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現(xiàn)在還依稀記得第一次經(jīng)過(guò)怡豐森林湖的時(shí)間。大概是在2011年秋天,帶家人走天河路到黃河大堤玩。經(jīng)過(guò)小區(qū)時(shí),呵,這兒也有房子啊?心中暗想:這么背這么遠(yuǎn)的地方誰(shuí)來(lái)買(mǎi)呀?
母親的憂慮是:萬(wàn)一黃河發(fā)大水了,跑得了嗎?
現(xiàn)在想想,根據(jù)我的自身?xiàng)l件,我可能沒(méi)有在這里買(mǎi)房的需求,但這不代表別人就沒(méi)有需求。
其實(shí),大千世界,蕓蕓眾生,不同的人,走在屬于自己的不同的人生道路上,總有各不相同的生活方式和生活需求。對(duì)房子,也不例外。
上班族,打卡,按時(shí)按點(diǎn),青睞離地鐵口近的樓房,不能遲到??;想讓孩子上好學(xué)校的,獨(dú)愛(ài)那學(xué)區(qū)的房,二手房,哪怕是三手房,再貴,我也舍得花;老板族,當(dāng)然可以任性地選擇,獨(dú)棟、雙拼、疊加、大洋房,陽(yáng)光、沙灘、海浪、仙人掌……
需求各不相同,不同的需求就有不同的市場(chǎng)。
但是,縱然有需求,怡豐在2009年(前期策劃應(yīng)更早些,2009年9月19日一期全城公開(kāi))去開(kāi)始做森林湖這個(gè)項(xiàng)目,還是有著不同常人的勇氣的。也是冒著相當(dāng)大的風(fēng)險(xiǎn)的。
在鄭州地產(chǎn)界,在鄭州本土地產(chǎn)商里,怡豐,不拘抳于常規(guī)思路,不走尋常路的城市邊緣地帶的拓荒者,是值得我們尊敬和喝采的。
還有,洞林湖的開(kāi)拓者新田置業(yè)也應(yīng)該贏得掌聲,洞林湖已屬滎陽(yáng)地界了,而且當(dāng)時(shí)離主城區(qū)如飛地一般,難度更大。
有感而發(fā),不免有些多了。具體點(diǎn)評(píng)另開(kāi)一篇吧!
謹(jǐn)以此文,向怡豐和新田這樣的城市拓荒者致敬!(展開(kāi)全部)
優(yōu)勢(shì):
1、臨近黃河濕地,周?chē)L(fēng)景優(yōu)美,居住舒適度高;
2、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品種類豐富,能全方位捕捉客戶;
3、樣板間做的較為精致,代入感強(qiáng),增加客戶的購(gòu)買(mǎi)心里;
4、開(kāi)發(fā)商品牌實(shí)力雄厚,是國(guó)企旗下的房地產(chǎn)公司,公司資金運(yùn)作熟練。
劣勢(shì):
1.生活配套不足;
2.公共交通匱乏;
3.首期品質(zhì)較低。
建議:對(duì)于品質(zhì)舒適度有一定需求建議謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi),對(duì)于外溢型剛需客戶而言價(jià)格又過(guò)高,真想不知誰(shuí)去買(mǎi)。
7月25日,和昌董事長(zhǎng)韓愷先生在自己微信朋友圈發(fā)文《曾經(jīng)的和昌、永遠(yuǎn)的森林湖》卸任和昌集團(tuán)感言,配文是“人生沒(méi)有森林湖!守住基本面重新再出發(fā)”,集團(tuán)董事長(zhǎng)卸任、赴任和昌母公司中瑞控股副董一職;為何我要說(shuō)這個(gè)呢?其實(shí)怡豐森林湖在北區(qū)高檔低密居住小區(qū)內(nèi)還是排名比較靠前的,也是和昌集團(tuán)的井岡山精神發(fā)源地和夢(mèng)想圖騰,其實(shí)這個(gè)項(xiàng)目屬于大河路以北的拓荒者,還記得第一次去這個(gè)項(xiàng)目,一邊是層疊的豪宅、對(duì)面就是熙熙攘攘的城中村景象,其實(shí)黃河南岸、大河路以北就應(yīng)該是低密享受型小區(qū),只可惜,森林湖后期的現(xiàn)金流產(chǎn)品(高層)把整個(gè)小區(qū)的檔次拉下來(lái)了,利潤(rùn)還是戰(zhàn)勝了理想,至于是否能夠買(mǎi),需要您去現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)一番,別人說(shuō)的都是別人的感受。(展開(kāi)全部)
