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來森林湖已經(jīng)不是一次了，相比之前比較糟糕的交通，此次一行，走京廣快速路北延工程，下了就是天河路，一路直達(dá)，交通確實(shí)是便利了許多，也可以說給森林湖以及周圍的運(yùn)河上院有了一個(gè)小小的加分項(xiàng)，雖然我的觀點(diǎn)依舊是不建議森林湖的后期高層住宅，但這次主要說說疊墅，現(xiàn)房疊墅上疊下疊各占兩層，上疊送露臺(tái)，下疊送地下室，建筑面積170-186，以下疊為例一樓一個(gè)老人房，二樓客廳對(duì)位主臥，餐廳對(duì)位衣帽間衛(wèi)生間，廚房對(duì)位書房，老人房對(duì)位次臥，負(fù)一層，空間比較隨意，可以做休閑室，影音室，酒窖，以及客房，儲(chǔ)藏室，用起來非常方便，雖然前后都有花園，但因下沉式庭院采光井的關(guān)系，院子除了采光井就是過道，幾乎是沒有什么發(fā)揮的空間，邊戶相對(duì)來說院子大一些，但也只是多了一條南北向的過道，價(jià)格較高且比較不實(shí)用，好在疊墅和洋房分區(qū)，墅區(qū)提供地泵供暖地泵供冷，一年40元每平方，算下來一年約7000元，還算實(shí)惠，物業(yè)費(fèi)不到3塊錢，在別墅區(qū)里也算比較少見的低價(jià)了，戶型OK，舒適度OK，價(jià)位300萬出頭，現(xiàn)房，也算說得過去，不過美中不足的是，此次森林湖之行，發(fā)現(xiàn)了些小問題，比如中部商業(yè)街交通問題，因?yàn)楦呙芏鹊难芈吠＼?，?dǎo)致時(shí)常因?yàn)橥＼噯栴}堵得后邊無法通過，又比如說，洋房區(qū)已經(jīng)中間水系景觀帶，綠化部分已經(jīng)露出黃土，水池中水位偏低，不到下午六點(diǎn)噴泉已經(jīng)關(guān)閉，小區(qū)門禁系統(tǒng)形同虛設(shè)等等。(展開全部)

怡豐森林湖，北區(qū)項(xiàng)目的開荒者，有一種生活叫森林湖，這是項(xiàng)目最好的名片！
項(xiàng)目總共600畝，47萬方，賣了N多年。今年主推的是四期的高層，四期共7.9萬方，容積率1.98，共6棟樓，808套房子，除28#為2T6設(shè)計(jì)外，其他均為2T4，戶型有75-79平兩房，89-122平三房，70多平房源均分布在28#。規(guī)劃有地上停車位69個(gè)，地下777個(gè)。
四期規(guī)劃有幼兒園，加上之前已使用的省實(shí)驗(yàn)幼兒園、世界公民森林湖小學(xué)，周邊的教育配套較好。北區(qū)今年將集中供暖，對(duì)項(xiàng)目是一利好，小區(qū)wifi全覆蓋，更加實(shí)用。
目前四期在排號(hào)，預(yù)計(jì)6月份開盤，價(jià)格8200元/平左右。

怡豐森林湖四期正在排號(hào)中，交5000開盤抵20000，預(yù)計(jì)6月份開盤，價(jià)格在8000多元。戶型設(shè)計(jì)還是很不錯(cuò)的，比如90平方米的小三房，南北通透；以及104平方米、122平方米的大三房，南北通透，功能分區(qū)較為科學(xué)，總面積進(jìn)行了有效控制，適合資金不太充裕但居住人口較多的家庭。
雖然都說北區(qū)的環(huán)境好，但對(duì)于越過北四環(huán)的森林湖四期，我本人的意見還是謹(jǐn)慎，原因如下：
一、四期位于整個(gè)項(xiàng)目的最北端，未來會(huì)三路環(huán)繞，最北側(cè)的S314，寬60米，應(yīng)該就是規(guī)劃的沿黃快速通道（北五環(huán)），噪音、粉塵等因素不容忽視。
二、北側(cè)、東側(cè)的高壓線，高壓呀，表示壓力很大。
三、地鐵3號(hào)線雖說規(guī)劃通到綠洲路，算是一個(gè)利好，但何時(shí)能夠落地，是不是需要很長的等待？很多不確定。目前住在這里的基本要求是有車。
四、從小區(qū)門口汽車亂停放以及小區(qū)中間那條路停車擁擠的現(xiàn)狀來看，顯得小區(qū)較為混亂，缺乏規(guī)范的管理，這在一定程度上折射出了怡豐森林湖的物業(yè)管理水平，可能還有較多不到位的地方。
所以，對(duì)于剛需一族來說，目前鄭州市的可選樓盤還有很多，縱然森林湖價(jià)格不高，但如果加上后期的交通成本，也不低。在大北區(qū)，何不看看開元路、文化路、花園北路的一些樓盤，價(jià)格高一些，但后期的交通成本更低，配套也完善、成熟。如果嫌北區(qū)的房價(jià)高，也可以去選擇高新區(qū)或者管城南片的一些地鐵盤，價(jià)格適中，交通方便，比如類似于綠都紫荊華庭的樓盤。
對(duì)于改善群體來說，怡豐森林湖的洋房及別墅已稍顯OUT了（因規(guī)劃較早，但住房產(chǎn)品又在不斷地升級(jí)換代），物業(yè)管理的反饋也較一般。建議大家多比較最近入市的一些洋房、別墅項(xiàng)目，比如北龍湖的洋房別墅、惠濟(jì)區(qū)北四環(huán)以南的連霍高速以北的洋房、白沙綠博片區(qū)的洋房別墅等等，這些產(chǎn)品的規(guī)劃和設(shè)計(jì)都更為先進(jìn)科學(xué)，跟上了住宅產(chǎn)品的發(fā)展潮流。(展開全部)

