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每次經(jīng)過上和郡都挺感嘆的，2017年那是真的輝煌，預(yù)期，信心，向往等多方面樂觀因素疊加，小高層15000元/㎡，洋房20000元/㎡，七年時間過去，價格層面整體打了7折還被唾棄。

目前在售小高層最小面積135㎡三室兩廳兩衛(wèi)，剩余幾套房，樓層一般。其他還有145/171/212㎡，212㎡僅在20號樓東單元東邊戶和16號樓西單元西邊戶，附帶270°拐角陽臺。售樓部在售價格13000左右，沒什么成交，二手房價格也就是一萬出頭。

洋房在售的有145㎡四室兩廳兩衛(wèi)、151㎡四室兩廳兩衛(wèi)、178㎡四室兩廳兩衛(wèi)，212㎡五室兩廳三衛(wèi)這幾個戶型，價格在15000左右，總價還是不低的。另外還有一樓帶院，兩萬多一平，剩余房源不多。

其他的就是疊墅，下疊一二層，建面275㎡，送地下車庫和南北院子。中疊三四層，建面313㎡，送地下車庫，沒有院子，上疊五六七層，建面376㎡，送露臺、側(cè)院以及地下車庫。單價18000-25000，總價500-750萬之間，跟北龍湖入門級洋房價格相當(dāng)。

過去一期買這個盤的客戶，很多還都是鄭州市區(qū)過去的，到二期這幾年，都是以中牟本地改善為主。這幾年中牟新縣城也沒出來什么好產(chǎn)品，一個綠城百合已經(jīng)交付十年，略顯老舊。

但上和郡周邊配套還是比較匱乏，就小區(qū)大門口底商幾間鋪子，再有就是開車去中牟新縣城那幾個大型商業(yè)。
現(xiàn)在的問題是也看不見發(fā)展跡象，不知等到何年何月是個頭。(展開全部)

普羅理想國在今年打出了現(xiàn)房發(fā)售的口號，但主推的東三苑也只是準(zhǔn)現(xiàn)房而已。

反倒是永威上和郡妥妥的現(xiàn)房，一期交房一年有余，二期也交房幾個月。

這倆樓盤還有一個有趣的關(guān)系銜接，之前服務(wù)于普羅多年的張總，自創(chuàng)團(tuán)隊加盟了永威，并且深受李老板支持，可謂集萬千寵愛于一身。要政策給政策，要錢給錢。

作為一個非專業(yè)人士的外人，我觀察到的有幾點：

第一板斧——降價，堅持了幾年的價格體系，直接大出血，小高層從15000左右降至13000左右，低一點的12000多；洋房從19000左右降至16000左右，低一點的15000多，跟之前小高層價格相當(dāng)；疊墅降得也不少，總價500多萬就能買到，上中下疊贈送的也都有院子。

第二板斧——廣告推廣更加靈動，宣傳圖片看著也比較新穎，有點打破傳統(tǒng)的趕腳。

第三板斧——做配套，雖然周邊堪稱為鳥不拉屎，但上和郡自己做了鄰里商業(yè)，里面有飯店（初筵融合菜餐廳）可以吃到很多美食，以淮揚菜、杭幫菜、豫菜和川菜為主。

還有咖啡、面包店等，店名好像叫做初霧，店里面的陳設(shè)也很精致，食材更是精選。

另外還有多功能展廳、兒童mini劇場、閱讀區(qū)、休閑區(qū)、影音室等。

除此之外，在這個團(tuán)隊到來之前，一期里面就有下沉式庭院和會所，健身房、棋牌室等早已安排。

確實有作用，賣了幾十套房。但我感覺更多的是因為價格降低了，其他的只是錦上添花，不可能雪中送炭。

這個樓盤規(guī)模不大，整體配套絕對是小而美，令人心生喜歡。

另外，還在交房第一年便已通暖，打了很多新樓盤和遠(yuǎn)郊盤的臉。

哎，無奈位置還是很難被大多數(shù)人接受，或許也正因為難賣，開發(fā)商才會靜下心來好好做。

產(chǎn)品是真好，配套也真不錯，物業(yè)確實很用心，但并沒有什么卵用，還是賣不動。(展開全部)

北有上和院，東有上和郡。

此生不住永威房，枉為地產(chǎn)忙碌人。

三少因為價格完美的錯過了高新區(qū)的永威西溪花園，又因為位置錯過了西郡。作為業(yè)內(nèi)人，一直考察很多永威的項目，東棠是讓我第一次對永威有特殊的認(rèn)識的，從小白到入門，才知道永威的精細(xì)化的細(xì)節(jié)。但現(xiàn)在的市場價格以及永威的溢價恐怕三少住永威房的理想越來越遠(yuǎn)。。。。

進(jìn)入正題，郡永威上和郡距離綠博園約1KM，位于白沙片區(qū)國華路南、錦榮路東，總用地面積約187畝，分為南北兩個地塊，首次開發(fā)為北地塊，目前1期尾盤及二期在售。

