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金水區(qū)北三環(huán)渠東路附近的三大神盤美景美境、瀚海思念城均已拿到地，進(jìn)入開售倒計(jì)時階段，豫發(fā)豫園依然沒有進(jìn)展，有點(diǎn)拖后退了。
豫發(fā)豫園售樓部已對外開放多日，位于圣菲城的北側(cè)，現(xiàn)在已經(jīng)成了周邊居民踏青游玩的小公園了。
這是徐砦城中村及奧克啤酒廠的改造項(xiàng)目，定位是高端偏改善項(xiàng)目，目前開發(fā)商所對外公布的一期、二期、三期，容積率分別為4.8、3.5、3.5，高度分別為100米左右。
項(xiàng)目中間是貫通廣電路的，廣電路的花園路到文化路這段也已經(jīng)列入打通計(jì)劃，西側(cè)臨近東風(fēng)渠，這段東風(fēng)渠從水質(zhì)、環(huán)境都是比較不錯的一段，再往西為瀚海北金，南側(cè)為已交房多年的圣菲城，二手房房價也是金水區(qū)里數(shù)的著的品質(zhì)小區(qū)，東側(cè)為一些品質(zhì)一般的成熟社區(qū)，生活配套齊全，交通方便，BRT和地鐵2號線，臨近渠東路和北三環(huán)，無論駕車和公共交通都是比較方便的。好地段、好環(huán)境，目前就差拍地了。
目前金水區(qū)北三環(huán)片區(qū)待售的項(xiàng)目不少，美景美境、瀚海思念城、碧桂園沙門、融創(chuàng)桑園、豫發(fā)豫園，都占據(jù)著寸土寸金的金水區(qū)的好位置，對于想在附近置業(yè)的客戶，可以對比一下。(展開全部)

豫發(fā)豫園高逼格的售樓部已經(jīng)對外開放，位于圣菲城北側(cè)。
項(xiàng)目分為三期，售樓部所在的位置為三期，東側(cè)為二期，臨近北三環(huán)渠東路口的為一期，一期規(guī)劃11棟住宅樓，其中臨路三棟為40年產(chǎn)權(quán)小公寓，拐角一棟為兩梯四戶的住宅樓，據(jù)置業(yè)顧問介紹，后期臨路三棟跟后面的住宅樓是分開管理的，其余8棟樓以兩梯四戶（三房、四房為主）及一梯一戶的大平層為主，戶型全為南北通透，兩梯四戶的中間戶為通風(fēng)連廊設(shè)計(jì)。
目前項(xiàng)目的進(jìn)展情況是還未取得土地證，不過預(yù)計(jì)11月底該項(xiàng)目的土地開拍，明年6月份開盤，目前圣菲城的二手房價格在20000靠上，該樓盤估計(jì)只高不低吧。精裝交付，樣板間暫未對外開放，裝修標(biāo)準(zhǔn)也未確定，但地暖+指紋密碼鎖+新風(fēng)系統(tǒng)為標(biāo)配。
優(yōu)點(diǎn)：臨近東風(fēng)渠，環(huán)境比較好，尤其是一期和三期，戶型設(shè)計(jì)比較合理，周邊配套比較成熟，瀚海北金的大型商業(yè)綜合體加上后期小公寓的底商及圣菲城自帶的商業(yè)，基本上可以滿足日常需求。
交通方便，BRT，中間規(guī)劃的奧克路及徐砦路直通花園路，用上現(xiàn)在泛濫的小黃車，能算是地鐵盤嗎？
缺點(diǎn)：教育配套，加上圣菲城，周邊沒有知名學(xué)校，其中一期還未配建幼兒園，二期規(guī)劃有學(xué)校，但學(xué)校名待定。
隨著美景美境的土地開拍，名門翠園的即將開售，金水北區(qū)四大磨嘰樓盤，只剩下豫園和思念城了（不過據(jù)說思念城已難產(chǎn)），豫園也即將揚(yáng)帆起航，這個地段，價格，改善多一點(diǎn)，持續(xù)關(guān)注吧。(展開全部)

豫發(fā)豫園作為徐砦城中村及奧克啤酒廠的改造項(xiàng)目，毗鄰北三環(huán)、渠東路及廣電南路，論位置開發(fā)商實(shí)力都是值得關(guān)注的，尤其是寸土寸金的金水區(qū)三環(huán)內(nèi)，加上上風(fēng)上水的東風(fēng)渠畔、地鐵2號線的開通及廣電南路花園路到渠東路的打通工程，還有濱水帶圣菲城的影響，對于項(xiàng)目來說都算是利好。
項(xiàng)目目前售樓部暫未對外開放，2017年上半年的土地供應(yīng)計(jì)劃還是沒有該區(qū)域，接下來還是漫長的等待，豫園作為豫發(fā)集團(tuán)的16年大成之作，對此也是傾注了不少心血，定位是高端改善住宅，與金水CBD之稱的藍(lán)堡灣、天驕華庭有的一拼，但是周邊老舊小區(qū)居多，不知道這個高端住宅的水平能不能上去呢。項(xiàng)目內(nèi)部規(guī)劃的有學(xué)校，哪所學(xué)校暫時還未定，對于花園路、渠東路。北三環(huán)這片來說，小學(xué)教育確實(shí)是個問題，對于教育資源這么豐富的金水區(qū)，這片連個像樣點(diǎn)的學(xué)校都沒有，希望豫發(fā)能多像錦藝學(xué)習(xí)，讓名校成為每個小區(qū)的標(biāo)配。

