展開全部)

永威上和郡，綠博片區(qū)同等類別產(chǎn)品中的扛把子。

該項(xiàng)目之于綠博，相當(dāng)于永威上和院之于北龍湖。甚至比后者地位更突出，因?yàn)檫€有融創(chuàng)中原壹號(hào)院和金茂府兩個(gè)BOSS在貼身肉搏。

當(dāng)然，這只限與同等類別產(chǎn)品。名門紫園一二期別墅、蘭喬圣菲別墅、理想國(guó)別墅不能相提并論。
項(xiàng)目一期剛開始賣的并不盡如人意，后來跌跌撞撞也算去化大半。目前主要在售二期，占地89畝。容積率1.59，比永威上和院1.67要低些。

還是由李瑋珉大師設(shè)計(jì)，這個(gè)人不用多說了，鄭州的永威上和院、中原壹號(hào)院經(jīng)常用。

社區(qū)入戶大堂光之殿堂由愛馬仕特邀櫥窗設(shè)計(jì)師呂永中執(zhí)筆打造,采用全石材鋪裝、高透光low-e玻璃，西班牙進(jìn)口鋁板。

建筑外立面大面積使用陶板，且有溫泉自來水入戶

項(xiàng)目公共空間、入戶門、停車場(chǎng)做得相當(dāng)有質(zhì)感，秒殺鄭州99.9%小區(qū)

項(xiàng)目產(chǎn)品類別：
1.小高層（16層），產(chǎn)品區(qū)間133㎡三室-212㎡五室；
2.洋房（6層、8層），145㎡-212㎡，其151㎡戶型整體面寬達(dá)13.9米，客餐廳采用橫廳設(shè)計(jì)，面寬6.8米；
3.疊墅（6+1層），有8棟，共48套。上中下疊均帶有院子，其上疊為5-7層，建面約390㎡，中疊為3-4層，建面約330㎡，下疊帶地下室，建面約275㎡。
目前在售小高層均價(jià)16000元/㎡；?洋房均價(jià)20000元/㎡?；疊墅均價(jià)30000/㎡?

產(chǎn)品確實(shí)好，價(jià)格確實(shí)高！其實(shí)項(xiàng)目所處位置在綠博片區(qū)很一般，距離綠博南側(cè)邊界賈魯河較近，跨人文路賈魯河大橋即可到達(dá)中牟新縣城。因此，很多中牟本地富人也選擇在這里置業(yè)，尤其某些領(lǐng)導(dǎo)，根本不帶考慮投資收益率的。(展開全部)

最近關(guān)于上和郡的軟文很多人在發(fā)，霸占了朋友圈。
看了看，寫的確實(shí)挺讓人心動(dòng)的。

比如建筑立面用的陶板，是天然陶土燒制的
比如呂永中大師設(shè)計(jì)的社區(qū)入戶大堂光之殿堂
比如欄桿圓角設(shè)計(jì)，避免孩子撞到棱角受傷
比如消防栓、報(bào)警器等嵌入式全平設(shè)計(jì)
比如“九縫歸一”的嚴(yán)苛對(duì)縫標(biāo)準(zhǔn)
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就算是不懂房地產(chǎn)的人，也能看出來永威的良苦用心，品質(zhì)之高。

相信很多人和我一樣，看了很激動(dòng)，趕緊查查價(jià)格，琢磨著有生之年住住永威這么好的房子
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疊墅均價(jià)25000-35000/㎡
洋房均價(jià)21000元/㎡
小高層均價(jià)16000元/㎡
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好貴，再看看面積，133-393㎡，純改善戶型，總價(jià)更高，考慮到限價(jià)，首付門檻過百萬松松的，我不知道永威賣出去多少套，又有多少去綠博買房的認(rèn)這個(gè)價(jià)格。
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那么地段呢？在綠博園南邊1公里多。

在它南面不遠(yuǎn)的的賈魯河南岸，中牟新區(qū)的路勁國(guó)際城，我記得高層是9500-10000。
在它北面綠博核心區(qū)的名門紫園，小高層大平層13000左右，亞新美好香頌，小高層精裝14000
在它北面非核心區(qū)的金科天籟城，剛剛在做內(nèi)購(gòu)，高層9200左右
綠博的購(gòu)房者正在轉(zhuǎn)向剛需，據(jù)我所知，大戶型折價(jià)折得厲害，之前融創(chuàng)觀瀾為了去化大戶型，7700一次性甩貨。
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永威上和郡，是很好，也很貴
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我欣賞永威的品質(zhì)，更欣賞永威在這樣一個(gè)區(qū)域做這么一個(gè)高端的項(xiàng)目，但可能有點(diǎn)生不逢時(shí)了。
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之前賣到16000這個(gè)價(jià)格的，只有鄭東碧桂園，還是在市場(chǎng)最好的時(shí)候，不知道永威能用品質(zhì)將這個(gè)價(jià)格走穩(wěn)不能？(展開全部)

如何看待這個(gè)項(xiàng)目？目前綠博項(xiàng)目都在降價(jià)，唯獨(dú)這個(gè)項(xiàng)目沒有任何消息。

永威上和郡一期房源剩余不多，目前主要在賣二期。
二期與一期產(chǎn)品規(guī)劃一致，李瑋珉、呂永中兩位大師聯(lián)手打造。疊墅+洋房+小高層組合，8棟疊墅、7棟洋房、4棟小高層。
產(chǎn)品沒得說，永威上和系，以目前來看，上和郡可以稱為綠博扛把子。
當(dāng)然，價(jià)格也是最高。小高層也要16000左右，洋房20000+，疊墅3打頭。
這個(gè)價(jià)位值嗎？
價(jià)位完全對(duì)得起產(chǎn)品，毋庸置疑。 只是，在綠博這個(gè)區(qū)域，而且上和郡并非綠博核心區(qū)，這個(gè)價(jià)位是有點(diǎn)高了。
最近綠博片區(qū)有點(diǎn)熱鬧，各大樓盤爭(zhēng)相“降價(jià)”“特價(jià)房”，吸引了十足的眼球，
但這些與永威無關(guān)。
不管是白沙的森林花語(yǔ)，還是綠博的上和郡，甚至西區(qū)的永威西郡，價(jià)格都是區(qū)域高點(diǎn)，但并沒有影響銷售， 這從森林花語(yǔ)及前兩天西郡的開盤可以看出，永威在鄭州購(gòu)房者心中的認(rèn)可度還是很高的。
上和郡二期銷售有難度，但降價(jià)可能不現(xiàn)實(shí)，好的產(chǎn)品不怕沒人欣賞，只是靜待佳人。(展開全部)

要是搞成玻璃幕墻就好了。