怡豐森林湖位于黃河南岸、惠濟(jì)區(qū)天河路北段（惠濟(jì)區(qū)政府向北2000米）；
項(xiàng)目總占地600畝，臨天河路和地鐵2號(hào)線，項(xiàng)目內(nèi)有300畝東湖、9平方公里花西湖。
項(xiàng)目目前在售的是三期的剩余房源，目前在售高層均價(jià)7900元/平米；洋房在售戶型均價(jià)9500元/平米；目前75-120平米四期高層目前認(rèn)籌中，排號(hào)可享5千抵2萬，主推71-104平兩房、三房，預(yù)計(jì)2016年5月份開盤。
前天和朋友去看了這個(gè)項(xiàng)目，看到外面滿排的車，看到了項(xiàng)目的入住人氣，京廣快速路北延高架工程修好后，高架可與北三環(huán)實(shí)現(xiàn)南、北、東三個(gè)方向互通，與連霍高速惠濟(jì)收費(fèi)站、江山路實(shí)現(xiàn)全互通，交通非常便利；項(xiàng)目屬于最早進(jìn)入惠濟(jì)區(qū)區(qū)域大體量項(xiàng)目之一了，可見和昌地產(chǎn)拿地的眼光，項(xiàng)目幾乎快結(jié)束了，周邊真正的競(jìng)爭(zhēng)才剛剛開始（產(chǎn)品差異化），我們一起來看看，項(xiàng)目值得我們?nèi)W(xué)習(xí)的：
1. 從項(xiàng)目定位上：項(xiàng)目臨近黃河，前期主要推出的產(chǎn)品線為別墅加洋房，當(dāng)時(shí)的周邊可謂是荒郊野嶺，除了距離項(xiàng)目步行20分鐘的78路車，沒有別的公交線路，這就定位了項(xiàng)目必須是有車一族才會(huì)方便，所以在定位上就過濾了大部分純剛需客戶；而是對(duì)居住環(huán)境有要求的品質(zhì)客戶；
2. 從項(xiàng)目價(jià)格上：項(xiàng)目洋房目前均價(jià)在洋房在售戶型均價(jià)9500元/平米，交房時(shí)間在今年6月份，可以說是很快的壓縮了那些暫時(shí)不能很快兌現(xiàn)交房的洋房項(xiàng)目，交房早是很大層面上的一個(gè)優(yōu)勢(shì)；目前項(xiàng)目的4期高層產(chǎn)品，在排號(hào)階段（排號(hào)順序就是開盤選房順序），排號(hào)政策是可享5千抵2萬，也是該項(xiàng)目最后一批房源，預(yù)計(jì)均價(jià)在8000元/㎡，目前那片地塊還是空地，預(yù)計(jì)在2018年交房；
3. 從項(xiàng)目配套上：遠(yuǎn)郊大盤客戶最關(guān)注的除了日常生活，就是教育，項(xiàng)目配套有省實(shí)驗(yàn)幼兒園、MMUN世界公民?森林湖小學(xué)，服務(wù)于小區(qū)的業(yè)主，這也是給項(xiàng)目加分的一個(gè)點(diǎn)；
綜上所述：購房性價(jià)比+配套+名校+生態(tài)環(huán)境，這些是品質(zhì)剛需的關(guān)注點(diǎn)，項(xiàng)目1期和2期已基本入住，現(xiàn)在購房性價(jià)比還是較高，但是在高層地塊是被一個(gè)L型的高壓線保圍，周邊的配套又是那么不完善，吃飯、買菜還是沒那么便利，出行公共交通工具只有一條公交線路，所以對(duì)于無車的客戶，每天的交通問題還是需要關(guān)注的問題！(展開全部)

