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前幾日，白沙網紅盤永威森林花語三期的交付令人感嘆：這輩子還是要有套永威的房子。
項目整體分三期開發(fā)，一期主要以TG房為主，目前來看這個項目唯一掙錢的就是當時拿轉讓費離場的人。
二期在17年下半年開盤，均價12500，三期在18年開盤，均價13500，其中不乏全款和高首付、綁定車位的要求，每次都很搶手，加上資金成本，目前15000-16000的成交價，是不掙錢的。
后期主要銷售221-242㎡疊墅，24000到30000不等，清盤特價也有總價不足500萬的對外處理。
總共136畝地，開發(fā)周期長達6年，這也就是永威。
而一個萬三路＋綠博園之隔的永威上和郡就沒那么幸運了，在綠博高點入場，一期洋房首開均價20000，小高層均價15000，還有全款，首付6成、首付3成幾個價格差異。
隨后綠博跌入谷底，上和郡一期交房也沒賣完，最慘的二期也已現(xiàn)房，還有一半左右房源。
整個綠博也仰仗著永威上和郡與普羅理想國的高價支撐著，一個15000，一個13000，其他樓盤早已腰斬到7000。
實地看完上和郡一期的實景，那真是超越永威森林花語的存在，秒殺鄭州99%的樓盤，對，就是僅一個百分點的比例。但無奈位置拉胯，銷售業(yè)績慘不忍睹。
目前二期小高層均價14500，洋房均價19000，170㎡以下戶型還是比較好賣的，大面積去化極難，畢竟總價過高。
但二期確實減配了，最大的差異就是下沉式庭院，這個也是一期的神來之筆。品質歸品質，還是不建議一般家庭上頭購買，家庭資產很容易縮水。
這個項目比較適合中牟縣城政界領導和商界小鱷，生活范圍也在那周邊，也不過于在乎房產升值這點小錢。(展開全部)
永威上和郡，綠博新城大道與人文路交匯向東。
被綠博套住的房企，被房子套住的購房人！
相信綠博會很好的人，大概有一條理由就是鄭州往東發(fā)展，綠博園是下一個鄭東新區(qū)，未來會非常好！用一個后視鏡來看現(xiàn)在的綠博房價腰斬了，好多文旅項目沒落地，跟當時的講的可以說是一個天上一個地下。
這里面有一個問題就是幸存者偏差，二戰(zhàn)的時候美國的軍方要求一個統(tǒng)計學的教授統(tǒng)計飛機應該加固那兒，這個教授把飛回來的飛機研究了一通，發(fā)現(xiàn)應該加固機翼，軍方認為應該加固機尾，因為那些出事情的飛機大部分是機尾。
幸存者偏差指的是當取得資訊的渠道，僅來自于幸存者時，此資訊可能會與實際情況存在偏差，實際上新區(qū)的成功的例子也是非常少的，某新區(qū)A能成功，所以B也能成功，這個邏輯就是錯的！
再看上和郡也是出身上和系列，也是賣的一塌糊涂，項目的幾個優(yōu)勢：第一永威的品質，永威做高端項目，你應該懂得；第二下沉式的景觀，這個也確實比較少見，東棠就是下沉式的景觀；第三極盡奢侈，1.59 的容積率，加上主臥套房，橫向寬廳，大落地窗，想想就得勁兒！
但是現(xiàn)在一期已經全部交付，二期賣到準現(xiàn)房了，主要是有兩點原因一個是價格高：小高層價格區(qū)間14000-15000元/平方米，洋房價格區(qū)間19000-20000元/平方米；第二個就是位置確實不中！
永威這一路也是順風順水，在鄭州的項目位置都不算差，遇到遠郊的項目也確實不行。諸葛亮神功蓋世，六出祁山北伐也是失敗，所以個人奮斗固然重要，但還是要考慮歷史的進程！！(展開全部)
每次經過上和郡都挺感嘆的，2017年那是真的輝煌，預期，信心，向往等多方面樂觀因素疊加，小高層15000元/㎡，洋房20000元/㎡，七年時間過去，價格層面整體打了7折還被唾棄。
目前在售小高層最小面積135㎡三室兩廳兩衛(wèi)，剩余幾套房，樓層一般。其他還有145/171/212㎡，212㎡僅在20號樓東單元東邊戶和16號樓西單元西邊戶，附帶270°拐角陽臺。售樓部在售價格13000左右，沒什么成交，二手房價格也就是一萬出頭。
洋房在售的有145㎡四室兩廳兩衛(wèi)、151㎡四室兩廳兩衛(wèi)、178㎡四室兩廳兩衛(wèi)，212㎡五室兩廳三衛(wèi)這幾個戶型，價格在15000左右，總價還是不低的。另外還有一樓帶院，兩萬多一平，剩余房源不多。
其他的就是疊墅，下疊一二層，建面275㎡，送地下車庫和南北院子。中疊三四層，建面313㎡，送地下車庫，沒有院子，上疊五六七層，建面376㎡，送露臺、側院以及地下車庫。單價18000-25000，總價500-750萬之間，跟北龍湖入門級洋房價格相當。
過去一期買這個盤的客戶，很多還都是鄭州市區(qū)過去的，到二期這幾年，都是以中牟本地改善為主。這幾年中牟新縣城也沒出來什么好產品，一個綠城百合已經交付十年，略顯老舊。
但上和郡周邊配套還是比較匱乏，就小區(qū)大門口底商幾間鋪子，再有就是開車去中牟新縣城那幾個大型商業(yè)。
現(xiàn)在的問題是也看不見發(fā)展跡象，不知等到何年何月是個頭。(展開全部)
