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每次經過上和郡都挺感嘆的，2017年那是真的輝煌，預期，信心，向往等多方面樂觀因素疊加，小高層15000元/㎡，洋房20000元/㎡，七年時間過去，價格層面整體打了7折還被唾棄。

目前在售小高層最小面積135㎡三室兩廳兩衛(wèi)，剩余幾套房，樓層一般。其他還有145/171/212㎡，212㎡僅在20號樓東單元東邊戶和16號樓西單元西邊戶，附帶270°拐角陽臺。售樓部在售價格13000左右，沒什么成交，二手房價格也就是一萬出頭。

洋房在售的有145㎡四室兩廳兩衛(wèi)、151㎡四室兩廳兩衛(wèi)、178㎡四室兩廳兩衛(wèi)，212㎡五室兩廳三衛(wèi)這幾個戶型，價格在15000左右，總價還是不低的。另外還有一樓帶院，兩萬多一平，剩余房源不多。

其他的就是疊墅，下疊一二層，建面275㎡，送地下車庫和南北院子。中疊三四層，建面313㎡，送地下車庫，沒有院子，上疊五六七層，建面376㎡，送露臺、側院以及地下車庫。單價18000-25000，總價500-750萬之間，跟北龍湖入門級洋房價格相當。

過去一期買這個盤的客戶，很多還都是鄭州市區(qū)過去的，到二期這幾年，都是以中牟本地改善為主。這幾年中牟新縣城也沒出來什么好產品，一個綠城百合已經交付十年，略顯老舊。

但上和郡周邊配套還是比較匱乏，就小區(qū)大門口底商幾間鋪子，再有就是開車去中牟新縣城那幾個大型商業(yè)。
現(xiàn)在的問題是也看不見發(fā)展跡象，不知等到何年何月是個頭。(展開全部)

普羅理想國在今年打出了現(xiàn)房發(fā)售的口號，但主推的東三苑也只是準現(xiàn)房而已。

反倒是永威上和郡妥妥的現(xiàn)房，一期交房一年有余，二期也交房幾個月。

這倆樓盤還有一個有趣的關系銜接，之前服務于普羅多年的張總，自創(chuàng)團隊加盟了永威，并且深受李老板支持，可謂集萬千寵愛于一身。要政策給政策，要錢給錢。

作為一個非專業(yè)人士的外人，我觀察到的有幾點：

第一板斧——降價，堅持了幾年的價格體系，直接大出血，小高層從15000左右降至13000左右，低一點的12000多；洋房從19000左右降至16000左右，低一點的15000多，跟之前小高層價格相當；疊墅降得也不少，總價500多萬就能買到，上中下疊贈送的也都有院子。

第二板斧——廣告推廣更加靈動，宣傳圖片看著也比較新穎，有點打破傳統(tǒng)的趕腳。

第三板斧——做配套，雖然周邊堪稱為鳥不拉屎，但上和郡自己做了鄰里商業(yè)，里面有飯店（初筵融合菜餐廳）可以吃到很多美食，以淮揚菜、杭幫菜、豫菜和川菜為主。

還有咖啡、面包店等，店名好像叫做初霧，店里面的陳設也很精致，食材更是精選。

另外還有多功能展廳、兒童mini劇場、閱讀區(qū)、休閑區(qū)、影音室等。

除此之外，在這個團隊到來之前，一期里面就有下沉式庭院和會所，健身房、棋牌室等早已安排。

確實有作用，賣了幾十套房。但我感覺更多的是因為價格降低了，其他的只是錦上添花，不可能雪中送炭。

這個樓盤規(guī)模不大，整體配套絕對是小而美，令人心生喜歡。

另外，還在交房第一年便已通暖，打了很多新樓盤和遠郊盤的臉。

哎，無奈位置還是很難被大多數(shù)人接受，或許也正因為難賣，開發(fā)商才會靜下心來好好做。

產品是真好，配套也真不錯，物業(yè)確實很用心，但并沒有什么卵用，還是賣不動。(展開全部)

請看圖

白綠幫要解散了

走一走，看一看，交房的超級綠化和品質，真的棒棒的哦

北有上和院，東有上和郡。

此生不住永威房，枉為地產忙碌人。

三少因為價格完美的錯過了高新區(qū)的永威西溪花園，又因為位置錯過了西郡。作為業(yè)內人，一直考察很多永威的項目，東棠是讓我第一次對永威有特殊的認識的，從小白到入門，才知道永威的精細化的細節(jié)。但現(xiàn)在的市場價格以及永威的溢價恐怕三少住永威房的理想越來越遠。。。。

進入正題，郡永威上和郡距離綠博園約1KM，位于白沙片區(qū)國華路南、錦榮路東，總用地面積約187畝，分為南北兩個地塊，首次開發(fā)為北地塊，目前1期尾盤及二期在售。