位置：說實話，永威上和郡位置比較尷尬，雖然屬于綠博片區(qū)，綠博的發(fā)展更多的是距離鄭開大道近，承擔(dān)東區(qū)的外溢，上和郡北劇鄭開大道幾公里，南邊居商都大道也不近，屬于兩個主干道的中間位置。反倒落了個清閑。
價格：小高層房源均價約16000元/平米；在售洋房房源均價約21000元/平米；在售別墅房源均價約23000-33000元/平米。這個價格溢價多少自己對比位置更好的紫園目前小高14000.
品質(zhì)：作為上和系產(chǎn)品，能看出來永威對這個項目的力度，系別不是亂用的（碧桂園PASS），永威號稱酒店式大堂、高透光low-e玻璃、精裝車庫（標(biāo)桿）再加上御用大師的背書，整個上和院翻版。
產(chǎn)品和人群：140㎡起步，洋房+疊墅，一看就不是給剛需哪怕剛改設(shè)計的，純改善歡迎你。從個人的分析來看，購房主力還是中牟及白沙的富人和權(quán)力人為主，東區(qū)外溢會有，但是很少。

從永威最近宣傳實景現(xiàn)房在售來看，銷售去化并不好，很正常，過高的溢價和尷尬的位置，永威能有這個成績已經(jīng)是品牌作用了，換其他一家早就吃不消了，土豪們趕緊去體驗實景現(xiàn)房吧。(展開全部)

再探上和郡。

從周末實際探訪的過程來看，上和郡的到訪量其實還是可以的，在售樓部呆的1個小時左右，大概來了4-5組客戶，因為在綠博都算偏僻的地方能有這個數(shù)據(jù)其實也不錯啦。

不論是從年后售樓部的到訪量增加，還是近兩周的開盤數(shù)據(jù)來看，年后“小陽春”的結(jié)論不管承不承認(rèn)，鄭州樓市確實是呈現(xiàn)出“回暖”跡象。

之前說過上和郡的產(chǎn)品，毋庸置疑，綠博No.1；

但反之，在綠博的去化難度與去化周期也是No.1。

現(xiàn)在，建業(yè)新筑也來了，永威上和郡的銷售會更加困難。

建業(yè)新筑肯定是把上和郡當(dāng)競品的，但上和郡未必把新筑放在眼里，畢竟我永威我精細(xì)化。

也許有人會說上和郡與建業(yè)新筑的距離相差太多，不會給購房者帶來對比差異，但要知道，能選擇上和郡的主兒還在乎這點距離嗎？

建業(yè)新筑是疊墅+洋房，永威上和郡是小高層+洋房+疊墅；

都很純粹，都很改善，都是本土好品牌，個人以為，建業(yè)新筑價格肯定會低于上和郡。

“筑系”與“上和系”也都是建業(yè)永威目前的頂級產(chǎn)品，各有千秋，該如何選擇？(展開全部)

最近關(guān)于上和郡的軟文很多人在發(fā)，霸占了朋友圈。
看了看，寫的確實挺讓人心動的。

比如建筑立面用的陶板，是天然陶土燒制的
比如呂永中大師設(shè)計的社區(qū)入戶大堂光之殿堂
比如欄桿圓角設(shè)計，避免孩子撞到棱角受傷
比如消防栓、報警器等嵌入式全平設(shè)計
比如“九縫歸一”的嚴(yán)苛對縫標(biāo)準(zhǔn)
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就算是不懂房地產(chǎn)的人，也能看出來永威的良苦用心，品質(zhì)之高。

相信很多人和我一樣，看了很激動，趕緊查查價格，琢磨著有生之年住住永威這么好的房子
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疊墅均價25000-35000/㎡
洋房均價21000元/㎡
小高層均價16000元/㎡
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好貴，再看看面積，133-393㎡，純改善戶型，總價更高，考慮到限價，首付門檻過百萬松松的，我不知道永威賣出去多少套，又有多少去綠博買房的認(rèn)這個價格。
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那么地段呢？在綠博園南邊1公里多。

在它南面不遠(yuǎn)的的賈魯河南岸，中牟新區(qū)的路勁國際城，我記得高層是9500-10000。
在它北面綠博核心區(qū)的名門紫園，小高層大平層13000左右，亞新美好香頌，小高層精裝14000
在它北面非核心區(qū)的金科天籟城，剛剛在做內(nèi)購，高層9200左右
綠博的購房者正在轉(zhuǎn)向剛需，據(jù)我所知，大戶型折價折得厲害，之前融創(chuàng)觀瀾為了去化大戶型，7700一次性甩貨。
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永威上和郡，是很好，也很貴
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我欣賞永威的品質(zhì)，更欣賞永威在這樣一個區(qū)域做這么一個高端的項目，但可能有點生不逢時了。
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之前賣到16000這個價格的，只有鄭東碧桂園，還是在市場最好的時候，不知道永威能用品質(zhì)將這個價格走穩(wěn)不能？(展開全部)