徐砦城中村的控規(guī)也于年前在網(wǎng)站上公示，所有的一切都是不錯的，就等土地開拍了，坐等開盤吧。(展開全部)

豫發(fā)豫園，金水區(qū)北三環(huán)渠東路交匯處。

先簡單給大家說一下豫發(fā)集團(tuán)，知道的人可能不多。河南豫發(fā)集團(tuán)成立于2000年，開發(fā)了錦榮商貿(mào)城、錦榮輕紡城、錦榮攝影喜慶城等，旗下的置業(yè)公司包括鄭州楷林置業(yè)、鄭州順隆置業(yè)、河南索克置業(yè)等年開發(fā)量約100萬平方，資產(chǎn)約200億元。豫發(fā)集團(tuán)前期做的主要是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，類似于錦榮商貿(mào)城、錦榮輕紡城，后期則是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)齊驅(qū)并駕。目前鄭州開發(fā)的錦榮世家、北環(huán)金晨嘉園等，2010年之后深耕航空港區(qū)，算是最早入駐港區(qū)的地產(chǎn)企業(yè)，在港區(qū)通過給政府建造大量的安置房從而獲得港區(qū)核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)土地，目前主要的項(xiàng)目就是港區(qū)的豫發(fā)大運(yùn)城，總共是1700多畝地，總建筑面積啊360萬平方米，從已經(jīng)交付的項(xiàng)目來看做的產(chǎn)品中規(guī)中矩。

豫發(fā)豫園是豫發(fā)在市區(qū)的優(yōu)質(zhì)地塊，由兩塊地組成一個是北環(huán)徐寨另一個則是奧克啤酒廠地塊，總共占地240畝，總建筑面積81萬平方米。這個項(xiàng)目的地段優(yōu)勢非常明顯，地段地段地段還是地段。這兩塊地屬于金水區(qū)三環(huán)內(nèi)比較優(yōu)質(zhì)的地塊，奧克啤酒廠西側(cè)是東風(fēng)渠，北側(cè)是北三環(huán)，這兩塊地距離2號線北三環(huán)站都不遠(yuǎn)，交通優(yōu)勢和生態(tài)優(yōu)勢都不錯，總之可以關(guān)注一下。(展開全部)

金水北是英雄冢，多少地產(chǎn)好漢都折在了這里。
項(xiàng)目一個比一個悲?。?

名門翠園一直難產(chǎn)，又是資金鏈危機(jī)傳聞，又是碧桂園收購傳聞，雷聲大雨點(diǎn)小，就是開不了盤。

和昌優(yōu)地倒是雷聲都沒有，地塊轉(zhuǎn)性遲遲推不動，現(xiàn)在臨售都要解散了，再開張不知猴年馬月。

美景美境高逼格規(guī)劃，模仿太古里有模有樣，奈何安置房占了一大半，商品房挖了個坑就遲遲沒有進(jìn)展了。

瀚海思念城更絕，炫酷規(guī)劃一出，浩浩蕩蕩內(nèi)購一搞，結(jié)果到現(xiàn)在售樓部都關(guān)門拒客，地塊拿不拿都不好說了。
豫發(fā)作為鄭州老牌開發(fā)企業(yè)，有過錦榮等多個商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，但住宅項(xiàng)目鮮有拿的出手的，豫園的地段具有樹標(biāo)桿的使命。

豫發(fā)·豫園項(xiàng)目其實(shí)是兩塊地，挨得比較近，一塊是奧克啤酒廠地塊舊址，已經(jīng)拆遷完畢，本來說要被匯成小區(qū)和圣菲城共同買下,也要開發(fā)房地產(chǎn)，但圣菲城開發(fā)商太極置業(yè)早已不行了，估計(jì)也沒這實(shí)力；另一塊就是徐寨城中村改造地塊，于2014年7月開始拆遷工作，目前周邊圍擋都已樹立。

預(yù)計(jì)一期首先啟動，也就是酒廠地塊北，總占地約240余畝，總建筑面積約81萬㎡，采用新亞洲建筑風(fēng)格，單看建筑外形和美景美境非常相似。一共11棟高層，整體定位偏改善，會出現(xiàn)180/220平的大平層。本來的規(guī)劃挺接地氣的，采用新古典，看著比較土氣，但隨著思念城，美境的面市，炫酷的產(chǎn)品打造，壓力倍增，所以規(guī)劃也調(diào)整了吧，估計(jì)模仿美境比較多。
售樓部馬上開建了，預(yù)計(jì)明年上半年面市吧。(展開全部)