位置：說實話，永威上和郡位置比較尷尬，雖然屬于綠博片區(qū)，綠博的發(fā)展更多的是距離鄭開大道近，承擔東區(qū)的外溢，上和郡北劇鄭開大道幾公里，南邊居商都大道也不近，屬于兩個主干道的中間位置。反倒落了個清閑。
價格：小高層房源均價約16000元/平米；在售洋房房源均價約21000元/平米；在售別墅房源均價約23000-33000元/平米。這個價格溢價多少自己對比位置更好的紫園目前小高14000.
品質：作為上和系產品，能看出來永威對這個項目的力度，系別不是亂用的（碧桂園PASS），永威號稱酒店式大堂、高透光low-e玻璃、精裝車庫（標桿）再加上御用大師的背書，整個上和院翻版。
產品和人群：140㎡起步，洋房+疊墅，一看就不是給剛需哪怕剛改設計的，純改善歡迎你。從個人的分析來看，購房主力還是中牟及白沙的富人和權力人為主，東區(qū)外溢會有，但是很少。

從永威最近宣傳實景現(xiàn)房在售來看，銷售去化并不好，很正常，過高的溢價和尷尬的位置，永威能有這個成績已經是品牌作用了，換其他一家早就吃不消了，土豪們趕緊去體驗實景現(xiàn)房吧。(展開全部)

再探上和郡。

從周末實際探訪的過程來看，上和郡的到訪量其實還是可以的，在售樓部呆的1個小時左右，大概來了4-5組客戶，因為在綠博都算偏僻的地方能有這個數(shù)據(jù)其實也不錯啦。

不論是從年后售樓部的到訪量增加，還是近兩周的開盤數(shù)據(jù)來看，年后“小陽春”的結論不管承不承認，鄭州樓市確實是呈現(xiàn)出“回暖”跡象。

之前說過上和郡的產品，毋庸置疑，綠博No.1；

但反之，在綠博的去化難度與去化周期也是No.1。

現(xiàn)在，建業(yè)新筑也來了，永威上和郡的銷售會更加困難。

建業(yè)新筑肯定是把上和郡當競品的，但上和郡未必把新筑放在眼里，畢竟我永威我精細化。

也許有人會說上和郡與建業(yè)新筑的距離相差太多，不會給購房者帶來對比差異，但要知道，能選擇上和郡的主兒還在乎這點距離嗎？

建業(yè)新筑是疊墅+洋房，永威上和郡是小高層+洋房+疊墅；

都很純粹，都很改善，都是本土好品牌，個人以為，建業(yè)新筑價格肯定會低于上和郡。

“筑系”與“上和系”也都是建業(yè)永威目前的頂級產品，各有千秋，該如何選擇？(展開全部)

永威上和郡，綠博片區(qū)同等類別產品中的扛把子。

該項目之于綠博，相當于永威上和院之于北龍湖。甚至比后者地位更突出，因為還有融創(chuàng)中原壹號院和金茂府兩個BOSS在貼身肉搏。

當然，這只限與同等類別產品。名門紫園一二期別墅、蘭喬圣菲別墅、理想國別墅不能相提并論。
項目一期剛開始賣的并不盡如人意，后來跌跌撞撞也算去化大半。目前主要在售二期，占地89畝。容積率1.59，比永威上和院1.67要低些。

還是由李瑋珉大師設計，這個人不用多說了，鄭州的永威上和院、中原壹號院經常用。

社區(qū)入戶大堂光之殿堂由愛馬仕特邀櫥窗設計師呂永中執(zhí)筆打造,采用全石材鋪裝、高透光low-e玻璃，西班牙進口鋁板。

建筑外立面大面積使用陶板，且有溫泉自來水入戶

項目公共空間、入戶門、停車場做得相當有質感，秒殺鄭州99.9%小區(qū)

項目產品類別：
1.小高層（16層），產品區(qū)間133㎡三室-212㎡五室；
2.洋房（6層、8層），145㎡-212㎡，其151㎡戶型整體面寬達13.9米，客餐廳采用橫廳設計，面寬6.8米；
3.疊墅（6+1層），有8棟，共48套。上中下疊均帶有院子，其上疊為5-7層，建面約390㎡，中疊為3-4層，建面約330㎡，下疊帶地下室，建面約275㎡。
目前在售小高層均價16000元/㎡；?洋房均價20000元/㎡?；疊墅均價30000/㎡?

產品確實好，價格確實高！其實項目所處位置在綠博片區(qū)很一般，距離綠博南側邊界賈魯河較近，跨人文路賈魯河大橋即可到達中牟新縣城。因此，很多中牟本地富人也選擇在這里置業(yè)，尤其某些領導，根本不帶考慮投資收益率的。(展開全部)