永威上和郡一期房源剩余不多，目前主要在賣二期。
二期與一期產(chǎn)品規(guī)劃一致，李瑋珉、呂永中兩位大師聯(lián)手打造。疊墅+洋房+小高層組合，8棟疊墅、7棟洋房、4棟小高層。
產(chǎn)品沒得說，永威上和系，以目前來看，上和郡可以稱為綠博扛把子。
當(dāng)然，價格也是最高。小高層也要16000左右，洋房20000+，疊墅3打頭。
這個價位值嗎？
價位完全對得起產(chǎn)品，毋庸置疑。 只是，在綠博這個區(qū)域，而且上和郡并非綠博核心區(qū)，這個價位是有點高了。
最近綠博片區(qū)有點熱鬧，各大樓盤爭相“降價”“特價房”，吸引了十足的眼球，
但這些與永威無關(guān)。
不管是白沙的森林花語，還是綠博的上和郡，甚至西區(qū)的永威西郡，價格都是區(qū)域高點，但并沒有影響銷售， 這從森林花語及前兩天西郡的開盤可以看出，永威在鄭州購房者心中的認(rèn)可度還是很高的。
上和郡二期銷售有難度，但降價可能不現(xiàn)實，好的產(chǎn)品不怕沒人欣賞，只是靜待佳人。(展開全部)

借地說話
永威首個商業(yè)地產(chǎn)項目位于鄭東新區(qū)CBD商務(wù)外環(huán)與通泰路交匯處，項目建筑面積50000㎡，也是永威全力打造的首家室內(nèi)公園型購物中心，全稱為“永威.木色”。設(shè)計師為前成都太古里方所的設(shè)計師。
以永威這幾年在鄭州攢的口碑，商業(yè)地產(chǎn)也是萬眾期待，據(jù)透露，特色主要包括以下幾點：
1、樓頂采用空中花園的形式，增添了不少生機(jī)。
2、外立面以木色為主，舍棄了傳統(tǒng)的玻璃幕墻和金屬外觀的立面，外立面由溫潤木質(zhì)感金屬打造，充分體現(xiàn)以“木色”為主的主題，同時顛覆了傳統(tǒng)購物中心的淺色系，內(nèi)部色系也以木色為主。
3、巖洞、植被、攀巖、瀑布等大自然元素被融入到室內(nèi)場景，這里還有鄭州首個室內(nèi)“虛擬場景攀巖墻”，背景是可變化的液晶大背景，可感受不同場景下極限挑戰(zhàn)運動的刺激感。
4、這里還有一條最文藝的藝術(shù)長廊，未來很有可能會成為婚紗采集拍照及藝術(shù)展覽和品牌秀的聚集地。
光看這些，你就知道永威的獨到之處了吧，堅持“不走尋常路”的風(fēng)格。
眾所周知，東區(qū)是有名的富人區(qū)，僅有的大型商業(yè)也只有丹尼斯和剛開業(yè)的熙地港，但是丹尼斯東區(qū)這個店這幾年的經(jīng)營真的是有點脫離“國際化”的軌道了，熙地港的開業(yè)也算是填充了那么一點的空白，永威的這個商業(yè)處女作，據(jù)悉***盤的團(tuán)隊，也是超級的資深派，精細(xì)永威加上品質(zhì)商業(yè)，讓我們期待吧。(展開全部)

蒼蠅腿上的肉也是肉，無論大小都要搶。

首先恭喜永威，綠博組團(tuán)又一塊土地收入囊中。

土地信息：
牟政出（2017）133號，該地塊占地面積為12711平方米（約19畝），位于綠博組團(tuán)富貴十路南、牡丹二街東，容積率小于2.5，限高60米，規(guī)劃建筑面積31777平方米。

最終永威以總價8150.5865萬元拿下，單價約427.4萬元/畝，折合樓面價約2565元/平方米。這塊地的位置不錯，在名門紫園的東南側(cè)，西邊是高中，東側(cè)是商業(yè)用地。

小20畝地也是香餑餑，眾房企也是躍躍欲試，據(jù)悉有金科、天地、名門、亞新參戰(zhàn)，但是地塊確實是太小，蓋不了幾棟樓啊。

土地現(xiàn)在已經(jīng)成為戰(zhàn)略物資，奇貨可居，房企不拿地死，拿地了遇到現(xiàn)在的政策慢點死！

鄭州拍地有幾大怪現(xiàn)象，我就是不讓吃瓜群眾看拍地過程，你能怎么樣？
要么就是老停電、系統(tǒng)出現(xiàn)事故，這一招屢試不爽。
要么就是我拍下來，然后系統(tǒng)終止，最終不知道被誰拿了。

劇情又發(fā)生翻轉(zhuǎn)了，這塊地被終止！應(yīng)該是永威搶了名門的地，還好不是停電啥的理由。(展開全部)