項(xiàng)目位于大河路天河路北1公里,北四環(huán)外,為生態(tài)大盤(pán),環(huán)境較好。開(kāi)發(fā)商為和昌,比較靠譜,物業(yè)為怡豐物業(yè),服務(wù)水平也較好。但是周邊生活配套稀缺,公共交通匱乏,目前僅有78路車(chē)可以到達(dá)項(xiàng)目附近。平常有很多駕校學(xué)員在森林湖緊鄰的天河路練車(chē),存在一定的安全隱患。項(xiàng)目的最北側(cè)有高壓線,在此置業(yè)最好不要選擇臨高壓線的樓棟。
生態(tài)大盤(pán)了,可是晚上連出租車(chē)都不想去,可想而知住在那沒(méi)有汽車(chē)的日子怎么過(guò),不過(guò)那位置有配套的好學(xué)校也值得點(diǎn)贊了,附近也都是別墅洋房環(huán)境較好,綠化率也高,準(zhǔn)現(xiàn)房也能為你省去一部分房租,買(mǎi)了就可以住的吧,買(mǎi)別墅還送面積也很劃算,但是醫(yī)院比公交還少也是醉了,一般不敢生病。
洋房的價(jià)格 確實(shí)不是很貴 整個(gè)小區(qū)的環(huán)境因?yàn)橛袆e墅 屬于改善盤(pán) 環(huán)境很不錯(cuò) 需要洋房的可以去看看 后期也有高層 小區(qū)大部分都入住了
惠濟(jì)區(qū)江山路的一個(gè)生態(tài)大盤(pán),東側(cè)有個(gè)東湖,空氣清新,環(huán)境宜人。小區(qū)產(chǎn)品品質(zhì),景觀塑造也都不錯(cuò)。本身配套有學(xué)校,已開(kāi)始招生入學(xué)了。目前周邊甚是荒涼,沒(méi)有商業(yè)配套,以及醫(yī)療配套,居住不便利。值得一提的是附近有高壓線,健康影響暫且不表,一定程度的降低了居住品質(zhì)感。
森林湖在2010年的時(shí)候真是感覺(jué)很荒涼,公交車(chē)都不通,就一個(gè)天河路,項(xiàng)目前期先建示范商業(yè),示范園林,確實(shí)做的不錯(cuò),打造了純正的西班牙社區(qū),園林景觀也是做到了極致,出入社區(qū)體會(huì)到了安寧祥和自然的結(jié)合,好歹開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)點(diǎn)堅(jiān)持了下來(lái),把項(xiàng)目做活做成功了,目前基本沒(méi)什么房源,惠濟(jì)區(qū)近兩年的大量開(kāi)發(fā),也使本項(xiàng)目前期購(gòu)房的客戶得到了價(jià)值回報(bào)
對(duì)于項(xiàng)目的小別墅產(chǎn)品還是比較喜歡,入口設(shè)計(jì)的比較具備宮廷感,面積尺度整體控制比較小,顯得比較緊湊,算是經(jīng)濟(jì)實(shí)用的經(jīng)濟(jì)型別墅,對(duì)于初次別墅改善的客戶可以考慮。
西北片區(qū)早期項(xiàng)目,隨著整個(gè)城市的外擴(kuò),這個(gè)區(qū)域也顯得不那么偏遠(yuǎn)了,建業(yè),天倫,立奇等企業(yè)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目入市后將給區(qū)域帶來(lái)熱度。年前去時(shí)價(jià)格已經(jīng)超過(guò)了九千,個(gè)人認(rèn)為價(jià)格高于價(jià)值了,謹(jǐn)慎考慮
接連兩個(gè)朋友咨詢北龍湖的豪宅北龍湖所有解讀中,有一句話一針見(jiàn)血:你住在哪里,決定你是誰(shuí)!
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