普羅理想國在今年打出了現(xiàn)房發(fā)售的口號，但主推的東三苑也只是準現(xiàn)房而已。
反倒是永威上和郡妥妥的現(xiàn)房，一期交房一年有余，二期也交房幾個月。
這倆樓盤還有一個有趣的關系銜接，之前服務于普羅多年的張總，自創(chuàng)團隊加盟了永威，并且深受李老板支持，可謂集萬千寵愛于一身。要政策給政策，要錢給錢。
作為一個非專業(yè)人士的外人，我觀察到的有幾點：
第一板斧——降價，堅持了幾年的價格體系，直接大出血，小高層從15000左右降至13000左右，低一點的12000多；洋房從19000左右降至16000左右，低一點的15000多，跟之前小高層價格相當；疊墅降得也不少，總價500多萬就能買到，上中下疊贈送的也都有院子。
第二板斧——廣告推廣更加靈動，宣傳圖片看著也比較新穎，有點打破傳統(tǒng)的趕腳。
第三板斧——做配套，雖然周邊堪稱為鳥不拉屎，但上和郡自己做了鄰里商業(yè)，里面有飯店（初筵融合菜餐廳）可以吃到很多美食，以淮揚菜、杭幫菜、豫菜和川菜為主。
還有咖啡、面包店等，店名好像叫做初霧，店里面的陳設也很精致，食材更是精選。
另外還有多功能展廳、兒童mini劇場、閱讀區(qū)、休閑區(qū)、影音室等。
除此之外，在這個團隊到來之前，一期里面就有下沉式庭院和會所，健身房、棋牌室等早已安排。
確實有作用，賣了幾十套房。但我感覺更多的是因為價格降低了，其他的只是錦上添花，不可能雪中送炭。
這個樓盤規(guī)模不大，整體配套絕對是小而美，令人心生喜歡。
另外，還在交房第一年便已通暖，打了很多新樓盤和遠郊盤的臉。
哎，無奈位置還是很難被大多數(shù)人接受，或許也正因為難賣，開發(fā)商才會靜下心來好好做。
產品是真好，配套也真不錯，物業(yè)確實很用心，但并沒有什么卵用，還是賣不動。(展開全部)
綠博片區(qū)現(xiàn)在可以說是要啥沒啥。目前來看，商業(yè)只有個奧特萊斯遠遠不夠；醫(yī)院暫時為0；地鐵只有在建的8號線，而且在綠博片區(qū)的只有兩站；教育問題更是讓無數(shù)購房者頭疼。
但即使如此，我也愿稱綠博片區(qū)是鄭州最適合宜居的區(qū)域，沒有之一?？v觀鄭州，能找到如此純粹地方幾乎沒有。2020年，我第一次去綠博片區(qū)，跨過萬三公路，你就會感到一種采菊東籬下，悠然見南山的愜意，沒有了高樓大廈的遮天蔽日，心情也隨天空般開闊。
總之，我十分推薦在綠博片區(qū)置業(yè)，因為這個區(qū)域未來絕對會是城市里的人最心之向往的人，尤其是那些買了容積率高小戶型的房子的人，綠博的住房無論是容積率，戶型還是環(huán)境都是挺棒的。但是我仍然有以下幾點建議：
1、炒房者，別買！
2、小孩五年內要上學的，別買！
3、喜歡城市喧囂的，別買！
4、距離單位距離超過20km的，別買！
過去兩年，綠博站在風口浪尖，他以前多輝煌，現(xiàn)在就有多卑微，歸根結底還是在于人們對他的期望太大太大，期望越大，失望越大。這不僅僅是綠博的毛病，這是鄭州所有新區(qū)的通病，發(fā)展變緩，仿佛讓人看不到希望，只是綠博曾經太耀眼，亦或是太囂張了。
2023年，我愿稱是綠博片區(qū)的新元年。隨著8號線的開通，省婦幼和中醫(yī)藥的開診，海昌海洋公園和華強美麗中國等文旅的開業(yè)，建業(yè)J18的竣工，我相信會為綠博帶來新的高度和關注度，不僅這些，河南省大劇院、中國移動、河南日報、建國飯店、洲際酒店。(展開全部)
永威上和郡項目地一期已經全部交付，目前在賣項目二期，預計今年11月份交付，是準現(xiàn)房在售，該項目的產品一期二期是以別墅、洋房為主，還有少量小高層，整體面積從135平-370平米都有，容積率1.59，毛坯交付。
項目二期小高層產品面積有135平三房、145、170平的四方，和210平的五房，總高16層，電梯入戶的設計，兩梯兩戶，價格在14000-15000元/平米；小區(qū)內部還有電梯洋房，一梯兩戶的設計，總高八層，產品包括145、170平的四房，210平的五房，價格區(qū)間在19000-20000元/平米；中間還有疊拼別墅，面積段在270-370平米。
整個小區(qū)看著方方正正，呈對稱分布，內部設置有兒童健身區(qū)、老年人活動區(qū)、圖書書吧等，小區(qū)內部沒有做跑道，后期可以用一期的健身房，入戶大堂兩側有商鋪，目前投入使用的有個200平米左右的商鋪和一個90平左右的便利店，一期有業(yè)主食堂，目前在裝修還沒有做好呈現(xiàn)；該項目是酒店式入戶大堂，整個大堂挑高11.08米，將來會有物業(yè)服務和門崗禮儀接待；項目內部沒有幼兒園，如果上學需要去賈魯河附近的小區(qū)幼兒園。
該項目產品和小區(qū)環(huán)境看著還不錯，都是大戶型，項目以改善盤為主，但是位置比較偏遠，價格偏高。(展開全部)
永威【詠春行動】開啟，開啟時間即日起-2020年3月31日。
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