怡豐森林湖的產(chǎn)品去化還是挺快的，大北區(qū)本身就是改善性的定位，因?yàn)榈貕K規(guī)劃容積率較低，環(huán)境相比較要好一些，森林湖因?yàn)橹苓叚h(huán)境不錯(cuò)，產(chǎn)品具備一定的品質(zhì)，別墅和洋房去化算是不錯(cuò)了。森林湖項(xiàng)目位于天河路與大河路交匯處北1500米路東，北側(cè)是黃河濕地，南側(cè)是大運(yùn)河，東側(cè)是300畝東湖，環(huán)境很不錯(cuò)，總占地600畝，分三期開發(fā)，目前一期已經(jīng)交房入住，業(yè)主開車出行比較方便，但是公交匱乏。項(xiàng)目自身配套省實(shí)驗(yàn)幼兒園和MMUM世界公民小學(xué)和商業(yè)街，滿足日常基本的生活需要。別墅產(chǎn)品做為一種比較稀缺的產(chǎn)品，森林湖的西班牙建筑風(fēng)格的別墅還是值得推薦的，洋房做為一種改善的需求也比較推薦，但是高層，在大北區(qū)有更多的選擇，森林湖目前的交通和配套都難以支撐起足夠的購買理由。(展開全部)

怡豐森林湖是前和昌地產(chǎn)董事長韓凱先生的代表作，為西班牙風(fēng)格。三期高層已售罄，預(yù)計(jì)四期的高層產(chǎn)品明年推出。在售的三期洋房為127-155㎡三房、四房產(chǎn)品，均價(jià)約9600元/㎡，其中一層贈(zèng)送127-147㎡地下室，標(biāo)準(zhǔn)層贈(zèng)送8-10㎡陽臺(tái)/飄窗，頂層贈(zèng)送約60㎡閣樓。別墅產(chǎn)品有聯(lián)排和疊加，其中聯(lián)排面積在340-350㎡左右，總價(jià)集中在350-500萬元；下疊178-256㎡，贈(zèng)送地下室，總價(jià)在300-400萬元之間；上疊172-188㎡，贈(zèng)送閣樓等，總價(jià)在200-300萬元。
森林湖已有不少業(yè)主入住，社區(qū)便利店，銀行ATM機(jī)，餐廳等均已營業(yè)。雖然現(xiàn)在周邊略顯荒涼，但是小區(qū)內(nèi)環(huán)境還可以，東側(cè)有森林湖獨(dú)享的湖泊“東湖”，在鄭州這個(gè)缺水的城市，湖的存在對(duì)價(jià)值提升相當(dāng)明顯，否則鄭州也不會(huì)在規(guī)劃的新區(qū)中開挖人工湖了?，F(xiàn)在大北區(qū)步入了快速發(fā)展階段，明年森林湖南邊的惠濟(jì)區(qū)“地王”項(xiàng)目也將入市，作為都市近郊區(qū)的高端改善項(xiàng)目，個(gè)人認(rèn)為，別墅產(chǎn)品可以關(guān)注，但是要避開東側(cè)臨高壓線的樓棟。(展開全部)

怡豐森林湖售樓部門前的那條東西小路有點(diǎn)難走，路兩邊停滿了車，有的車還停得歪歪斜斜的，造成道路狹窄、通行緩慢。售樓員介紹說是一些業(yè)主沒買車位，所以停在了路邊。另外，小區(qū)門口的天河路上，也停了大量的汽車。車位不足？車位太貴？業(yè)主不愿意買？反正這種停車亂象無形中拉低了小區(qū)的檔次。
目前只有三期的洋房和一期、二期的部分疊拼別墅、聯(lián)排別墅在售。洋房剩余房源也不多，只有155平方米的兩種四室兩廳兩衛(wèi)戶型在售，一層贈(zèng)送約140平方米的地下室，價(jià)格約14000元/平方米，2~5層平層的價(jià)格約9500元/平方米，6樓層高較高，價(jià)格約在9800元/平方米。別墅的面積在170~430平方米，最偏宜的大概要260萬元。
項(xiàng)目內(nèi)有河南省實(shí)驗(yàn)幼兒園分園以及世界公民森林湖小學(xué)。小學(xué)收費(fèi)較高，每年2~5萬元。
對(duì)于有養(yǎng)老需求的人來說，個(gè)人認(rèn)為森林湖的洋房、別墅是個(gè)還不錯(cuò)的選擇。比思念果嶺或者洞林湖更近市區(qū)，和昌的產(chǎn)品質(zhì)量值得信賴，實(shí)景體驗(yàn)給人的感覺也不錯(cuò)。(展開全部)