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前幾日，白沙網(wǎng)紅盤永威森林花語三期的交付令人感嘆：這輩子還是要有套永威的房子。
項目整體分三期開發(fā)，一期主要以TG房為主，目前來看這個項目唯一掙錢的就是當(dāng)時拿轉(zhuǎn)讓費(fèi)離場的人。
二期在17年下半年開盤，均價12500，三期在18年開盤，均價13500，其中不乏全款和高首付、綁定車位的要求，每次都很搶手，加上資金成本，目前15000-16000的成交價，是不掙錢的。
后期主要銷售221-242㎡疊墅，24000到30000不等，清盤特價也有總價不足500萬的對外處理。
總共136畝地，開發(fā)周期長達(dá)6年，這也就是永威。
而一個萬三路＋綠博園之隔的永威上和郡就沒那么幸運(yùn)了，在綠博高點(diǎn)入場，一期洋房首開均價20000，小高層均價15000，還有全款，首付6成、首付3成幾個價格差異。
隨后綠博跌入谷底，上和郡一期交房也沒賣完，最慘的二期也已現(xiàn)房，還有一半左右房源。
整個綠博也仰仗著永威上和郡與普羅理想國的高價支撐著，一個15000，一個13000，其他樓盤早已腰斬到7000。
實地看完上和郡一期的實景，那真是超越永威森林花語的存在，秒殺鄭州99%的樓盤，對，就是僅一個百分點(diǎn)的比例。但無奈位置拉胯，銷售業(yè)績慘不忍睹。
目前二期小高層均價14500，洋房均價19000，170㎡以下戶型還是比較好賣的，大面積去化極難，畢竟總價過高。
但二期確實減配了，最大的差異就是下沉式庭院，這個也是一期的神來之筆。品質(zhì)歸品質(zhì)，還是不建議一般家庭上頭購買，家庭資產(chǎn)很容易縮水。
這個項目比較適合中牟縣城政界領(lǐng)導(dǎo)和商界小鱷，生活范圍也在那周邊，也不過于在乎房產(chǎn)升值這點(diǎn)小錢。(展開全部)
永威上和郡，綠博新城大道與人文路交匯向東。
被綠博套住的房企，被房子套住的購房人！
相信綠博會很好的人，大概有一條理由就是鄭州往東發(fā)展，綠博園是下一個鄭東新區(qū)，未來會非常好！用一個后視鏡來看現(xiàn)在的綠博房價腰斬了，好多文旅項目沒落地，跟當(dāng)時的講的可以說是一個天上一個地下。
這里面有一個問題就是幸存者偏差，二戰(zhàn)的時候美國的軍方要求一個統(tǒng)計學(xué)的教授統(tǒng)計飛機(jī)應(yīng)該加固那兒，這個教授把飛回來的飛機(jī)研究了一通，發(fā)現(xiàn)應(yīng)該加固機(jī)翼，軍方認(rèn)為應(yīng)該加固機(jī)尾，因為那些出事情的飛機(jī)大部分是機(jī)尾。
幸存者偏差指的是當(dāng)取得資訊的渠道，僅來自于幸存者時，此資訊可能會與實際情況存在偏差，實際上新區(qū)的成功的例子也是非常少的，某新區(qū)A能成功，所以B也能成功，這個邏輯就是錯的！
再看上和郡也是出身上和系列，也是賣的一塌糊涂，項目的幾個優(yōu)勢：第一永威的品質(zhì)，永威做高端項目，你應(yīng)該懂得；第二下沉式的景觀，這個也確實比較少見，東棠就是下沉式的景觀；第三極盡奢侈，1.59 的容積率，加上主臥套房，橫向?qū)拸d，大落地窗，想想就得勁兒！
但是現(xiàn)在一期已經(jīng)全部交付，二期賣到準(zhǔn)現(xiàn)房了，主要是有兩點(diǎn)原因一個是價格高：小高層價格區(qū)間14000-15000元/平方米，洋房價格區(qū)間19000-20000元/平方米；第二個就是位置確實不中！
永威這一路也是順風(fēng)順?biāo)?，在鄭州的項目位置都不算差，遇到遠(yuǎn)郊的項目也確實不行。諸葛亮神功蓋世，六出祁山北伐也是失敗，所以個人奮斗固然重要，但還是要考慮歷史的進(jìn)程?。?/cite>(展開全部)
永威上和郡項目地一期已經(jīng)全部交付，目前在賣項目二期，預(yù)計今年11月份交付，是準(zhǔn)現(xiàn)房在售，該項目的產(chǎn)品一期二期是以別墅、洋房為主，還有少量小高層，整體面積從135平-370平米都有，容積率1.59，毛坯交付。
項目二期小高層產(chǎn)品面積有135平三房、145、170平的四方，和210平的五房，總高16層，電梯入戶的設(shè)計，兩梯兩戶，價格在14000-15000元/平米；小區(qū)內(nèi)部還有電梯洋房，一梯兩戶的設(shè)計，總高八層，產(chǎn)品包括145、170平的四房，210平的五房，價格區(qū)間在19000-20000元/平米；中間還有疊拼別墅，面積段在270-370平米。
整個小區(qū)看著方方正正，呈對稱分布，內(nèi)部設(shè)置有兒童健身區(qū)、老年人活動區(qū)、圖書書吧等，小區(qū)內(nèi)部沒有做跑道，后期可以用一期的健身房，入戶大堂兩側(cè)有商鋪，目前投入使用的有個200平米左右的商鋪和一個90平左右的便利店，一期有業(yè)主食堂，目前在裝修還沒有做好呈現(xiàn)；該項目是酒店式入戶大堂，整個大堂挑高11.08米，將來會有物業(yè)服務(wù)和門崗禮儀接待；項目內(nèi)部沒有幼兒園，如果上學(xué)需要去賈魯河附近的小區(qū)幼兒園。
該項目產(chǎn)品和小區(qū)環(huán)境看著還不錯，都是大戶型，項目以改善盤為主，但是位置比較偏遠(yuǎn)，價格偏高。(展開全部)
永威【詠春行動】開啟，開啟時間即日起-2020年3月31日。
說明：以下信息僅供參考，具體以開發(fā)商發(fā)布為準(zhǔn)。點(diǎn)擊文章左下角閱讀原文可進(jìn)入米宅查閱相關(guān)樓盤點(diǎn)評。開盤：6個1、管城區(qū) ·...
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